Καλησπέρα,
αντιμετωπίζω περίπτωση ακινήτου (εντός σχεδίου, σε οικισμό >2000 κατοίκων) το οποίο ανεγέρθηκε σε δύο φάσεις: α) αρχικά εκδόθηκε άδεια από την ΥΑΣΒΕ για ισόγειο με ημιυπόγειο, β) κατόπιν εκδόθηκε οικοδομική άδεια προσθήκης 1ου ορόφου.
Δεδομένα:
- Για την έκδοση της άδειας προσθήκης έγινε χρήση τόσο του άρθρου 25 του Ν.1337/83 όσο και των διατάξεων περί οικογενειακής στέγης (πληροφοριακά επισημαίνεται ότι κατόπιν της υπ'αριθμ. 88/2002 γνωμοδότησης του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, ο συνδυασμός των ανωτέρω διατάξεων -μεταξύ άλλων- κρίθηκε ως ασύμβατος). Το εν λόγω ακίνητο προβλέπονταν, σύμφωνα με την άδεια προσθήκης, να αποτελεί μια κατοικία τύπου μεζονέτα (με εσωτερική κλίμακα να συνδέει όλες τις στάθμες). Στην πραγματικότητα η εσωτερική κλίμακα δεν κατασκευάστηκε ποτέ και όλες οι στάθμες έχουν λειτουργική αυτοτέλεια (έχει κατασκευαστεί αυθαίρετη εξωτερική κλίμακα, εντός του προκηπίου). Επιπλέον έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών 7 χρόνια μετά από την έκδοση της άδειας προσθήκης.
- Το περίγραμμα του κτιρίου δεν έχει αλλοιώσεις σε σχέση με την οικοδομική άδεια ούτε έχει αλλάξει η θέση του στο οικόπεδο. Ωστόσο τμήμα του βρίσκεται σήμερα εντός προκηπίου (η επιβολή προκηπίων στην περιοχή έγινε κατόπιν της έκδοσης της άδειας προσθήκης).
- Το εξεταζόμενο είναι το -υφιστάμενο- οροφοδιαμέρισμα του 1ου ορόφου της οικοδομής.
Ερωτήσεις:
Η κατάργηση της εσωτερικής κλίμακας και κατ'επέκταση η διαμόρφωση της εξεταζόμενης αυτοτελούς ιδιοκτησίας μπορεί να αντιμετωπιστεί ως λοιπή πολεοδομική παράβαση (αλλαγή διαμερισμάτωσης) ή συνιστά υπέρβαση δόμησης θεωρώντας ότι αίρεται η έννοια της οικογενειακής στέγης και ότι υπάρχει αλλαγή των όρων δόμησης; Στη δεύτερη περίπτωση θεωρώ ως αυθαίρετο το σύνολο του 1ου ορόφου ή μόνο τμήμα αυτού (αναλόγως των ισχυόντων όρων δόμησης κατά την εποχή έκδοσης της άδειας προσθήκης, χωρίς φυσικά να λαμβάνονται υπ'όψη οι διατάξεις της οικογενειακής στέγης ή άλλες ευνοϊκές διατάξεις); η αυθαίρετη εξωτερική κλίμακα πρόσβασης στο διαμέρισμα του 1ου ορόφου (η οποία εξυπηρετεί και το διαμέρισμα του ανωγείου) θα πρέπει να τακτοποιηθεί μαζί με την ιδιοκτησία του 1ου ορόφου ή δεδομένου του ότι είναι κοινόχρηστη θα πρέπει να γίνει μια ανεξάρτητη δήλωση (από τους ιδιοκτήτες όλων των ιδιοκτησιών που εξυπηρετεί); Σε περίπτωση που γίνει μια κοινή δήλωση για αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους, αυτή θα πρέπει να προηγηθεί της δήλωσης ένταξης της αυτοτελούς ιδιοκτησίας ή δεν έχει σημασία;
Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απόψεις σας! Ζητώ συγγνώμη εάν το θέμα ή κάποιο εκ των ερωτημάτων έχει ξανατεθεί σε άλλη συζήτηση του forum, αλλά δεν κατάφερα να εντοπίσω κάτι σχετικό.