αστέριος

Πραγματικά, σε προγενέστερα χρόνια (δεν είχα προλάβει τέτοια διαδικασία) γίνονταν σύσταση σε κάθε αγοραπωλησία. Ως χιλιοστά, θα έβαζα τα χιλιοστά του πίνακα που υπάρχει. Επειδή έχει καταλάβει κοινόχρηστο χώρο κανονικά απαιτείται συναίνεση. Μήπως μπορείς να βρείς κάτοψη σύστασης (από αγοραπωλησία γειτονικού διαμερίσματος), για να δείς μήπως φαίνεται το δ/σμα όπως είναι τώρα?? (μπας και γλυτώσεις την συναίνεση)

Πάνος: ''Άρθρο 8 Ρύθμιση αναστολής και εξαίρεσης από κατεδάφιση Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, κατά τις διατάξεις του παρόντος, ισχύει για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι 28.7.2011 καθ’ υπέρβαση είτε των διατάξεων του ν.1577/1985 (Α΄ 210) είτε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια και εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου κατά την παρ. 1 του άρθρου 51 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Θεωρείται ότι η χρήση δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας εφόσον κατά τις κείμενες διατάξεις νομίμως χορηγήθηκε άδεια κατά παρέκκλιση της χρήσης γης της περιοχής. '' Αν ισχύουν αυτά, μπορείς.

Θα συμφωνήσω μαζί σας ότι και εγώ προσωπικά το λεβητοστάσιο θα το θεωρούσα αποθήκη. Δεν είναι, όμως, προς προβληματισμό (μία αιρετική άποψη) που μπορεί να λέει: ''Το λεβητοστάσιο εχει αυστηρές προδιαγραφές κατασκευής- πυράντοχες πόρτες, όχι ανοίγματα κ.λ.π.΄΄ και λόγω των αναγκών που εξυπηρετεί είναι βασικό στοιχείο μίας κατοικίας, κάτι που δεν ισχύει για τις αποθήκες, οπότε δεν μπορεί να θεωρηθεί αποθήκη. Τι λέτε??

Συναίνεση από συνιδιοκτήτες εκτός αν φαίνεται η υπέρβαση, προς τον κοινόχρηστο χώρο, σε κάτοψη από σύσταση Ο.Ι.

Τελικά έχει πλάκα ή στέγη ??? Αφού η ΚΑΤ. 5 είναι η δυσμενέστερη, τι εννοείς ''μήπως χάνω την Κατηγορία 5 ?''

Εχει γίνει μεγάλη κουβέντα επ''αυτού σε άλλο post. Αν το υπόγειο δεν είχε ποσοστά (το πιθανότερο λόγω μαιζονέττας) ίσως θα ήταν καλύτερο να βάλεις αυθαίρετα / m2 μαιζονέττας από Ο.Α.

Ισχύει. Σίγουρα από δημόσια έγγραφα ή/και από ιδιωτικά έγγραφα βέβαιης χρονολογίας (συμφωνητικά, αποδείξεις κ.λ.π.)

Δεν μπορείς να ''πάς'' Κατηγορία 3, επειδή οι παραβάσεις πρέπει να ''πάνε '' αθροιστικά. Εχεις Υ.Δ. - Υ.Κ. και δες μήπως έχεις και Υπέρβαση του Δ. Η υπέρβαση στα κοινόχρηστα, δημιουργεί προϋποθέσεις συναίνεσης εκτός αν φαίνονταν στην κάτοψη σύστασης

ΥΔ-ΥΚ σίγουρα ναί. Ως σύννομη θέση έχω τις αμφιβολίες μου, επειδή δεν άφησε τον ''προβλεπόμενο αρμό'' από Ο.Α.

Ξεκαθαρίζει ότι σε όλους τους υπολογισμούς (άρα και για να βρείς ποσοστό δόμησης), λαμβάνεις υπόψη τα καθαρά και όχι τα μεικτά. Είναι που είναι η εγκύκλιος ''νύχτα βαθιά'' φαντάζεσαι να μην ξεκαθάριζε και αυτό??

ΡΥΜΟΤΟΜΟΥΜΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΑ - Το Άρθρο 25 Ενέργειες αρμοδίων υπηρεσιών αναφέρει: ‘’ 15. Σε κάθε περίπτωση η απαιτούμενη βεβαίωση κύριας χρήσης χορηγείται από ιδιώτη μηχανικό. Εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, επιτρέπεται κατόπιν έκδοσης άδειας δόμησης η αλλαγή χρήσης κατά τις κείμενες διατάξεις επί ρυμοτομούμενων ακινήτων εφόσον έχει παρέλθει δεκαετία από την κήρυξη και εφόσον δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση. Με υπουργική απόφαση του αρμόδιου Υπουργού Π.Ε.Κ.Α. καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας παραγράφου, καθώς και οι περιπτώσεις εξαιρέσεων εφαρμογής του πρώτου εδαφίου για τις οποίες η σχετική βεβαίωση εκδίδεται από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. ‘’ Για την παρ. 15 σύμφωνα με ΕΓΚ 3 / 1-10-2013 σελ.14 περ. 75 ‘’ Αφορά σε αλλαγή χρήσης ρυμοτομούμενων ακινήτων δηλ. αυτά που βρίσκονται εντός εγκεκριμένων Κοινοχρήστων Χώρων της πόλης (δρόμους, πλατείες, χώροι πρασίνου). Αναμένεται απόφαση Υπουργού Π.Ε.Κ.Α. για επιτρεπόμενες εργασίες.’’ - Η Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας - απόφαση 55174 ( Φ.Ε.Κ.τεύχος Δεύτερο, αρ. φύλλου 2605 / 15 ΟΚΤ. 2013) αναφέρει: ‘’Αρθρο 1 β. Επιτρέπεται σε ρυμοτομούμενα κτίρια μόνο η εκτέλεση των εργασιών που προβλέπονται στις περ. η, ιδ, ιθ, κβ, της παρ.2 του άρθρου 4 του Ν.4067/2012, ως ισχύει.’’ Δηλαδή: η. Κοπή δένδρων μέσα σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια ή τις Ζ.Ο.Ε. που δεν προστατεύονται από τις διατάξεις για την προστασία των δασών και των δασικών γενικά εκτάσεων ή από διατάξεις της αρχαιολογικής νομοθεσίας ή της νομοθεσίας για τις προστατευόμενες περιοχές ή άλλης συναφούς νομοθεσίας. ιδ. Εξωτερικούς χρωματισμούς ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων ή/και σε περιοχές χαρα. κτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικισμοί, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, παραδοσιακοί οικισμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων ή/και σε κτίρια χαρακτηρισμένα ως μνημεία, διατηρητέα κτίρια και στις ζώνες προστασίας τους αυτών. ιθ. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. κβ. Συντήρηση, επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων.

Στην άδεια έχει αφήσει αριστερά και δεξιά από 12 εκ. Στην πράξη έχει μεταφέρει την οικοδομή αριστερά, κολλώντας στα όρια του οικοπέδου του. Αυτό που δεν κατάλαβα ''και τα 24 εκ τα δινει ολα στο δεξι κομματι που εφαπτεται στην διπλα πολυκατοικια, εχοντας απορροφησει επι της ουσιας τις δυο λωριδες εκατερωθεν του κτισματος'' Με αυτό τι εννοείς ???

Και gamo τις περιπτώσεις. Το οικόπεδο σαφώς και είναι ένα. Ομως η κάθε κάθετη ιδιοκτησία αντιμετωπίζεται ξεχωριστά (εννοώντας για έκδοση άδειας δόμησης, τακτοποίηση αυθ/των κ.λ.π.). Νομίζω ότι βάζεις ''ΧΩΡΙΣ ΑΔΕΙΑ''.

Μπας και κυττούσε και το μέγεθος της γραμματοσειράς ??? Ωραίος ο δικός σου.

Αν κάνεις νέο τοπογραφικό ( & νέο Δ. Κάλυψης), το οικόπεδο σου θα είναι διαφορετικό από αυτό της Ο.Α., άρα για τα αυθαίρετα θα δηλώσεις ''ΟΧΙ ΆΔΕΙΑ.''... ΚΑΤ. 5 Αν, όμως, υφίστανται ακόμα εμπράγματα δικαιώματα των ιδιοκτητών, θα σου πρότεινα - Να πατήσεις στο Τοπογραφικό & Δ. Κάλυψης της Ο.Α. (αν μπορείς πάρε απόσπασμα ρυμοτομικού από την Υ.ΔΟΜ. της περιοχής του ακινήτου) - Να αναφέρεις την υφιστάμενη κατάσταση στην Τ.Ε. - Συμφωνώντας με τον ponirea: οι υπολογισμοί να γίνουν με το καθαρό οικόπεδο.

Αν πάς στην Υ.ΔΟΜ. για οποιαδήποτε μορφής εγκριτική πράξη, θα προσκομίσεις την εγκεκριμένη κάτοψη της αδείας όπου φαίνεται ένα κατάστημα. Με αυτή την λογιική για να το χωρίσεις σε 2 καταστήματα: Επειδή αυτό δεν περιγράφεται ούτε στην 48ωρη γνωστοποίηση ούτε στην Ε.Ε.Μ.Κ (σε αντίθεση με λειτουργική συνένωση) θεωρώ ότι απαιτείται Αδεια Δόμησης

Δικαιολογητικά για Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται προ της 1.1.1983. - Εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης 1. Αίτηση. 2. Υπεύθυνη δήλωση 3. Την τελευταία δήλωση του εντύπου Ε9, 4. Τεχνική έκθεση εξουσιοδοτημένου αρμόδιου μηχανικού 5. Φωτογραφίες 7. Δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες 10. Παράβολο 11. Έντυπο υπολογισμού - Κατόψεις Κτιρίου ή της ιδιοκτησίας Άρθρο 3 Δικαιοπραξίες γ. Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα Κατ΄ εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις: i) Για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος έχει καταρτιστεί συμβόλαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. _ - Σύμφωνα με ΕΓΚ 3 / 1-10-2013 σελ.7 περ.17) ‘’ Τοπογραφικό Διάγραμμα απαιτείται σε εντός σχεδίου περιοχές ή εντός ορίων οικισμού, όπου δεν έχει καταρτιστεί συμβ. πράξη σύστασης Ο.Ι. ή Κάθετων Ιδιοκτησιών ή δεν έχει εκδοθεί Ο.Α. ή δεν έχει κυρωθεί η σχετική Πράξη Εφαρμογής’’ ii) Σε κάθε περίπτωση, για ακίνητα εντός σχεδίου όπου έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής. _ - Σύμφωνα με ΕΓΚ 3 / 1-10-2013 σελ.7 περ.17) ‘’ Τοπογραφικό Διάγραμμα απαιτείται σε εντός σχεδίου περιοχές ή εντός ορίων οικισμού, όπου δεν έχει καταρτιστεί συμβ. πράξη σύστασης Ο.Ι. ή Κάθετων Ιδιοκτησιών ή δεν έχει εκδοθεί Ο.Α. ή δεν έχει κυρωθεί η σχετική Πράξη Εφαρμογής’’ iii) Για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης μη άρτια και μη οικοδομήσιμα σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου. iv) Για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή (από το Κράτος) εφόσον η αντικειμενική αξία ( η αναγραφόμενη στο συμβόλαιο, σύμφωνα με ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013 στην σελ.2 περ.6) αυτών δεν υπερβαίνει τα 15.000,00 € εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται εντός καθορισμένης ΖΟΕ για τα οποία σε κάθε περίπτωση απαιτείται το τοπογραφικό της παρούσας περίπτωσης γ ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ (προσωπική εκτίμηση): Για την Υπαγωγή δεν απαιτείται αλλά όταν ''πάς'' να δώσεις βεβαίωση (ίσως) να απαιτηθεί. Αν είχα τέτοια περίπτωση & δεν υπήρχε τοπογραφικό από Ο.Α., θα έκανα.

Πάνος: [ΤΕΕ Πελοποννήσου OmadApant 1 & 2] 45. Ερ: Στην κύρια και μοναδική κατοικία όταν υπάρχουν περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από τα 70 m2, είτε έχει τέκνα είτε όχι ο ιδιοκτήτης, υπολογίζονται σε άλλο φύλλο καταγραφής με την επιπλέον επιφάνεια να μην δικαιούται την μείωση του 60%; Επίσης αν έχει βοηθητικούς χώρους π.χ. αποθήκες κ.λ.π., ενώ η οικία του είναι 70m2, δηλώνονται πάλι χωρίς μειωτικό συντελεστή; Τέλος οι ερχόμενοι από τον Ν.4014/2011 πρέπει να ελεγχθούν ως προς την κυρία και μοναδική κατοικία, αν υπερβαίνει τα 70 m2 και να χρεωθούν τα υπόλοιπα τετραγωνικά μέτρα σαν άλλη κατοικία; Απ. [...] Η αντιμετώπιση των βοηθητικών χώρων και το κατά πόσο μπορούν να λαμβάνουν αυτόν τον μειωτικό συντελεστή δεν έχει διευκρινιστεί από το ΥΠΕΚΑ. Προφανώς όμως από τη στιγμή που η κατοικία θα πληροί τις προϋποθέσεις τις κύριας και μοναδικής κατοικίας, η αποθήκη που θα αποτελεί τον βοηθητικό χώρο της θα πρέπει να λαμβάνει τον συντελεστή αυτόν, αφού σε καμία περίπτωση δεν λαμβάνεται υπόψη ως χώρος που μετράει στις στεγαστικές ανάγκες της κατοικίας. Ακόμα και αν τα νόμιμα τετραγωνικά της κατοικίας είναι περισσότερα από τις στεγαστικές ανάγκες, οπότε πιθανές αυθαίρετες κατασκευές χώρων κύριας χρήσης δε θα λάβουν καθόλου τον μειωτικό συντελεστή.

Ν. 4178/2013 - Άρθρο 1 Από τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου εξαιρούνται τα ακίνητα, στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις: στ) που έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3775/2009 (Α΄ 122) ή του ν. 3843/2010 (Α΄ 62) και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές και υπό τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου. Οπότε Βεβαίωση και αναφορά στην Τ.Ε. για την περαίωση με 3843

Δεν κατάλαβα κάτι. Στην σύσταση είναι 1 ή 2 καταστήματα ????

1. Η Ε.Ε.Μ.Κ. αφορά συγκεκριμένα κτίσματα (και απ'' ότι καταλαβαίνω δεν είσαι μέσα σε αυτά) 2. Από την ιστοσελίδα ΥΠΕΚΑ / Ενημέρωση Υπηρεσιών Δόμησης: - Εγκ 18. αρ. πρωτ. 60764/6-12-2012 Δ.Ο.Κ.Κ. - Εγγραφο οικ 5086/25-11-2013 αναφέρονται οι περιπτώσεις όπου μπορείς να αναθεωρήσεις Ο.Α. όταν δεν έχει λήξει η ισχύς της. Νομίζω ότι μπορείς να κάνεις αναθεώρηση (περ.Γ) του εγγράφου οικ 5086/25-11-2013

1. Κατοικία προ'75....ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 2. Υπέρβαση Δόμησης, κάλυψης κλπ εμβαδού 9,25 ....ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 (αφού δεν έχεις Ο.Α.) 3. Στέγη...αν έγινε μαζί με οικία προ ''75...Τίποτα αν ανακατασκευάστηκε μετά με αλλαγή γωμετρικών στοιχείων........θα έκανα αναλυτικό. Μήπως βοηθάει και το παρακάτω: - ΤΕΕ Πελοποννήσου OmadApant 5] 210. Ερ: Υπάρχει αυθαίρετος όροφος με στέγη. Η στέγη πως υπολογίζεται στις εξής 2 περιπτώσεις: i. Υπάρχει ο αυθαίρετος όροφος με επικάλυψη πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος και πάνω σε αυτή στέγη ii. Η επικάλυψη του αυθαίρετου ορόφου είναι μόνο με στέγη (άνευ πλακός) Στις δυο αυτές περιπτώσεις το πρόστιμο (αν υπάρχει) για την στέγη υπολογίζεται με διαφορετικό τρόπο ή καλύπτεται από το πρόστιμο του αυθαίρετου ορόφου; Απ: Η κατασκευή της στέγης καλύπτεται από τον αυθαίρετο όροφο.

Απαιτείται η διαδικασία για έκδοση άδειας δόμησης σύμφωνα με Ν.4030/11 & Ν.Ο.Κ. 4067/2012

letom γράφαμε μαζί

Δηλαδή κατ' ουσία ''διορθώνουμε ως προς το ορθό'' (αποκλειστικά για τον υπολογισμό προστίμου) τα ποσοστά ιδιοκτησίας όπως θα έπρεπε να είναι με βάση την άδεια (m2 O.I./ max Δόμηση = Ποσοστό ιδιοκτησίας) & όχι τα m2 της Ο.Ι. που προκύπτουν από τα ποσοστά της Σύστασης (όπου τα ποσοστά στην Σύσταση πολλές φορές ορίζονται αυθαίρετα) * max Δόμηση Λογικότατο. Αρχίζω & ''ψήνομαι'' (Οπως λέει και ο λαός: ήθελα να πέσω καλά που μ''έριξες). Τουλάχιστον ως προς τις Ο.Ι. που μετράνε στην δόμηση. Πως το εφαρμόζουμε σε υπόγεια όπου δεν μετράνε στην δόμηση ???