loser

Με υπέρβαση της κάθετης πλευράς ( βάθος κτιρίου ) στην πλευρά της όψης ενός κτιρίου κατά 9 εκατ κάτω του 2% τα οποία (9 εκατ) εισέρχονται εντός κοινόχρηστου χώρου σχεδίου πόλεως και δεδομένου ότι οι διαστάσεις της Ο.Ι δεν τηρούν όλες τον κανόνα του 5% δηλαδή υπάρχουν και διαστάσεις κτιρίου πάνω από 5 % , μπορεί να υπαχθεί η Ο.Ι στην κατ 3 παρ γιε η παλιά παρ ιειε του άρθρου 96 Ν 4495 επιλεκτικά μόνο για την υπέρβαση εντός κοινοχρήστου χώρου σχεδίου πόλεως ;;

Προφανώς και νομοθετούν για τα μεγάλα οργανωμένα γραφεία , αλλά τελικά το κόστος και για τον τελικό αποδεκτή τον πολίτη δεν θα είναι δυσθεώρητο;;; . Χαοτική κατάσταση δεδομένου και της γραφειοκρατίας του Δ.Τ . Ποιος πληρώνει τους συμβούλους ;;; Τα μικρά γραφεία μπορούν να γίνουν και μεγάλα όμως !!! Το απαγορεύει κανείς ;;; όλοι μπορούν να σκάψουν στην βρώμικη νομοθεσία της Ελληνικής Μπανανίας οργανωμένα .

Μισή δόση στεγαστικού καθυστέρησα πριν 6 μήνες και η τράπεζα έστειλε το γνωστό σημείωμα Οι σώφρονες καλά κάνουν και δεν τους έχουν καμία εμπιστοσύνη , διότι δεν επιβράβευσαν ούτε μια φορά όσους πληρώνουν αγόγγυστα. Αντίθετα χαρίζουν όπου δεν τους παίρνει και βάζουν το μαχαίρι στον λαιμό σε όσους έχουν ανάγκη .

Ψηφιοποίηση του αρχειακού υλικού , Επιτροπές στην βουλή για επαναξέταση της πολεοδομική νομοθεσίας-κωδικοποίηση , Οργάνωση των πολεοδομιών με ιεράρχηση ανθρώπινου δυναμικού σε κάθε τομέα , Δεδομένα δημοσίου τομέα ψηφιοποιημένα στο διαδίκτυο και αρμοδιότητές σε ιδιωτ μηχανικούς . Εκει που έχει φτάσει το πράγμα και αυτά ακόμα να γίνουν εντός πενταετίας είναι πια ξεπερασμένα , το Ελληνικό δημόσιο είναι στην εποχή του αραμπά με τεράστιο κόστος για την εθνική οικονομία την ανάπτυξη άλλα και το βιωτικό επίπεδο των πολιτών .

Για κατ 1 μόνο παράβολο πληρώνεις ανεξάρτητα από Υ.Δ και πολλές άλλες παραβάσεις τις οποίες όμως οφείλεις να περιγράψεις και να αποτυπώσεις σε κάτοψη . Για κατ 2 προ 01/01/83 μόνο κατόψεις έχεις να κάνεις δεν χρειάζεσαι να ανεβάσεις τοπογραφικά τομές κλπ όπως λές διάβασε Άρθρο 96 β . Εαν δεν θέλει συνεργασία ο ιδιοκτήτης δεν μπορείς να κάνεις δήλωση αυθαιρέτου , αλλά πρώτη φορά τα ακούω . Εάν έχεις κάνει έξοδα πάρε πρώτα την αμοιβή σου . Γιαυτο έλεγα πριν για τα συνεχιζόμενα λάθη της πολιτείας .

Το θέμα είναι όμως να μην χρειαστεί να αποζημιώσεις ένα ακίνητο πολλών εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ που δεν θα μπορεί να μεταπωληθεί , και να αποφύγεις δικαστικές διαμάχες που θα σε εξοντώσουν ηθικά και σωματικά . γιατί εκεί πάει το πράγμα στην μέση μπαίνουν τράπεζες και ξένοι κολοσσοί διαχειριστές δις ευρώ και ακινήτων .

Πολλές γκρίζες ζώνες , δεν υπάρχει κανένας λόγος να πειραματιστούμε .

Δεν ξέρω πόσο θα πέσεις έξω. οι δηλώσεις κτηματολογίου δεν είναι ακριβείας πολλές φορές πάνω απο το 2% δεν έχουν γίνει με επίγεια μέσα γιαυτό γίνονται και διορθώσεις συνεχόμενες Εκει μπορεί να υπάρξει αλλαγή στον νόμο πχ Εμβαδόν οικοπέδου βάσει αδείας ή βάσει ΚΑΕΚ Ομως ξαναεπαναλαμβανω δεν το αναφέρει έτσι . Και εαν το οικόπεδο δεν έχει το εμβαδόν του τίτλου αλλά κάτι άλλο απο αυτο που δηλώνεις που το ξέρεις εσύ ;;; Και γιατί το βεβαιώνεις ;;;

@CivRun Αφού δηλώσεις τα τετραγωνικά του οικοπέδου όπου είναι ενταγμένη η Ο.Ι βάζεις από κάτω την υπογραφή σου περί ορθότητας του υποβαλλόμενου στοιχείου , εσύ πως το βλέπεις ;;;;, ένας δικαστής πως θα το δει αναρωτήθηκες ;;; Ο δικηγόρος ενός μελλοντικού αγοραστή μιας πολυτελούς κατοικίας 600.000 ευρώ που θα βάλει τα χρήματα του μέσω ΠΧ ενός πλειστηριασμού ......( συνηθισμένο ) πως θα το ερμηνεύσει ;;; Δεν ξέρω όλα αυτά δεν είναι και τόσο αθώα ..... και δεν μου αρέσουν . κριμα που τα καταγίνουμε αμάσητα οι ευθύνες είναι τεράστιες .

Εάν το λέει ο νόμος ότι βεβαιώνεις βάσει άδειας ή συμβολαίου οκ τότε . Που το λέει όμως ;;; Να μου το δείξεις ;;

Νομίζω ναι !! Αρθρο 54 1α β) Ν 4759/20 . "Τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια" , ........... δεν λέει πια από όλα πχ Αρχιτεκτονικά στατικά Η/Μ .......άρα όλα , ότι βρεις στην πολεοδομία , αρχείο θέλει να κτίσει το κράτος και επειδή δεν μπορεί να βάλει να δουλέψει το μόνιμο προσωπικό της χώρας , βάζει τους ιδιώτες να το κάνουν , ..........ε να μην πιαστούμε και κοροΐδα

Θα το ελέγξεις ολόκληρο τα πάντα εσύ παίρνεις την ευθύνη πια και όχι ο μηχανικός της ένταξης στους αυθαιρετονόμους . Αν έχει εξαρ τοπο εσύ το ελέγχεις, εάν έχουν βάλει κατόψεις λάθος αναθεωρήσεις αδειών εσύ τις ελέγχεις , υπογραφείς και για την ορθότητα σε ότι ανεβάζεις και δηλώνεις στην πλατφόρμα πχ τετραγωνικά οικοπέδου ποσοστά συστάσεις μετατροπών οριζ ιδιοκτησιών κλπ . Από εσένα φεύγει καθαρό το ακίνητο , εάν αποδειχτεί αργότερα κάτι αναληθές ή ανακριβές από όλα αυτά ........... με τον δικηγόρο σου . όσο για τα σεμινάρια του ΤΕΕ καλά είναι και αφορούν μόνο τις τεχνικές οδηγίες που πρέπει να δώσουν ώστε να συμπληρωθεί η Η.Τ , τίποτα παραπάνω όμως.

Πρέπει να μάθεις πότε κατασκευάστηκε η πολυκατοικία είτε με συμβόλαιο είτε απο Α/Φ , εάν είναι προ 83 τότε να την υπάγεις στον 4495 σαν εξ ολοκλήρου αυθαίρετη χωρίς στατική επάρκεια κλπ Μετά την 31/12/82 βοήθειά σου μάλλον συμφέρει ανασύσταση . Εκτός θέματος Από την πρώτη μέρα που ψηφίστηκε ο 4014 /11 ήταν κατανοητό σε τι περιπέτειες θα έβαζαν τους ιδιοκτήτες ακινήτων την πλειοψηφία δηλαδή των Ελλήνων πολιτών αναγκάζοντας τους να τακτοποιούν ανά Ο.Ι και όχι ολόκληρο το κτίριο με συναίνεση . Αλλά τα χρήματα ήταν πολλά χαλάλι και η ταλαιπωρία και η γραφειοκρατία . Αυτά βλέπει ο εμίρης ( γραφειοκρατία, κρατική αναλγησία, φόρους, ιδιοκτησιακό καθεστώς στον αγέρα χωρίς καμία απολύτως νομιμοποίηση) και μείναμε με τον κακομοίρη , αλλά ο κακομοίρης δεν έχει φράγκα .

Οκ να δούμε τι θα πει και ο συμβολαιογράφος . Ναι το τακτοποιώ προ 83 γιατί έχω αποδείξεις για αυτό . Εάν η τρύπα γινόταν μετά 83 έπρεπε να γίνει στατική επάρκεια.

Δημήτρη είναι προ 83 ΚΑΤ 2 και σύμφωνα με τον Ν4495 έχουμε απαλλαγή από στατικό έλεγχο. Εγώ βλέπω ότι η λειτουργική συνένωση δεν συμφωνεί με την Σ.Ο.Ι και εκεί υπάρχει θέμα που δεν θεραπεύεται εύκολα .

Ευχαριστώ Arche αλλά το άρθρο αυτό αφορά λειτουργικές συνενώσεις χώρων που δεν επηρεάζουν τα στατικά , και γίνονται σχετικά εύκολα .Στην περίπτωσή μου ο έλεγχος της οπής σε μια πλακά εκτός από τα κατακόρυφα φορτία που επιδρούν στην πλάκα και ο έλεγχος τους είναι σχετικά βατός , πρέπει να γίνει και έλεγχος διαφραγματικής λειτουργείας για μεγαλύτερες οπές και κάτι τέτοιο είναι κοστοβόρο και επίπονο .

@Pavlos33 Η κλίμακα έχει μορφή Γ με δύο κλάδους , δεν είναι κυκλική και δίνει την εντύπωση συνέχειας με το πάνω κατάστημα του ισογείου και είναι έτσι από κατασκευής προ 83 κατ 2 , οπότε θα βάλω αλλαγή χρήσης του υπόγειου χώρου με ΥΔΚΧ και μειωτικό συντελεστή 0.3 . Ο ΓΟΚ 85 για τις βοηθητικές χρήσεις υπογείου δίνει όριο τα 3 μέτρα ύψος , ο υπόγειός χώρος για τον οποίο σου μιλάω εγώ έχει καθαρό ύψος 3,30 , επομένως κατά ΓΟΚ 85 μετρά στην δόμηση ( έτσι δεν είναι ;;;) , μήπως δεν πρέπει να πάρει μειωτικό συντελεστή για αλλαγή χρήσης ;;; και πρέπει να μετρήσει ολόκληρος στην δόμηση για ΚΑΤ 2 ;; @dimitris GM Πράγματι η είσοδος της ιδιοκτησίας του υπογείου ήταν από το υπόγειο , αλλά δεν έγινε ποτέ έτσι και κατά παράβαση της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών και της αδείας κατασκευάστηκε κλίμακα καθόδου από το ισόγειο- κατάστημα στον υπόγειο χώρο - όροφο , η είσοδος από το υπόγειο δεν υπάρχει πία . Και φυσικά δεν είχε συναίνεση συνιδιοκτητών για την διάτρηση της πλάκας. @ArcheΗ διάτρηση πλάκας έγινε προ 83 ΚΑΤ 2 δεν χρειάζεται μελάτη στατικής επάρκειας , απλά αιτιολόγηση στην τεχνική έκθεση .

Στην σύσταση και στα σχέδια αδείας οι χώροι ισόγειο ==κατάστημα και υπόγειο είναι Ανεξαρτητες Οριζ Ιδιοκτησίες στό ίδιο κτίριο . Η συνένωση των ιδιοκτησιών κατάστημα - υπόγειο έγινε μέσω κλίμακας και οπής στην πλάκα του δαπέδου ισογείου . Το υπόγειο δεν έχει άλλη είσοδο παρά μόνο από το κατάστημα και μέσω της κλίμακας καθόδου σε αυτό .

Συνάδελφοι έχω το εξής θέμα. Ανεξάρτητος υπόγειος αποθηκευτικός χώρος σύμφωνα με την άδεια δόμησης , λειτουργικά συνενώνεται με ανεξάρτητο ισόγειο κατάστημα μέσω κλίμακας από σκυρόδεμα από την εποχή κατασκευής του κτιρίου κατηγ 2 . Η κλίμακα δεν εμφανίζεται στην άδεια άρα η λειτουργική συνένωση είναι αυθαίρετη . Δεδομένου και του καθαρού ύψους του υπογείου που είναι πάνω από 3.0 μ και συμφωνεί με αυτό της αδείας , αλλά και της λειτουργικής συνένωσης που δημιουργεί συνθήκες αλλαγής χρήσης σε κύρια χρήση από αποθηκευτικό χώρο , ο υπόγειος χώρος θα υπολογιστεί στον 4495 σαν υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή 0,3 και με αναλυτικό προϋπολογισμό η κλίμακα ;;; Ευχαριστώ

Σωστά έκανες άρθρο 81 παρ θ Ν 4495 εμπίπτει στις εξαιρέσεις Έκανα λάθος εγώ στην πρώτη παράγραφο της πρώτης ανάρτηση μου

Αρα τακτοποίησες με 4495 και έδωσες βεβαίωση με τις εξαιρέσεις .

@nikΕάν είσαι στις περιπτώσεις 1α = αυθαίρετη κατασκευή 1β παρ 1 και περίπτωση β,γ,δ παρ 3 του άρθρου 81 δεν δίνεις βεβαίωση και τακτοποιείς . Για όλα τα άλλα ( παρ 3 α , ε, στ, ζ) που δεν χρειάζεται να τακτοποιήσεις εφόσον δεν συντρέχουν ταυτόχρονα και οι προϋποθέσεις της προηγούμενης παραγράφου που αναφέρω , θα δώσεις βεβαίωση χωρίς παραβάσεις . Το πρόβλημα είναι ότι ο ορισμός του άρθρου 81 παρ 1α είναι πολύ γενικός και έτσι όπως είναι διατυπωμένος υπονοεί ότι οποιαδήποτε εργασία χωρίς την απαιτούμενη αδειοδότηση εκτός από ( παρ 3 α , ε, στ, ζ) είναι αυθαιρεσία, δηλαδή εάν έχεις αλλάξει μια διάσταση ενός υποστυλώματος ή μιας δοκού είναι αυθαιρεσία ή έχει γίνει μετάθεση των υποστυλωμάτων ή λείπει ένα υποστύλωμα !!!!! ;;; Τι κάνουμε ;; Δεν ελέγχουμε τα στατικά;; . Άλλη μια περίπτωση περί κατοχυρωμένου νομοθέτη και εκτιθέμενου μηχανικού. Εάν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές στον αύλειο χώρο μια κατοικίας αυτές θα πρέπει να αξιολογηθούν εάν ανήκουν στην παρ 2 άρθρου 29 . Φυσικά δεν μπορείς να ελέγξεις τα στατικά ( Κρυφοκολώνες εντός τοιχοποιίας χρειάζεσαι και σφυράκι για να μην πω και υπέρηχους!!! ) . αλλά ο νόμος λέει για αυθαίρετες κατασκεύες όχι μόνο καθ υπέρβαση δόμησης , κάλυψης ύψος

@dimitris GM Μπράβο δημήτρη που το βρήκες !! και ετοιμαζόμουν να στείλω βεβαίωση στον συμβολαιογράφο .

Η ΗΤ κατόπιν της παράτασης συνεχίζει να είναι προεραιτική, εαν θέλει ο πελάτης ταυτότητα μπορεί να εκδοθεί .

Ενώ τα ψέματα που θα πούμε περί ορθότητας στοιχείων στην Η/Τ ;; Ο νομοθέτης θέλει να ξέρει ότι εάν κάτι ανέβει στην Η/Τ να είναι σωστό - ορθό γιατί αυτή θα διασυνδεθεί με ΔΕΗ Κτηματολόγιο , Δήμοι , Εφορία Τράπεζες όμορφα και νοικοκυρεμένα . Υπεύθυνος γιαυτο είναι ο Μηχανικός . Εάν κάτι πάει άσχημα ο υπεύθυνος Μηχανικός εκτός από τα συμβόλαια που θα πρέπει να ξαναπληρώσει θα πληρώσει και τα πρόστιμα όλων αυτών των υπηρεσιών αλλά και ότι προβλέπει ο νόμος της Η/Τ . Μιλάμε για οικονομική εξόντωση . όποιος δεν το έχει καταλάβει ακόμα και τώρα μετά από την 10 ετη εμπειρία των αυθαιρέτων ας ξαναδιαβάσει προσεκτικά τι λέει η Η/Τ και από εκεί ας κοστολογήσει την ευθύνη του ................ Οι καλύτερες καραμπόλες που γίνονται σήμερα στα ακίνητα και στο μέλλον είναι αυτές με τις τράπεζες ........................