nenulita

σήμερα έδωσα τις περίφημες εξετάσεις για να γίνω ελεγκτής δόμησης (ομολογώ μέχρι τελευταία στιγμή αμφέβαλλα για την απόφασή μου). Και μάλιστα συνειδητοποίησα πώς στην περίπτωση αποτυχίας μου δε θα στεναχώριόμουν και πολύ! Τέσπα θα έχετε ακούσει πώς έχει πολλές ερωτήσεις "ψιλοάσχετες". παραθέτω μία που μου έκανε εντύπωση!! ερώτηση: επαφή ατόμου ή ζώου με ένα ενεργό μέρος είναι απαντήσεις: (Α) άμεση επαφή (Β) έμμεση επαφή ερώτηση δική μου: τι είναι τούτο?????!!!! μου μυρίζει μηχανολογικό. Είναι όμως??

Θα διαφωνήσω με τους μέγιστους συντελεστές. Συγκρίνεις τα αυθαίρετα μέτρα της αυτοτελούς ιδιοκτησίας με τα επιτρεπτά μεγέθη του αγροτεμαχίου! Δεν μπορείς να προσθέσεις τις αυθαιρεσίες όλων για να υπολογίσεις το ποσοστό υπέρβασης. Το διευκρίνησα στο ΤΕΕ Θεσσαλονίκης. Παρόμοια περίπτωση είναι πχ διαμέρισμα σε πολυκατοικία. Τι θα κάνεις εκει?? Θα μοιράσεις την επιτρεπόμενη δόμηση σε κάθε διαμέρισμα?

η πολεοδομία το πρόστιμο το βγάζει με κάποια κριτήρια (θέλω να πιστευω): -έχεις άδεια? - όχι -γιατί? - είναι μή άρτιο μή οικοδομήσιμο -γιατί? - γιατί κατέχω μόλις το 10% από τα 20 στρέματα άρα ο διπλανός ( - νοι) σε ακτίνα 10μ από αυτόν τί είναι??? πάντα το ήξερε η πολεοδομία αλλά αυτη έιναι η πάγια τακτική της. Όταν πήγαινε συστημένη ποτέ δεν έβλεπε τις αυθαιρεσίες του διπλανού - ούτε το αυθαίρετο σε ζώνη παραλίας, ούτε το κλειστό ημιυπαίθριο, ούτε την παράνομη πέργκολα - ΤΙΠΟΤΑ. Να δεις τι κάλά θα συναινούσε τώρα ο Β αν υποχρεωνόταν να πληρώνει τότε "εξ'αδιαιρέτου" το πρόστιμο του γείτονα. Τώρα ξεσκόνισαν όλοι τα συμβόλαιά τους και θυμήθηκαν πώς είναι συνιδιοκτήτες!

στην περίπτωση αυτή όταν ο Β κατήγγελε τον Α γιατί όταν ερχόταν για έλεγχο η πολεοδομία έγραφε ΜΟΝΟ τον Α!!!! και μέχρι σήμερα ο Α δεν έχει ρεύμα και πληρώνει πρόστιμο διατήρησής ενω ο εξίσου αυθαίρετος Β έχει ρεύμα και δεν πληρώνει τπτ και κάνει και τον καμπόσο!!! Δεν φαινόταν πώς και ο Β είναι παράνομος κατά την αυτοψία της αρμόδιας αρχής?? Γιατί λοιπόν τώρα να περιμένει ο Α την συναίνεση από την υπόλοιπη αλφαβήτα αν θέλει να τακτοποιήσει την αυτοτελή και λειτουργικά ανεξάρτητη κατοικία?? ο Β να είναι νόμιμος σε όλο αυτό το μπουρδέλο λίγο απίθανο κατά συνέπεια χαμένος βγαίνει!!

πρέπει στο διαβατήριό τους να υπάρχει σφραγίδα παλλινόστησης ή να έχουν απόφαση παλλινόστησης. Νομίζω όμως μόνο οι ομογενείς από την πρώην ΣΣΣΔ θεωρούνται παλλινοστούντες το σύστημα να υποθέσω ακόμη δεν άνοιξε για αυτές τις περιπτώσεις (τυφλοί, παλλινοστούντες) ερώτηση: όταν λέει "οι οποίοι έχουν εγγραφεί στα Μητρώα Αρρένων και τα δημοτολόγια δήμου ή κοινότητας" εννοεί ο νομοθέτης στο δήμο ή κοινότητα που βρίσκεται το ακίνητο?? ή να είναι γενικά δημότες στην Ελλάδα (υπάρχουν και παλλινοστούντες που είναι κάτοικοι εξωτερικού ας πούμε)?

στο 2.: Ιδιοκτήτης αφού πλήρωσε το αναλογούμενο πρόστιμο γιατί του ζήτησε βεβαίωση (για μεταβίβαση) και ο μηχανικός δεν του την εδωσε φυσικά - πάρε μήνυση να'χεις!!. Από ότι ισχυρίζεται ο συνάδελφος τον είχε προειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη ότι δεν θα πάρει βεβαίωση. Και η άλλη περίπτωση είναι δική μου που ένας γείτονας μας (εμένα και τον πελάτη μου) απειλεί πως αν θα κάνουμε αίτηση χωρις τη συναίνεσή του θα καταγγείλει. Μπορεί εντελει και να μην το κάνει, μπορεί στο δικαστήριο να κερδίσει ο πελάτης μου αλλά μπλέκεις με αυτό?? Ο πελάτης μου θέλει να πάρει ρεύμα, ο άλλος έχει ρέυμα και δεν τον νοιάζει αλλά η κακία πάει σύννεφο!! στο 3.: ψάχνω ποσοτό δόμησης γιατί υπάρχει άδεια!!! κατά τις 99% το αντιλαμβάνομαι και εγώ πως θα είναι στα μέγιστα αλλά αν δεν είναι?? πρέπει να το διερευνήσω που σημαίνει πέρα από το τοπογραφικό αποτύπωση και των υπολοίπων έστω χονδρικά!!

Ιδού η απορία. το ίδιο πρόβλημα συνάντησα και εγώ. Δεν ξέρω πόσους ιδιοκτήτες έχεις αλλά εμένα οι 7 από τους 8 συναινούν αλλά δεν θέλουν να μπουν στο νομο και δεν έχουν πρόβλημα να αποτυπώσω τις αυθαιρεσίες τους αλλα δεν πληρώνουν. Οπότε τα χρεώνεται ο 1. Δε λέω να κάνουμε εκπτώσεις και προσφορές αλλά να αποτυπώσω 8 κτίσματα στην τιμή του ενός πάει πολύ

1. συμφωνώ αλλά πολύ χλωμο να τα βρούν μεταξύ τους 2. >>.....................>>...........................>>....................>> και θα κατηγορούν και μενα που τους έμπλεξα όλους μάζι (Ιδιωτικό Δίκαιο στην Ελλάδα μεταφράζεται "εγώ δεν ήξερα, ο μηχανικός με τον δικηγόρο άντε και με το γιατρό με μπλέξαν"). Να σημειωθεί πώς στη Χαλκιδική ήδη μηνύουν μηχανικούς οι ιδιοκτήτες 3. Εχω πελάτη που έχει αυθαίρετο σε εξ'αδιαιρέτου με άλλους 7 (συνολικά 8 ιδιοκτήτες). Θα συναινέσουν και οι 7, αλλά οι δεν θα προχωρήσοουν στην τακτοποίηση (άλλοι είναι στο εξωτερικό, άλλοι το βλέπουν σαν κοροιδία) - δηλ δεν πληρώνουν ούτε τοπογραφικα ούτε τπτ. Με τη λογική λοιπόν ότι πρέπει να καταγράψω όλες τις αυθαιρεσίες στο αγροτεμάχιο (για να βρω ποσοστό υπέρβασης δόμησης), ο πελάτης μου, που θέλει να τακτοποιηθεί, θα πρέπει να αναλάβει όλο το κόστος - αποτύπωση 8 κτισμάτων + τοπογραφικό. Παράλογο δεν είναι?

letom, συμφωνώ για 1 ιδιοκτησία = 1 φακελος αλλα τι γίνεται 1) αν καποιος θέλει να πληρωσει εφαπαξ και οι άλλοι 2 με δόσεις?? 2) αν ο ένας για κάποιο λόγο σταματήσει να πληρώνει τις δόσεις - θα κρεμάσει τους υπόλοιπους?? 3) στην περίπτωση που σε ένα εξ'αδιαιρέτου με 10 ιδιοκτήτες (συναινούν όλοι) αλλά από τους οποίους 1 είναι πελάτης μου θα πρέπει να αποτυπώσω όλο το αγροτεμάχιο (10κατοικίες). Αναλογικά λοιπόν η αμοιβή μου θα πρέπει να είναι "10-πλάσια" ρητορικά ερωτήματα φαντάζομαι - η ιστορία μπάζει από παντού!

Πολύ πιθανόν το θέμα να έχει συζητηθεί σε κάποιο από τα πολλά post. Σύμφωνα με την απάντηση Θ4 όταν κατασκεύαζεται ένας επιπλέον όροφος (3m) το ποσοστό υπέρβασης ύψους υπολογίζεται 3 / επιτρεπόμενο και ας μην έχει ξεπεραστεί το επιτρεπόμενο ύψος. Πέλάτης είχε άδεια για διώροφη κατοικία με επιτρεπόμενο ύψος στην περιοχή 6,5m - την οποία και κτίζει καθόλα νόμιμα αλλα....χτίζει ακόμη με ισόγεια αποθήκη (ξεχωριστό κτίσμα) με ύψος 3m. Για την αποθήκη λοιπόν πέρα από την υπέρβαση δόμησης και κάλυψης θα πρέπει να βάλω και υπέρβαση ύψους (σύμφωνα με Θ4) σε ποσοστό 3/6,5 > 20%?? αν απαντήθηκε κάπου παρακαλώ παραπέμψτέ με...

αυτό που κατάλαβα είναι πως δεν κατάλαβα τίποτα ίσως να έχει απαντηθεί, αλλά μέσα στο χαμό των post δεν βρήκα κάτι. σε εξ'αδιαιρέτου (3 συνιδιοκτήτες), συμφωνούν όλοι να δηλώσουν τις αυθαιρεσίες. Η πρώτη σκέψη που έκανα να υποβάλλω μια δήλωση αλλα....στην περίπτωση αυτή το ποσοστό υπέρβασης δόμησης θα πρέπει να υπολογιστεί συνολικά για όλες τις αυθαιρεσίες (κάνω λάθος?) - βγαίνει πάνω από 200% Ενώ αν κάνω ξεχωριστές δηλώσεις (με συναίνεση) θα συγκρίνω τις αυθαιρεσίες του καθενός με τα επιτρεπόμενα. Αυτό λογικά γίνεται στις περιπτώσεις που δεν έχεις πελάτες όλους τους συνιδιοκτήτες οπότε δεν μπορείς και να ξέρεις τις αυθαιρεσίες των άλλων. Οπότε συμφέρει να κάνω ξεχωριστές δηλώσεις. Αναρωτιέμαι αν κάνω λάθος στο συλλογισμό μου....

θα δοκιμάσω τον παλιο καλό τρόπο του τηλεομοιότυπου.....χαχαχα αν και αμφιβάλλω αν θα λάβω απάντηση

Προσπάθησε κανένανς συνάδελφος να επικοινωνήσει μέσω mail ([email protected]) με το ΤΕΕ; από χθες προσπαθώ να στείλω mail και μου βγάζει κάτι για fatal error. έχει κρασαρει μήπως; πριν 10 μέρες που είχα στείλει έλαβα και απάντηση... (λίγο κράτησε η χαρά μου )

για αιτήσεις μέχρι 28-02 η β' φαση παρατείνεται μέχρι 30/05/2012 (άρθρο 4, ΦΕΚ 268 Α 2011)

που το ξέθαψες ρε θηρίο?? αναμενόμενη μεν αλλα μέχρι να την βγάλουν τρως ένα άγχος " και αν δεν.... "

Δεν πάτησα το τελικό Οκ. Αλλά μου έβγαλε αυτο το μύνυμα οπότε υπέθεσα πως δεν αφαιρείται άμεσα το ποσό που θα δηλώσω. Έχεις υποβάλλει παρόμοια παραστατικά?

ναι, το εχω διευκρινήσει! και επίσης τα ξενοδοχεία έχουν λάβει ενημέρωση από το σύλλογο τους πως αυτα συμψηφίζονται. Το θέμα είναι πως αν τα περάσεις αυτα δεν αφαιρείται αμέσως το ποσό. σου βγάζει μηνυμα πως πρέπει να ελεγθεί. Πότε θα γίνει ο έλεγχος οεοε?? ήδη άρχισε να πληρώνει τις δόσεις του ο άνθρωπος. και θα μπορέσει αλήθεια να αλλάξει τις δόσεις σε 48 συμφωνα με το καινούριο ΦΕΚ?? σημεοτέον το βγάζουν διευκρινηστικό ΦΕΚ 2 βδομάδες πριν την (υποτιθέμενη) λήξη. και εννοείται πως έχει πιο ευνοικούς όρους (βλ. 48 δόσεις, παλλινοστούντες). Αυτοί δηλ που έχουν πληρώσει ήδη και μάλιστα εφάπαξ σε πηγάδι κατούρησαν . Για επιστροφή φυσικά ούτε συζήτηση.... τεσπα στο Ελλάντα ζούμε...

ίδια ακριβώς ερώτηση έκανα λιγο πιο πάνω. Δες την ο μήνας μετράει από την ημερμηνία πληρωμής παραβόλου! την δευτερη υποβολή εσύ μπορείς να την κάνεις μετα από 6 μήνες. Δεν είναι λογικό να μετράει από τότε. Αφού πληρώθηκε το παράβολο σημαίνει πως προχώρησε η διαδιακσία και ο ιδιοκτήτης είναι ενήμερος για τις δόσεις κτλ. από την άλλη αν δεν έιχε πληωθεί το παράβολο έιναι σαν μην έχει υποβληθεί η αίτηση. δεν επηρεάζει τπτ. αν περάσει καιρός δηλ μπορείς να ξαναυποβάλλεις την αίτηση με τα ίδια στοιχεία!

έτυχε σε κανένα συνάδελφο να περάσει παλαιότερο παρασταττικό πληρωμής προστίμου. Συγκεκριμένα προκειται για ξενοδοχείο και ο άνθρωπος πλήρωσε το 2010 στον ΕΟΤ για λειτουργική τακτοποίηση. η ερώτηση είναι η εξής: στα παραστατικά πληρωμών τί περνάω; ι ιδιοκτήτης μου έδωσε τις αποδείξεις της τράπεζας όπου έκανε κατάθεση. Να περάσω τον αριθμό της απόδειξης; ευχαριστώ!!

τελικά έχει διεκρινήσει κανείς από πότε μετράει ο ένας μήνας για την πληρωμή της πρώτης δόσης? α) ημερομηνιά υποβολής δήλωσης β) ημερομηνιά πληρωμής παραβόλου γ) ημερομηνία που θα επιλέξω τον τρόπο πληρωμής (αλλαγή από αρχική φάση σε προσωρινή) εγω είμαι μεταξύ β και γ. Το α είναι απίθανο κατ'εμε αλλα με αυτούς που μπλέξαμε ποτέ δεν ξέρεις....

κατά τα άλλα λήγει η προθεσμία 29/02/2012.....

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις ως προς την υπερβαση δομησης (και την αμοιβή μου συμφέρει να το κάνω με 2 φακελους. Αν υποβάλλω ενα θα πρέπει να συγκρίνω τα συνολικά αυθαίρετα μετρα με την επιτρεπόμενη που βγαινει >50%. πάντως κλίνω προς 2 αιτησεις για να διαχωρίσω τα καταστήματα από τη κατοικία. μια άλλη απορία που έχω είναι το πότε θεωρείται μια κατοικία κύρια και μοναδική,κάτι για 70τμ (παρ3, αρθρο 26) που λέει ο νόμος ισχύει??

Έχω μια πρίπτωση που αφορά κτίριο με πυλωτη και 2 ορόφους (οροφοδιαμερίσματα) στα οποία δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντιας ιδιοκτησίας. Αυθαιρεσίες: κλειστοι ημιυπαιθριοι στους δυο ορόφους και κλείσιμο πυλωτής (2 ισόγεια καταστηματα). Ερώτηση: πόσοι φάκελλοι υποβάλλονται?? Όταν δεν υπάρχει σύσταση οριζοντιας μπορεί να γίνει μια αίτηση (Η, αλλά τί γινεται όταν υπάρχουν και καταστήματα?? Σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής θα τσεκάρω "Υπηρεσίες"?? Επίσης θα χρειαστεί μελέτη στατικής επάρκειας (λόγω καταστήματος)?

το λογικό είναι το 3! πριν από κανα μήνα σε ένα σεμινάριο στη Θεσσαλονίκη είπαν ανά αυτοτελή κατοικία (κτίριο) - ευνοικη περίπτωση. Χθες που έπιασα γραμμή στο ΤΕΕ μου απάντησαν πως συγκρίνω το σύνολο των αθαιρετων επιφανειών με το επιτρεπόμενο. Υπάρχει καμιά επίσημη διευκρίνηση πάνω σε αυτό?? ή το ερμηνεύει ο καθένας όπως θέλει....

σήμερα που είχα επικοινωνία με το ΤΕΕ για αυτό το θέμα (για άλλη μια φορά), μου είπαν ΜΗΝ κάνετε ακόμη αιτήση. Να περιμένουμε λέει διευκρινήσεις από το ΥΠΕΚΑ. Μέχρι πότε να περιμένουμε ρωτάω, ο Οκτώβρης έφυγε. Το θέατρο του παραλόγου!!