salpigoal

Εμενα μου τυχε περιπτωση που ο Σ.Δ εχει αλλαξει.. Δεν ισχυει δηλαδη αυτος που ανεφερε στο τοπογραφικο. Εγω ετυχε και το ηξερα διοτι προκειται για την περιοχη μου. Καποιος αλλος μηχανικος ομως? Καταληγουμε δηλαδη στο οτι πρεπει και να ελεγχουμε τους ορους δομησης καθε φορα?

Νομιζω δεν πρεπει να χεις δωσει χιλιοστα για να νοικιασεις κατι...

Θα χεις την τυχη να γνωρισεις ισως τον πιο γραφικο (με την καλη εννοια) υπαλληλο πολεοδομιας.Τον Κο Δημητρη, υπευθυνος αρχειου....ο οποιος απλα δεν παιζεται....σε χιουμορ και ατακα... Εμενα μου φτιαξε την διαθεση παντως.... Τα σχεδια αυθημερον...

Εισαι σιγουρος?Ακομα και για φακελους προσφατους μετα το 2000? Αν ειναι ετσι ζητω που καηκαμε... Δηλαδη κατα το Δεκεμβρη αν παει καποιος τι θα του πουνε?Ελα σ ενα μηνα να παρεις τα σχεδια που θα χει ληξει η προθεσμια? Μαλλον θα το συμπληρωσουν σαν παρατηρηση οτι λειπει το σχεδιο, αλλα και παλι ο νομος οριζει διαστημα 15 ημερων για να προσκομισεις τα ελλειπη στοιχεια... Οτι να ναι...προβλεπεται να γινει ΤΟ μπαχαλο σε λιγο καιρο....

Μαλλον εννοεις το φυλλο ειδικης καταχωρησης... Νεα πατεντα αυτη που αρχιζουν και την ζητανε σιγα σιγα οι πολεοδομιες για να διευκολυνεται η πρωτοκολληση του φακελου. Τους συμπληρωνουμε και τα χαρτια εν ολιγεις για να τρεξει πιο γρηγορα η διαδικασια... Τι να πεις...

tpanag την ειχαμε και παλιοτερα την κουβεντα και το εψαξα το θεμα... Σε πολυκατοικιες υπαρχει ενα θεμα ΑΝ ΚΑΙ ΕΦΟΣΟΝ περιγραφεται στο συμβολαιο οτι ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ η οποιαδηποτε αλλαγη στην κατανομη των χιλιοστων ( και αυτο δεν αναγραφεται σε ολα τα συμβολαια) οποτε το ψαχνεις... Κατα τ αλλα ( και ειδικα σε μονοκατοικιες) μπορεις ΚΑΝΟΝΙΚΟΤΑΤΑ να προβεις σε μια ανακατανομη των χιλιοστων και να δωσεις χιλιοστα σε χωρους που πριν δεν ειχαν ( πυλωτες, υπογεια κτλ). Αναλογως βεβαια την περιπτωση, υπαρχει και ο αντιστοιχος βαθμος δυσκολιας. Αλλου χρειαζονται συνυπογραφες (αν εχεις συνιδιοκτησια π.χ ενος κοινοχρηστου χωρου ) και αλλου οχι....

Οσον αφορα το αρχειο στην Αγ.Παρασκευη αλλα και στον Περισσο , που ρωτησα πριν, γνωριζει καποιος κατι?Αν δηλαδη τα σχεδια τα παιρνουμε αυθημερον? Οι αδειες ειναι του 2002 και 2004 αντιστοιχα...

Δυο ιδιοκτησιες για να παρει και ξεχωριστο ρολοι οπως σωστα ειπωθηκε. Παραπανω εξοδα, λογω διπλης αμοιβης και μεγαλυτερο συντελεστη (αλλης κατοικιας) αλλα πιστευω αξιζει τον κοπο. Εχει δωσει και χιλιοστα στο υπογειο?Αν ναι τοτε σιγουρα ως δυο ιδιοκτησιες...

Ναι μου ζητησαν....παρελειψα να το αναφερω....

Συναδελφοι εχει καποιος εμπειρια απο Περισσο? Καπου ειχα διαβασει οτι γινεται ο κακος χαμος και πρεπει να πας απο τις 6 το πρωι για να παρεις σειρα... Επισης με τα σχεδια στο αρχειο τι γινεται?Τα παιρνεις αυθημερον?Η αδεια ειναι του 2004... ΥΓ : Θα ταν χρησιμο ενα τοπικ ειδικα για Πολεοδομιες οπου ο καθενας θα μπαινει και θα διαβαζει τους εκαστοτε ''κανονες λειτουργιας '' καθε πολεοδομιας... Γλυτωνουμε χρονο αν πηγαινουμε προετοιμασμενοι...τι λετε?

Ακομα και το μισο ή 1 τ.μ που μεταφραζεται σε 50 - 60 ευρω μπορει να εχουν σημασια για καποιους και ειδκα σε τετοιες εποχες. Το πιο σωστο ειναι να τους ενημερωνουμε για την ολη κατασταση με το καθαρο εμβαδον.Το ποσο που γλυτωνουν, τους κινδυνους και τα προβληματα που ισως εχουν στο μελλον και η αποφαση ειναι δικια τους. Εγω ετσι πραττω... Αν και τσαντιζομαι με το ολο θεμα απο την στιγμη που ο νομος το αναφερει ΞΕΚΑΘΑΡΑ ( ειδικα για τους Η.Χ)

Σε Pilotis συνολικου εμβαδου 47,68 τ.μ αν αφαιρεσεις τις κολωνες προκυπτει καθαρο εμβαδον 46,75 τ.μ και λογω υψηλης τιμης ζωνης στην περιοχη μιλαμε για μια σεβαστη διαφορα των 100 ευρω. Γνωριζω οτι ο νομος κανει λογο για τοιχοποιιες που εμφαινονται στην Ο.Α οι οποιες μπορουν να αφαιρεθουν.Οι κολωνες ομως δεν ειναι τοιχοποιεις. Αρα με το γραμμα του νομου θα πρεπει να τις συμπεριλαβω στο εμβαδον.Σωστα? Νομιζω οτι ειναι λιγο κουτο να αφαιρουνται οι τοιχοι και οχι τα φεροντα στοιχεια...

Εχω ακριβως μια ιδια περιπτωση.....Θ.Σ δηλαδη σε ακαλυπτο χωρο. Προκειται για διοροφο κατασκευης 80 και τα δικαιολογητικα που ζητησαν απο την πολεοοδομια για την εκδοση της Ο.Α ειναι τα εξης : 1) Τοπογραφικο που να φαινεται και η Θ.Σ 2) Φωτογραφιες 3) Κατοψη ισογειου που να φαινεται η Θ.Σ 4) Τεχνικη εκθεση 5) Δ.Κ που να φαινεται και η Θ.Σ 6) Παλαιο Δ.Κ σε φωτοτυπια 7) Ελαχιστες αμοιβες Αν μπορει καποιος να βοηθησει στον υπολογισμο των αμοιβων μελετης - επιβλεψης ας στειλει ενα π.μ..

Ρε παιδια εγω παλι δεν καταλαβαινω πως περιφερουν το διπλοτυπο ειπσραξης ΦΕΜ απο φακελο σε φακελο. Πρεπει να ναι πολυ γκαου ( ή φιλος ) ο υπαλληλος της πολεοδομιας για να μην το προσεξει. Ακομα και εγχρωμη φωτοτυπια που λετε κανει μπαμ.... Οσον αφορα την σφραγιδα πανω στο διπλοτυπο του ΦΕΜ και την σημασια του , απλα δεν σε υποχρεωνει να εχεις μαζι σου και το ΦΕΜ που συμπληρωνουμε εμεις καθοτι πλεον τα στοιχεια του ιδιοκτητη φαινονται ΚΑΙ στο διπλοτυπο.Απλο... Για μενα και παλι αχρειαστο ειναι...το διπλοτυπο και μονο αρκει....

Oπως τα λεει ο terry... Βαζουν την σφραγιδα και το ονομα συμπληρωνεται χειρογραφα...

Μιλησα προσφατα με συμβολαιογραφο για μια συσταση οριζοντιου που ειναι να γινει. Οταν την ρωτησα για το αν τα σχεδια πρεπει να ναι τα γνησια της πολεοδομιας, μου ειπε οτι δεν ειναι απαραιτητο.Το συζητανε συνεχεια εδω και χρονια στον συλλογο τους, καποια στιγμη να ζητανε ΜΟΝΟ τα γνησια σχεδια, αλλα ακομα δεν εχει γινει τπτ... Επισης απο την μικρη μου εμπειρια με εκτιμησεις ειχα δει πολλα συμβολαια να περιγραφουν αλλα αντι αλλων σε σχεση με τα σχεδια της πολεοδομιας.Προφανως τα συμβολαια αυτα ειχαν γινει βασει σχεδιων υπογεγραμμενων απο ιδιωτη μηχανικο και τιποτα παραπανω...

ΓΙ αυτο λεω οτι εφαρμοζουν μια ωραια πατεντα στην ΔΟΥ Αιγαλεω. Οταν πας να βγαλεις το διπλοτυπο του ΦΕΜ, σου πατανε και μια σφραγιδα που φαινεται το ονομα του εργοδοτη σου. ( Του ιδιοκτητη δηλαδη του ακινητου).Οποτε δεν χρειαζεται μετα να εχεις και την Α4 κολλα του ΦΕΜ ...

Εγω στο Παλαιο Φαληρο που τα βγαζω δεν μου βαζουν τετοια σφραγιδα... Για τα διπλοτυπα του ΦΕΜ λεω, οχι του παραβολου

Μα πως ρε παιδια αφου το ζητουμενο εγγραφο για το ΦΕΜ ειναι πρωτα το διπλοτυπο εισπραξης ( που δεν αντιγραφεται ) και συμπληρωματικα το ΦΕΜ ( που δεν μου το χουν ζητησει πουθενα οπως εχω ξαναπει).Πως καταφερνουν και περνουν 2 φακελους με το ιδιο ΦΕΜ? Μια καλη πατεντα εφαρμοζει η ΔΟΥ Αιγαλεω που σφραγιζει με μια ειδικη σφραγιδα το διπλοτυπο εισπραξης αναγραφοντας και το ονομα του ιδιοκτητη... Οσο για την ΔΕΗ, ας φροντισει πρωτα να κανει εναν ελεγχο στις τιμες ζωνης και να επαναπροσδιορισει τα τελη και τους φορους, γιατι αν κανετε την συγκριση με το ΕΤΑΚ θα δειτε σε πολλες περιπτωσεις αλλα αντι αλλων.... ΥΓ : Πολεοδομια Περιστεριου ζητουν να αναφερεις ΙΚΑ εργου και ΔΟΥ ιδιοκτητη ( ρωτησα και μου ειπαν οτι τα χρειαζονται για να ενημερωσουν τις αντιστοιχες υπηρεσεις για τα προστιμα)

Απ οτι καταλαβα εχει μεγαλωσει το υπογειο παρανομα κατω απ τον ακαλυπτο του οικοπεδου ή μηπως δεν εχει καθολου υπογειο (!!!!) συμφωνα με την αδεια? Εννοειται οτι με τον 3843 δεν πας. Προστιμο ανεγερσης και προστιμο διατηρησης παει αλλα θελει ψαξιμο η δουλεια. Ρωτα και στις πολεοδομιες αν και απο προσωπικη πειρα σου λεω οτι ο καθε υπαλληλος λεει και τα δικα του.Προσπαθησε καλυτερα να μιλησεις με καποιον προισταμενο αυθαιρετων που σιγουρα μπορει να σου πει εγκυροτερα πραγματα. Αυτο που λες τωρα με τα σχεδια στα συμβολαια, ειναι το ΠΛΕΟΝ ενδεικτικο γεγονος του οτι ειμαστε ενα κρατος ΜΠΟΥΡΔΕ**** με ολη τη σημασια της λεξης. Μαθε λοιπον πως οι συμβολαιογραφοι δεν ειναι υποχρεωμενοι να συντασσουν συμβολαια βασιζομενοι σε θεωρημενα απο την πολεοδομια σχεδια.Αρκει να υπαρχει ενα απλο σχεδιο μηχανικου (σφραγισμενο εννοειται ) που και για να ειναι και ο ιδιος καλυμμενος το ονομαζει και αποτυπωση ταδε χωρου και ολα κομπλε. Γι αυτο και στις εκτιμησεις που κανουν οι τραπεζες, τα συμβολαια και τα κτηματολογια κτλ κτλ κτλ ερχονται σε 2η μοιρα.....πρωτα μετραει ΤΙ ΦΑΙΝΕΤΑΙ στο θεωρημενο απο την ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ σχεδιο.

Πολεοδομια Περιστεριου δεν παραλαμβανουν φακελους μεχρι ΚΑι την επομενη βδομαδα λογω φορτου εργασιας....(υπολογισμος προστιμων στους υπαρχοντες φακελους).

Patis μακαρι να μπορουσα να σε βοηθησω αλλα δεν το κατεχω και πολυ. Και εγω ψαχνοντας το παω σε κατι περιπτωσεις που ερχονται και με ρωτανε. Να ρωτησω κι εγω κατι με τη σειρα μου και αν ξερει καποιος ας απαντησει αν ειμαι σωστο ή οχι.( μεταφερω απο αλλο τοπικ ) Εστω οτι υπολογιζω προστιμο ανεγερσης για εναν κλεισμενο εξωστη : 500ευρω.Θεωρουμε κατασκευη του 2000. Προστιμο διατηρησης = 10 % * προστιμο ανεγερσης = 50 ευρω Συνολικο ποσο εφαπαξ καταβολης = 500 + 10(χρονια απ το ετος κατασκευης ως σημερα) * 50 = 1000 Αν δεχθει το προστιμο ο πελατης εχει 30% εκπτωση απο πολεοδομια = 700ευρω Αν τα πληρωσει εφαπαξ στην εφορια εχει εκπτωση 50% = 350 ευρω Απο την στιγμη που δεν νομιμοποιειται (ουτε εξαιρειται απο κατεδαφιση )ο κλεισμενος εξωστης, πληρωνει (μεχρι να τον κατεδαφισει) καθε χρονο 50ευρω με μια προσαυξηση του 2% καθε χρονο.Δηλαδη, το 2011 θα πληρωσει 50, το 2012 51ευρω, το 2013 52,02 ευρω κ.ο.κ Ειμαι σωστος ή αγνοω κατι?Βασικα δεν ειμαι σιγουρος για τις εκπτωσεις που υπολογισα και αν το διατηρησης εσαει που θα πληρωνει απο δω και περα ειναι σωστο... Εντιτ : Σημερα πηγα και ρωτησα πολεοδομια Περιστεριου.Απαντηση : Αν δεν νομιμοποειται ο εξωστης ( υπολοιπο Σ.Κ + Σ.Δ) ΔΕΝ μπορει να κανει τιποτα.Ουτε καν να πληρωνει το διατηρησης εσαει...

Ok...οπως νομιζεις. Απλα ετσι δοκιμαστικα, πηγαινε μια φορα και κατεθεσε σε μια οποιαδηποτε ΕΤΕ αμοιβη ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ απο αυτη που προβλεπεται στην εντολη.Αν σου πουν οχι, απλα καταθετεις την προβλεπομενη...δε χανεις τιποτα... Αναμενω τα αποτελεσματα.... Για τα ξεμπαζωμενα υπογεια, μπερδευτηκα επειδη προφανως εχω δει παραπανω πραγματα απο εσενα και πηγε ΑΛΛΟΥ το μυαλο μου.Ο ορος μπαζωμενο υπογειο μπορει να παρει και αλλες διαστασεις απο αυτες που φανταζεσαι. Αλλωστε το παραδεχτηκα και ο ιδιος οτι εκανα λαθος.... Σορυ....δεν εχω και μεγαλη εμπειρια βλεπεις.... YΓ : Λιγος σεβασμος δεν βλαπτει...ομολογω οτι ξαφνιαστηκα με την επιθετικοτητα του ποστ σου....

Aυριο θα παω ετσι κι αλλιως για τακτοποιησεις , οποτε θα χω μαζι μου και την εγκυκλιο να του την τριψω στην μουρη.Ειναι κι αυτο που λες...πως θα υπολογιστει το προστιμο διατηρησης?Οτι να ναι η κατασταση....εγκυρες απαντησεις δεν παιρνεις ουτε καν απο προισταμενους ελεγχου κατασκευων. Αυτο που λες με τις αντικειμενικες τι ακριβως εννοεις? Αφου το πιθανοτερο ειναι το προστιμο να πηγαινει με τον παλιο τροπο υπολογισμου που δεν επαιζε ρολο η Τ.Ζ. Και βασικα μιας που σε βρηκα κιολας ρε συ Gousgounis μηπως θα μπορουσες να με διορθωσεις αν κανω καπου λαθος : Εστω οτι υπολογιζω προστιμο ανεγερσης 500ευρω.Θεωρουμε κατασκευη του 2000. Προστιμο διατηρησης = 10 % * προστιμο ανεγερσης = 50 ευρω Συνολικο ποσο εφαπαξ καταβολης = 500 + 10(χρονια ) * 50 = 1000 Αν δεχθει το προστιμο ο πελατης εχει 30% εκπτωση απο πολεοδομια = 700ευρω Αν τα πληρωσει εφαπαξ στην εφορια εχει εκπτωση 50% = 350 ευρω Απο την στιγμη που δεν νομιμοποιειται (ουτε εξαιρειται απο κατεδαφιση )ο κλεισμενος εξωστης, πληρωνει (μεχρι να τον κατεδαφισει) καθε χρονο 50ευρω με μια προσαυξηση του 2% καθε χρονο.Δηλαδη, το 2011 θα πληρωσει 50, το 2012 51ευρω, το 2013 52,02 ευρω κ.ο.κ Ειμαι σωστος ή αγνοω κατι?Βασικα δεν ειμαι σιγουρος για τις εκπτωσεις που υπολογισα και αν το διατηρησης εσαει που θα πληρωνει απο δω και περα ειναι σωστο... ΥΓ : Τωρα ειδα οτι ειμαι οφ τοπικ... Σορυ και αν ειναι μεταφερτε το....

Ναι το διαβασα...ετσι θα το κανω απο δω και περα.... Γιατι και η λυση της φωτοτυπιας των κρατησεων, που μου προτεινε αλλος συναδελφος, να σου πω την αληθεια, τσιπικη μου φαινεται... Βεβαια οι διαφορες ειναι μικρες.Πιο πολυ σημασια εχει τι κοβεις στην ΑΠΥ γιατι ειναι το ΦΠΑ + ΦΕΜ = 33%.Τα αλλα ειναι περιπου 5%.Εκτος κι αν ειναι κανενας εδω μεσα ( κατω δεκαετιας) που χρεωνει 500 ευρω την τακτοποιηση, που δεν νομιζω