salpigoal

Yπαρχει μια εγκυκλιος σχετικα με τις μικροπαραβασεις (κατι για μεχρι 8 τ.μ θυμαμαι) για τις οποιες οι πολεοδομιες κανουν τα ''στραβα ματια'' και επιτρεπουν την νομιοποιηση. Δεν γνωριζω βεβαια, αν μπορεις να υπαχθεις σε αυτη την περιπτωση, απλα το αναφερω... Ενα ειναι το σιγουρο : Η παραβαση ειναι αρκετα σοβαρη, το κτιριο θεωρειται ΟΛΟ αυθαιρετο ( αν καταλαβα καλα ετσι οπως μας τα λες ) και πρεπει οπωσδηποτε ν ασχοληθει ο μηχανικος σου... Επαναλαμβανω, ο επιβλεπων τι σου πε γι αυτο?

Τσουχτερο προστιμο....φανταζομαι ειναι μετα το 2004 η κατασκευη.... υπολογισε τα τ.μ ολου του κτιριου επι την τιμη ζωνης ( σαν προστιμο ανεγερσης ) και το 0,50 του ανεγεσης σας προστιμο διατηρησης επι οσα χρονια το εχεις + μια προσαυξηση 2%.... Οπως καταλαβαινεις καλυτερα να το γκρεμισεις.... Καλα ο επιβλεπων μηχ τι εκανε? Εχει γινει και καταγγελια να φανταστω ε?

Παιζει μεγαλο ρολο το ''τι'' εχει μπει στο Δ κατα 15 εκ. Το μπαλκονι π.χ ή ολο το κτιριο? Εχει διαφορα...

Παντως του δικου μου Ο.Τ την εχει λαθος....

Δεν υπαρχει θεμα με το εαν συνορευει ή οχι....πρωτη φορα το ακουω αυτο και θα παρακαλουσα τον akius να μας το αιτιολογησει μηπως και τελικα οντως ισχυει....

Με όλο τον σεβασμο προς τον συναδελφο akius και επειδη το θεμα το γνωριζω αρκετα καλα καθοτι μ εχει απασχολησει για προσωπικους λογους εδω και καιρο και εχω ρωτησει πανω απο 10 συμβολαιογραφους : Χιλιοστα σε τακτοποιημενες πυλωτες ΔΕΝ μπορουν να δωθουν, οπως δεν μπορουσαν να δωθουν και πριν που ηταν ανοικτες ( σαν θεσεις σταθμευσης).το μονο που μπορει να γινει ειναι να δειχθει ο χωρος που εχει κλεισει, σαν παρακολουθημα μιας ιδιοκτησιας.( βεβαιως δεν παιζει ρολο το αν συνορευει ή οχι οπως ειπωθηκε).

Δεν το αναφερει πουθενα αλλα ειναι λογικο... Ο φωταγωγος ειναι κοινοχρηστος χωρος οπως και η PILOTIS... Καποιοι υπαλληλοι στις πολεοδομιες μπορει να μην το προσεξουν καν βεβαια...αλλο καπελο αυτο...

Δεν νομιζω οτι ο συμβολαιογραφος μπορει εσι απλα ''να βρει την ακρη''.... Συμφωνω με την γνωμη 4 κι εγω....και αυτο ειναι που προτεινω σε πελατες μου μηνες τωρα... Εχει να γινει το ελα να δεις με τους συμβολαιογραφους.....θυμηθειτε το....

Οχι δεν ειναι Α' κατοικια...ακριβως το αντιθετο... Επειδη εχει την ψιλη και οχι την πληρη κυριοτητα του ακινητου ΕΞΑΚΟΛΟΥΘΕΙ και εχει το δικαιωμα φοροαπαλλαγης Α' κατοικιας...

E οσον γνωριζω τα κτιρια ΔΕΝ μπορουν να ακουμπανε και πρεπει υποχρεωτικα να τηρηθουν τα Δ... Βεβαια υπαρχουν καποια ''κολπακια'' που συνηθιζουν να κανουν καποιοι συναδελφοι οπως για παραδειγμα οι δεξαμενες νερου...

Οχι πρωτη παντως...

Κάτι θυμάμαι για περιορισμού στο ύψος εξωστών που βλέπουν σε δρομο (κοινόχρηστους χώρους)....νομιζω πάνω από 2.50μ απ το έδαφος...

Επειδη και οι ιδιοι οι νομοθετες δεν ξερουν την διαφορα μεταξυ πρωτης και κυριας κατοικιας, οι μισες και βαλε δηλωσεις για τακτοποιησεις που εχουν γινει πανελλαδικως, ειναι ΛΑΘΟΣ! ΑΝ ΠΟΤΕ γινει ελεγχος και διασταυρωση των στοιχειων απο τις ΔΟΥ, θα γελασει και ο καθε πικραμενος. Βαλτο λοιπον πρωτη κατοικια για να ξεμπερδευεις, να πληρωσουν και λιγοτερο προστιμο, να φανεις κι εσυ μηχανικαρα στα ματια τους......ετσι δε παει το συστημα?

Kανεις λαθος συναδελφε...με ολο το σεβασμο... Το πιστοποιητικο το εκδιδεις ΣΗΜΕΡΑ....με τα ΤΩΡΙΝΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ.....

Σε κτιρια με απλη αυτονομια θερμανσης αρκει το Γ. Εγω παντα αυτο βαζω...

Εγω το καταλαβαινω αλλιως. Ο συντελεστης αυτος, χρειαζεται για τον υπολογισμο της απαιτουμενης ισχυς του λεβητα.Συνεπως αφορα ολο το κτιριο και οχι μονο ενα διαμερισμα. Αυτο που κανω ειναι να υπολογιζω σε μετρα την περιμετρο ΟΛΟΥ του κτιριου( εννοειται τις επιφανειες που ειναι σε επαφη με αερα μονο), να την πολλαπλασιαζω επι το υψος ΟΛΟΥ του κτιριου και να προσθετω την στεγη ή το δωμα που ουσιαστικα ειναι τα τετραγωνικα της καλυψης που εχεις. Ολα αυτα τα βγαζω απο το σκαριφηματακι που εχει στο στελεχος της αδειας ( που συνηθως ειναι και υπο κλιμακα εκτος και αν ειναι παλια η αδεια).Δεν ειναι και ΤΟΣΟ χρονοβορο οσο νομιζετε.... Το φαουλ των φωστηρων του ΚΕΝΑΚ βεβαια εδω, ειναι οτι με αυτον τον τροπο υπολογιζουν την μειωση της αποδοσης λογω υπερδιαστασιολογησης λεβητα, αλλα στην ουσια αγνοουν τους κλειστους Η/Υ.... Οταν ο κατασκευαστης βαζει διπλασιας ισχυς λεβητα απο αυτη της μελετης ( λεμε τωρα), δεν το κανει επειδη ειναι απλας...προφανως και το κανει επειδη συνυπολογιζει και τους κλειστους Η/Υ.... Αρα μειωνουμε χωρις λογο πιστευω, με το ng1, την πραγματικη αποδοση του λεβητα....

Εγω να ρωτησω κατι σχετικα με το συστημα ΖΝΧ? Σε περιπτωση που εχεις 2 μοναδες παραγωγης σ ενα διαμερισμα ( π.χ ηλεκτρικο θερμοσιφωνακι και λεβητα αεριου ) για καποιο περιεργο λογο, το προγραμμα δεν μ αφηνει να τα βαλω και τα 2 στο υπαρχον κτιριο με τα αναλογα ποσοστα μηνιαιας καλυψης. Δεν μου βγαζει καθολου ενεργειακη καταταξη, αλλα στην καρτελα των αποτελεσματων, μου βγαζει κανονικα νουμερα στις απαιτησεις - καταναλωσεις... Γνωριζει κανεις κατι επ αυτου?

Ρε συ Αλεξ, ενα πραγμα μου κανει εντυπωση.....σε ολα μεσα εισαι... Ρε μπας και γραφουν 2-3 απ το pc σου?

Τετοιο πραγμα δεν εχω ξαναδει. Προφανες οτι φτιαχτηκε εξ αρχης για να κλεισει. Σημερα ειδα και το πλεον τραγικο. Γκαρσιονερα χωρις καν Υ/Δ στο σχεδιο. Κουζινα, λουτρο, σαλονακι, και ενας Η/Υ για να απολαμβανει τον καφε του στην ''στεγασμενη βεραντα'' του... Απορω πως δινονται τετοιες αδειες....

Tι ν αυτο ρε παιδια?Δεν βγαζω ακρη... Το εσωτερικο κενο που δειχνεται στην κατοψη αυτη, ειναι στην ουσια χωρος του ισογειου... Καταλαβαινω κατι λαθος?

Αν διαβασετε και παλιοτερους νομους περι αυθαιρετων, θα δειτε οτι ακριβως η ιδια παραγραφος, το οτι δηλαδη θα ελεγχθει το 10% των περιπτωσεων, υπηρχε και σ αυτους. Θυμαστε εσεις να γινεται κανενας ελεγχος τοτε? Δεν νομιζω...

Σωστα eriling.... Η μεγαλη απατη βεβαια ειναι με τους Η/Υ καθοτι πηγε περιπατο αυτο που συζηταγανε περι ευθυνων του επιθεωρητη αν δεν κατεγραφε ΟΛΕΣ τις αυθαιρεσεις του ακινητου κτλ κτλ... Στο πιστοποιητικο δηλωνεις το ΣΥΝΟΛΙΚΟ εμβαδο του ακινητου και δεν μπορεις ΚΑΝΕΙΣ να σε ελεγξει ΑΜΕΣΑ, εκτος και αν παει στην πολεοδομια και παρει τον φακελο της αδειας. Αθανατη Ελλαδα....

Αλλο παλι και τουτο....α ρε Ελληναρα...

Ετσι οπως το καταλαβαινω εγω τον νομο... Αν ο πελατης σου εκτισε σε περιοχη εκτος σχεδιου ( εχοντας οικοπεδο πανω απο 4 στρεμματα) ή εκτος οικισμου, παρολο που ειναι κοντα σε θαλασσα ( γιατι σε καποιες περιοχες υπηρχαν και υπαρχουν ειδικοι οροι δομησης) ΚΑΚΩΣ εκανε δεκτο η πολεοδομια τον φακελο.... Τρεχα γυρευε και αντε να του εξηγησεις τωρα... Και αδεια να εχει δηλαδη, πρεπει να το ψαξεις ξεκινωντας απ το τοπογραφικο...

Απλα δεν λεγονται τετοια πραγματα δημοσια...ΤΕΛΟΣ... Ειναι κριμα για τα νεα παιδια ( εννοω αυτους που μολις βγαινουν απ την σχολη ) να καθονται να διαβαζουν τετοια πραγματα... Ελεος ρε Pappos....λιγη ανθρωπια ρε πουστη μου....