salpigoal

Άρα και ο ΓΟΚ 85 οταν έχτιζε θα μπορούσε ν αφήσει το Δ του απ το πάνω όριο, απ το κτίριο του ΓΟΚ 73 και μετά?

Δεν υπάρχει διαφορά πλαγίων και οπισθιων ορίων. Ο ΓΟΚ 73, ειναι με το πρώην πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα δόμησης. Διαφορά υπάρχει μόνο στην πρασσία που εν προκειμένω έχεις 4μ...

Δεν με καταλαβες... Λεω οτι, σύμφωνα με την απάντηση που έδωσες, οταν έχτιζε ο ΓΟΚ 85 θα μπορούσε και στο ΠΑΝΩ οριο του με τον ΓΟΚ 73 ν αφησει το Δ απο εκεί που ξεκινάει το κτίριο και οχι σε ολο το μηκος του ορίου του οπως έχει κανει.. Οταν αργότερα θα έχτιζε και το νεο κτιριο οπως εχει βγάλει την άδεια, το τετραγωνο του ακαλύπτου του ΓΟΚ 73, με πλευρα ΕΖ θα ήταν τελείως τυφλο, πράγμα που δεν μου φαίνεται και τόσο λογικό. Και σκέφτομαι τώρα....μήπως επειδή ακριβώς ο ΓΟΚ 85 όταν έχτισε άφησε το Δ σε ΟΛΟ το μήκος του με το πάνω ορίο με τον ΓΟΚ 73, δίνει το δικαίωμα στο νέο κτίριο που χτίζει τώρα να κολλήσει στο ΕΖ?

Αν ήταν έτσι και ο από κάτω (με τον ΓΟΚ 85 ) όταν έχτιζε, θα μπορούσε ν αφήσει το Δ του απο εκει που ξεκίναγε το κτίριο και μετά. Συνεπώς το τετράγωνο (με πλευρα ΕΖ) θα κλεινόταν τελείως...όταν έχτιζε και ο νέος όπως έχει βγει η άδεια. Δεν μου φαίνεται λογικό... ΥΓ : Η μήπως επειδή ακριβώς ο από κάτω (με ΓΟΚ 85) έχει αφήσει το Δ σε όλο το μήκος του ορίου του, επιτρέπει και στον νέο, να κολλήσει στο ΕΖ?

Καλησπέρα σας... Στο σχέδιο που επισυνάπτω, έχει εκδοθει Ο.Α για το νέο κτίριο, στο οικόπεδο ΑΒΓΔΑ, όπώς ακριβώς το δείχνω. Για την εξασφάλιση διάστασης κτιρίου 9μ , κολλάει απο δεξιά στο κτίριο με ΓΟΚ 85 (ορθώς) και αφήνει στην ίδια πλευρά ένα Δ απο το κτίριο με ΓΟΚ 73. Από αριστερά πάλι αφήνει μια απόσταση μικρότερη απο Δ (3μ). Η ερώτηση μου είναι αν έπρεπε ή οχι να κολλήσει στο τμήμα ΕΖ του ακαλύπτου απο την δεξιά πλευρά. Με άλλα λόγια το Δ που αφήνουμε ξεκινάει από το όριο του οικοπέδου (σημείο Ζ) ή απ το όριο του κτιρίου ??? (σημείο Ε). Εχω κατά καιρούς ρωτήσει διάφορους μηχανικούς σε πολεοδομίες και οι απόψεις διίστανται... Παρακαλώ τα φώτα σας....

Στον 4014 αναφερεται τα περι προσαυξησης 1%.....

TO 10% έχει να κάνει με το αν θα λάβεις ή οχι υπόψιν σου, έναν Μ.Θ.Χ και αφορά λόγο επιφανειών ως προς αυτόν και την θερμική ζώνη. Για το θέμα της παρανομίας, μίλα με τον συμβολαιογράφο και αν εκείνος δεν έχει πρόβλημα, βάλε κανονικά τα μέτρα αυτά στο ΠΕΑ σου, αλλιώς όπως καταλαβαίνεις, δεν θα έχεις βγάλει ένα σωστό ΠΕΑ. Αν πάλι έχει πρόβλημα, τρίφτου στην μούρη την εγκύκλιο που λέει οτι ο συμβολαιογράφος ελέγχει ΜΟΝΟ τον κωδικό αριθμό του ΠΕΑ ΚΑΙ ΤΙΠΟΤΑ ΠΑΡΑΠΑΝΩ..

Απ το 81- 82 ζητείται η Ο.Α για σύσταση οριζοντίων. Και δεν υπάρχει περίπτωση κάποιος από τους 3.500 συμβολαιογράφους Πανελλαδικώς να ρίσκαρε να έκανε συμβόλαιο χωρίς Ο.Α.....

Eχω υποβάλλει 4 αιτήσεις ολοκληρωμένες και έχω εκδόσει 2 βεβαιώσεις περί μη αυθαιρεσιών. Δεν έχω καταβάλλει το ΠΑΡΑΜΙΚΡΟ. Ουτε ΦΕΜ, ούτε ΦΠΑ, ουτε τιποτα.... ΟΤΑΝ ΚΑΙ ΕΦΟΣΟΝ ξεκαθαρισει το πραγμα και απαντησει καποιος υπευθυνα, για το τι πληρωνουμε και επι ποιου ποσου, τοτε θα ξεκινησω κι εγω να πληρώνω. Ας με σεβαστούν σαν επαγγελματία για να τους σεβαστώ κι εγώ... Σε αυτό το μπάχαλο εγώ προσωπικά ΔΕΝ ΣΥΜΜΕΤΕΧΩ. Και θα προέτρεα και όλους να πράξουν αναλόγως....

Oτι μπορει μπορεί.....το θέμα είναι το ΠΟΤΕ θα μπορέσει να βγάλει την άδεια... Κανονικά θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί ΚΑΙ Η Β' φάση για να προχωρήσει στην προσθήκη....να υπάρχουν δηλαδή κατατεθημένα σχέδια...

Βλεπω να γινεται χαμος με τα ΠΕΑ των ενοικιασεων και τα τετραγωνικα... Το θεμα με τους συμβολαιογραφους ξεπεραστηκε σχετικα γρηγορα οταν σταματησαν να ελεγχουν τα τετραγωνικα που αναγραφονται στα ΠΕΑ. Δε νομιζω να γινει το ιδιο και με τις εφοριες ομως....Κυριακη κοντη γιορτη...

Σας ευχαριστώ όλους για το ενδιαφέρον σας, θα επανέλθω σύντομα με νεότερα...

Το ίδιο σκεφτόμαστε Αλέξη... Εσύ πιστεύεις αξίζει το κόπο να το ψάξω?

Eννοείται. Το θέμα ειναι αν τελικά συμφέρει οικονομικά...πολυ φοβαμαι οτι και η τιμη του καλουπιου για την υπολοιπη οικοδομη θ ανεβει...

Βρε Άλεξη, ο καλουπατζής δεν θα πληρωθεί ΚΑΘΟΛΟΥ τα κυβικα πεδιλοδοκων, συνολο καμια 50ρια....επί 50 ευρω το λιγότερο = 2.500 ευρώ... Δες τις εικονες απο έδω : http://www.styropan.gr/site/xPage.asp?sid=46&vid=46

Μ ένα γρήγορο ψάξιμο, είδα και ποστ του zavi μάλιστα, που έλεγε για τέτοιες τιμές, εσύ πόσο το υπολογίζεις?....από αύριο θα κάνω λεπτομερές ψάξιμο και θα επανέλθω (αν βρω και κανεναν να δουλεύει) Άλεξη όπως σου είπε και ο terry, το θεμα δεν γίνεται για τα μεροκάματα, αλλά για τα κυβικά σκυροδέτησης που θα πληρωθεί ο καλουπατζής, που θα τα γλυτώσεις.50- 55 ευρω για εδω Αθήνα....

140 τ.μ είναι η κάτοψη....δεν ειναι και πολύ... Πέλμα - δοκός μαζί....ύψους 90 εκ...

1) Νομιζω οτι η εργασια μεταφορας και τοποθετησης φελιζολ ειναι φθηνοτερη απ οτι το καλουπωμα και το μπαζωμα... 2) Δεν θα πεσει gross beton, στην ουσία πλάκα ανωδομής θα είναι που θα οπλιστεί αναλόγως... 3) Δεν ξέρω σίγουρα...υπόθεση κάνω...αν την είχα δοκιμάσει την μέθοδο και την είχα τεστάρει, δεν θα έμπαινα να ρώταγα και δεύτερες γνώμες... ΥΓ : Το θέμα του μπαζώματος, λόγω περίεργων γειτόνων είναι αρκετά σημαντικό.... @Dim84 Θα το ψάξω αναλυτικά και θα σου πω, το χω σκεφτεί κι εγώ αλλά θέλει χαρτί και μολύβι η δουλειά για να δω τι κερδίζω και κυρίως ΠΟΣΟ... Επίσης ειναι και άλλα....τα σίδερα που πληρώνεις για τις αναμονες που θ αφησεις στις κολώνες....

Το φοβάμαι ρε γαμώτο....δεν το έχω ξανακάνει...αλλά όσο πιο πολύ το σκέφτομαι.....τόσο πιο πολύ με ψήνει σαν λύση.... Είμαι περίεργος να δω τιμή ανά κυβικό χωρίς την θεμελίωση από καλουπατζή....

Το site που παρεθεσε ο Brasco επικαλείται μείωση κατασκευαστικού κόστους λόγω μείωσης σκυροδέματος και οπλισμού...αυτό από που προκύπτει πάλι?

Το κόστος του φελιζόλ είναι ανάλογο της πυκνότητας του. Συνήθως είναι στα 30 ευρώ / κ.μ @terry Το φελιζολ μπορεί να μπει και από την έξω πλευρά του πεδίλου στην παρειά του σκάμματος... Αυτό με την συμπύκνωση που λες δεν το κατάλαβα...δόντι δεν νομίζω να υφίσταται πουθενά... Όσο για τον οπλισμό εννοείται, οτι δεν ξεμπερδεύεις μ ένα πλέγμα και πας σε οπλισμό ανωδομής. Εξάλου μπορείς να αγκύρωσεις τα σίδερά σου στις πεδιλοδοκούς για να κράτησεις και το φελιζόλ κατά την σκυροδέτηση μην στο σηκώσει....

Συνάδελφε η πράξη με φοβίζει....δεν υπάρχουν και πολλά συνεργεία να στο κάνουν...και αν γίνει η στραβή στην σκυροδέτηση, άντε να το μαζέψεις μετά....

Το έχει δοκιμάσει κανένας συνάδελφος στην πράξη? 1) Απο ένα γρήγορο ψάξιμο που έκανα, οι τιμές για το φελιζόλ ποικίλλουν από 15 έως 30 ευρώ το κυβικό. Από άποψη κόστους δηλαδή σε σχέση με το καλούπωμα των 50-60 ευρώ το κυβικό, συμφέρει και με το παραπάνω. 2) Επίσης γλυτώνεις τα μπαζώματα των φατνωμάτων.... 3)Ρίχνεις κοστούμι πεδιλοδοκούς μαζί με Gross Beton... 4) Πρόσθετη υγρομόνωση στο υπόγειο Το μόνο αρνητικό που μπορώ να σκεφτώ είναι μη τυχόν ''πετάξει΄΄το φελιζόλ κατά την σκυρόδετηση....θέλει δηλαδή φαντάζομαι ''γερό πιάσιμο''....

Δεν νομιζω να υπαρχει μηχανικος, ακομα και τζαμπατζης, που να κανει εκπτωσεις στα ΠΕΑ

Μετα λυπης μου διαπιστωνω οτι υπαρχουν αρκετοι συναδελφοι που πανε και πληρωνουν ΦΕΜ ΤΣΜΕΔΕ και καταθετουν και αμοιβη στην ΕΤΕ.... Καταρχας οταν πληρωνετε κατι, να ξερετε ΓΙΑΤΙ το πληρωνετε και ΠΟΤΕ καλειστε να το πληρωσετε.... Μιλαμε για κανονικη προβατοποιηση....το ιδιο γινεται και στα ΠΕΑ.... Η λογικη του ''παω και πληρωνω κατι, παρολο το κλιμα της ασαφειας και της αβεβαιοτητας, μονο και μονο για να χω τον κωλο μου καλυμμενο σε πιθανο ελεγχο του ΤΕΕ και της εφοριας'', δεν μου ταιριαζει καθολου... Ας με σεβαστουν πρωτα σαν μηχανικο και σαν επιστημονα, ας βγει να πει καποιος ΥΠΕΥΘΥΝΑ ΚΑΙ ΤΕΚΜΗΡΙΩΜΕΝΑ να με ΕΝΗΜΕΡΩΣΕΙ για το ποιες εισφορες πρεπει να πληρωσω σε ποιον ΚΑΙ ΒΑΣΕΙ ΠΟΙΟΥ ΝΟΜΟΥ και ΤΟΤΕ μονο, σαν νομοταγης πολιτης θα παω να τους καταθεσω τον οβολο μου...