Συνάδελφοι καλημέρα!
Με αυτό το γριφο-νόμο τα έχω δει όλα...
Αν μπορεί να με διαφωτίσει κάποιος στην εξής περίπτωση.
Πρόκειται για ξενοδοχεικό συγκρότημα που έχει 10 κτίρια εκ των οποίων μόνο τα 5 έχουν Ο.Α.
Τα κτίρια με οικοδομική άδεια εννοείται είναι μεγαλύτερα και στην κάτοψη (κάλυψη) και έχουν και επιπλέον όροφο (σοφίτα) και κάποια έχουν μη προβλέπομενο υπόγειο με κύρια χρήση.
Τα υπόλοιπα εντελώς αυθαίρετα κτίρια παραβιάζουν πλάγιες αποστάσεις.
Γενικά ως προς τις παραβιάσεις από όλα έχει ο μπαχτσές εκτός του κοινωνικόυ συντελεστή
Η υπέρβαση δόμησης περί των (5000τμ) στο σύνολό της ξεπερνιέται στο 100% (συντελεστής=1,6) και η κάλυψη > 20% (συντ.=1,4)
Ερώτηση: πως θα υπολογιστεί το πρόστιμο συνολικά; προφανώς η κάθε παράβαση ξεχωριστά.
τα κτίρια πχ που παραβιάζουν πλάγιες αποστάσεις έχουν υπόγειο με κύρια χρήση (200τμ) και 2 ορόφους (ισόγ+οροφος = 800τμ),
άρα 1000 x TZ x 0.6 [τουρισμός] x 1.6[δομ] x 1.4[παραβ. Δ].
και τα υπόλοιπα 4000 x TZ x 0.6 [τουρισμός] x 1.6[δομ]
ο συντελεστής της υπέρβασης κάλυψης με ποια επιφάνεια θα πολλαπλασιαστεί;
οι σοφίτες και τα υπόγεια που έγιναν κύριοι χώροι παίρνουν μείωση 50%; στο παράδειγμα του ΤΕΕ το παίρνει
αυτά τα λίγα...
ευχαριστώ!