loser

Ισόγεια αποθήκη σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια πήρε εξαίρεση από κατεδάφιση για χρήση καταστήματος με 1337/83 ή 720 /77 εάν δεν κάνω λάθος , Επειδή θα μπει στον 4495 για διάφορες παραβάσεις και κατά την αυτοψία διαπίστωσα ότι δέν έχει τα απαιτούμενα παράθυρα για αερισμό , δεν θα πρέπει να δηλωθούν και οι παραβάσεις κτιριοδομικού κανονισμού για αερισμό και φωτισμό στην κατ 3 ;;Επίσης αυτή η κατηγορία δεν έχει χρόνο τέλεσης της αυθαιρεσίας δηλαδή είναι για αυθαίρετες παραβάσεις απλά πριν το 2011 ανεξαρτήτου χρονολογίας προ 83 83-92 κλπ ;; Και εάν χρειαστεί να δώσω μετά την τακτοποίηση Β.ΚΧ για τον χώρο , θα μπορεί να δοθεί ή θα πρέπει να βγάλουμε άδεια για κατασκευή ανοιγμάτων ώστε να φωτίζεται και να αερίζεται ο χώρος ;;;;

Εφόσον υπάρχει καινούργια πολυκατοικία του 2007 έχει σίγουρα αντισεισμικό αρμο από 10 εκατ και πάνω (ΕΑΚ 2000) τουλάχιστον Άρα η επαφή της πολυκατοικίας με τα όμορα κτίσματα είναι εμφανέστατή τουλάχιστον από την ταράτσα. Επίσης μάλλον θα χρειαστείς μια τοπογραφική αποτύπωση του κτίσματος ή της Ο.Ι με το οικόπεδο για να συγκρίνεις με τα εγκεκριμένα , πρέπει να ξεκαθαρίσεις τι ισχύει .

Για βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης και για κατασκευή προ 1980 τί ελέγχουμε και με ποιες διατάξεις , πχ ύψος , φωτισμός , αερισμός , νομιμότητα κατασκευής , πχ εάν ο χώρος έχει υαλοπετάσματα-αλουμίνιου αλλα χωρίς πρόβλεψη ανοιγμάτων για αερισμό , πρέπει να γίνει τροποποίηση στα αλουμίνια ;;; Ευχαριστώ

Εφόσον ο νομοθέτης αποφάσισε δήλωση ανα οριζόντια ιδιοκτησία , ούτε καν με συνεννόηση ιδιοκτητών ανα όροφο ή ανα κτίριο , αναμενόμενο είναι να τριπλοπληρώνονται τα πρόστιμα για την Δ.Δ . Πάντως εφόσον γνωρίζεις τον μηχανικό του γείτονα προφανώς μπορείς να χρησιμοποιήσεις το Α/Α της δήλωσής του και το πεντάφυλλο που τεκμηριώνει την Δ.Δ και να μην πληρώσεις.

Είναι θέμα νομικών και θα μας απασχολήσει το επόμενο διάστημα .

Το σύνταγμα όμως αναφέρει ότι πρέπει να προασπίζεις την περιουσία σου , εφόσον δεν το κάνεις και δεν μιλάς ....................... πραγματικά δεν ξέρω Είναι καλό να συζητάμε τέτοια θέματα και έπρεπε ο σύλλογός μας να έχει πάρει θέση μέσω πρωτοβουλιών αλλά δεν το κάνει , δεν το κάνει και μας αφήνει για σοβαρά θέματα ......... στο έλεος Ευχαριστώ και πάλι .... @ΙΑΣΟΝΑΣ Συγνώμη διορθώνω τώρα το είδα ,έγραψα κάτι λάθος το τμήμα δεν δόθηκε βάσει σύστασης αλλά καταπατήθηκε . Pavlos33 Oφείλεις όμως να βάλεις δικό σου μηχανικό για να μετρήσει με όλα τα μέσα τι παραλαμβάνεις από τον κατασκευαστή της πολυκατοικίας και εάν τα μέτρα που αγοράζεις είναι αυτά που αναγράφονται στα συμβόλαια και στα σχέδια που εκδίδει ο μηχανικός του συμβολαίου. Η σιωπηρή αποδοχή των ιδιοκτητών από την κατασκευή της πολυκατοικίας ίσως να είναι η επόμενη πρωτοβουλία του υπουργείου για αλλαγές στις διατάξεις τέτοιων περιπτώσεων. Γιατί πρόκειται περί εξαπάτησης του ιδιοκτήτη που αγόρασε την νέα ιδιοκτησία και ψευδής δήλωσης από τον μηχανικό του συμβολαίου , Ας βρεθεί ο μηχανικός για να ασκήσουν τα νόμιμα δικαιώματά τους και οι δύο ιδιοκτήτες , ο εξαπατηθέντας που πήρε τα λιγότερα και ο ευεργετηθέντας που πήρε τα περισσότερα και δεν μπορεί να δηλώσει την ιδιοκτησία του και να την μεταβιβάσει , εξαιτίας της εξαπάτησης που υπόκειται . εκεί τι κάνουμε , όπως εξαπατήθηκε ο ένας , έτσι έχει εξαπατηθεί και ο άλλος . Και κλείνει το θέμα από εμένα.

Την οποία όμως ιδιοκτησία ο κάτοχος της δεν έχει ενδιαφερθεί να παραλάβει επί του εδάφους από τον καταληψία . Σας ευχαριστώ όλους .

"Επιβάλλεται να τακτοποιούμαι ο 4495 έχει ημερομηνία λήξης τα συν ιδιοκτησιακά έπρεπε εξ αρχης να είναι εκτός κάδρου και ευθυνών μηχανικού , είναι κάτι που δεν μπορούμε να βρούμε λύση . δεν είμαστε Νομικοί ." Σε ευχαριστώ δημήτρη Παύλο σε ευχαριστώ καταρχήν αλλά ο 4495 έχει ημερομηνία λήξης και εφόσον οι παραβάσεις είναι προ 2011 οφείλεις υποχρεούσε σαν πολίτης να τακτοποιήσεις με κάποιον μηχανικό φυσικά .

Παύλο η κατάληψη του χώρου της όμορης ιδιοκτησίας δεν εμφανίζεται στην σύσταση οριζ ιδιοκτησιών Ιάσονα τι εννοείς ,εάν δηλώσουμε τμήμα γειτονικής ιδιοκτησίας που έχει δοθεί βάσει σύστασης , ο ιδιοκτήτης αυτού του τμήματος δεν μπορεί να μας τρέξει σε δικαστήρια ;;; Και ποιος έχει χρήματα σήμερα να τρέχει εκεί .

Μια άλλη ερώτηση που θέλω να θέσω στο φόρουμ είναι η εξής Τι συνέπειες μπορεί να έχει ένας μηχανικός που δηλώνει στον 4495/17 Δ.Δ οριζ ιδιοκτησίας μαζί με άλλες παραβάσεις της ιδιοκτησίας αυτής , όταν η Δ.Δ αφορά κατάληψη τμήματος όμορης ιδιοκτησίας από την οποία δεν ζητήθηκε συναίνεση , ή δεν ήθελε ο ιδιοκτήτης να δώσει συναίνεση , δεδομένου και του μέγάλου χρονικού διαστήματος που έχει περάσει από την τέλεση της κατάληψης πχ 30 ετία ( από την κατασκευή της πολυκατοικίας ) , αλλά και από το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης της Όμορης ιδιοκτησίας μέχρι σήμερα δεν έχει αξιώσει το τμήμα αυτό . Είναι νομικό το θέμα το καταλαβαίνω αλλά εμάς τους μηχανικούς μας εμποδίζει να κάνουμε την δήλωση χωρίς συναίνεση για ένα θέμα που δεν είναι πολεοδομικό , και φυσικά ο πελάτης δεν θέλει να κάνει μεταβίβαση αλλά να ρυθμίσει την ιδιοκτησία του ώστε να είναι σύννομος με τα πολεοδομικά , Γιατί για τέτοιες περιπτώσεις δεν έχει γίνει κάποια νομοθετική παρέμβαση από το υπουργείο .

Αρχίσαν τα όργανα και ο νταουλίερης βαράει δυνατά .Πάντα συγκρίνουμε τα εγκεκριμένα σχέδια της τελευταίας αναθεώρησης της αδείας που μας αφορούν με την πραγματική κατάσταση . Τα σχέδια του συμβολαίου εφόσον υπάρχει εγκεκρ κάτοψη της αδείας δεν εμπλέκεται καθόλου στην βεβαίωση του μηχανικού εκτός ίσως για να δείξει τίποτα αποθήκες και παραρτήματα του διαμερίσματος , αλλά και για να κατανοήσουμε την χωροθέτηση του διαμερίσματος .Εάν υπάρχουν αυθαιρεσίες εμπλέκεται και αυτή δηλαδή η κάτοψη του συμβολαίου . Υπήρξε παρανόηση με τις εγκυκλίους του υπουργείου για μια περίοδο και αυτό ίσως μπέρδεψε πολλούς συνάδελφους όπου ασυνείδητα οι εγκύκλιοι αναφερόντουσαν στην κάτοψη του συμβολαίου . Τώρα ακυρώνεται το συμβόλαιο , μπαίνεις στον 4495 δηλώνεις τις παραβάσεις , και κάποιος θα ξαναπληρώσει το συμβόλαιο για την μεταβίβαση ( σκέψου όμως να χρειαστείς και στατική επάρκεια !!! ) , και φυσικά υπεύθυνος είναι ο μηχανικός της βεβαίωσης . Αυτό αποδεικνύει πόσο σημαντικό είναι να αποτυπώνουμε τον χώρο που επισκεπτόμαστε με σχολαστική διαβολεμένη ακρίβεια , καθώς και τα κοινόχρηστα τμήματα που έρχονται σε επαφή με το διαμέρισμα , όπως επίσης την σχέση του διαμερίσματος με τον περιβάλλοντα χώρος της πολυκατοικίας και την σχέση του με τις ΟΓ και Ρ.Γ . Όλα αυτά συνάδελφοι δεν βγαίνουν με 150 και 200 ευρώ , χρειάζεται τρέξιμο , διάβασμα της νομοθεσίας , αποτυπώσεις , σχεδιασμό της νέας κάτοψης από την αρχή και κάμποσο χρόνο για να σκεφτείς με καθαρό μυαλό , φυσικά όχι κάτω από την πίεση του μεσίτη ή του ιδιοκτήτη κλπ κλπ . Ο μηχανικός ορίστηκε από το κράτος ως υπεύθυνος για να εξυπηρετήσει τα συμφέροντα του αγοραστή και όχι του πωλητή . Το πιο σημαντικό όμως είναι ότι αυτή η δουλειά δεν βγαίνει χωρίς συνεργασίες και συγκερασμό απόψεων . Ας σκεφτούμε όλοι για μια μεταβίβαση με αντικειμενική αξία 800.000 πόσο θα πληρώσει κάποιος για να ξανακάνει συμβόλαια -

Δεν την έχω την υπομονάδα αυτή γιατί ποτέ μέχρι τώρα δεν έκανα γενική κοιτόστρωση , αλλά είχα την εντύπωση ότι η επίλυση γίνεται με Ε.Π .

Εάν κάποιος κάνει καταγγελία , ο πελάτης σου θα πληρώσει πρόστιμο , όλα αυτά βέβαια είναι υποθετικά , με ένα μεγάλο ΕΑΝ , αλλά ο διάβολος πάντα κρύβεται στις λεπτομέρειες.

Αναθεώρηση αδείας δεν γίνεται ;;; Δεν βλέπω παράβαση εφόσον υπάρχει λάθος μόνο στις πράξεις , εκτός εαν εκεί στις πράξεις ο μηχανικός κάτι ήθελε να κρύψει πχ μεγαλύτερο εμβαδόν από το πραγματικό , οπότε έχουμε αυθαίρετο τμήμα , Ας μην είμαστε ευκολόπιστοι.

Ελέγχεις-Συγκρίνεις το εγκεκριμένο περίγραμμά της κάτοψης της αδείας του διαμερίσματος σου , με αυτό που αποτυπώνεις κατά την διαδικασία των μετρήσεών σου , εάν αλλάξει κάπου πάνω από το 2% σε σχέση με το γειτονικό διαμέρισμα έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση , εάν συμβαίνει ( μόνο υπερβάσεις ) αυτό και στους κοινόχρηστους χώρους έχεις και υπερβάσεις δόμησης ή κάλυψης αναλόγως με την περίπτωση και χρησιμοποιείς την παρ 5 , 7 8 αρθρο 98 ανάλογα με την περίπτωση .. Άλλο διαφορετική διαμερισμάτωση και άλλο διαφορετική διαρρύθμιση η οποία δεν είναι παράβαση , αλλ' εφόσον ενταχθείς στον νόμο αυθαιρέτων επιβάλλεται να βάλεις την σωστή κάτοψη. Εάν η Σ.Ο.Ι έχει το ίδιο περίγραμμα με αυτό της αδείας μπορεί να χρειαστείς και την συναίνεση συνιδιοκτήτη ( για την περίπτωση που καταπατάς τμήμα της ιδιοκτησίας του όμορου ιδιοκτήτη) για να μπεις στον 4495 , ειδάλλως ( χωρίς συναίνεση ) δηλώνεις ξένη ιδιοκτησία με τις συνέπειες του νόμου ( γενικά του νόμου )

Όλα αυτά τα πέτρινα χρόνια με τις ανακαινίσεις και τις μετατροπές των διαμερισμάτων σε χώρους βραχυχρόνιας μίσθωσης χάσαμε άπειρες δουλείες , σωστό είναι το μέτρο , γιατί δεν μπορεί ο καθένας να κάνει ότι θέλει στο διαμέρισμα του χωρίς κανένα έλεγχο και λογοδοσία. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου ασυνείδητοι πείραξαν ακόμα και τα στατικά του κτιρίου.

Γραμμικά επιφανειακά πεπερασμένα στοιχεία για την υπομοναδα της κοιτόστρωσης .

Ο χρόνος της παράβασης είναι συνήθως ο χρόνος κατασκευής της πολυκατοικίας λίγο πριν την πώληση των όμορων ιδιοκτησιών γιατί διαφορετικά θα είχε κάνει αγωγή στον χρόνο της αυθαιρεσίας ο ένας από τους δύο , αυτός δηλαδή με τα λιγότερα τετραγωνικά μέτρα . Η πολεοδομική αυθαιρεσία που έχει το διαμέρισμα είναι η γνωστή διαφορετική διαμερισμάτωση και απαιτεί συναίνεση του εμπλεκομένου γιατί όπως είπε ο Δημήτρης ο μηχανικός θα δηλώσει τμήμα της ιδιοκτησίας του χωρίς να το γνωρίζει και κάτι τέτοιο δεν το λέει ο 4495 /17 . ( πάρε εξουσιοδότηση και συναίνεση )

Ok ευχαριστώ άρα μπορούμε να κάνουμε δήλωση αυθαιρέτου, ΑΛΛΑ δεν μπορεί να μεταβιβάσει ο πελάτης εάν δεν πάρει συναίνεση του όμορου ιδιοκτήτη και των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας με το ποσοστό που ορίζει η Σ.Ο.Ι , και δεν γίνει αλλαγή των τίτλων μεταξύ των όμορων ιδιοκτητών ( αγορά από τον πελάτη μου του τμήματος που κατέχει σήμερα χωρίς τίτλο) , σωστά τα λέω ;;;; Κατά συνέπεια ο πελάτης δεν μπορεί να κάνει γονική παροχή στο παιδί του . @dimitris GM μ... πώς θα κανει την δηλωση για την δικη του ΟΙ, αφου -τυπικα- ενα τμημα της ειναι ξενο;;; εχει στην αδεια 60 τμ. εχει στην συσταση 60 τμ. τα μετραει και τα βρισκει 65... δεν θα πει τπτ;;;;; Σωστά τα λες δεν θα πει τίποτα ;;;; Αντε πάλι από την αρχή , Απαιτείται επομένως συναίνεση του όμορου ιδιοκτήτη για να δηλωθεί στον 4495 το τμήμα που έχει καταπατήσει ο πελάτης , σωστά ;;;; ειδάλλως ο μηχανικός ,μπορεί να βρεθεί κατηγορούμενος , .....σωστά ;;;; παιδία μεγάλο μπέρδεμα ........... γιατί και ο όμορος ιδιοκτήτης του καταπατηθέντος τμήματος πιθανόν να έχει και αυτός καταπατήσει τμήμα της γειτονικής ιδιοκτησίας ...αλλά δεν το ξέρει και όταν έρθει η ώρα να μεταβιβάσει θα το μάθει και ίσως καταλάβει , εαν δεν το έχει καταλάβει ακόμα ....που ζεί .

Όμως είναι η πιο συνηθισμένη περίπτωση που μπορεί κάποιος μηχανικός να συναντήσει σε Οριζ .Ιδιοκ . Και το ερώτημα παραμένει εάν τα βρούνε μελλοντικά οι δύο τους( οι δύο ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ) με αλλαγή συμβολαίων-συμβολαιογραφικές πράξεις ανταλλαγής τμημάτων και αλλαγή Σ.Ο.Ι , μπορούμε να μπούμε σήμερα στον 4495 και να δηλώσουμε τις αυθαιρεσίες της μίας ιδιοκτησίας χωρίς την συναίνεση του άλλου ιδιοκτήτη του διπλανού διαμερίσματος ;; @dimitris GM Καταλαβαίνω ότι είναι υπόθεση ιδιωτική αλλά έχει και άλλες αυθαιρεσίες το διαμέρισμα ........μήπως γίνεται αυτό που είπα παραπάνω δηλαδή συμβολαιογραφικές πράξεις ανταλλαγής τμημάτων ιδιοκτησιών και αλλαγη Σ.Ο.Ι Αφού πρώτα μπούμε στον 4495 με η χωρίς συναίνεση ;;;;;

Μια ερώτηση συνάδελφοι . Έγινε μετατόπιση μεσοτοιχίας δύο οριζοντίων ιδιοκτησιών ( διαμερισμάτων ) σε βάρος του ενός διαμερίσματος. Δηλαδή το Δ1 μεγάλωσε εις βάρος του Δ2 , Η μεταβολή αυτή δεν υπάρχει στην ΣΟΙ . Σύσταση και εγκεκριμένη άδεια συμφωνούν . Για να μπούμε στον 4495 απαιτείται συναίνεση του ενός συνιδιοκτήτη μόνο ή το σύνολο της πολυκατοικίας ή του 51% , ή ότι αναφέρει η σύσταση . Ευχαριστώ.

@tony88 Εδαφόπλακα απο Ο/Σ εφόσον το ένα κτίριο ( μεγάλο) έχει ήδη κατασκευαστεί , και μεταλλικά τελάρα με χιαστί συνδέσμους για την σύνδεση και στερέωση των αγκυρίων , αρμός με το υφιστάμενο . Εαν θα γίνουν και τα δύο μαζί τον σχεδιασμό θα τον κάνει ο Πολιτικός μηχανικός που θα έχει και την ευθύνη της μελέτης , δεν φέρεις εσύ σε αυτό καμία ευθύνη .

@Dio_the_Theo Φυσικά θα το κάνει εφόσον είναι Άριστος .Προτιμώ όμως διορισμό στην κρατική Aegean με ασφάλεια και σύνταξη στα 42 . Αφήνω τους μηχανικούς να δουλέψουν σκληρά πολύ σκληρά μέχρι τα 68 -72-82 , άλλωστε έχουν ανησυχίες για έρευνα και προσφορά στο κοινωνικό σύνολο.

Γιατί πόσο νομίζεις ότι στοιχίζει ο κρατικός ΟΑΣΑ ετησίως από τα χρήματα φυσικά των φορολογουμένων .