Ασλανίδης Σάββας

Καλημέρα και καλή εβδομάδα. Από εχθές το σύστημα μου βγάζει: Ξεπεράστηκε το όριο του μέγιστου αρ. χρηστών στον server των υπολογισμών!. Παρακαλούμε ξαναδοκιμάστε αργότερα.'' Έχει πέσει/ κάνουν αναβάθμιση;

Καλησπέρα σας, μια ερώτηση. Κτήριο του 1978 με πιλοτή και χωρίς θέσεις στάθμευσης (ούτε κατά τον νόμο, ούτε σε συμβόλαια), χρειάζεται άδεια δόμησης για τις ΘΣ (ανοιχτές) στην πιλοτή ή μόνο συμβολαιογραφική πράξη ώστε να δημιουργηθούν; Η εταιρεία που κατέχει το ακίνητο θέλει να δημιουργήσει θέσεις στάθμευσης παρόλο που δεν απαιτούνται από τον νόμο. Από την στιγμή που εφαρμόζω ΦΕΚ167Δ'/93 (προδιαγραφές θέσεις στάθμευσης), φτάνει να κάνω κάτοψη για τον συμβολαιογράφο ώστε να δεσμεύσει τον χώρο για αποκλειστική χρήση; Επιπλέον μου ανέφεραν ότι οι είσοδος της στάθμευσης πρέπει να είναι <50% της πλευράς, ισχύει και για τα υφιαστάμενα; Που υπάρχει στον ΝΟΚ; Ευχαριστώ

σταυρό πάνω και δεξιά στήλη αναθεώρηση ΕΕΔΜΚ (προγενέστερη πράξη η αρχική), λόγω πρόδηλου σφάλματος και όλους όσους είχες βάλει στην αρχική π.χ. αλλαγη χρησης, εργασιες... ανεβάζεις τα ίδια αρχεία + μια έκθεση με τον λόγο που ανέφερες. δεν θυμάμαι αν θέλει και κάποιο επιπλέον αρχείο, αλλά θα είναι κανένα τυπικό το πολύ...

Για το β θέλετε νέα άδεια στον σταυρό πάνω και δεξιά στήλη αναθεώρηση ΕΕΔΜΚ (προγενέστερη πράξη η αρχική). Ο ΑΜΟΕ αφορά τις εργασίες, αν οι εργασίες είναι ίδιες και δεν μεταβάλλονται, δεν βλέπω τον λόγο να αλλάξει. Ίσως να χρειάζεται μόνο η προσκόμιση της πράξης στο γραφείο ώστε να προστεθεί στον φάκελο. Γι'αυτό όμως περίμενε καλύτερα να σου απαντήσει κάποιος υπεύθυνα.

Όπως και να έχει ευχαριστώ!

Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας. Βρήκα στο άρθρο 7 1α του 4495/17 ότι εάν δεν επιφέρουν τροποποιήσεις στις όψεις, δεν χρειάζεται. Όμως για νομιμοποιησεις 4495/17, για την ΜΗ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΕΞΩΣΤΩΝ χρειάζεται; Καταλαβαίνω να υπάρχει εξωτερική κατασκευή και να θέλει έγκριση, αλλά αν δεν έχει πραγματοποιηθεί κατά την Ο.Α.;

Καλησπέρα σας, Έχω έναν πελάτη που θέλει να αγοράσει ένα κτήριο με 4 ορόφους ειδική χρήση/3 γραφεία+1 κατάστημα και 1 όροφο/κατοικία. Θέλει να το μετατρέψει σε κατοικία όλο. Το τοπογραφικό της υδομ μου έδωσε χαρτί που αναφέρει γενική κατοικία ''εμπίπτει εντός του ιστορικού κέντρου ( ΦΔΚ 567 Γ’ / 79 και 411 Γ’ / 89 )'' Η αλλαγή χρήσης θα γίνει με ΕΕΔΜΚ για αλλαγη χρήσης & εσωτερικές διαρυθμίσεις (ιζ), δεν πρόκειται να πειραχθεί απολύτως τίποτα εξωτερικά, εκτός από βάψιμο αν επιτρέπεται. Η ερώτηση είναι: Για να αλλάξω εσωτερικά μια οριζόντια ιδιοκτησία, διαμέρισμα/όροφο/ακίνητο, με αλλαγή χρήσης ή μη, απαιτείται έγκριση από το Αρχιτεκτονικό συμβούλιο; Αν ναι, ξέρει κανείς διεύθυνση και τηλέφωνα επικοινωνίας. Το βάψιμο εξωτερικά στο ίδιο χρώμα απαιτεί έγκριση επίσης; Το κτήριο είναι του 1962 και προφανώς δεν είναι ιστορικό. Ευχαριστώ οποιονδήποτε μπορεί να με διαφωτίσει!

Ευχαριστώ πολύ κ. Δημήτρη για την απάντηση, το τι θεωρώ εγώ δεν έχει σημασία, το τι λέει ο νόμος έχει. Η μεσοτοιχία δεν καταλαμβάνει περισσότερο χώρο κοινόχρηστο, δεν υπάρχει παράβαση οικοδομική, απλά αλλάζει η θέση της εισόδου, με κλείσιμο της παλιάς προφανώς. Ο πελάτης με ρώτησε αν μπορεί να αλλάξει μονάχα η θέση, τιποτα άλλο. θα επιθυμούσα, οποιαδήποτε και αν είναι η απάντηση, να του το τεκμηριώσω νομικά (στα αγγλικά βέβαια, αλλά αυτό είναι άλλου παππά ευαγγέλιο). Μήπως να ψάξω τον κανονισμό της πολυκατοικίας; Επιπλέον το % των ιδιοκτητών που πρέπει να συμφωνήσουν για αλλαγή, ποιο είναι 51, 65; Υπάρχει γενικός κανονισμός ή ανάλογα ο κάθε ένας της πολυκατοικίας;

Καλημέρα σας, η ερώτηση είναι η εξής: Ένας πελάτης μου έχει αγοράσει ένα διαμέρισμα σε όροφο και σκοπεύει να αγοράσει και τα άλλα δύο του ορόφου. Θα είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης στον όροφο. Θέλει να μετατοπίσει την μία πόρτα εισόδου κατά 90 μοίρες, πρακτικά να αλλάξει πλευρά στην γωνία ( Γ ) που βρίσκεται. Ο τοίχος χωρίζει την ιδιοκτησία από το κλιμακοστάσιο. Επιτρέπεται το άνοιγμα θύρας σε χώρο που ναι μεν δεν είναι κοινόχρηστος αλλά εφάπτεται σε κοινόχρηστο χώρο. Εννοείται ότι τα μεγέθη δεν θα αλλαχτούν, μόνο η θέση της. Υπάρχει κάποιος νόμος που να ορίζει ποιες εργασίες χρειάζονται την πλειοψηφία των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας (π.χ. βάψιμο, αλλαγή κουφωμάτων διαφορετικού χρώματος). Ο κανονισμός πολυκατοικίας παίζει ρόλο; Μήπως το όλο θέμα είναι νομικής φύσεως καθαρά και όχι πολεοδομικής; Ευχαριστώ πολύ όσους διαβάσανε το μήνυμα, όπως και όσους μπορούν να με διαφωτίσουν με τις απαντήσεις τους. Θα απευθυνθώ και στην πολεοδομία, μπας και δω φως.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

Καλημέρα σε όλους, έχω έναν πελάτη που χρειάζεται τα αρχεία του 4495/17 του ακινήτου του, χωρίς να μπορεί να έρθει σε επαφή με τον μηχανικό της νομιμοποίησης (μάλλον απουσιάζει στο εξωτερικό μόνιμα). Υπάρχει κάποια διαδικασία μέσω του ΤΕΕ ώστε ο διοκτήτης να τα αποκτήσει και αν ναι, που απευθύνεται; Ευχαριστώ πολύ!

ΝΟΜΟΣ 4495/17 , ΑΡΘΡΟ 41, ΠΑΡΑΓΡΑΦΟΣ 2 Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών εφόσον: α) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις Είναι σαφές πως καμία πολυκατοικία δεν μπορεί να βαφτεί, αφού απαιτείται τακτοποίηση και συναίνεση όλων των οριζόντιων ιδιοκτησιών. Δεν γνωρίζω αν ο νομοθέτης έλαβε υπόψη την δυσκολία (αν όχι αδυναμία) έκδοσης ΕΕΔΜΚ σε αυτή την περίπτωση.

αν και η δικια μου αναθεωρηση εγινε πολυ συντομα με την πραξη οποτε δεν αλλαξα ημερομηνια, θα προτεινα να εχει αλλη ημερομηνια μην τυχον καποιος θελει να ελεγξει τις διαφορες στα αρχεια (πραξης και αναθεωρησης). Στην αναθεωρηση μου, ανεβασα τα αρχεια που ειχα ανεβασει στην πραξη, οχι τα κατεβασμενα. τα ονοματα τους δεν εχουν στοιχεια αριθμου πραξης, τα εχω ονομασει οπως με βολευει. αλλωστε αν παει καποιος στις πληροφοριες καθε αρχειου, βλεπει τις ημερομηνιες δημιουργιας και το μεγεθος τους (λογικα συμπιπτουν αφου ειναι απαραλλαχτα). εγω ετσι εκανα στην δικη μου και κυκλοφορω ακομη ελευθερος... απλα οταν παραδωσεις στον εντολεα σου, φτιαξε δυο φακελους με ολα τα αρχεια και πες του, αν θες, οτι εγινε λαθος και εκανες αναθεωρηση (αν παλι νομιζεις οτι δεν σε συμφερει επαγγελματικα, δεν το κανεις, αν και η αναθεωρηση φαινεται, παρολο που μπορεις να του προσκομισεις το σχεδιο και την εκθεση της αναθεωρησης μόνο). Στο ΙΚΑ, αν δεν εχεις παει ηδη, πηγαινε και τα δυο ωστε να μην χασεις χρονο, αλλωστε τα ημερομησθια του πινακα ειναι ιδια. λογικα θα χρειαζονται και τις δυο εκθεσεις μαζι με τις πραξεις. Καλη επιτυχια στην αναθεωρηση και αν εχεις διαθεση, ενημερωσε μας πως πηγε.

προσπαθω να βρω ενα Ο.Τ. στο e-poleodomia, αλλα δεν καταφερνω να δω τιποτα, δεν μου φορτωνει, ενα πραγμα σαν ηλιο με περιστρεφομενο χρονομετρο δειχνει, που σημαινει οτι φορτωνει αλλα διχως τελος. ξερει κανεις αν ειναι online διαθεσιμα στοιχεια πια; Ευχαριστώ

Καλημέρα σας κύριοι, κάτι πολύ γρήγορο και επείγον. έχω βγάλει μια μικρής κλίμακας, που θέλουν να βάψουν και εξωτερικά της πρόσοψης στο πεζοδρόμιο. μπορώ να κάνω αναθεώρηση με νέα τεχνική έκθεση, προϋπολογισμό εργασιών, να βγάλω και το νέο ΙΚΑ ή πηγαίνω σε νέα άδεια Ευχαριστώ