loser

το θεμα ειναι οτι παντα το εμβαδον γηπεδου ( εκτος σχεδιου ) του τιτλου ιδιοκτησιας διαφερει απο το εμβαδον γηπεδου που εχει περιφραξει ο καθε ιδιοκτητης για διαφορους λογους , και εμεις καταγραφουμε την πραγματικη κατασταση και οχι αυτα που λενε τα συμβολαια , κατα συνεπεια υπαρχει προβλημα , διοτι κανενα γηπεδο δεν εχει το εμβαδον τιτλου , φυσικα δεν μιλαω για αρτια και οικοδομησιμα οικοπεδα . τελικα χρειαζεται η οχι τοπογραφικο .

αρθρο 4 παρ 2 εσυ τωρα αναφερεσαι στα αποδεκτα ορια εκδοσης αδειας οικοδομης η μεταβιβασης οικοπεδου / γηπεδου χωρις την αναγκη τροποποιηση τιτλων ιδιοκτησιας , σαφεστατα ο μηχανικος δεν φερει καμμια ευθυνη απλως προσπαθουμε να καταλαβουμε τι στο καλο θελουν να πουν . η βεβαιωση δεν εχει καμμια σχεση με το τοπογραφικο , αλλος κανει τοπογραφικο και αλλος δινει βεβαιωση για την μη υπαρξη κτισματος σε αγροτεμαχιο .

γινεται μεταβιβαση αγροτεμαχιου πχ 500 μ2 μη αρτιο και μη οικοδομησιμο συμφωνα με τον τιτλο . κανεις επισκεψη στον χωρο οικοπεδου το βρισκεις συρματοπλεγμενο και αφου το μετρησεις πρωτα το βρισκεις 530 μ2 . το πραγματικο εμβαδον δεν συμφωνει με αυτο του τιτλου , χρειαζεσαι εξαρτημενο τοπογραφικο η οχι ;; αν το βρεις πχ 500 μ2 ακριβως ( κατι πολυ σπανιο ) δεν χρειαζεσαι εξαρτημενο τοπογραφικο και κανεις το κλασικο του 651/77 . εγω αυτο καταλαβαινω . επιτρεπει την μεταβιβαση χωρις εξαρτημενο τοπογραφικο μονο γιαυτα τα αγροτεμαχια που ειναι συμφωνα με το εμβαδον του τιτλου .

geronikos ποτε πηρες πτυχιο ;;

καταργει το εξαρτημενο τοπογραφικο μονο αν το εμβαδον που μετρα ο μηχανικος ισουται με το εμβαδον των τιτλων . ( προσοχη δεν δινει ανοχες ) αν διαφερει κανεις εξαρτημενο τοπογραφικο , αρα αυτο προυποθετει την αποτυπωση του αγροτ δηλαδη το παλιο τοπογραφικο του 651/77 τουλαχιστον , αρα ειναι ελαχιστες οι περιπτωσεις που δεν απαιτειται εξαρτημενο τοπογραφικο , αφου για να πετυχεις εμβαδον τιτλου ειναι πολυ σπανιο . εκτος αν το κατασκευασεις , το εκαναν προφανως για να κοψουν δουλειες απο τοπογραφους για να ωφεληθουν οι εμποροι μηχανικοι . ολα θα μεταβιβαζονται τωρα με το εμβαδον τιτλων , και απο οτι μαθαινω ο συλλογος συμβολαιογραφων εβαλε και το χερακι του , να δουμε ποτε θα αποβαλλουμμε την οθωμανικη νοοτροπια που μας διακατεχει συνολικα σαν κρατος , οπου ο καθενας δηλωνει οτι γουσταρει και οποτε το θελησει .

οχι φυσικα , γιαυτο λεω οτι νομοθετουν στο γονατο και μετα εμεις τραβαμε τα μαλλια μας . το θεμα ειναι οτι υπαρχει αγνοια .

χαραξεις σε οικοδομες εχω σταματησει να τις κανω με μετροταινια πανω απο 10 χρονια οπως επισης και αποτυπωσεις οποιος το προσπαθει απλως εκτειθεται στον πελατη και απεναντι στον νομο . αποτυπωνω οικοπεδο και τις απεναντι ΡΤ , κλεινω ΟΤ ( οχι παντα ) τοποθετω το κτιριο και το χαρασω με ασφαλεια και απολυτη σιγουρια , ελενχω στο τελος με κορδελα μονο το κτιριο , η οτι αλλο μπορει να μετρηθει με κορδελα

ο νομος ζητα την μεθοδολογια εξαρτησης , οταν κανεις εξαρτηση μεσω hepos η ιδιωτικου δικτυου ποια δεδομενα πρεπει να αναφερεις στο τοπογραφικο ;; ο νομος και ο νομοθετης ωφειλει να ξερει για τα δικτυα ειδαλλως νομοθετει στο γονατο εφοσον το 98 % των τοπογραφικων και εξαρτησεων γινονται μεσω τετοιων δικτυων , αλλα εδω κρυβουμαι το κεφαλι στην αμμο σαν την στρουθοκαμηλο

σε μεταβιβαση αγροτεμαχιου μη αρτιο και μη οικοδομησιμο εκτος σχεδιου ο 4178 καταργει το τοπογραφικο αν η μεταβιβαση γινεται συμφωνα με το εμβαδον των συμβολαιων , δηλωση 651/77 που κανουμε;;; , η δεν χρειαζεται και αυτο (αρθρο 3 ,γ , ιιι) . μηπως ειναι καποια κακοδιατυπωση του 4178 ;;

ο νεος νομος δινει οριο αποθηκης τα 15 μ2 , 500 ευρω ισως για καποιες περιπτωσεις να ειναι και πολυ λιγο για μενα επρεπε να γινεται αναφορα στο ελευθερο υψος κατω απο 2,40 ΒΧ πανω απο 2,40 χωρος ΚΧ , αλλα εχει γινει καταχρηση της εννοιας αποθηκης απο τον 4014 και προσπαθουν να το μαζεψουν με λαθος τροπο . κατι θα βγει παντως το επομενο διαστημα , να σας ενημερωσω οτι ηδη κατατεθηκε και η πρωτη προσφυγη στο ΣΤΕ απο ιδιωτη για τον 4178 . οι ε/α δεν φερουν καμμια υπογραφη επισημου κρατους , σε λιγο το υπεκα θα τις αποσυρει και μετα θα ειναι αερας κοπανιστος κακως πολυ κακως που οι συλλογοι και οι μηχανικοι αποδεκτεισαν τετοια απαραδεκτη διαδικασια σαν τροπο τεκμηριωσης πολεοδομικης νομοθεσιας . στα δικαστηρια δεν δεχονται ε/α αλλα μονο νομους αποφασεις κλπ .

θα τολμησουν να κανουν το αυτονοητο δηλαδη να επιστερψουν χρηματα οπου προκυπτει απο την ενταξη στον 4178 , η θα παριστανουν τον κινεζο τουριστα , συμφερει οσους ειχαν χειριστει τον 4014 με συνεση και δεν τα δηλωναν ολα προ 83 η βοηθητικοι χωροι αποθηκες , και οπως τους βολευε ,για να εξυπηρετησουν τον πελατη προσκαιρα και μονο , καθοτι ο 4014 ειχε γραφτει στο γονατο και ειχε πολλαπλες αναγνωσεις . εκεινες οι ηλιθιες Ε/Α πηραν πολλους στον λαιμο τους . οσοι δεν χειριστηκαν στο 4014 με συνεση θα εχουν προβλημα .

εχω δουλεψει ανελαστικη συμπεριφορα μονοβαθμιου ταλαντωτη , το ανελαστικο φασμα προκυπτει απο την επιλυση μονοβ ταλαντωτη για πολλες ιδιοπεριοδους , απλως εχει περασει παρα πολυ καιρος και δεν τα εχω φρεσκα παντως δουλευεις με newmark εγω το εχω κανει στο excel οταν φτασω το οριο διαρροης αλλαζω κλαδο , θελει απο οτι θυμαμαι πολυ δουλεια και ειναι σπαζοκεφαλια για προγραμματισμο . παντως για ελαστικη συμπεριφορα ειναι γενικως βατο

η αληθεια ειναι οτι με τον 4178 δεν προχωρα ρυθμιση χωρις να αποδεικνυεται ο χρονος κατασκευης απο αεροφωτογραφιες , χωρις αυτες κινδυνευει αυτος που βαζει τα χρηματα να βγει και κερατας και δαρμενος δηλαδη και να πληρωσει αλλα και να βγει απο την ρυθμιση , εγω εξηγουμαι με τους πελατες μου οτι ξερεις κυριε , αν θελεις να εισαι 100% ενταγμενος στον νομο και σε εναν επικειμενο ελενχο καθαρος και να μην κινδυνευσεις την ενταξη σου φερε μου αποδεικτικα στοιχεια , ειδαλως πηγαινε στο διπλανο που τα δηλωνει ολα προ 1983 χωρις αποδεικτικα με 500 ευρω και το τοπογραφικο απο το κινητο δωρο στον πελατη , αλλα προσεξε διοτι μετα απο 5-6 χρονια πιθανο να φας και κανενα προστιμο διατηρησης και ανεγερσης .ισως και καμμια διενεξουλα με τον γειτονα για τη επικαλυψη 2 μετρων των οικοπεδων σας στα δικαστηρια , γιαυτο δεν εχω πολλους πελατες . το κρατος θα αφησει 3-4 χρονια να κανουν μερικοι χιλιαδες εξυπνοι ενταξη στο συστημα ως προ 1983 και μετα θα τραβηξει εναν ξεγυρισμενο ελενχο που κοστιζει ελαχιστα απο το πληροφοριακο συστημα του ΤΕΕ και ο κοσμος θα ειναι και παλι και συνεχως στο γκισε να πληρωνει . και μαλιστα διπλα .

Αλεξανδρε Μ εννοει οτι αυθαιρετες κατασκευες που περαιωθηκαν με 4014 και ανηκουν στην κατηγορια 4 εξαιρουνται οριστικα της κατεδαφισης , μετα την συμπληρωση της ταυτοτητας του κτιριου . ο νομοθετης εβαλε κοκκινη γραμμη τον σεπτεμβριο του 2011 κατηγορια 4 ειναι συναδελφε ecv η περιπτωση κτιριου με αδεια και με υπερβασεις δομησης καλυψης < 40 % των επιτρεπομενων μεγεθων , αυτο σου εξηγω πως θα βρεις το 40 % και σε ποια κατηγορια βρισκεσαι .

τι σχεση εχουν οι αυθαιρεσιες των αλλων οριζοντιων ιδιοκτησιων με την υπο εξεταση ιδιοκτησια ;;; ο νομος αλλα λεει πολυ απλα , οτι ελενχουμε τα πολεοδομικα μεγεθη ( δομηση ) της υπο εξεταση οριζοντια η καθετης ιδιοκτησια μας με τα μεγιστα επιτρεπομενα [[ δομησης ολου του κτιριου ( επι ) τα ποσοστα συνιδιοκτησιας μας ]] , που φαινονται στην συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας , για την καλυψη ελενχουμε αν ειμαστε εντος περιγραμματος , αν ειμαστε δεν ασχολουμαστε καθολου , ενα δεν ειμαστε διαιρουμε το τμημα υπερβασης με την μεγιστη επιτρεπομενη καλυψη διοτι η καλυψη δεν επιμεριζεται , για το υψος ειναι πιο απλο ελενχω αν το διαμερισμα εχει διαφορα σε σχεση με αυτο της αδειας πχ η αδεια λεει 3,00 μ και εγω εχω 3,15 εχω υπερβαση υψους αν εχω 3,00=3,00 ουτε που το σκεφτομαι να ψαξω να βρω και να ελενξω ολοκληρη την οικοδομη , δεν με ενδιαφερει , εγω ασχολουμαι αποκλειστικα με τις παραβασεις της δικης μου ιδιοκτησιας .Αν το προβλημα βρισκεται πχ στην πιλοτη τι θα κανω θα το χρεωσω στο δωμα , η θα το επιμερισω σε καθε ιδιοκτητη ;; ειναι λαθος και αδικο , Aς κανουν δηλωση υπερβασης υψους ολοι οι συνιδικτητες της πολυκατοικιας .

ΚΑΝΑ εμμεσως το λεει στην δευτερη παραγραφο .αλλα δεν εχει και τοση σημασια διοτι μπορει να παει και στην κατηγορια 4 για αυθαιρετη αλλαγη χρησης περιοδου πριν 1983 το προστιμο θα ειναι το ιδιο αλλα γινεται και η εξαιρεση απο κατεδαφιση για πολεοδομικα μεγεθη εως 40 % η τελος στην κατηγορια 5

στον προηγουμενο νομο υπηρχε η συγκριση της καθε ιδιοκτησιας με τα επιτρεπομενα μεγεθη του κτιριου , Θ4 Ε/Α , εδω γινεται συγκριση με τα επιτρεπομενα του κτιριου επι το ποσοστο συνιδιοκτησιας του καθε ιδιοκτητη αρθρο 18.2 , δηλαδη με τα επιτρεπομενα μεγεθη που αναλογουν στην καθε ιδιοκτησια , αυτο ειναι μεγαλη διαφορα και αλλαζει τα προστιμα προς τα πανω . θα εχουμε κλαματα .

4300 δοκιμες και μερικες βεβαιωσεις για μεταβιβαση εκαναν και οι ασχετοι πανηγυριζουν οτι ο νομος εχει μεγαλη αποδοχη στον κοσμο και κανουν ουρες στα γραφεια των μηχανικων , θα βγει συντομα και κανενας υπουργος και θα μας λεει οτι η ενταξη στον νομο αλλα και την συμλπηρωση φακελου ειναι πολλη απλη γινεται μεσω του κινητου τηλεφωνου απο την παραλια με την σαγιοναρα στο ποδι . τελικα η χωρα αυτη δεν εχει γιατρεια .

ευχαριστω ιασονα ξεχασα να γραψω οτι προκειται για κτιριο με αδεια απο 1970 οποτε ισχυουν προφανως οι δυο κατηγοριες 1,4 .

στις δηλωσεις του 4014 οριστικης υπαγωγης θα δοθει συχωροχαρτι απο οποιαδηποτε ασυμβατοτητα τους με τον 4178 /13 ;; περιμενουμε απαντησεις απο το υπουργειο η εχει ξεκαθαρησει το θεμα ;; παρακαλω οποιος εχει στοιχεια βασει νομου και υπουργικης αποφασης ας το τεκμηριωσει . εγω απο οτι βλεπω και τα δυο θα πανε στον νεο νομο με υπαγωγη στις διαταξεις του , ειδαλλως γιατι σκοτωθηκαν να δημιουργησουν ενα νεο νομο καλοκαιριατικα , και αληθεια τι διαφορα εχει η ολοκληρωμενη υπαγωγη σε σχεση με την προσωρινη υπαγωγη , το πατημα ενος enter ;;;

διαμερισμα σε κτιριο με αποκλειστικη χρηση κατοικιας κατασκευασμενο προ 1975 (1970 ) εχει μικροπαραβασεις στις διαστασεις του αλλα και στον εμβαδον του που αποδεικνυονται οτι ειναι προ 1975 εκανε ομως και μια προεκταση απο το περιγραμμα μετα το 1975 (1985 ) και κατασκευασε wc 4 μ2 κατα την γνωμη μου θα γινουν δυο φυλλα καταγραφης το ενα για το κτιριο πριν 1975 στην κατηγορια 1 και το αλλο στην κατηγορια 4 , ειναι αραγε αυτο σωστο ;

συναδελφοι ο 4014 βγηκε αντισυνταγματικος , ολες οι δηλωσεις ειτε ειναι οριστικη υπαγωγη ειτε προσωρινη υπαγωγη θα υπαχθουν στον νεο νομο 4178 ,διοτι δεν υπαρχει καμμια διαφορα οσον αφορα τις διαταξεις σε οποια κατηγορια υπαγωγης βρισκεται η δηλωση και βεβαια με οτι αυτο συνεπαγεται σε σχεση με τα προστιμα , ειτε πανω ειτε κατω η οριστικη υπαγωγη δεν σε εξαγνιζει απο την διαδικασια μεταβασης απλως την μεταθετει μεχρι την 2/2015 , εκτος στην περιπτωση που θα απαιτηθει βεβαιωση για νεα μεταβιβαση οποτε θα τρεξεις τοτε να το εισαγεις στον νεο νομο , πριν το 2015 .

πραγματι το hepos ειναι ακριβο 10 παγιο + 0,06 / λεπτο / μηνα αλλα και τα αλλα δικτυα , δεν ειναι τζαμπα το θεμα ειναι τι αξιοπιστια εχεις , μακαρι να υπαρξει ανταγωνισμος και με καλα δικτυα συνορθωμενα .

ελπιζω οι μεγαλοσχημονες κυβερνητες μας να ξερουν πολυ καλα τι κανουν διοτι η απελπισια και η αδικια θα φερει συντομα δραση αντιδραση . ακους εκει να φορολογουνται και οι ζημιες . μεχρι το φθινοπωρο του 2014 θα εχουμε 3 εκλογικες αναμετρησεις καθως απαιτειται ενα τριτο μνημονιο για την παροχη εγγυησεων 75 περιπου δις για ομολογα που ληγουν μεχρι 2020 και δεν υπαρχει σαλιο στα ελληνικα ταμεια . και αυτο χρειαζεται νοπη λαικη εντολη , θα δουμε πολλες πολλες κολωτουμπες μεχρι τοτε , και θα εχει πολυ πολυ γελιο και οσο πιο μακρια εισαι απο την ελλαδα αυτη την εποχη τοσο καλυτερα , ευτυχως εμεις θα κοπιαζουμε με τον 4178 .