loser

Πρέπει να αποσαφηνιστεί εάν ο νομοθέτης στις προθέσεις του είναι ο έλεγχος του υφισταμένου τοπογραφικού της αδείας και των λοιπών στοιχείων που καλούμαστε να ανεβάσουμε εκτός τις τομές και τις κατόψεις που ελέγχονται ούτως η άλλως ή εννοεί κάτι άλλο .

θα συμφωνήσω με τον pirsogiannis απαιτούνται εργαστηριακοί έλεγχοι για να δεις σε τι κατάσταση είναι το σκυρόδεμα το ph και σε τι βάθος αλλα και την κατάσταση των οπλισμών , τον ρυθμό διάβρωσης αυτών , δεν είναι θέμα μόνο ΚΑΝ.ΕΠΕ και ενισχύσεων. Γενικά την δεκαετία του 1970 που κατασκευάστηκε αυτό έχει πολλά προβλήματα, Είναι ένα πρόβλημα που θα πρέπει να διδάσκεται στα πολυτεχνεία για 2-3 η και τέσσερα εξάμηνα μάζι με τις λύσεις και θα το διαχειριστεί την επόμενη 50 ετια η τεχνική κοινότητα της Ελλάδος , ουσιαστικά στις παραθαλάσσιες περιοχές τα 2/3 των παλιών κτιρίων έχουν θέμα . Αλλά το πρόβλημα είναι τεράστιο διότι όταν ο σεισμός προξενήσει τάνυση στον διαβρωμένο και χωρίς συνάφεια οπλισμό αυτός δεν θα αναπτύξει ούτε το 1/5-1/6 της μέγιστης επιτρεπόμενης εφελκυστικής τάσης που για st I είναι πολύ μικρή . Εάν κλείσεις την διάβρωση μέσα με ένα μανδύα σε 10 χρόνια το πρόβλημα θα μεταφερθεί στον μανδύα και εσύ θα πρέπει να αποζημιώσεις τον ιδιοκτήτη . Καθοδική προστασία αλλά για πόσο έχει και αυτή ημερομηνία λήξης . Μελέτη Μελέτη Μελέτη !!! Και με όλα αυτά αρχίζω να γλυκοκοιτάζω την πέτρα !!!! δίοτι για να μειωθεί το πρόβλημα πρέπει να αλλάξει η τεχνολογία κατασκεύης χάλυβα και ο κανονισμός .

Συνάδελφοι σύμφωνα με το φεκ 334 Β 29/01/21 Ο μηχανικός για έκδοση Η.Τ ανεβάζει στο σύστημα και τον πίνακα χιλιοστών , μελέτη κατανομής δαπανών κλπ Που αναφέρεται ο νομοθέτης όταν λέει επιβεβαίωση ορθότητας στοιχείων ;; Επίσης το ίδιο λέει και για το τοπογραφικό του οικοπέδου που προφανώς για να ελεγχθεί θα πρέπει να γίνει ένα καινούργιο , και καταλαβαίνει κάποιος που ασχολείται με τοπογραφικά πόσο δύσκολο είναι να κάνεις ένα τοπογραφικό σε πολυκατοικία 7 όροφη σε συνεχές σύστημα όταν έχεις δυσκολία πρόσβασης στον ακάλυπτο.

Ευχαριστώ καταρχήν για την άμεση απάντησή σου Η χρήση καταστήματος έχει εξαίρεση από κατεδάφιση , αυτό δεν επηρεάζει την Β.Κ.Χ;; , θεωρείται δηλαδή νόμιμο για χρήση καταστήματος παρότι η αρχική χρήση της αδείας δεν το επέτρεπε ;; και πάμε με 10 % φωτ και 5% αερισμό επι του καθαρού εμβαδού, Δεν παρακάμπτεται ο φυσικός αερισμός με τεχνητό αερισμό ;;;

Ίσως από την μεταβολή της πυκνότητας του αερα ( τοπικό φαινόμενο ) μαζί με φαινόμενα αεροδυναμικής και συντονισμού που οφείλονται στην ίδια την γέφυρα .

η κατασκευή έχει σημερινη χρήση καταστήματος και η χρήση αυτή επιτρέπεται στην περιοχή. Η χρήση του καταστήματος έχει απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση με 720/77 αλλά μου ζητάνε Β.Χ.Κ.Χ και διαβάζοντας τον κτιριοδομικό βλέπω ότι οι απαιτήσεις είναι για ύψος αερισμό φωτισμό , παρότι έχει το ύψος για κύρια χρήση ήθελα να ρωτήσω τα άλλα δύο τα ελέγχω με 10 % φωτισμό και 5 % αερισμό και εαν δεν καλύπτονται προβαίνουμε σε αδειοδότηση για εργασίες διάνοιξης ανοιγμάτων στην όψη ή αλλαγή αλουμινίων ,

Ευχαριστώ jbosdas Άρα εκτός από την προδιάγραφές φωτισμού αερισμού ύψους , για Β.Χ.Κ.Χ θα πρέπει μετά να καλύπτει και επιπλέον απαιτήσεις για την εκάστοτε χρήση καταστήματος πχ εμπορική χρήση , Κ.Υ.Ε κλπ όμως το 5 % αερισμού επι της καθαρής κάτοψης που λέει ο κτιριοδομικός είναι πολύ μεγάλο εμβαδόν για ανοιγόμενα κουφώματα , είναι σίγουρο ότι απαιτείται έτσι 5% αερισμό ;; Από τα μαγαζιά που βλέπω κανένα δέν έχει στην πρόσοψή του τόσα πολλά ανοιγόμενα κουφώματα , ολόκληρη η πρόσοψη καλύπτεται από τζαμαρίες , δηλαδή αυτά παρανομούν ;; κλπ

Αρα εννοείς οτι μετά την τακτοποίηση 4495 θα πρέπει, για να εκδοθεί βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης εκτός από τον έλεγχο ύψους θα πρέπει μέσω έκδοσης αδείας μικρής κλίμακας να γίνουν μετατροπές στα αλουμίνια και να προβλεφθούν ανοιγόμενα κουφώματα ώστε να καλυφθεί το 5 % του χώρου σε αερισμό σωστά τα λέω ;;;

Ισόγεια αποθήκη σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια πήρε εξαίρεση από κατεδάφιση για χρήση καταστήματος με 1337/83 ή 720 /77 εάν δεν κάνω λάθος , Επειδή θα μπει στον 4495 για διάφορες παραβάσεις και κατά την αυτοψία διαπίστωσα ότι δέν έχει τα απαιτούμενα παράθυρα για αερισμό , δεν θα πρέπει να δηλωθούν και οι παραβάσεις κτιριοδομικού κανονισμού για αερισμό και φωτισμό στην κατ 3 ;;Επίσης αυτή η κατηγορία δεν έχει χρόνο τέλεσης της αυθαιρεσίας δηλαδή είναι για αυθαίρετες παραβάσεις απλά πριν το 2011 ανεξαρτήτου χρονολογίας προ 83 83-92 κλπ ;; Και εάν χρειαστεί να δώσω μετά την τακτοποίηση Β.ΚΧ για τον χώρο , θα μπορεί να δοθεί ή θα πρέπει να βγάλουμε άδεια για κατασκευή ανοιγμάτων ώστε να φωτίζεται και να αερίζεται ο χώρος ;;;;

Εφόσον υπάρχει καινούργια πολυκατοικία του 2007 έχει σίγουρα αντισεισμικό αρμο από 10 εκατ και πάνω (ΕΑΚ 2000) τουλάχιστον Άρα η επαφή της πολυκατοικίας με τα όμορα κτίσματα είναι εμφανέστατή τουλάχιστον από την ταράτσα. Επίσης μάλλον θα χρειαστείς μια τοπογραφική αποτύπωση του κτίσματος ή της Ο.Ι με το οικόπεδο για να συγκρίνεις με τα εγκεκριμένα , πρέπει να ξεκαθαρίσεις τι ισχύει .

Για βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης και για κατασκευή προ 1980 τί ελέγχουμε και με ποιες διατάξεις , πχ ύψος , φωτισμός , αερισμός , νομιμότητα κατασκευής , πχ εάν ο χώρος έχει υαλοπετάσματα-αλουμίνιου αλλα χωρίς πρόβλεψη ανοιγμάτων για αερισμό , πρέπει να γίνει τροποποίηση στα αλουμίνια ;;; Ευχαριστώ

Εφόσον ο νομοθέτης αποφάσισε δήλωση ανα οριζόντια ιδιοκτησία , ούτε καν με συνεννόηση ιδιοκτητών ανα όροφο ή ανα κτίριο , αναμενόμενο είναι να τριπλοπληρώνονται τα πρόστιμα για την Δ.Δ . Πάντως εφόσον γνωρίζεις τον μηχανικό του γείτονα προφανώς μπορείς να χρησιμοποιήσεις το Α/Α της δήλωσής του και το πεντάφυλλο που τεκμηριώνει την Δ.Δ και να μην πληρώσεις.

Είναι θέμα νομικών και θα μας απασχολήσει το επόμενο διάστημα .

Το σύνταγμα όμως αναφέρει ότι πρέπει να προασπίζεις την περιουσία σου , εφόσον δεν το κάνεις και δεν μιλάς ....................... πραγματικά δεν ξέρω Είναι καλό να συζητάμε τέτοια θέματα και έπρεπε ο σύλλογός μας να έχει πάρει θέση μέσω πρωτοβουλιών αλλά δεν το κάνει , δεν το κάνει και μας αφήνει για σοβαρά θέματα ......... στο έλεος Ευχαριστώ και πάλι .... @ΙΑΣΟΝΑΣ Συγνώμη διορθώνω τώρα το είδα ,έγραψα κάτι λάθος το τμήμα δεν δόθηκε βάσει σύστασης αλλά καταπατήθηκε . Pavlos33 Oφείλεις όμως να βάλεις δικό σου μηχανικό για να μετρήσει με όλα τα μέσα τι παραλαμβάνεις από τον κατασκευαστή της πολυκατοικίας και εάν τα μέτρα που αγοράζεις είναι αυτά που αναγράφονται στα συμβόλαια και στα σχέδια που εκδίδει ο μηχανικός του συμβολαίου. Η σιωπηρή αποδοχή των ιδιοκτητών από την κατασκευή της πολυκατοικίας ίσως να είναι η επόμενη πρωτοβουλία του υπουργείου για αλλαγές στις διατάξεις τέτοιων περιπτώσεων. Γιατί πρόκειται περί εξαπάτησης του ιδιοκτήτη που αγόρασε την νέα ιδιοκτησία και ψευδής δήλωσης από τον μηχανικό του συμβολαίου , Ας βρεθεί ο μηχανικός για να ασκήσουν τα νόμιμα δικαιώματά τους και οι δύο ιδιοκτήτες , ο εξαπατηθέντας που πήρε τα λιγότερα και ο ευεργετηθέντας που πήρε τα περισσότερα και δεν μπορεί να δηλώσει την ιδιοκτησία του και να την μεταβιβάσει , εξαιτίας της εξαπάτησης που υπόκειται . εκεί τι κάνουμε , όπως εξαπατήθηκε ο ένας , έτσι έχει εξαπατηθεί και ο άλλος . Και κλείνει το θέμα από εμένα.

Την οποία όμως ιδιοκτησία ο κάτοχος της δεν έχει ενδιαφερθεί να παραλάβει επί του εδάφους από τον καταληψία . Σας ευχαριστώ όλους .

"Επιβάλλεται να τακτοποιούμαι ο 4495 έχει ημερομηνία λήξης τα συν ιδιοκτησιακά έπρεπε εξ αρχης να είναι εκτός κάδρου και ευθυνών μηχανικού , είναι κάτι που δεν μπορούμε να βρούμε λύση . δεν είμαστε Νομικοί ." Σε ευχαριστώ δημήτρη Παύλο σε ευχαριστώ καταρχήν αλλά ο 4495 έχει ημερομηνία λήξης και εφόσον οι παραβάσεις είναι προ 2011 οφείλεις υποχρεούσε σαν πολίτης να τακτοποιήσεις με κάποιον μηχανικό φυσικά .

Παύλο η κατάληψη του χώρου της όμορης ιδιοκτησίας δεν εμφανίζεται στην σύσταση οριζ ιδιοκτησιών Ιάσονα τι εννοείς ,εάν δηλώσουμε τμήμα γειτονικής ιδιοκτησίας που έχει δοθεί βάσει σύστασης , ο ιδιοκτήτης αυτού του τμήματος δεν μπορεί να μας τρέξει σε δικαστήρια ;;; Και ποιος έχει χρήματα σήμερα να τρέχει εκεί .

Μια άλλη ερώτηση που θέλω να θέσω στο φόρουμ είναι η εξής Τι συνέπειες μπορεί να έχει ένας μηχανικός που δηλώνει στον 4495/17 Δ.Δ οριζ ιδιοκτησίας μαζί με άλλες παραβάσεις της ιδιοκτησίας αυτής , όταν η Δ.Δ αφορά κατάληψη τμήματος όμορης ιδιοκτησίας από την οποία δεν ζητήθηκε συναίνεση , ή δεν ήθελε ο ιδιοκτήτης να δώσει συναίνεση , δεδομένου και του μέγάλου χρονικού διαστήματος που έχει περάσει από την τέλεση της κατάληψης πχ 30 ετία ( από την κατασκευή της πολυκατοικίας ) , αλλά και από το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης της Όμορης ιδιοκτησίας μέχρι σήμερα δεν έχει αξιώσει το τμήμα αυτό . Είναι νομικό το θέμα το καταλαβαίνω αλλά εμάς τους μηχανικούς μας εμποδίζει να κάνουμε την δήλωση χωρίς συναίνεση για ένα θέμα που δεν είναι πολεοδομικό , και φυσικά ο πελάτης δεν θέλει να κάνει μεταβίβαση αλλά να ρυθμίσει την ιδιοκτησία του ώστε να είναι σύννομος με τα πολεοδομικά , Γιατί για τέτοιες περιπτώσεις δεν έχει γίνει κάποια νομοθετική παρέμβαση από το υπουργείο .

Αρχίσαν τα όργανα και ο νταουλίερης βαράει δυνατά .Πάντα συγκρίνουμε τα εγκεκριμένα σχέδια της τελευταίας αναθεώρησης της αδείας που μας αφορούν με την πραγματική κατάσταση . Τα σχέδια του συμβολαίου εφόσον υπάρχει εγκεκρ κάτοψη της αδείας δεν εμπλέκεται καθόλου στην βεβαίωση του μηχανικού εκτός ίσως για να δείξει τίποτα αποθήκες και παραρτήματα του διαμερίσματος , αλλά και για να κατανοήσουμε την χωροθέτηση του διαμερίσματος .Εάν υπάρχουν αυθαιρεσίες εμπλέκεται και αυτή δηλαδή η κάτοψη του συμβολαίου . Υπήρξε παρανόηση με τις εγκυκλίους του υπουργείου για μια περίοδο και αυτό ίσως μπέρδεψε πολλούς συνάδελφους όπου ασυνείδητα οι εγκύκλιοι αναφερόντουσαν στην κάτοψη του συμβολαίου . Τώρα ακυρώνεται το συμβόλαιο , μπαίνεις στον 4495 δηλώνεις τις παραβάσεις , και κάποιος θα ξαναπληρώσει το συμβόλαιο για την μεταβίβαση ( σκέψου όμως να χρειαστείς και στατική επάρκεια !!! ) , και φυσικά υπεύθυνος είναι ο μηχανικός της βεβαίωσης . Αυτό αποδεικνύει πόσο σημαντικό είναι να αποτυπώνουμε τον χώρο που επισκεπτόμαστε με σχολαστική διαβολεμένη ακρίβεια , καθώς και τα κοινόχρηστα τμήματα που έρχονται σε επαφή με το διαμέρισμα , όπως επίσης την σχέση του διαμερίσματος με τον περιβάλλοντα χώρος της πολυκατοικίας και την σχέση του με τις ΟΓ και Ρ.Γ . Όλα αυτά συνάδελφοι δεν βγαίνουν με 150 και 200 ευρώ , χρειάζεται τρέξιμο , διάβασμα της νομοθεσίας , αποτυπώσεις , σχεδιασμό της νέας κάτοψης από την αρχή και κάμποσο χρόνο για να σκεφτείς με καθαρό μυαλό , φυσικά όχι κάτω από την πίεση του μεσίτη ή του ιδιοκτήτη κλπ κλπ . Ο μηχανικός ορίστηκε από το κράτος ως υπεύθυνος για να εξυπηρετήσει τα συμφέροντα του αγοραστή και όχι του πωλητή . Το πιο σημαντικό όμως είναι ότι αυτή η δουλειά δεν βγαίνει χωρίς συνεργασίες και συγκερασμό απόψεων . Ας σκεφτούμε όλοι για μια μεταβίβαση με αντικειμενική αξία 800.000 πόσο θα πληρώσει κάποιος για να ξανακάνει συμβόλαια -

Δεν την έχω την υπομονάδα αυτή γιατί ποτέ μέχρι τώρα δεν έκανα γενική κοιτόστρωση , αλλά είχα την εντύπωση ότι η επίλυση γίνεται με Ε.Π .

Εάν κάποιος κάνει καταγγελία , ο πελάτης σου θα πληρώσει πρόστιμο , όλα αυτά βέβαια είναι υποθετικά , με ένα μεγάλο ΕΑΝ , αλλά ο διάβολος πάντα κρύβεται στις λεπτομέρειες.

Αναθεώρηση αδείας δεν γίνεται ;;; Δεν βλέπω παράβαση εφόσον υπάρχει λάθος μόνο στις πράξεις , εκτός εαν εκεί στις πράξεις ο μηχανικός κάτι ήθελε να κρύψει πχ μεγαλύτερο εμβαδόν από το πραγματικό , οπότε έχουμε αυθαίρετο τμήμα , Ας μην είμαστε ευκολόπιστοι.

Ελέγχεις-Συγκρίνεις το εγκεκριμένο περίγραμμά της κάτοψης της αδείας του διαμερίσματος σου , με αυτό που αποτυπώνεις κατά την διαδικασία των μετρήσεών σου , εάν αλλάξει κάπου πάνω από το 2% σε σχέση με το γειτονικό διαμέρισμα έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση , εάν συμβαίνει ( μόνο υπερβάσεις ) αυτό και στους κοινόχρηστους χώρους έχεις και υπερβάσεις δόμησης ή κάλυψης αναλόγως με την περίπτωση και χρησιμοποιείς την παρ 5 , 7 8 αρθρο 98 ανάλογα με την περίπτωση .. Άλλο διαφορετική διαμερισμάτωση και άλλο διαφορετική διαρρύθμιση η οποία δεν είναι παράβαση , αλλ' εφόσον ενταχθείς στον νόμο αυθαιρέτων επιβάλλεται να βάλεις την σωστή κάτοψη. Εάν η Σ.Ο.Ι έχει το ίδιο περίγραμμα με αυτό της αδείας μπορεί να χρειαστείς και την συναίνεση συνιδιοκτήτη ( για την περίπτωση που καταπατάς τμήμα της ιδιοκτησίας του όμορου ιδιοκτήτη) για να μπεις στον 4495 , ειδάλλως ( χωρίς συναίνεση ) δηλώνεις ξένη ιδιοκτησία με τις συνέπειες του νόμου ( γενικά του νόμου )

Όλα αυτά τα πέτρινα χρόνια με τις ανακαινίσεις και τις μετατροπές των διαμερισμάτων σε χώρους βραχυχρόνιας μίσθωσης χάσαμε άπειρες δουλείες , σωστό είναι το μέτρο , γιατί δεν μπορεί ο καθένας να κάνει ότι θέλει στο διαμέρισμα του χωρίς κανένα έλεγχο και λογοδοσία. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου ασυνείδητοι πείραξαν ακόμα και τα στατικά του κτιρίου.