salpigoal

Προφανώς και μιλαω για πράξεις αποδοχης κληρονομιας... Οι αυθαιρεσιες που εχει ενα ακινητο ειναι σαν τα ''βαρη'' που πιθανον επισης να εχει.... Προφανως και τα επωμιζεται ο κληρονομος και ειναι στην κριση του για τον εαν θα τα αποδεχθει ή οχι... Νομιζω δεν ειναι τοσο ξεκαθαρο....

Διαφωνούμε συνάδελφε.....έχεις μιλήσει με συμβολαιογράφο που σου έχει πει οτι δεν χρειάζεται βεβαιωση σε πραξη αποδοχης κληρονομιας?

Η πραξη αποδοχης κληρονομιας συνιστα μεταβιβαση εμπραγματου δικαιωματος και συνεπως ΠΡΕΠΕΙ να ζητειται βεβαιωση μηχανικου περι μη αυθαιρεσιων...

Δεν θα το συζηταγα καν το θεμα, αλλα βλεπετε το χαλασμα φαινεται σε προσφατο τοπογραφικο που το εκανε αλλος συναδελφος και φοβαμαι μηπως μπλεξουμε τα μπουτια μας με την συμβολαιογραφο....

Σας ευχαριστω πολυ για τις απαντησεις, τον χρονο και το ενδιαφερον σας... Θεωρω πως με τις φωτογραφιες δεν θα εχω προβλημα....

Βρε δε με καταλαβες....να πουλησει το χωραφι θελει ο ανθρωπος και ζηταει την βεβαιωση. Δεν εχει σχεση με αυθαιρετα... Το θεμα ειναι του την δινω ή οχι?

Για να γινω πιο σαφης : Προκεται γι αυτα τα παλια σπιτακια που εφτιαχναν για καταφυγια οι βοσκοι, εμβαδου 10 τ.μ περιπου.Ουτε μεαα δε μπορεις να μπεις καλα καλα , απ τα χορτα που εχουν φυτρωσει....στεγη οπως ειπα και πριν δεν υπαρχει... Νομιζω τυπικο ειναι το θεμα, απλα στο τοπογραφικο που θα συνοδευει το συμβολαιο το δειχνει σαν χαλασμα και φοβαμαι οτι θα μπλεξουμε σ εναν κυκεωνα....

Aπο την στιγμη που δεν θεωρειται κτισμα πολεοδομικα δεν εχει σημασια αν ειναι προ ή μετα του 1955, σωστα?

Παλιο πετρινο σπιτι προ του 1955 με γκρεμισμενη σκεπη, θεωρειται ''κατασκευή''? Αν θυμαμαι καλα, η καταρρευση της σκεπης το μετατρεπει σε ''χαλασμα'' και οχι ''κατασκευή'' Είμαι λάθος? Βεβαίωση δίνω?

Απαραδεκτος ο συναδελφος Gousgounis.....επρεπε ΗΔΗ να εχει ενσωματωσει στο προγραμμα του, το συστημα υπολογισμου αμοιβων για τον Ν. 4014... Στα μαυρα σκοταδια μας εχει αφησει συναδελφε....

Αν και απο την διατυπωση στον νομο δεν προκυπτει αμεσα, εχω την εντυπωση οτι για προ του 1955 και σε παραδοσιακο οικισμο, δεν απαιτειται βεβαιωση για την μετβιβαση. Ειναι και το πιο λογικο...

Συμβολαια που περιγραφουν αυθαιρετες κατασκευες θεωρουνται αυτοματως ακυρα... Με το γραμμα του νομου λοιπον, οι ιδιοκτητες των διαμερισματων που περιγραφονται ενδεχομενως να βρεθουν προ εκπληξεων σ ενα δικαστηριο .Ας προσεχαν και ας εβαζαν ενα μηχανικο να ψαξει το διαμερισμα τους πριν το αγορασουν... Η κομπινα των κατασκευαστων ειναι γνωστη και συνεχιζεται ακομα.... Απο το 1981-82 αν θυμαμαι καλα, δοθηκε οδηγια στους συμβολαιογραφους να κανουν συμβολαια ζητωντας απαραιτητως την Ο.Α του ακινητου την οποια και αναφερουν. Εν τουτοις απο το στελεχος της Ο.Α και μονο δεν μπορεις να ξερεις αν ενα διαμερισμα σ εναν οροφο ειναι ''νομιμο'' ή οχι...το μονο που εχεις ειναι μια συνολικη εικονα για τα τετραγωνικα της οικοδομης και τους οροφους. (στοιχεια τα οποια τυπικα μπορει και να ελεγξει ο συμβολαιογραφος). Συμβολαια γινοντουσαν γινονται και θα γινονται με απλα σχεδια μηχανικων που συνοδευουν την Ο.Α... Σιγουρα δεν βλεπεις τα ''θαυματα '' της δεκαετιας του 70 (οπως π.χ εργοστασιο 1000τ.μ με οικ αδεια 500 τ.μ και υπερβαση καλυψης και δομησης 500 τ.μ) αλλα οι μαιμουδιες εντος του νομιμου ογκου του κτιριου συνεχιζουν να γινονται...

καλό θα ηταν βεβαια να διευκρινιστει αν λογιζονται ως οικοδομικες αδειεις και αυτες που βγαινανε πριν 20 χρονια απο κατι Νομαρχιες και κατι Κοινοτητες για προχειροκατασκευες και αποθηκες....

Aπό την στιγμή που βγήκε άδεια προσθήκης, έχει γίνει και νομιμοποίηση του ισογείου που είναι προ του 55...πολεοδομικά το κτίριο εξετάζεται ως ενιαίο... Αν τσεκάρεις τα σχέδια της άδειας και το στέλεχος, θα το διαπιστώσεις...

Θα ακολουθήσει ποστ κόλαφος από τον συνάδελφο Pappos.... Αναμείνατε για εξελίξεις.....ευχαριστω...

Οχι μόνο ολοκληρωση του φεροντα οργανισμου.... Εγω οπως το αντιλαμβανομαι προυποθετει ΚΑΙ την ρευματοδοτηση του ακινητου, διοτι λεει οτι πρεπει να εχουν ολοκληρωθει και οι χρησεις αυτου...

ζητανε οτι ακριβως σχεδιο υπαρχει και στο παραδειγμα της εξαοροφης του ΤΕΕ... Εχει κυκλοφορησει και μια εγκυκλιος προς τις πολεοδομιες με αυτα που πρεπει να ελεγχουν σε μια μελετη ΚΕΝΑΚ....μ ενα γκουκλαρισμα λογικα θα την βρειτε και ειναι αρκετα χρησιμη..\\ Σε γενικες γραμμες : 1) ο Αρχιτεκτων ελεγκτης (ΑΝ ΤΟ ΚΑΤΕΧΕΙ ΤΟ ΘΕΜΑ) θα κοιταξει οτι εχει περαστει σωστα το κελυφος 2) Ο Μηχανολογος (που συνηθως το κατεχει περισσοτερο απ τον αρχιτεκτονα) θα κοιταξει τα U που εχουμε θεωρησει οτι πληρουνται ολες οι ανισοτητες και τα μηχανολογικα συστηματα... Αυτα τα ολιγα...

Oι μισοι λογαριασμοι της ΔΕΗ που εχω δει, ειναι λαθος οσον αφορα τον υπολογισμο του Τ.Α.Π. και ΠΑΝΤΑ προς τα κατω...υπερ του καταναλωτη δηλαδη. Συμπαιρενω λοιπον πως απλα οι Δημοι εχουν μεινει στις παλιες Τ.Ζ....

Το ΟΙΚΟΠΕΔΟ του αυθαιρετου εξεταζεις.... ΥΓ : Μην πεσετε να με φατε οι Α.Τ.Μ για το ''οικοπεδο''........

Συνηθως το 1ο το ακουω σε καινουριες οικοδομες, ενω το 2ο σε μονωσεις παλαιων δωματων....και τα 2 συνεπως ειναι διαδεδομενα...

Aν εννοεις οτι θα ενημερωνει με την διαφαινομενη αυξηση των αντικειμενικων, τζαμπα θα παει η ενημερωση... Οπως αναφερεται στον νομο, το προστιμο θα υπολογιζεται με τις Τ.Ζ την ημερα δημοσιευσης του Νομου...

Το μονο που προσφερει το προγραμμα ειναι τα ετοιμα σχεδια και η συνοψη των αποτελεσματων σε κειμενακια... ΤΣΕΚΑΡΕΤΕ ΤΑ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ που σας βγαζει....μου χει τυχει ας πουμε ενω του εχω περασει στις οψεις ολες τα κουφωματα σωστα, να μου τα βγαζει λαθος στο σχεδιο των οψεων. Το προβλημα ως δια μαγειας λυθηκε οταν πατησα απλα να ξαναλυσει το μοντελο.....απιστευτα πραγματα δηλαδη....

Ναι....και θελω να σας δω πως θα το πειτε στον πελατη, οτι πληρωσε 10.000 ευρω και στην ουσια εκανε μια τρυπα στο νερο γιατι σε περιπτωση καταγγελιας δεν θα ειναι καλυμμενος. Ας προσεχουμε τι γραφουμε παιδες....και ας ειμαστε πιο διακριτικοι γιατι βλεπω να μας παιρνουν με τις πετρες και εμας και τα φυντανια του υπουργειου.... ΥΓ : Και για να γινω και πιο κατανοητος...σκεψου τι εχει να γινει, αν τετοιες σκεψεις και εικασιες αρχιζουν και παιζονται στα καναλια...ποιος μας σωζει μετα...

Οχετος γνωσεων στατικης ικριωματων...

Τα σεναρια μπαινουν ιεραρχικα....αυτο σημαινει οτι ξεκινας απ αυτο που επιφερει την μεγαλυτερη βελτιωση (συγκριτικα βεβαια και με το κοστος) και προχωρας με τα υπολοιπα...