ΠΑΠΑΕΥΘΥΜΙΟΥ ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ

το επαρχιακό δίκτυο της χώρας καθορίζεται από την Απόφαση ΔΜΕΟ/ε/οικ/266/9-3-95 Ανακατάταξη Επαρχιακού Οδικού Δικτύου των Νομών της Χώρας, η οποία αναμασά πληροφορία από το Β.Δ. του 1956. Το ερώτημά μου είναι το εξής: επειδή ο ουσιαστικός καθορισμός αν όχι όλων αλλά κάποιων από αυτών έχει γίνει το 1956 χωρίς την ύπαρξη σχεδιαγραμμάτων, αλλά μόνο περιγραφικά πως μπορεί κάποια υπηρεσία να γνωματεύσει για την πιθανολογούμενη πορεία του; εφόσον μάλιστα έχουν περάσει 50 χρόνια από τον καθορισμό και συχνά κάποιοι από αυτούς έχουν πάψει να υφίστανται εδώ και πολλά έτη πως μπορεί κάποιος να προβεί στις ακόλουθες ενέργειες; α) να αποχαρακτηρίσει κάποια επαρχιακή οδό β) να "ανατρέψει" μια γνωμάτευση υπηρεσίας περί καθορισμού πορείας κάποιας επαρχιακής οδού, που στηρίζεται εν μέρει στη περιγραφή που γίνεται μέσα στην απόφαση της ΔΜΕΟ και εν μέρει σε υποθετικό σενάριο διαδρομής αυτής. τέλος από επικοινωνία μου με ΔΜΕΟ ενημερώθηκα ότι είναι σε εξέλιξη αναθεώρηση της απόφασης περί καθορισμού του επαρχιακού δικτύου όπου γίνεται και ψηφιοποίηση των δρόμων αυτών.

σε εργασίες μικρής κλίμακας χρειάζεται τυπκά και έγκριση από δασαρχείο. η παράλειψη μπορεί να είναι οδυνηρή αν σου τύχει κάποια καταγγελία. έχω περίπτωση καταγγελίας για υλοποίηση περίφραξη2 και πλέον έχει δρομολογηθεί ποινικά η υπόθεση, καθώς δεν ακολουθήθηκε η τυπική διαδικασία. όσον αφορά τη πράξη χαρακτηρισμού:από τη τη στιγμή που θα τελεσιδικήσει η πράξη που καταθέτεις, πλέον ζητάς βεβαίωση τελεσιδικίας. Τελειώνει εκεί το θέμα. πρώτη φορά ακούω να ζητάς ξανά πράξη χαρακτηρισμού για την ίδια έκταση (αν κατάλαβα καλά). όσον αφορά το θέμα με τα δασαρχεία καλό θα είναι να συνεργάζεσαι με κάποιο δασολόγο που έχει πάρε δώσε με το κατά τόπο δασαρχείο και να μπορείς να μάθεις πληροφορίες για (συνήθως προσωρινούς) τους δασικούς χάρτες με τους οποίους δουλεύουν τα δασαρχεία.

Συνάδελφε πρέπει να βρεις το διάταγμα της ΖΟΕ που καθορίζει αρτιότητα και οικοδομησιμότητα και όριο κατάτμησης. Συμφωνώ με τους συναδέλφους.

το site της πολεοδομίας Κορίνθου είναι πάρα πολύ καλό καθώς έχεις πρόσβαση σε αυτά που ζητάς και μπορείς να τα βρεις ηλεκτρονικά. έχει και τα φεκ αλλά και τους χάρτες. δεν ξέρω αν σε βοηθάει αλλά έχε υπόψη σου και το site του ΥΠΕΚΑ http://estia.minenv.gr/EXEC για παραδοσιακούς οικισμούς.

το πρόβλημα είναι ότι κατ΄αρχη δεν μπορεί να γίνει μείωση κοινόχρηστων χώρων. Πρέπει τυπικά να διατηρηθεί η αναλογία δομήσιμης επιφάνεις και κοινόχρηστων. Αυτό που πρέπει να δεις είναι αν έγινε αναγκαστική απαλλοτρίωση για την ιδιοκτησία του πελάτη, οπότε έχεις έρεισμα να ζητήσει την άρση.βέβαια ούτε αυτό τον σώζει καθώς ο δήμος μπορεί να προχωρήσει εκ νέου σε αναγκαστική απαλλοτρίωση. επίσης ακόμη κι αν ο δήμος ήθελε να βοηθήσει το πελάτη σου πρέπει να αιτιολογήσει την πολεοδομική αναδιάταξη. μπορεί να γίνει ωστόσο αλλά θέλει τρέξιμο. έχω δει πρόσφατη περίπτωση όπου δικαιώθηκαν οι ιδιοκτήτες και έγινε αποχαρακτηρισμός τμήματος Κ.Χ. σε Ο.Τ. στην Ελευσίνα (ΦΕΚ 459 τεύχος αναγκ. απαλλοτρ 22-9-2009).

Αν δεν κάνω λάθος υπάρχει η σχετική οδηγία από την Κτηματολόγιο για 10% η οποία όμως έχει παγώσει και δεν είναι σε ισχύ, οπότε θεωρώ ότι ισχύει το 7%. Παρόλα αυτά όμως συμφωνώ με το Θεοχάρη καθώς μπορεί να σου παρουσιαστούν και άλλα θέματα. Δεν είναι το μόνο πρόβλημα αν το Υποθηκοφυλακείο θα δεχτεί ή όχι τη μετεγγραφή του συμβολαίου.

Πηνελόπη θα επικοινωνήσεις με την ΕΜΥ όπου επι πληρωμή θα σου δώσουν στοιχεία από 1950-2000 αν δεν κάνω λάθος.

Δυστυχώς δε νομίζω ότι υπάρχει αυτό που ζητάς. υπάρχουν προγράμματα επί πληρωμή όμως όπως είναι προγράμματα της εταιρείας geovalues.κάνε μια αναζήτηση στο google και θα βρεις αυτό που ζητάς. το κόστος καθορίζεται ανά νομό αν θυμάμαι καλά αλλά για το μέγεθος που συζητάς σίγουρα θα υπάρχει καλύτερη τιμή.

Δεν καταλαβαίνω που εμπλέκεται η Πολεοδομία εκτός κι αν θέλεις να βγάλεις κάποια άδεια. Όσον αφορά το εμβαδό και αυτά που αναφέρεις μπορείς να θέσεις το ερώτημα για χωρική μεταβολή στο Κτηματολόγιο και να αλλάξει το εμβαδό της έκτασης. Για περισσότερες λεπτομέρειες βλ. http://www.ktimatologio.gr/ktima/index.php?ID=8mq2vr46DsayvjAw

αυτό που λες είναι άκυρο μόνο και μόνο επειδή είναι εντός οικισμού και διότι μετά το 2003 δεν δύναται να μην έχει πρόσβαση. συμφωνώ με τον συνάδελφο. Μόνο αν ήταν εκτός σχεδίου, εκτός οικισμού, εκτός ΖΟΕ μπορεί να είναι έγκυρη η κατάτμηση, αλλά και πάλι αυτό θα οδηγούσε σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο απομειώνοντας την αξία του και θα το καθιστούσε άξιο μόνο για αγροτική εκμετάλλευση. όσον αφορά τον ιδιωτικό δρόμο που αναφέρεις υπάρχει σχετική εγκύκλιος του 2008 που απαγορεύει την παραχώρηση σε κοινή χρήση τμημάτων γης προκειμένου να δημιουργούνται κοινόχρηστοι χώροι, όπως εσύ επιθυμείς.

Θα ήθελα την άποψή σας πως θα έκανε κανείς αποτίμηση των ογκομετρήσεων σωρών σε ένα λατομείο μιας και η κλίμακα αποτύπωσης έχει να κάνει στην πραγματικότητα με τον τρόπο που έχουν διαστρωθεί οι σωροί, οπότε τις περισσότερες φορές είναι κανείς αναγκασμένος να παίρνει αρκετές περισσότερες μετρήσεις από ότι θα χρειάζονταν αν η διάστρωση των υλικών γινόταν με ορθολογικό τρόπο, που συνήθως δεν γίνεται. Με ενδιαφέρει να μάθω (από την εμπειρία του κανείς) πως τιμολογείται μια τέτοιου είδους εργασία. Ελεύθερα σε συμφωνία με τήν εταιρεία που κάνει τη λατόμευση, σαν σύμβαση έργου ή βάσει αμοιβών; και φυσικά με παραδοτέα σχέδια και dtm, όχι μόνο αποτελέσματα ογκομετρήσεων. Ρωτάω διότι είναι μια εργασία που γίνεται κάτω από ιδιαίτερα δύσκολες συνθήκες, χρειάζεται κανείς προηγούμενο υπόβαθρο ή τουλάχιστον 5αρι της γυς αν το ξεκινάει από το μηδέν κλπ.

ΑΡΘΡΟ 24 παρ. 1. Η προστασία του φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος αποτελεί υποχρέωση του Κράτους. Για τη διαφύλαξή του το Κράτος έχει υποχρέωση να παίρνει ιδιαίτερα προληπτικά ή κατασταλτικά μέτρα. Νόμος ορίζει τα σχετικά με την προστασία των δασών, δασικών εκτάσεων και των λοιπών εν γένει εκτάσεων των συμπεριλαμβανομένων στη γενικότερη έννοια των δασικών οικοσυστημάτων. Η ιδιαίτερη κατηγορία των ανωτέρω εκτάσεων προσδιορίζεται ανάλογα με την πυκνότητα, το ποσοστό δασοκάλυψης, τη μορφή της βλάστησης, το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν, το χρόνο αναφοράς που δεν μπορεί να είναι πριν το 1975 και τα άλλα χαρακτηριστικά, όπως αυτά θα περιγράφονται στο σχετικό νόμο. Απαγορεύεται η μεταβολή του προορισμού των δημοσίων και ιδιωτικών δασών και δασικών εκτάσεων εκτός και αν η αλλαγή χρήσης τους για οποιοδήποτε σκοπό προέχει για την εθνική οικονομία, επιβάλλεται από το δημόσιο συμφέρον ή εξυπηρετεί τις ανάγκες διαβίωσης του πολίτη, καθοριζομένης με νόμο της διαδικασίας με την οποία θα κρίνεται η ανάγκη αλλαγής χρήσης για την εξυπηρέτηση των ανωτέρω σκοπών. Οι υπόλοιπες εκτάσεις μπορούν να χρησιμοποιούνται για οποιοδήποτε σκοπό με αποφάσεις των αρμοδίων οργάνων χωρίς την ανωτέρω διαδικασία. Εκτάσεις που δεν είχαν χαρακτήρα δάσους ή δασικής έκτασης και δασώθηκαν φυσικά ή τεχνητά, δεν χάνουν τον αρχικό χαρακτήρα τους μπορεί δε να χρησιμοποιούνται για οποιοδήποτε σκοπό μετά από έγκριση της υλοτομίας ή εκχέρσωσης από το αρμόδιο για το χαρακτηρισμό τους όργανο. ΑΡΘΡΟ 117 παρ. 3. Δημόσια ή ιδιωτικά δάση και δασικές εκτάσεις που καταστράφηκαν ή καταστρέφονται από πυρκαγιά ή που με άλλο τρόπο αποψιλώθηκαν ή αποψιλώνονται δεν αποβάλλουν για το λόγο αυτό το χαρακτήρα που είχαν πριν καταστραφούν και κηρύσσονται υποχρεωτικά αναδασωτέες. Σε κάθε περίπτωση αμφισβήτησης του χαρακτήρα των εκτάσεων αυτών πριν την καταστροφή τους, αυτή επιλύεται ως νόμος ορίζει και για τις υπόλοιπες εκτάσεις, αιρουμένης της σχετικής απόφασης κήρυξής τους αναδασωτέων εφόσον κριθεί τελεσίδικα ότι δεν είχαν το χαρακτήρα δάσους ή δασικής έκτασης. Η διάθεση αναδασωτέων εκτάσεων για σκοπούς που προβλέπονται στην παρ. 1 του άρθρου 24 μπορεί να γίνει με την προϋπόθεση ότι με την προβλεπόμενη διαδικασία θα κριθεί επί πλέον ότι δεν υπάρχουν άλλου χαρακτήρα εκτάσεις που θα μπορούσαν να εξυπηρετήσουν το συγκεκριμένο σκοπό, αιρουμένης βέβαια της απόφασης κήρυξής των αναδασωτέων. Η απόφαση κήρυξης δάσους ή δασικής έκτασης αναδασωτέας αίρεται επίσης αφότου επανακτηθεί ο πριν την καταστροφή χαρακτήρας. παρ. 4. Η αναγκαστική απαλλοτρίωση δασών ή δασικών εκτάσεων που ανήκουν σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα ιδιωτικού ή δημοσίου δικαίου επιτρέπεται μόνον υπέρ του δημοσίου σύμφωνα με τους ορισμούς του άρθρου 17, για λόγους δημόσιας ωφέλειας και προστατεύονται ή διατίθενται όπως στο άρθρο 24 ορίζεται.

όπως λέει και ο συνάδελφος agios υπάρχει αυτό το πρόβλημα και θα σου αναφέρω δύο περιπτώσεις. σε εκτός σχεδίου περιοχή γίνεται μια διευθέτηση ορίων μεταξύ όμορων ιδιοκτητών. τα συμφωνούν κάνουν τη μεταφορά του ορίου με πασσάλους και συρματόπλεγμα. όλα καλά μέχρι εδώ. γίνεται καταγγελία από άγνωστο στο δασαρχείο. εκκρεμμεί μήνυση στον ένα από τους δύο ιδιοκτήτες. 2η περίπτωση. συνάδελφος μηχανικός αναλαμβάνει κατόπιν αποτύπωσης την επίβλεψη κατασκευής παρόμοιας περίφραξης. γίνεται καταγγελία από όμορο στην αστυνομία η οποία συλλαμβάνει το συνεργείο και ο μηχανικός περνάει αυτόφωρο. κάνε τις νόμιμες διαδικασίες ώστε να είσαι εντάξει και επειδή αναφέρεις και διαφορές με τους γείτονες θα έχεις στα χέρια σου και χαρτιά ότι ακολούθησες τις νόμιμες και προβλεπόμενες διαδικασίες.

Απευθύνσου σε τοπογράφο μηχανικό της περιοχής σου ώστε να σου βγάλει τις κατάλληλες άδειες για περίφραξη. α) αν είσαι εντός σχεδίου χρειάζεται οικοδομική άδεια, β) αν είσαι εκτός σχεδίου χρειάζεσαι άδεια εργασιών μικρής κλίμακας που χρειάζεται εγκρίσεις από δασαρχείο, αρχαιολογία κλπ. δεν είναι κάτι φοβερό αλλά μπορεί να είναι χρονοβόρο όσον αφορά την κατασκευή της περίφραξης λόγω γραφεικρατίας. ωστόσο ένας συνάδλεφος θα μπορέσεις τουλάχιτον να σε ενημερώσει για τυχόν λανθασμένη-"λανθασμένη" τοποθέτηση των συνόρων των όμορών σου.

Συμφωνώ με τον συνάδελφο ότι ο χρόνος δημιουργίας είναι το έτος 1976 όπου έχετε τίτλο για ένα γεωτεμάχιο εμβαδού 6800τμ.