GPER

Συνάδελφοι καλησπέρα

 

Σε δικαστική πραγματογνωμοσύνη απαιτείται η σύνταξη ιδιωτικού συμφωνητικού με τον επισπεύδοντα για την πληρωμή της πραγματογνωμοσύνης σύμφωνα με το άρθρο 7 του Ν. 3919/2011?

Επίσης πρέπει να γίνει προκαταβολή φόρου (ΦΕΜ) 10% σύμφωνα με το άρθρο 52 παρ. 4 του Ν. 2238/1994?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Δεν απαιτείται σύνταξη ιδιωτικού συμφωνητικού. Απαιτείται όμως (για να έχεις ένα βαθμό εξασφάλισης) προκαταβολή τουλάχιστον 50% της συμφωνηθείσας αποζημίωσης. Το υπόλοιπο εξωφλείται πριν την παράδοση της πραγματογνωμοσύνης. Προσοχή δεν παραδίδεις αν δεν εξωφληθείς. Προσοχή δεν ορκίζεσαι αν δεν πάρεις προκαταβολή. Αν δεν συμφωνήσετε με τον επισπεύδοντα μπορείς να αρνηθείς, για οποιοδήποτε λόγο. Μπορεί απλά να οριστεί άλλος (μετά απο 6-12 μήνες)

Δεν υπάρχει ΦΕΜ. Υπάρχει παρακρατηση φόρου 20% αν είναι εταιρεία.

 

 

Εγώ πως το περιγράφω ?

 

α) Μία θερμική ζώνη 70,00τ.μ. ?

β) Κατάστημα 60τ.μ. σε επαφή με Μ.Θ.Χ. (αφού έτσι και αλλιώς πάνω από την αποθήκη είναι το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας που είναι πάλι Μ.Θ.Χ) ?

γ) Δύο θερμικές ζώνες, μία "κατάστημα" και μία "αποθήκη καταστήματος" ?

Σαφώς το β)

Γ κατηγορία. Για Β θέλεις θερμοστατικό έλεγχο ανά θερμαντικό σώμα (με θερμοστατική κεφαλη).

Για τις περισσότερες απορίες σου διάβασε πολύ καλά και πολλές φορές τις ΤΟΤΕΕ ιδιαίτερα την 1 & 4 και παρακολούθησε τα σεμινάρια του ΙΕΚΕΜΤΕΕ.

Όταν κόβεις οποιαδήποτε ΑΠΥ (εκτός μελετών-επιβλέψεων) έχεις παρακράτηση 20% για >300€ μόνο σε επιχειρήσεις

Αν το κτήριο στην τελική επιθεώρηση δεν βγεί όπως το έχεις υπολογίσει στη μελέτη τότε θεωρείται αυθαίρετο και ο ιδιοκτήτης έχει ένα χρόνο για να το "διορθώσει"

θα πρέπει να ορίσετε τεχνικό σύμβουλο που μπορεί να οριστεί πραγματογνωμονας, ώστε να έχετε δικαίωμα ερωτήσεων και σχολιασμού της πραγματογνωμοσύνης που θα κατατεθεί. Χρόνος πάντα ορίζεται απο το δικαστήριο, αλλά δεν είναι δεσμευτικός. Μήπως δεν τον πληρώνει η άλλη πλευρά και γιαυτό δεν καταθετει ?

Πως γνωρίζετε το περιεχόμενο της πραγματογνωμοσύνη αφού δεν έχει κατατεθεί ?

Συνήθης χρόνος είναι 3-4 μήνες.

Υπάρχει και το πειθαρχικό του ΤΕΕ.

Κατανόηση της αξίας του ΠΕΑ, σωστή επαγγελματική δουλειά, (όχι "ξεπέτα"), αξιοπρεπής αποζημίωση, εξήγηση - ενημέρωση - τεκμηρίωση της δουλειάς μας. Οτιδήποτε άλλο γίνει για οποιοδήποτε λόγο ο Μηχανικός έτσι ή αλλιώς θα φέρει την ευθύνη του. Ο κ.Παραδιάς και άλλοι "φιλελεύθεροι" θέλουν να γίνει "κ @#χαρτο". Άν το κάνουμε τότε θα μας φορτώσουν όλες τις συνέπειες και οι φίλοι μας οι δικηγόροι θα βρουν μια ακόμα δουλειά.

Και κάτι ακόμα, θα πρέπει όλοι να πάψουμε να επιλέγουμε τη φθηνότερη λογιστικά λύση, αλλά τη φθηνότερη λύση για όλο το χρόνο ζωής του προϊόντος ή της υπηρεσίας. Μήπως θα πρέπει να το συζητάμε με τους πελάτες μας ? και όχι απλά να λέμε μιά τιμή ?

Μήπως ισχύσει τελικά ότι και στις πραγματογνωμοσύνες των δικαστηρίων ? Δηλαδή σχεδόν υποχρεωτική αποδοχή αν δε συντρέχει λόγος συγγένειας ή υγείας, καθορισμός αποζημίωσης απο το ΥΠΕΚΑ, μετά απο 2 χρόνια και σύμφωνα με τη λογική (?) του. Τυπικά οφείλει να είναι σύμφωνα με τη νόμιμη (πλεόν) αμοιβη του 696/74, αρθ.102.

Από την εμπειρία των πραγματογνωμοσυνών θα έλεγα ΜΑΚΡΥΑ ...... γιατί το μόνο σίγουρο και ληγμένο είναι οι ποινές.

Οταν εχει τεχνητό αερισμό με 7 στόμια και τοπική μοναδα πως το συμπληρώνω (ποια κουτια στο ΚΚΜ)?

Όταν έχει εξαερισμό θα πρέπει να συμπληρώσουμε την απαιτούμενη παροχή αέρα βάση ΤΟΤΕΕ, στην ΚΚΜ χωρίς να τσεκάρουμε τα κουτάκια θέρμανσης,ψύξης,ύγρανσης, Ωποσδήποτε πρέπει να βάλουμε και την ειδική ηλεκτρική ισχύ του συστήματος εξαερισμού. Όντως οι καταναλώσεις σε καφενεία βγαίνουν σχετικά μεγάλες, αλλά όμοια μεγάλες βγαίνουν και του κτιρίου αναφοράς, με αποτέλεσμα καλή ενεργειακή κατάταξη

Όφείλει η επιχείρηση να κάνει γνωστοποίηση για να είναι νομικά καλυμένη. Υπάρχει ειδκό για το σκοπό αυτό έντυπο σε κάθε ΚΕΠΕΚ.

Η υποχρέωσή σου αρχίζει απο την ημερομηνία σύμβασης

Ποια προβλήτα θα επιλύσει ο ηλεκτρολόγος στην περίπτωση του tpanag;

Ο Ηλεκτρολόγος Μηχανολόγος Μηχανικός, έχει το θεωρητικό υπόβαθρο και το δικαίωμα εκ του νόμου για τα παραπάνω θέματα, μάλιστα αν έχει ασχοληθεί και γνωρίζει μπορεί να δώσει τις κατάλληλες απαντήσεις στα προβλήματα κεντρικής θέρμανσης. Η λειτουργία μιας κεντρικής θέρμανσης έχει υδραυλικό αλλά και ηλεκτρικό κομάτι (αυτοματισμοί, κυκλοφορητής, κ.λ.π.). Όλοι χρειάζονται για μια σωστή εγκ/ση και προπάντων η μελέτη και ο σχεδιασμός.

Συνάδελφε απευθύνσου σε έναν Ηλεκτρολόγο Μηχανολόγο που να ασχολείται με αυτά να έρθει να κάνει μια αυτοψία και να σας επιλύσει όλα τα προβλήματα. Αυτός θα σας πει αν και τι χρειάζεται αλλαγή και τι ρυθμίσεις χρειάζονται. Τα γενικά τα έχουν ήδη πολύ σωστά αναφέρει οι προηγούμενοι συνάδελφοι. Χρειάζεται αυτοψία, προσοχή όχι απο υδραυλικό αλλά από μηχανικό που να γνωρίζει (όχι πωλητή). Τις όποιες επεμβάσεις θα τις κάνει ο υδραυλικός.

Στατιστικά όλες οι όποιες αναβαθμίσεις κοστίζουν τελικά πολλά περισσότερα απο αυτά που πάνε να γλιτώσουν.

Απο τις συμβουλές του πατέρα μου που μεγάλωσε με τζάκι.

Ξερό ξύλο, άρα προμήθεια το αργότερο μέχρι το καλοκαίρι (τότε πηγαίναν στο βουνό για ξύλα)

Προσάναμα, κυρίως πεύκο και άλλα "εύφλεκτα" ξύλα σε μικρά τεμάχια. Σπουδαία είναι και τα κοκκουνάρια αλλά όχι μόνα τους.

Για μεγάλη διάρκεια ελιά και κατά δεύτερο λόγο δρυς που σιγοκαίνε.

Πουρνάρι, αμυγδαλιά, πολύ καλά αλλά τις περισσότερες φορές πετάνε σπίθες

Οξυά για ικανοποπιητική φλόγα αλλά μέτρια διάρκεια.

Ότι δημιουργεί πολύ καπνό, δεν ωφελεί την καμινάδα.

Τέλος εφόσον έχετε πάρει την άδεια απο τη σύζυγο για ψησταριά (barbeque στα Ελληνικά), το καλύτερο κάρβουνο είναι της ελιάς.

Υ.Γ. Για να πάρετε την άδεια απαιτείστε μια δοκιμή και οι πλεόν δύσπιστοι θα αντιληφθούν οτι εφόσον το τζάκι τραβάει καλά δεν μυρίζει απολύτως τίποτα. Όσο για τους λεκέδες, τι να κάνουμε, πρέπει να ευχαριστιόμαστε αυτό που έχουμε και με λίγη προσοχή δεν θα υπάρχουν ούτε αυτοί.

Τρίοδη βάνα στην επιστροφή του λέβητα και διασύνδεσή της με εξωτερικό σύστημα "θερμοστάτη" απο όπου θα παίρνει τις κατάλληλες εντολές θέσης ανάλογα με τον καιρό. Πάντως πολύ σπάνια θα το βρεις και προσωπικά πιστεύω ότι για την Ελλάδα δεν είναι αποτελεσματικό αν υπάρχει αυτονομία.

Μια λύση που περιορίζει σε σημαντικό βαθμό τις απώλειες και θα τη χρησιμοποιήσεις και στο μέλλον είναι να κάνεις το γέμισμα του δαπέδου (και των εξωστών) του 3ου με περλομπετό, αφρομπετό ή ακόμα καλύτερα με μίξη κόκκων διογκομένης πολυστερίνης και τσιμέντου (υπάρχει στο εμπόριο έτοιμο σε σακιά, δεν θυμάμαι το όνομα). Μετά απο αυτό θα έχεις έτοιμο τελειωμένο δάπεδο να βάλεις όποτε θελήσεις πλακ'άκι ή οτι άλλο θέλεις. Καλό θα είναι να περάσεις όλες τις σωλήνες δαπέδου (θέρμανσης-ύδρευσης) και να αφίσεις αναμονές.

Σαν σχετικό βρήκα μόνο αυτό

ΣΕΜΙΝΑΡΙΑ

ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΥΝΩΝ ΑΡΜΟΔΙΟΤΗΤΑΣ Τ.Ε.Ε.

ΕΙΣΗΓΗΤΗΣ : ΚΑΚΟΣ ΘΕΟΦΑΝΗΣ ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ

5.1 Απόψεις των Εμπλεκομένων Μερών

5.1.1 Οι ισχυρισμοί των εμπλεκομένων

Οι ισχυρισμοί των εμπλεκομένων καταγράφονται , αριθμούνται επιγραμματικά και ακολούθως αναλύονται επιμέρους συνοπτικά .

Για δεοντολογικούς λόγους θεωρώ ότι οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να λαμβάνουν γνώση του κειμένου που περιγράφει τις απόψεις τους όπως αυτό θα περιλαμβάνεται στην πραγματογνωμοσύνη ώστε να προσυπογράφουν την πληρότητα και την σωστή απόδοση των ισχυρισμών τους.

Από εισήγηση σε αντίστοιχο σεμινάριο του ΤΕΕ, του συναδέλφου ΓΙΩΡΓΟΥ ΠΕΡΙΒΟΛΙΩΤΗ Ηλεκτρολόγου Μηχανικού, σχετικά με τους ισχυρισμούς των εμπλεκομένων, αναφέρθηκε η επισύναψη στην έκθεση πραγματογνωμοσύνης αντίστοιχων υπομνημάτων με τους ισχυρισμούς των, εφόσον το επιθυμούν και τους προσκομίσουν.

Είναι πολύ λυπηρό να συζητάμε εκπτώσεις επι των ελαχίστων-νομίμων αμοιβών, που είναι προκλητικά χαμηλές-εξευτελιστικές.

Ας δούμε τι φωνάζει ο κ.Παραδιάς : οτι δεν έχει οριστεί ανώτατη αμοιβή, δηλ. έμεσα καταλαβαίνει και αυτός οτι είναι πολύ λογικό κάποιοι συνάδελφοι να ζητούν αμοιβές πάνω απο τις ελάχιστες-εξευτελιστικές.

ΠΡΟΤΑΣΗ : Κανένα ΠΕΑ κάτω απο 500€. Άμεση κατάργηση της υποχρεωτικής παράστασης του ενός εκ των δύο δικηγόρων σε κάθε μεταβίβαση και στη συνέχεια κατάργηση και του δεύτερου, με ταυτόχρονη υποχρέωση του συμβολαιογράφου να ελέγχει (ως οφείλει) τη νομιμότητα της μεταβίβασης.

Αλήθεια τι παραπάνω κάνουν οι δυό δικηγόροι και αμοίβονται με 1500€ κατά μέσο όρο ο καθένας ?

Και μια ερώτηση , οι αμοιβές των δικηγόρων και συμβολαιογράφων "απελευθερώθηκαν" ?

Από μας εξαρτάται να σταματήσουμε τον εξευτελισμό μας.

Πολύ σωστά ανφέρθηκε οτι σκοπός των ιδιοκτητών είναι να μη κατηγοριοποιηθεί το ακίνητό τους, γιατί τότε ο πιθανός ενοικιαστής θα είχε επιπλέον κριτήρια για την αποδοχή ή όχι της ενοικίασης (και αγοράς). Προφανώς συμφέρει τους ιδιοκτήτες παλαιότερων κατασκευών και όχι των νεόδμητων και αυτούς εκφράζει ο κ.Παραδιάς.

ΠΡΟΤΑΣΗ : Συμφωνόντας με την ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ, ως προς τα "άχρηστα" χαράτσια σε βάρος των ακινήτων, προτείνω για αρχή σε κάθε μεταβίβαση να μην απαιτούνται δύο δικηγόροι αλλά ένας που θα ελέγχει τη νομιμότητα και τα βάρη του ακινήτου.

Στη συνέχεια για περεταίρω μείωση των χαρατσιών, να μην απαιτείται (υποχρεωτικά) κανένας δικηγόρος κατα τις μεταβιβάσεις, αλλά τη νομιμότητα της μεταβίβασης να την ελέγχει και να τη βεβαιώνει ο συμβολαιογράφος. Άλλωστε αυτή δεν είναι στη ουσία η δουλειά του ? Γιατί δηλαδή να μην πάει αυτός στο υποθηκοφυλάκιο και πρέπει να πάει δικηγόρος ?

ΤΕΕ είδες πως μειώνονται τα χαράτσια ? αλλά που τέτοιες "συντεχνιακές" προτάσεις. Μήπως θα πρέπει κάποιος να ενημερώσει τον κ.Παραδιά που τόσο "κόπτεται" για τα χαράτσια ? Μήπως θα πρέπει εμείς να το λέμε σε αυτούς που πάμε να βγάλουμε το ΠΕΑ ?

Η ελάχιστη αμοιβή είναι κοροϊδία. Κανένα ΠΕΑ κάτω απο 500€ , που στο κάτω-κάτω είναι το 1/6 μιας μέσης αμοιβής δύο δικηγόρων που απαιτούνται σήμερα για μια μεταβίβαση, για πολύ λιγότερη δουλειά και για μονοσήμαντη ισχύ μιάς μεταβίοβασης και όχι 10 ετών.

Τον εξευτελισμό της αποζημίωσης του Τ.Α. και κατά συνέπεια και του έργου του, το έκαναν οι "νταβατζήδες" ΕΞΥΠ.

Όποιος το δέχεται είναι άξιος της μοίρας του. Με το Π.Δ. 696/74 ελάχιστη αποζημίωση είναι απο 46,5 έως 93 € / ώρα.

Θα μου πείτε οτι πλέον έχουμε ελεύθερη διαπραγμάτευση, αλλά αυτό δε σημαίνει οτι συμφωνούμε σε αυτό που μας δίνει ο κάθε εκμεταλευτής ή όχι εργοδότης. Η ελευθερία πρέπει να πηγαίνει μαζί με την αξιοπρέπεια και αυτό πρέπει να το καταλάβουν όλοι (και οι εργοδότες)

Παρεπιπτόντως σας λέω οτι εγω έχω επιχειρήσεις με τις αποζημιώσεις που ενδεικτικά αναφέρονται παραπάνω και σε κάποιες μάλιστα υψηλότερη τιμή (αυτές που ανέλαβα πρώτες)

Είναι γνωστό με ποιό σκεπτικό και νόμο καταδικάστηκε ο τεχνικός ασφάλειας, που ας μην ξεχνάμε είναι σύμβουλος και όχι υπεύθυνος ασφάλειας εργασίας.

Με το περσινό θανατηφόρο ατύχημα στην "Ελληνική χαλυβουργία" ιδιοκτησίας του ιδίου, έχει γίνει τίποτα γνωστό ?

Χρόνια πολλά σε όλους.

Αληθεύει οτι ο "πρόεδρος μας", έχει υψηλές πολιτικές βλέψεις ?

Το πρώτο βήμα πάντως το έκανε και είναι χαρακτηριστικό "κωλοτούμπα"

Οι υπόλοιποι τι κάνουν ρε παιδιά ?

Απο που μπορούμε πλέον να μαθαίνουμε τις απόψεις και των άλλων παρατάξεων ?

>
Η εγκατεστημένη μονάδα θέρμανσης για το διαμέρισμα που εξετάζεις είναι ο λέβητας και αυτόν θα βάλεις. Βαθμό απόδοσης σύμφωνα με το τελευταίο δελτίο ελέγχου καυστήρα που θα βρεις

 

Δεν αμφισβητείται συνάδελφε, ότι αυτή είναι η άποψη του.

Αλλά το καλώς ή κακώς και το σωστή ή λάθος δεν μπορεί κανείς να το βάλει στο απυρόβλητο, όταν μάλιστα το υπογράφει.

 

Με την ευκαιρία να σας πω και ένα ανέκδοτο που θυμήθηκα (σχετικό με τις υπογραφές).

Στην Ρωσία λέγετε ότι ίσχυαν οι εξής κανόνες.

1. Ποτέ δεν λες την γνώμη σου, αν δεν στην ζητήσουν

2. Λες την γνώμη σου προφορικά, όταν στην ζητήσουν και

3. Αν στην ζητήσουν γραπτή και ενυπόγραφη, τότε την υπογράφεις με το αριστερό

 

(ο συνάδελφος την υπέγραψε με το δεξί)

Μπορείς να κρίνεις την άποψη του συναδέλφου σου, αντιπαραθέτοντας τεκμηριωμένα τη δική σου. Δεν μπορείς να τον καταδικάσεις όμως για αυτήν. Τέλος η άποψη που υπογράφεται με οποιονδήποτε τρόπο (δεξί ή αριστερό) φέρει και τις αντίστοιχες ευθύνες.Μη φοβάσαι αυτούς που υπογράφουν μια άποψη, έστω και λανθασμένη. Να φοβάσαι αυτούς που απλά λένε διάφορα και δεν υπογράφουν τίποτα. Στο χέρι σου είναι να αποδείξεις το δίκιο σου χωρίς να καταφεύγεις σε αλήθινές ίσως, αλλά μίζερες παρατηρήσεις για το ύφος, τη σύνταξη κ.λ.π.

Καλησπέρα!

 

Μου έχει ανατεθεί απο ΤΕΕ μια πραγματογνωμοσύνη για την εκτίμηση της εμπορικής αξίας μηχανολογικού εξοπλισμού μιας επιχείρησης (βιοτεχνία σκυροδέματος).

 

Δεν υπάρχουν αντίδικοι, καθώς έχουν συμφωνήσει οι δυο πλευρές για την πώληση.

 

Έχω κάνει την αυτοψία, έχω στοιχεία για το πότε και πόσο αγοράστηκε το κάθε τμήμα του εξοπλισμού και ψάχνω τρόπο να τεκμηριώσω την τωρινή αξία του εξοπλισμού.

 

Γνωρίζετε αν μπορώ να χρησιμοποιήσω κάτι ανάλογο σαν τους συντελεστες παλαιότητας στα κτιριακά, ή κάτι σαν τις αποσβέσεις που χρησιμοποιούν οι λογιστές? Υπάρχει κάποια άλλη πρόταση?

 

Ευχαριστώ!

Μπορείς να τεκμηριώσεις μόνο τη σημερινή λειτουργική κατάσταση και όχι τη σημερινή αξία, την οποία μπορείς στην καλύτερη περίπτωση μόνο να εκτιμήσεις προσεγγιστικά.Μην καθορίσεις συγκεκριμμένη αξία γιατί θα μπλέξεις. Στο τέλος θα σε κυνηγάνε και οι δυό και το ΤΕΕ δεν θα έχει καμιά ευθύνη για τα γραφόμενά σου (τα παραπάνω είχαν αναφερθεί διεξοδικά και στο δωρεάν σεμινάριο που είχε κάνει το 2009 το ΤΕΕ)

Υ.Γ. Το ΤΕΕ έχει σταματήσει της οποιεσδήποτε πληρωμές, πολύ δύσκολα θα πάρεις την όποια αποζημίωση ζητήσεις, αφού πρώτα υποβληθεί στο απαιτούμενο haircut στα πλαίσια του "κοινωνικού ρόλου" που επηρεάζει μόνο την αποζημίωση σου.

Συνάδελφοι, προσπαθώ να βρώ πως θα πληρωθώ δικαστική πραγματογνωμοσύνη δια μέσου ΕΑπ (Ενιαία Αρχή Πληρωμών) αλλά πολυ θολό το τοπίο.

Αν γνωρίζει κάποιος θα βοηθούσε πολύ.Ευχαριστώ

"Οι πραγματογνώμονες εισάγουν την κατάσταση αποζημίωσής τους στην αντίστοιχη μηχανογραφική εφαρμογή της ΕΑΠ, αφού πάρουν κωδικό, εκτυπώσουν και υπογράψουν εις τριπλούν τα απαραίτητα έγγραφα τα αποστέλουν σε έντυπη και ηλεκτρονική μορφή στην αντίστοιχη εισαγγελία που τους έχει ορίσει. Ισχύει απο 03/11/11 σύμφωνα με έγγραφο του Πρωτοδικείου Πειραιά πληροφορίες Κα Χολέβα 210 4582040