salpigoal

Mα ειναι δυνατον να δημιουργηθει προβλήμα ρε παιδια? Ενας κατασκευαστης δηλαδη δεν τον συμφερει να βγαλει ΠΕΑ για ολη του την πολυκατοικια με 1,00 Ε/τ.μ παρα για καθε διαμερισμα χωριστα? Σ αυτη την περιπτωση καθε διαμερισμα που πωλειται θα αναγραφεται το ΠΕΑ του κτιριου.... @gamvro Το ''παντα βαζουμε οτι βλεπουμε στην αυτοψια'' ειναι σχετικο.Μακαρι να ταν ετσι... Εγω στην αρχη και μεχρι τον Μαρτιο αυτο εκανα...οταν ομως βγηκε μια διευκρινιστικη του υπουργειου, ανεφερε χαρακτηριστικα οτι η υπολογιζομενη επιφανεια ειναι ΜΟΝΟ οτι μετραει στην Ο.Α + οσοι χωροι εχουν τακτοποιηθει ή νομιμοποιηθει με τις κειμενες πολεοδομιες διαταξεις... Τι καταλαβαινω εγω? Οτι ενω ειχαν ετοιμους τους ελεγκτες για τα αυθαιρετα (ενεργειακοι επιθεωρητες), προτιμησαν να μην τους χρησιμοποιησουν, προφανως γιατι θα ετρωγαν κραξιμο και αποφασισαν να ακολουθησουν μια συμβιβαστικη οδο... Ελλας το μεγαλειο σου....

Eννοειται οτι πανε ως αλλη κατοικια...

Aσε που τον βολευει και τον ιδιοκτητη να καταθεσει 2 φακελους. Πες του να μην τσιγουνευεται την εξτρα αμοιβη μηχανικου...θα πιασουν τοπο τα λεφτα...

ΠΕΑ για κτιριο τριτογενη τομεα (καφενειο) χωρις συστημα θερμανσης, εισαγοντας το θεωρητικο, μου βγαζει καταναλωση ΜΗΔΕΝ για την θερμανση. Πειραματικα αλλαζοντας την χρηση του κτιριου μεσα απο το προγραμμα, η καταναλωση παιρνει διαφορες τιμες.... δεν σας φαινεται περιεργο?

Εδω ο κοσμος χανεται και το μ... χτενιζεται...

Το ολο θεμα με το υπολοιπο του σ.δ, έχει προκύψει απο μια εγκυκλιο της ΔΟΚΚ που εστειλε μια υπαλληλος σε μια πολεοδομια, χωρις να ξερει και η ιδια (αλιμονο αλλωστε....) την κρισιμοτητα και την σημασια του θεματος. Απαντησε λοιπον ελαφρα την καρδια, οτι οχι δεν τακτοποιουνται χωροι με υπολοιπο σ.δ χωρις να διευκρινησει τους ορους και τις προυποθεσεις που ισχυει αυτο. Για οποιον διαβασει την εγκυκλιο θα καταλαβαει τι εννοω.. Αρκει να πω οτι εχω μιλησει με 2 προισταμενους στα τμηματα αυθαιρετων πολεοδομιων και οι 2 μου εχουν πει το ιδιο πραγμα : Την ψαχνουμε να την βρουμε στα τηλεφωνα να μας δωσει διευκρινησεις επι του θεματος και η τυπισσα εχει εξαφανιστει. Τα συμπερασματα δικα σας.... @ gio Νομιζα οτι ηταν δυο διαφορετικες περιπτωσεις ετσι οπως το ειχες γραψει. Αν οντως εχεις υπολοιπο δομησης, το πιο σωφρον θα ηταν να πας απο την πολεοδομια σου και να ρωτησεις αν δεχονται τακτοποιησεις με υπολοιπο σ΄.δ γιατι πολυ απλα, οι μισες δεχονται και οι αλλες μισες οχι....(μαλλον οι περισσοτερες δεχονται...) Μπουρδελο με τα ολα του..... Α και εννοειται δεν ρωτας ΠΟΤΕ υπαλληλο....στον προισταμενο κατ ευθειαν (εκτος και αν ειναι στην Αργυρουπολη που ο ανθρωπος ειναι τρεις λαλουν και 2 χορευουν) για να παρεις και υπευθυνη απαντηση...

Α ok ...το πιασα... Εδω και καιρο σκεφτομαι να παω καμια φορα σε κανα σεμιναριο της 4Μ (ειχα παρακολουθησει ενα πριν παρω το λογισμικο) και να τους ξεμπροστιασω κανοντας ερωτησεις σχετικα με το προγραμμα, αλλα δεν υπαρχει και χρονος βλεπεις... Οι απαντησεις τους παντως στο τηλεφωνο ειναι αποστομοτικες και copy paste : ''Ναι το εχουμε υποψιν μας....ισως διορθωθει στο μελλον με καποιο update...''

terry... Δεν το καταλαβα τι θες να πεις... τα σεμιναρια που εγραψα πιο πριν ειναι δωρεαν και τα παρακολουθει οποιος θελει.. Της πλακας σεμιναρια βεβαια ( οπως και το προγραμμα το ιδιο) αλλα παιρνεις μια πρωτη γευση....και αν πας και λιιιιιιγο διαβασμενος και ξερεις πανω κατω τι γινεται, σχηματιζεις και καλυτερη αποψη για το προγραμμα και την δυσκολια στην χρηση του....

Η αρπαχτη της αρπαχτης γινεται με τα ενεργειακα προγραμματα... Εγω θα προτεινα για οποιον μπορει, να παρακολουθησει και τα σεμιναρια που κανει η καθε εταιρεια, για μια πρωτη επαφη με το προγραμμα...

Ζητας Υ.Δ και απο τα 2 αδερφια και προχωρας κανονικα....

O συναδελφος σου ελεγε βλακειες....ο χωρος τακτοποιειται κανονικοτατα... Η δυσκολια εγκειται στο ιδιοκτησιακο. Ο χωρος αυτος, απο την στιγμη που οπως λες εχει ηδη κλεισει...σε ποιον ανηκει? Και με τι συμβολαιο αφου οπως λες περιγραφεται ως κοινοχρηστος? οτι γινεται γινεται παντως....σιγουρα...απλα μυριζομαι μπλεξιμο με λοιπους συνιδιοκτητες....

Εργολαβικο συμφωνητικο σε συμβολαιογραφο, 1η φορα ακουω... Το χεις κανει συναδελφε?

οσο και αν εχω ψαξει, δεν εχω βρει μια εντολη αντιστοιχη του otrack στο Autocad.Koινως να μπορεις ευκολα και γρηγορα να σχεδιασεις με βαση ενα σημειο αναφορας. Ο μονος τροπος ειναι φερνοντας τις παραλληλες διακεκομμενες με το tape measure που ομως ειναι χρονοβορα διαδικασια.(ασε που μετα πρεπει να καθεσαι τις βοηθητικες αυτες γραμμες) Μηπως κανενας πιο εμπειρος στο προγραμμα γνωριζει κανεναν ευκολοτερο τροπο?

Να με συγχωρειτε αλλα μηπως εγω δεν καταλαβα καλα κατι... Πυλωτες που δεν ειχαν δηλωθει πλεον δηλωνονται κανονικα?

Eνας χωρος στο ισογειο που στο σχεδιο φαινεται ως αποθηκη, ειναι χωρος κυριας χρησης. Μην μπερδευεστε με την αποθηκη σ ενα διαμερισμα π.χ....αυτος ειναι βοηθητικος χωρος του διαμερισματος. Αλλο το ενα, αλλο το αλλο....

Μα η υπογραφη στο πινακακι δεν προυποθετει και δεν συνεπαγεται οτι εισαι ο συντακτης ΟΛΟΥ του τοπογραφικου αρα και του 651 και του 1337 και παει λεγοντας???????????? Για την γραφειοκρατια στις Δ.Υ ξερουμε να γκρινιαζουμε αλλα τα δικα μας δεν τα βλεπουμε.... Αν δεν εχεις πληρωθει για τους ορους δομησης, πολυ απλα δεν τους γραφεις στο τοπογραφικο......και σφραγιζεις ομορφα και ωραια το πινακακι σου φεροντας την ευθυνη για τα περιεχομενα του σχεδιου.... Εσυ δηλαδη πιστευεις οτι ενας μηχανικος που ΔΕΝ εχει υπογραψει το κειμενακι του 651 αλαλ μονο στο πινακακι, θα την σκαπουλαρει σε μια ενδεχομενη δικαστικη διαμαχη?Δε νομιζω..... Anyway....παω πασο...κανουμε και την μοστρα μας εξαλου με μια ακομα σφραγιδα και υπογραφη....

Eγω βλεπω τον Παπακωσταντινου στον ΣΚΑΙ και μου χει ανεβει παντως.....το ηθικο.....

Μα τι απαντηση ειναι αυτη βρε συναδελφε Megapad? Τι παει να πει ''προφανως και δεν ΘΑ μιλαει''....ξερεις κατι σιγουρα εσυ? Βγαζει καποιος συμπερασμα απ ολο αυτο το μπαχαλο? Προσωπικα εχω τακτοποιησει χωρους με υπολοιπο σ.δ...αλλα πραγματικα ευχομαι να μου τυχει μια περιπτωση που θα μου αρνηθουν την τακτοποιηση, για να το τραβηξω οσο παει και να δουμε που θα οδηγησει η ολη ιστορια...

ειμαστε μια ηλιθια χωρα...με ηλιθιους πολιτικους και νομοθετες και δυστυχως ηλιθιους πολιτες... Ερωτω εγω ο αδαης.....γνωριζετε πολλες αδειες που να μην εχουν εστω και 0,1 τ.μ υπολοιπο δομησης ? Πως οριζεται το ελαχιστο υπολοιπο που ΔΕΝ πρεπει να εχει μια αδεια για να μπορεις να κανεις τακτοποιηση ? Απο ποιον ? Και ας μας το πει κι εμας να το ξερουμε.. Α σιχτιρ πια...εχω βαρεθει....

Που αν κατσεις και το σκεφτεις....ειναι ηλιθιο....

Πολυ μεγαλη κουβεντα αυτο που εγραψες φιλε μου.... Συμφωνω και επαυξανω, καθως το εχω διαπιστωσει και εγω ο ιδιος αφου ασχολουμαι με τα ΠΕΑ και εχω δει και ακουσει πολλα.... Δεν υπαρχει σωτηρια για αυτη την χωρα δυστυχως....το ελληνικο δαιμονιο ειναι ανικητο....

thanks gousgounis... Αυτο ακριβως εψαχνα..... Το εκνευριστικο ειναι οτι τα textures που κανεις import απ το 3d warehouse χρειαζονται ''πειραγμα'' με το scale και σου τρωει χρονο...

Ποσα κοροιδα δηλωσαν συμμετοχη ηθελα να ξερα...

Γιατι ειμαστε σοβαρο κρατος γενικοτερα?

Σ ευχαριστω πολυ συναδελφε για το ενδιαφερον σου και τις αμεσες απαντησεις σου.... πολυ χρησιμα τα λινκ που παρεθεσες...