Dipe6

angusmacgyver τα πολύγωνα που έχει δώσει το Κτηματολόγιο στις απέναντι ιδιοκτησίες, έχουν απόσταση 8,00 μ.(σε κάποια είναι 8,30 μ.). Το ρυμοτομικό σχέδιο δείχνει δρόμο πλάτους 10 μ. Προφανώς και δεν εφάρμοσαν τις ρυμοτομικές γραμμές ή να το θέσω πιο σωστά....από την πλευρά που είναι η ιδιοκτησία μου, ακολούθησαν το ασφαλτοστρωμένο τμήμα σαν όριο. Οι απέναντι ιδιοκτησίες έχουν κτίσματα και περιφράξεις που ακολουθούν σε ικανοποιητικό βαθμό την Κτηματογράφηση. Άρα να ξεκινήσω να ψάχνω τις διαδικασίες για διόρθωση...πάλι καλά που έχω να κάνω με ένα Κ.Α.Ε.Κ....Ευχαριστώ angusmacgyver

Καλημέρα συνάδελφοι. Στην περιοχή λειτουργεί κτηματολογικό γραφείο από τον Ιούνιο. Θεωρείτε ότι πρέπει να γίνει διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών-διόρθωση και μετά σύνταξη συμβολαίου ή μπορώ να προχωρήσω κανονικά σε τοπογραφικό διάγραμμα και συμβόλαιο; Συνάδελφοι που ρώτησα μου απάντησαν ότι επειδή η απόκλιση του εμβαδού είναι μικρή, δεν θα «κολλήσει» κάπου η υπόθεση και να προχωρήσω κανονικά. Στο κτηματολογικό γραφείο που ρώτησα ,δεν πήρα ξεκάθαρη απάντηση. Υπάρχει κάποια εφαρμογή που να συγκρίνει πολύγωνα και να σου λέει αν χρειάζεσαι διόρθωση ή όχι; ΣΚΑΡΙΦΗΜΑ8-24.pdf

Σ ευχαριστώ Παύλο.

Παύλο βρήκα ένα σχέδιο με τίτλο Αρχιτεκτονικό Σχέδιο (κατόψεις -τομή -πρόσοψη) και τοπογραφικό. Μόνο η πρόσοψη, στον Β όροφο , εκεί που δείχνει παράθυρο , έχει μπαλκονόπορτα. Κάλυψη-δόμηση-θέση κτιρίου-ύψος και χρήση είναι εντάξει. Για έκδοση βεβαίωσης Ν.4495/17 αυτά δεν εξετάζουμε ; Είναι βέβαια καθαρή περίπτωση κατηγορίας 3, έστω και για ένα άνοιγμα..Σκέφτομαι να βγάλω μια μικρής κλίμακας....

Καλησπέρα. Έχω την παρακάτω απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση. Διαπιστώνω αλλαγή στις όψεις ( μεγαλύτερα ανοίγματα). Τις τακτοποιώ και μετά εκδίδω βεβαίωση (Η.Τ.Κ.) ή δεν χρειάζεται τακτοποίηση; Αν προχωρήσω σε ρύθμιση επιλέγω ΝΑΙ στην οικοδομική Άδεια; οριστική.pdf

Καλησπέρα συνάδελφοι. Πρόκειται να συντάξω πίνακα κατανομής χιλιοστών μιας ισόγειας οικοδομής. Για την παραπάνω οικοδομή ειχε εκδοθεί οικοδομική άδεια το 1977, της οποίας το τοπογραφικό αναγράφει : Ε οικοπέδου : 160 τ.μ., ρυμοτομούμενο : 100 τ.μ., απομένον: 60 τ.μ. , καλύπτεται 46,50 τ.μ.. Αρτιον κατα παρέκκλιση διότι τυγχάνει σεισμόπληκτον.(Β.Δ.460/65). Έρχομαι σήμερα και διαπιστώνω ότι όντως το περιφραγμένο οικόπεδο είναι 161 τ..μ. ,ενώ αυτό που ρυμοτομείται ειναι 91 τ.μ. και η οικοδομή 51,50 τ.μ. από τα οποία τα 5 τ.μ. ρυμοτομούνται.Οι ερωτήσεις που έχω είναι: α) με τι εμβαδόν οικοπέδου θα κάνω τον πίνακα; β) εμβαδόν κατοικίας θα βάλω τα 46,5 τ.μ. ή τα 51,5 τ.μ.; γ) δεν βρήκα συμβόλαιο παραχώρησης σε κοινή χρήση του ρυμοτομούμενου τμήματος.Θεωρώ ότι έχει συντελεστεί η ρυμοτόμηση επειδή εκδόθηκε η άδεια;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Τρεις ερωτήσεις για την ιδιοκτησία που φαίνεται στο σκαρίφημα. Πάει για πώληση και ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να οικοδομήσει. Βρισκόμαστε σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, οριοθετημένο και τα όρια του οικισμού ταυτίζονται με τα όρια του Ρυμοτομικού Σχεδίου. Το Ρ.Σ. είναι του 1975. 1) Η ιδιοκτησία εμπίπτει στις ειδικές περιπτώσεις του άρθρου 8 παρ.1 του Ν.Ο.Κ; Είναι οικόπεδο ή γήπεδο; 2) Έχω άλλα ρυμοτομούμενα τμήματα , πέρα από αυτά που διαγράμμισα; 3) Αν εμπίπτει στο άρθρο 8 , θα θεωρούνται οικόπεδα τα τμήματα της ιδιοκτησίας που βρίσκονται εντός των μελλοντικών Ο.Τ.5 και Ο.Τ.6 και όλο το υπόλοιπο ρυμοτομούμενο; σκαριφημα.pdf

Καλησπέρα σε όλους. Στο παρακάτω σκαρίφημα το γήπεδο που έχει πρόσωπο; Έχω βρει τους τρεις διαφορετικούς χαρακτηρισμούς που τους αναγράφω.

Καλησπέρα. Παύλο όπως τα έλεγες είναι... Εξετάζεται ο κανόνας 45/50/4000. Απ' την στιγμή που το γήπεδο βλέπει Ε.Ο. κ.λ.π. χρειάζεσαι τα παραπάνω...δεν εξέτασαν καθόλου τον πλαϊνό δρόμο.

"Μπορεί εσφαλμένα να έδωσε τέτοιο ΚΑΕΚ σε δρόμο αλλά και το αντίστροφο, δηλαδή να έδωσε "ΕΚ" σε ιδιωτική έκταση." Έχεις δίκιο Παύλο,όντως..... Δεν θα ασχοληθώ άλλο σήμερα. Θα κάνω και μια κουβέντα αύριο με την πολεοδομία και τέλος.Καλό βράδυ!

Δεν μπορώ να "πατήσω" στο Κτηματολόγιο και στο Κ.Α.Ε.Κ. που του έχει αποδοθεί (π.χ. 000ΕΚ0000000), για τον χαρακτηρισμό <κοινόχρηστος>; Δεν αναφέρει αναγνωρισμένος αλλά κοινόχρηστος.

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Το πρόβλημα το προκαλεί το πρόσωπο στην Ε.Ο. Δεν ισχύει κάτι αντίστοιχο όπως με τα γωνιακά οικόπεδα στα εντός σχεδίου; Κάποιος συνάδελφος παραπάνω πρότεινε κατάτμηση λωρίδας που εφάπτεται με Ε.Ο. Θα βοηθούσε; Να καταθέσω για βεβαίωση όρων δόμησης ή θα πάρω το ακίνητο στον λαιμό μου; Μάλλον θ αφήσω να βγάλει κάποιος άλλος τα κάστανα απ την φωτιά.....Ευχαριστώ και πάλι παίδες.

Το κατείχε από άτυπη δωρεά από τον πατέρα του- ο οποίος πέθανε το 1991- . Στην δήλωση γράφει ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Δεν αναφέρει ούτε κανόνα, ούτε παρέκκλιση.Ο δρόμος καθώς συνεχίζει, βγαίνει σε αναδασμό. Είναι ασφαλτοστρωμένος για περίπου 150 μ. ( από την συμβολή του με την Ε.Ο. και για 150 μ. έχει άσφαλτο ) και μετά αλλάζει σε χωματόδρομο.

Καλησπέρα. Τι γίνεται στην περίπτωση που το γήπεδο είναι γωνιακό, με πρόσωπο σε Ε.Ο. 15 μ. αλλά και σε κάθετο ασφαλτοστρωμένο δρόμο, πρόσωπο 55 μ.; Το εμβαδόν είναι στα 6200 τ.μ. και ο τίτλος κτήσης έχει ημερομηνία μεταγραφής 15/04/2004. Το συμβόλαιο έγινε το 2002 αλλά άργησε να το μεταγράψει.Είναι άρτιος και οικοδομήσιμος;

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μια οικοδομή με άδεια το 2000 για ισόγεια κατοικία εμβαδού 100 τ.μ. Το κτίριο κατασκευάστηκε σε άλλη θέση από αυτή που έδειχνε η οικοδομική άδεια, μη σύννομη.Κατά την φάση της κατασκευής σηκώθηκε και ο Α όροφος εντελώς αυθαίρετα.Σε έλεγχο του ΙΚΑ -για το κλείσιμο της καρτέλας- έγινε καταγραφή και του αυθαίρετου Α ορόφου και υπέδειξαν στον ιδιοκτήτη να τον τακτοποιήσει.Τα ένσημα που έχουν μπει μέχρι σήμερα αφορούν στον σκελετό της ισόγειας οικοδομής(μπετά). Κατά τον υπολογισμό του προστίμου έχω επιλέξει ότι δεν υπάρχει άδεια ,έχω βάλει όλα τα τ.μ. στα φύλλα καταγραφής και η ερώτηση είναι η εξής: μπορώ να γλιτώσω τα υπόλοιπα ένσημα που είχαν υπολογιστεί κατά την έκδοση της άδειας, λαμβάνοντας υπόψιν οτι η τακτοποίηση έγινε θεωρώντας ότι όλο το κτίσμα είναι αυθαίρετο?