nenulita

ευχαριστώ...

 

και κάτι ακόμα..

το σπίτι έχει κανονικά ΟΑ..στον υπολογισμό προστίμου βάζω ότι έχω ΟΑ έτσι δεν είναι?

Είναι παράβαση τετραγωνικών?

θα δηλώσεις πως έχει ΟΑ και θα δηλώσεις την επιφάνεια σοφίτας ως ΥΔ (εφόσον όντως με αυτα τα τετραγωνικά ξεπερνάς την επιτρεπόμενη δόμηση)

στο ΤΕΕ μου απάντησαν πως εφόσον τα πρόστιμα δεν επιβλήθηκαν από την πολεοδομία δεν μετράνε. Αλλά μου φαίνεται παράλογο!! δεν έχουν πληρώσει και λίγο. ο νόμος λέει: "εφόσον έχει υπάχθει σε ειδικές διατάξεις που επιτρέπουν την λειτουργία του". Ας ξεκαθαρίσουν ποιες είναι αυτές οι ειδικές διατάξεις. Από όσο γνωρίζω ο ΕΟΤ δίνει άδεια λειτουργίας σε ξενοδοχεία και μάλιστα τα πρόστιμα που πληρώθηκαν βγήκαν βάσει της υπέρβασης δόμησης.

και στο κάτω κάτω της γραφής και ο ΕΟΤ δημόσιος οργανισμός δεν είναι; στο κοινό κουμπαρά δεν πήγαν τα λεφτά;

σκέτη απογοήτευση ο νόμος!!

ναι ναι το γνωρίζω και επίσης χρειάζεται και μηχανολόγος. ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρατι όμως διότι πλήρωσε ήδη σεβαστό ποσο για άδεια λειτουργίας...οπότε θα αφαιρεθει αυτό!

Συνάδελφοι καλημέρα!

Με αυτό το γριφο-νόμο τα έχω δει όλα...

Αν μπορεί να με διαφωτίσει κάποιος στην εξής περίπτωση.

Πρόκειται για ξενοδοχεικό συγκρότημα που έχει 10 κτίρια εκ των οποίων μόνο τα 5 έχουν Ο.Α.

Τα κτίρια με οικοδομική άδεια εννοείται είναι μεγαλύτερα και στην κάτοψη (κάλυψη) και έχουν και επιπλέον όροφο (σοφίτα) και κάποια έχουν μη προβλέπομενο υπόγειο με κύρια χρήση.

Τα υπόλοιπα εντελώς αυθαίρετα κτίρια παραβιάζουν πλάγιες αποστάσεις.

Γενικά ως προς τις παραβιάσεις από όλα έχει ο μπαχτσές εκτός του κοινωνικόυ συντελεστή

Η υπέρβαση δόμησης περί των (5000τμ) στο σύνολό της ξεπερνιέται στο 100% (συντελεστής=1,6) και η κάλυψη > 20% (συντ.=1,4)

Ερώτηση: πως θα υπολογιστεί το πρόστιμο συνολικά; προφανώς η κάθε παράβαση ξεχωριστά.

τα κτίρια πχ που παραβιάζουν πλάγιες αποστάσεις έχουν υπόγειο με κύρια χρήση (200τμ) και 2 ορόφους (ισόγ+οροφος = 800τμ),

άρα 1000 x TZ x 0.6 [τουρισμός] x 1.6[δομ] x 1.4[παραβ. Δ].

και τα υπόλοιπα 4000 x TZ x 0.6 [τουρισμός] x 1.6[δομ]

ο συντελεστής της υπέρβασης κάλυψης με ποια επιφάνεια θα πολλαπλασιαστεί;

οι σοφίτες και τα υπόγεια που έγιναν κύριοι χώροι παίρνουν μείωση 50%; στο παράδειγμα του ΤΕΕ το παίρνει

αυτά τα λίγα...

ευχαριστώ!

Στο Ν3897, άρθρο 22: Ρύθμιση θεμάτων του ν. 3843/2010 (σελ.4986) γράφει πως "η ημερομηνία μετατροπής της χρήσης χώρου να είναι προγενέστερη της δήλωσης".

ένας πελάτης λοιπόν ξεκίνησε να κάνει εργασίες στην πυλώτή του τον Φεβρουάριο 2011 με προοπτική να την τατκοποιησει με το νόμο 3843/10 αλλά για κακή του τύχη τον σταμάτησαν λόγω καταγγελίας.

Στην πολεοδομία με συμβούλεψαν να ξεκινήσω παρόλα αυτα την διαδικασία τακτοποίησης προκειμένου να γλυτώσει την καταγγελία. Το πρόστιμο τακτοποίησης ο ιδιοκτήτης το παρέλαβε και μάλιστα (και πάλι μετά από παρότρυνση της αρμόδιας αρχής) το πλήρωσε εφάπαξ τον απρίλιο.

Πριν από μια βδομάδα του ήρθε το ραβασάκι (από την ίδια πολεοδομία) για πρόστιμο 10000€ και ειδοποιητήριο στον μηχανικό πως "η αίτηση για διατήρηση υπερβάσεων δόμησης αντίκειται στις διατάξεις του Ν.3843/10 και ως εκ τούτου η αίτηση τίθεται σε αρχείο" Θα τεθούν στο αρχείο τα 3000€ που πλήρωσε ο ιδιοκτήτης εφάπαξ;

Τώρα μου λένε να κάνω ένσταση και θα εξετάσει το θέμα η αρμόδια επιτροπή.

έτυχε σε κανένα συνάδελφο να έχει παρόμοια περίπτωση καταγγελία + ρύθμιση;

καμιά πρόταση;