Ilias M

Έχουμε δήλωση του 4178 σε οριστική υπαγωγή χωρίς κανένα αρχείο ανεβασμένο. Θέλουμε να την μεταφέρουμε στον 4495 και να γίνει αλλαγή μηχανικού. Έχει γίνει αίτημα αλλαγής μηχανικού από 30/8 και δεν έχει ανατεθεί ακόμα σε υπάλληλο. Κάνουμε κάτι λάθος? Πρέπει να προηγηθεί το αίτημα για μεταφορά στον 4495?

Καλημέρα, αν θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης στην οδό Φίλωνος 7-9 στο Κερατσίνι, θα ήμουν υπόχρεος!

Ευχαριστούμε!

Σε γήπεδο έχει κατασκευαστεί πλατφόρμα από σκυρόδεμα και έχει τοποθετηθεί γεφυροπλάστιγγα τα οποία τα υπολογίζω με αναλυτικό μαζί με περιτοίχιση κτλ. Ένα τμήμα της γεφυροπλάστιγγας περίπου 2τ.μ. εδράζεται στο όμορο αγροτεμάχιο του ίδιου ιδιοκτήτη. Μπορώ αυτό το τμήμα των 2τ.μ. να το ρυθμίσω με ξεχωριστή ρύθμιση και αναλυτικό προϋπολογισμό στο όμορο αγροτεμάχιο;

Τα γήπεδα είναι 6 και έχουν δημιουργηθεί όλα πριν το 1960 σίγουρα. Το μόνο που μπορεί να έχει κατά παρέκκλιση αρτιότητα είναι αυτό που περιγράφεται ως "Περίπου ένα στρέμμα" και έχει πρόσωπο στην επαρχιακή. Από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη αποκτήθηκαν με αγορές την περίοδο 1964-1966 με ένα μόνο (το μοναδικό με τοπογραφικό) να έχει αποκτηθεί το 1979. Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης πέθανε το 1996. Το 1997 η κόρη και η σύζυγος του, αποδέχονται την κληρονομιά και κάθε γήπεδο αναφέρεται ξεχωριστά. Στη συνέχεια (το 1997), η σύζυγος μεταβιβάζει το ποσοστό της στην κόρη με γονική παροχή και σε αυτό τον τίτλο επισυνάπτουν το τοπογραφικό του 1997 που περιγράφει όλα τα τεμάχια ως μη άρτια. Το τοπογραφικό του 1997 όμως είναι προφανώς "περίεργο". Δεν νομίζω να μέτρησε κάποιος. Είναι σκαρίφημα και οι εμβαδομετρήσεις είναι τελείως λάθος. Το τεμάχιο με έκταση "περίπου ένα στρέμμα" που έχει πρόσωπο στην επαρχιακή το έχει αποτυπώσει ως μία έκταση 100-200τ.μ., στην εμβαδομέτρηση το έχει 1στρ και στην δήλωση 651/77 το λέει μη άρτιο. Αγνοώ την άδεια του 1972, γιατί θα μπορούσε να μην έχει εκδοθεί νόμιμα. Μπορώ σήμερα να θεωρήσω το τεμάχιο "περίπου ένός στρέμματος" ως κατά παρέκκλιση άρτιο βασιζόμενος στον αρχικό τίτλο και αγνοώντας την γονική παροχή και το (λανθασμένο) επισυναπτόμενο τοπογραφικό; Αν γίνεται αυτό, μπορώ να συνενώσω και τα άλλα σε ένα ενιαίο μεγαλύτερο των 4στρ.

Όταν επικαλέστηκα την σχετική απόφαση, στην ΥΔΟΜ μου απάντησαν (προφορικά) ότι η απόφαση του ΑΠ δεν είναι νόμος!!!

Καλησπέρα συνάδελφοι. Αποτύπωσα έξι όμορα γήπεδα συνολική έκτασης 4,5στρ τα οποία έχουν ημερομηνία δημιουργίας πριν το 1960 και τα δύο έχουν πρόσωπο σε επαρχιακή οδό. Απο τα δύο που έχουν πρόσωπο, το ένα αναφέρεται στους παλαιότερους τίτλους με επιφάνεια "περίπου 1στρ" και το άλλο με επιφάνεια 243τ.μ. (το μοναδικό που έχει παλαιότερο τοπογραφικό). Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης έχει εκδόσει άδεια για κατασκευή αγροτικής αποθήκης 15τ.μ. το 1972. Στο τοπογραφικό της άδειας φαίνονται τα 6 απο τα 7 τεμάχια συνενωμένα. Το 1997 με δύο τίτλους, Αποδοχή Κληρονομίας και Γονική Παροχή(από τον άλλο γονέα) όλα τα αγροτεμάχια περνούν στην ιδιοκτησία των απογόνων. Στους τίτλους επισυνάπτεται ένα πρόχειρο σκαρίφημα με τίτλο "Τοπογραφικό Διάγραμμα" και βεβαίωση Ν651, όπου ο μηχανικός τα έχει αποτυπώσει λανθασμένα κατά την γνώμη μου και τα χαρακτηρίζει ως μη οικοδομήσιμα. 1)Υπάρχει περίπτωση σιωπηρής συνένωσης ή συνένωσης λόγω έκδοσης της άδειας του 1972; Αν όχι, 2)Είναι δυνατόν σήμερα να "εκμεταλευτούμε" το γήπεδο με έκταση "περίπου ένα στρέμα" το οποίο θα μπορούσε να είναι κατά παρέκκλιση άρτιο, όμως στο τοπογραφικό του 1997 αποτύπωνεται ως πολύ μικρότερο και χαρακτηρίζεται μη οικοδομήσιμο;

Οκ θετικό αυτό, κάπου μου είχε διαφύγει. Άρα "παίζουν" και τα 240τ.μ. εντός οικισμού. Σε αυτά προσθέτω και την δόμηση του εκτός σχεδίου τμήματος και την υπολογίζω σαν να ήταν ένα ανεξάρτητο αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου;

ΣΑΟ σε γεωτεμάχιο με τμήμα εντός οριοθετημένου οικισμού <2000 κατοίκων (613,12τ.μ.) και τμήμα εκτός σχεδίου ( 7353,82τ.μ.) με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό. Το τμήμα εντός οικισμού κανονικά θα έκτιζε 240τ.μ. όμως βρίσκεται σχεδόν όλο, εκτός από ένα τριγωνικό τμήμα 107τ.μ. με μέγιστο μήκος πλευράς 4μ, εντός απόστασης 20μ από τον άξονα της επαρχιακής. Πως υπολογίζω το Σ.Α.Ο.; Αθροίζω στην επιτρεπόμενη δόμηση τα 240τ.μ. ή όχι; Αν ναι αθροίζω σε αυτά και την δόμηση που αντιστοιχεί στα 7353,82τ.μ.; Δηλαδή 186τ.μ. + 3353,82*0,0018 = 192,04τ.μ.; Αν όχι, το θεωρώ όλο εκτός σχεδίου; Δηλαδή ένα γεωτεμάχιο (613,12τ.μ. + 7353,82τ.μ.) = 7966,94τ.μ.

Για να δούμε

Σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο με ισόγεια κατοικία 50τ.μ., πρέπει να εκδοθεί ΗΚΤ. Τα 45τ.μ. έχουν ενταχθεί στον Ν.1337/83 και έχουν προσωρινή αναστολή από κατεδάφιση (φάση Β). Τα υπόλοιπα 5τ.μ. θα ρυθμιστούν με τον Ν.4495, δεν αποτελούν μεταγενέστερη προσθήκη, αλλά προκύπτουν λόγω λανθασμένης μέτρησης της τακτοποίησης του 1983. Εκδίδω κανονικά ΗΚΤ στο ακίνητο; Με εμποδίζει η προσωρινή εξαίρεση κατεδάφισης στην έκδοση ΗΚΤ; Θα ήταν πιο "καθαρό" το ακίνητο αν ρύθμιζα και τα 50τ.μ. με τον Ν.4495;

Καλησπέρα σας! Έχω άδεια του 1978 εντός οικισμού. Στα σχέδια φαίνεται κατοικία 100τ.μ. στον Α΄ όροφο και στον χώρο του ισογείου πυλωτή όπου αναγράφεται "Αδιαμόρφωτο". Στο τοπογραφικό διάγραμμα γίνεται υπολογισμός της κάλυψης 200τ.μ., το ίδιο και στο στέλεχος: Αριθμός ορόφων: 2 και ολική επιφάνεια ορόφων: 200τ.μ. Ο ιδιοκτήτης κατασκεύασε κατοικία 101τ.μ. στο ισόγειο και δεν κατασκευαστηκε ποτέ Α΄ όροφος. Μετράω όλο το ισόγειο ως υπέρβαση δόμησης ή μπορώ να του αναγνωρίσω κάποιο "ελαφρυντικό"?

Σε αγροτεμάχιο συνολικής έκτασης 20στρ, εμφανίζεται τμήμα του 5στρ με χαρακτηρισμό ΠΑ, ΑΝ (Τελεσίδικες πράξεις και αποφάσεις χαρακτηρισμού - Μη δασικές, Αναδασωτέα έκταση) στην παλαιά (2016) και στην νέα ανάρτηση (2021) των δασικών χαρτών. Στον κυρωμένο δασικό χάρτη της περιοχής(2018), το ίδιο τμήμα των 5στρ εμφανίζεται ως έκταση που δεν διέπεται από τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας, με το χαρακτηριστικό κίτρινο φόντο. Ποιος χάρτης υπερισχύει; Μπορώ αν δώσω βεβαίωση περί μη υπαρξης δασικών σύμφωνα με τον κυρωμένο χάρτη ή κάτι έχει αλλάξει; Το ακίνητο έχει πράξη χαρακτηρισμού από το 1998.

Ναι το ήξερα αυτό! Ευτυχώς υπάρχουν οι περιοχές στα shp αρχεία του ΓΕΩΤΕΕ.

Στο αρχείο ANARTISI_PEIRAIAS που κατέβασα από τον ΠΣΔΑΤΜ υπάρχουν δεδομένα μόνο για τα Κύθηρα και τα Αντικύθηρα, δεν υπάρχουν για Ύδρα, Σπέτσες, Πόρο, Αίγινα, Τροιζηνία κτλ. Ξέρετε που μπορούμε να τα βρούμε;