αστέριος

Δε θα διαφωνησω με το συλογισμο σου, αλλα μεχρι σημερα δεν εχουμε ξεκαθαρισει θεμελιωδη θεματα του νομου οποτε δεν υπαρχει 'χωρος' για τετοιου τυπου αμφισβητησεις!!!Συγκριτικά με τα υπολοιπα αυτο ειναι ξεκαθαρο!!!Αλλωστε στο υπεκα ειπαν "ολα μεσα"!

Σωστό και αυτό

 

Καλημέρα

 

 

Η πολυκατοικία είναι παλιά. Η δικηγόρος της υπόθεσης, μου έδειξε έναν πίνακα ο οποίος δίνει κάποια ποσοστά στους χώρους. Μου είπε επίσης ότι ο τότε εργολάβος δεν έκανε κάποια σύσταση παρά μόνο όταν πουλούσε. Πώληση και σύσταση μαζί δηλαδή. Το συγκεκριμένο δεν είχε πωληθεί ποτέ, παρα μόνο υπάρχει ένα προσύμφωνο το όποιο όμως για κάποιο λόγο δεν κατέληξε ποτέ σε συμβόλαιο, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει και η οποιαδήποτε σύσταση. Κάνω κάπου λάθος?? (Ευχαριστώ για την βοήθεια)

 

Πραγματικά, σε προγενέστερα χρόνια (δεν είχα προλάβει τέτοια διαδικασία) γίνονταν σύσταση σε κάθε αγοραπωλησία.

Ως χιλιοστά, θα έβαζα τα χιλιοστά του πίνακα που υπάρχει.

Επειδή έχει καταλάβει κοινόχρηστο χώρο κανονικά απαιτείται συναίνεση.

Μήπως μπορείς να βρείς κάτοψη σύστασης (από αγοραπωλησία γειτονικού διαμερίσματος), για να δείς μήπως φαίνεται το δ/σμα όπως είναι τώρα?? (μπας και γλυτώσεις την συναίνεση) 

Πάνος:

''Άρθρο 8 Ρύθμιση αναστολής και εξαίρεσης από κατεδάφιση

    Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, κατά τις διατάξεις του παρόντος, ισχύει για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι 28.7.2011 καθ’ υπέρβαση είτε των διατάξεων του ν.1577/1985 (Α΄ 210) είτε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια και εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου κατά την παρ. 1 του άρθρου 51 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης.          

     Θεωρείται ότι η χρήση δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας εφόσον κατά τις κείμενες διατάξεις νομίμως χορηγήθηκε άδεια κατά παρέκκλιση της χρήσης γης της περιοχής. ''

Αν ισχύουν αυτά, μπορείς.

   Θα συμφωνήσω μαζί σας ότι και εγώ προσωπικά το λεβητοστάσιο θα το θεωρούσα αποθήκη.

  Δεν είναι, όμως, προς προβληματισμό (μία αιρετική άποψη) που μπορεί να λέει: ''Το λεβητοστάσιο εχει αυστηρές προδιαγραφές κατασκευής- πυράντοχες πόρτες, όχι ανοίγματα κ.λ.π.΄΄ και λόγω των αναγκών που εξυπηρετεί είναι βασικό στοιχείο μίας κατοικίας, κάτι που δεν ισχύει για τις αποθήκες, οπότε δεν μπορεί να θεωρηθεί αποθήκη.  Τι λέτε??

Συνάδελφοι στην περίπτωση των κοινοχρήστων για προ του 75 τι γίνεται;

Συναίνεση από συνιδιοκτήτες εκτός αν φαίνεται η υπέρβαση, προς τον κοινόχρηστο χώρο, σε κάτοψη από σύσταση Ο.Ι.

όσον αφορά το 3:

Το κτήριο προ του 75 είχε μια πλάκα-στέγη δεν ξέρω τι είχε...

Σήμερα έχει αντικατασταθεί από την πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος που εδράζει στα νέα δοκάρια και κολώνες...

Αυτό θα το πάω με αναλυτικό? Μήπως χάνω την κατηγορία 5?

Τελικά έχει πλάκα ή στέγη ???

Αφού η ΚΑΤ. 5 είναι η δυσμενέστερη, τι εννοείς ''μήπως χάνω την Κατηγορία 5 ?''

Καλησπέρα

Ήθελα να ρωτήσω για τον υπολογισμό της Υ.Δ. και Υ.Κ. στη σχέση αυθαίρετα μέτρα/(επιτρεπόμενα χ ποσοστό συνιδιοκτησίας) τι ποσοστό βάζω σε υπόγειο μεζονέτας (σημερινή ισόγεια κατοικία) που αυθαίρετα έκλεισε την εσωτερική σκάλα και ανεξαρτητοποιήθηκε?

Εχει γίνει μεγάλη κουβέντα επ''αυτού σε άλλο post. Αν το υπόγειο δεν είχε ποσοστά (το πιθανότερο λόγω μαιζονέττας) ίσως θα ήταν καλύτερο να βάλεις αυθαίρετα / m2 μαιζονέττας από Ο.Α.

αυτό ισχύει τελικά και αν ναι, πώς επιβεβαιώνεται;

Ισχύει. Σίγουρα από δημόσια έγγραφα ή/και από ιδιωτικά έγγραφα βέβαιης χρονολογίας (συμφωνητικά, αποδείξεις κ.λ.π.)

 

Αθροιστικά οι 2 παραβάσεις προσθέτουν στο διαμέρισμα μεγαλύτερο εμβαδόν από το 2% που προβλέπει η κατηγορία 3. Θέλω να ρωτήσω αν μπορώ να κάνω ένα Φύλλο Καταγραφής και να βάλω την 1η παράβαση σαν κατηγορία 3 και ένα άλλο Φ.Κ. και να βάλω ως υπέρβαση δόμησης την 2η παράβαση. 'Η μήπως δεν είναι σωστό αυτό γιατί η κατηγορία 3 αναφέρεται συνολικά για το διαμέρισμα και δεν μπορώ να βάλω τμηματικά τις παραβάσεις;

Ευχαριστώ.

Δεν μπορείς να ''πάς'' Κατηγορία 3, επειδή οι παραβάσεις πρέπει να ''πάνε '' αθροιστικά.

Εχεις Υ.Δ. - Υ.Κ. και δες μήπως έχεις και Υπέρβαση του Δ.

Η υπέρβαση στα κοινόχρηστα, δημιουργεί προϋποθέσεις συναίνεσης εκτός αν φαίνονταν στην κάτοψη σύστασης

Η προσοψη δεν ειναι ολη ευθεια αλλα σε καποια φαση, καπου στα 2/3 του μηκους της, κανει ενα σπασιμο 74εκ προς τα εξω.

Στον 1ο οροφο αυτο το σπασιμο ειναι Η/Χ και ολος ο τοιχος της προσοψης ειναι ευθυς, ενω στο 2ο και στον 3ο ειναι κανονικα κλειστος χωρος που μετρησε στη δομηση

Στην αδεια εχει αφησει 12εκ εκατερωθεν του κτηριου ελευθερα και απο τα 10,10 της φατσας μελετησε να κτισει 9,86

 

Στην πραγματικοτητα παει και κολλαει την οικοδομη στο αριστερο οριο και το τμημα της προσοψης που εχει το σπασιμο αυτο, το αυξανει κατα 24εκ, μιας και κολλαει και στη δεξια οικοδομη.

Εγω επι της ουσιας εχω αυξηση εβμαδου πλακας κατα 0,24Χ6,65=1,60 τ.μ. που υπερβαινει τις αποκλισεις τοσο του 2% της γραμμικης διαστασης οσο και του 2% του καθαρου εμβαδου του διαμερισματος...

 

Και ερωτω...

Πως τακτοποιειται?

Πιανω κατηγορια 3 τη μετατοπιση του κτηριου σε αλλη, συννομη θεση, μιας και κολλησε αριστερα και το τμημα του 1,60τ.μ. το τακτοποιω ως ΥΔ και ΥΚ με τους αντιστοιχους συντελεστες, παλαιοτητα κλπ?

ΥΔ-ΥΚ σίγουρα ναί.

Ως σύννομη θέση έχω τις αμφιβολίες μου, επειδή δεν άφησε τον ''προβλεπόμενο αρμό'' από Ο.Α.

 nikosantonakas, on 04 Mar 2014 - 22:08, said:

 βασει εφκυκλιου ΥΔ=70/70τμ<<λαμβάνεται υπόψη το ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία >>κ πιο κατω ξεκαθαριζει<<Αν αναφέρονται στον πίνακα κατανομής μεικτά και καθαρά τετραγωνικά μέτρα που αντιστοιχούν σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία(αναφερεται σε τμ κ οχι ποσοστα),>> 

για το παραδειγμα του Δημητρη κ το #496? γνωμες?

Ξεκαθαρίζει ότι σε όλους τους υπολογισμούς (άρα και για να βρείς ποσοστό δόμησης),  λαμβάνεις υπόψη τα καθαρά και όχι τα μεικτά. Είναι που είναι η εγκύκλιος ''νύχτα βαθιά'' φαντάζεσαι να μην ξεκαθάριζε και αυτό??

ΡΥΜΟΤΟΜΟΥΜΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΑ

- Το Άρθρο 25 Ενέργειες αρμοδίων υπηρεσιών αναφέρει: 

‘’ 15. Σε κάθε περίπτωση η απαιτούμενη βεβαίωση κύριας χρήσης χορηγείται από ιδιώτη μηχανικό.

    Εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, επιτρέπεται κατόπιν έκδοσης άδειας δόμησης η αλλαγή χρήσης κατά τις κείμενες διατάξεις επί ρυμοτομούμενων ακινήτων εφόσον έχει παρέλθει δεκαετία από την κήρυξη και εφόσον δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση. Με υπουργική απόφαση του αρμόδιου Υπουργού Π.Ε.Κ.Α. καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας παραγράφου, καθώς και οι περιπτώσεις εξαιρέσεων εφαρμογής του πρώτου εδαφίου για τις οποίες η σχετική βεβαίωση εκδίδεται από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. ‘’

    Για την παρ. 15 σύμφωνα με ΕΓΚ 3 / 1-10-2013 σελ.14 περ. 75 ‘’ Αφορά σε αλλαγή χρήσης ρυμοτομούμενων ακινήτων δηλ. αυτά που βρίσκονται εντός εγκεκριμένων Κοινοχρήστων Χώρων της πόλης (δρόμους, πλατείες, χώροι πρασίνου). Αναμένεται απόφαση Υπουργού Π.Ε.Κ.Α. για επιτρεπόμενες εργασίες.’’

 - Η Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας  - απόφαση 55174 ( Φ.Ε.Κ.τεύχος Δεύτερο, αρ. φύλλου 2605 / 15 ΟΚΤ. 2013) αναφέρει:

 ‘’Αρθρο 1 β. Επιτρέπεται σε ρυμοτομούμενα κτίρια μόνο η εκτέλεση των εργασιών που προβλέπονται στις περ. η, ιδ, ιθ, κβ, της παρ.2 του άρθρου 4 του Ν.4067/2012, ως ισχύει.’’ Δηλαδή:

     η. Κοπή δένδρων μέσα σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια ή τις Ζ.Ο.Ε. που δεν προστατεύονται από τις διατάξεις για την προστασία των δασών και των δασικών γενικά εκτάσεων ή από διατάξεις της αρχαιολογικής νομοθεσίας ή της νομοθεσίας για τις προστατευόμενες περιοχές ή άλλης συναφούς νομοθεσίας.   

    ιδ. Εξωτερικούς χρωματισμούς ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων ή/και σε περιοχές χαρα. κτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικισμοί, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, παραδοσιακοί οικισμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων ή/και σε κτίρια χαρακτηρισμένα ως μνημεία, διατηρητέα κτίρια και στις ζώνες προστασίας τους αυτών.

    ιθ. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου.

    κβ. Συντήρηση, επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων.

Παιδια εχω μια σημαντικη απορια και θελω τα φωτα σας

Οικοδομη δεκαετιας 1990 στην Καλαμαρια, Θεσσαλονικη

Τριωροφη με οροφοδιαμερισματα

2ος και 3ος ανηκουν στον εργολαβο που θελει να τα μεταβιβασει απο την επιχειρηση στο ονομα του και ζητα βεβαιωσεις νομιμοτητας

 

Εκει λοιπον υπαρχει το εξης παραδοξο...

Η διασταση του οικοπεδου στην προσοψη ειναι 10,10μ και εξ αυτων, στα σχεδια χτιζεται 9,86μ με τα εναπομεναντα 24εκ να μενουν κενα εκατερωθεν του κτισματος, ας πουμε ως αντισεισμικος αρμος.

 

Ερχεται λοιπον ο εργολαβος και χτιζει την οικοδομη τερμα αριστερα και τα 24εκ τα δινει ολα στο δεξι κομματι που εφαπτεται στην διπλα πολυκατοικια, εχοντας απορροφησει επι της ουσιας τις δυο λωριδες εκατερωθεν του κτισματος.

 

Τι κανουμε σε αυτην την περιπτωση? Κολλαω να βεβαιωσω. Τακτοποιειται? Και αν ναι, πως?

Στην άδεια έχει αφήσει αριστερά και δεξιά από 12 εκ. Στην πράξη έχει μεταφέρει την οικοδομή αριστερά, κολλώντας στα όρια του οικοπέδου του.

Αυτό που δεν κατάλαβα ''και τα 24 εκ τα δινει ολα στο δεξι κομματι που εφαπτεται στην διπλα πολυκατοικια, εχοντας απορροφησει επι της ουσιας τις δυο λωριδες εκατερωθεν του κτισματος'' Με αυτό τι εννοείς ???

Εννοώ  ότι υπάρχουν δύο τμήματα οικοπέδου χωρισμένα με κάθετο ιδιοκτησία.

Είναι γνωστό ότι κάθε τμήμα τακτοποιεί τα δικά του αυθαίρετα.

Αυτό που ρωτάω είναι αν στην μια κάθετο που υπάρχουν αυθαίρετα χωρίς να υπάρχει κτίσμα με οικ. άδεια,

μπορώ να δηλώσω ύπαρξη οικ. άδειας, λόγω της οικ. άδειας που υπάρχει στη άλλη κάθετο. 

Το ρωτάω αυτό διότι έχει κάποια βάση, το οικόπεδο πολεοδομικά είναι ένα. 

Και gamo τις περιπτώσεις. Το οικόπεδο σαφώς και είναι ένα. Ομως η κάθε κάθετη ιδιοκτησία αντιμετωπίζεται ξεχωριστά

(εννοώντας για έκδοση άδειας δόμησης, τακτοποίηση αυθ/των κ.λ.π.). Νομίζω ότι βάζεις ''ΧΩΡΙΣ ΑΔΕΙΑ''.

Εγώ δεν κάνω γιατί εφόσον δεν απαιτείται σαν δικαιολογητικό δεν μπορώ να το χρεώσω οπότε γιατί να το κάνω τσάμπα? Που και τσάμπα να το κάνω μπορεί ο πελάτης συζητώντας με κάνα φίλο να μάθει ότι δεν απαιτείται τόπο και να νομίζει ότι του το χρέωσα. Μου έτυχε μια φορά με έναν που ήθελε κάτοψη του χώρου του και του την πήγα σε 3 πρωτότυπα αντίγραφα έτσι να τα έχει. Και με έπρηξε μια ώρα να μου λέει "εγώ μία σου ζήτησα, γιατί έφερες τρεις? Για να με χρεώσεις παραπάνω με το ζόρι? Δεν τις θέλω τις άλλες, μία δώσε μου και πες μου πόσο κοστίζει".

Γι' αυτό μόνο ό,τι δικαιολογητικό λέει ο 4178 υποβάλλω και αν και όταν χρειαστεί βεβαίωση και τοπογραφικό, το κάνω τότε και πληρώνομαι και είμαστε εντάξει.

Μπας και κυττούσε και το μέγεθος της γραμματοσειράς ??? Ωραίος ο δικός σου.

Όταν στο σημερινό διάγραμμα κάλυψης έχω ρυμοτομούμενο τμήμα οικοπέδου σε σχέση με αυτό της αδείας, οι υπολογισμοί των συντελεστών υπέρβασης κάλυψης και δόμησης με ποιό εμβαδό οικοπέδου υπολογίζονται?

Αν κάνεις νέο τοπογραφικό ( & νέο Δ. Κάλυψης), το οικόπεδο σου θα είναι διαφορετικό από αυτό της Ο.Α., άρα για τα αυθαίρετα θα δηλώσεις ''ΟΧΙ ΆΔΕΙΑ.''... ΚΑΤ. 5

Αν, όμως, υφίστανται ακόμα εμπράγματα δικαιώματα των ιδιοκτητών, θα σου πρότεινα

 - Να πατήσεις στο Τοπογραφικό & Δ. Κάλυψης της Ο.Α. (αν μπορείς πάρε απόσπασμα ρυμοτομικού από την Υ.ΔΟΜ. της περιοχής του ακινήτου)

  - Να αναφέρεις την υφιστάμενη κατάσταση στην Τ.Ε.

 - Συμφωνώντας με τον ponirea: οι υπολογισμοί να γίνουν με το καθαρό οικόπεδο.

Αν πάς στην Υ.ΔΟΜ. για οποιαδήποτε μορφής εγκριτική πράξη, θα προσκομίσεις την εγκεκριμένη κάτοψη της αδείας όπου φαίνεται ένα κατάστημα.

Με αυτή την λογιική για να το χωρίσεις σε 2 καταστήματα: Επειδή αυτό δεν περιγράφεται ούτε στην 48ωρη γνωστοποίηση ούτε στην Ε.Ε.Μ.Κ (σε αντίθεση με λειτουργική συνένωση) θεωρώ ότι απαιτείται Αδεια Δόμησης

Δικαιολογητικά για Αυθαίρετες κατασκευές που

υφίστανται προ της 1.1.1983.

              - Εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης

                1. Αίτηση.

               2. Υπεύθυνη δήλωση

               3. Την τελευταία δήλωση του εντύπου Ε9,

              4. Τεχνική έκθεση εξουσιοδοτημένου αρμόδιου μηχανικού

              5. Φωτογραφίες

              7. Δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες

            10. Παράβολο

           11. Έντυπο υπολογισμού

            - Κατόψεις Κτιρίου ή της ιδιοκτησίας

Άρθρο 3 Δικαιοπραξίες 

γ. Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα

   Κατ΄ εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα  στις κάτωθι περιπτώσεις:

  i) Για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος έχει καταρτιστεί συμβόλαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια.

 _ - Σύμφωνα με ΕΓΚ 3 / 1-10-2013 σελ.7 περ.17) ‘’ Τοπογραφικό Διάγραμμα απαιτείται σε εντός σχεδίου περιοχές ή εντός ορίων οικισμού, όπου δεν έχει καταρτιστεί συμβ. πράξη σύστασης Ο.Ι. ή Κάθετων Ιδιοκτησιών ή δεν έχει εκδοθεί Ο.Α. ή δεν έχει κυρωθεί η σχετική Πράξη Εφαρμογής’’

   ii) Σε κάθε περίπτωση, για ακίνητα εντός σχεδίου όπου έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής.

         _ - Σύμφωνα με ΕΓΚ 3 / 1-10-2013 σελ.7 περ.17) ‘’ Τοπογραφικό Διάγραμμα απαιτείται σε εντός σχεδίου περιοχές ή εντός ορίων οικισμού, όπου δεν έχει καταρτιστεί συμβ. πράξη σύστασης Ο.Ι. ή Κάθετων Ιδιοκτησιών ή δεν έχει εκδοθεί Ο.Α. ή δεν έχει κυρωθεί η σχετική Πράξη Εφαρμογής’’

  iii) Για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης μη άρτια και μη οικοδομήσιμα σύμφωνα με το εμβαδόν  του τίτλου.

 iv) Για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή (από το Κράτος) εφόσον η αντικειμενική αξία ( η αναγραφόμενη στο συμβόλαιο, σύμφωνα με  ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013 στην σελ.2 περ.6) αυτών  δεν υπερβαίνει τα 15.000,00 € εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται εντός καθορισμένης ΖΟΕ για τα οποία σε κάθε περίπτωση απαιτείται το τοπογραφικό της παρούσας περίπτωσης γ

Πάνος:

[ΤΕΕ Πελοποννήσου OmadApant 1 & 2]

45. Ερ: Στην κύρια και μοναδική κατοικία όταν υπάρχουν περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από τα 70 m2, είτε έχει τέκνα είτε όχι ο ιδιοκτήτης, υπολογίζονται σε άλλο φύλλο καταγραφής με την επιπλέον επιφάνεια να μην δικαιούται την μείωση του 60%;

   Επίσης αν έχει βοηθητικούς χώρους π.χ. αποθήκες κ.λ.π., ενώ η οικία του είναι 70m2, δηλώνονται πάλι χωρίς μειωτικό συντελεστή;

   Τέλος οι ερχόμενοι από τον Ν.4014/2011 πρέπει να ελεγχθούν ως προς την κυρία και μοναδική κατοικία, αν υπερβαίνει τα 70 m2 και να χρεωθούν τα υπόλοιπα τετραγωνικά μέτρα σαν άλλη κατοικία;

   Απ. [...]

Η αντιμετώπιση των βοηθητικών χώρων και το κατά πόσο μπορούν να λαμβάνουν αυτόν τον μειωτικό συντελεστή δεν έχει διευκρινιστεί από το ΥΠΕΚΑ.    

   Προφανώς όμως από τη στιγμή που η κατοικία θα πληροί τις προϋποθέσεις τις κύριας και μοναδικής κατοικίας, η αποθήκη που θα αποτελεί τον βοηθητικό χώρο της θα πρέπει να λαμβάνει τον συντελεστή αυτόν, αφού σε καμία περίπτωση δεν λαμβάνεται υπόψη ως χώρος που μετράει στις στεγαστικές ανάγκες της κατοικίας.   

   Ακόμα και αν τα νόμιμα τετραγωνικά της κατοικίας είναι περισσότερα από τις στεγαστικές ανάγκες, οπότε πιθανές αυθαίρετες κατασκευές χώρων κύριας χρήσης δε θα λάβουν καθόλου τον μειωτικό συντελεστή.

Κλειστός χώρος στάθμευσης είχε μετατραπεί σε κατοικία και είναι δηλωμένος με τον νόμο 3843/2010.(περαιωμένη διαδικασία)

Χρειάζεται να δηλωθεί ξανά στον ν.4178/2013 η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του χώρου και να βγουν πάλι πρόστιμα και να συμψηφιστούν ή ήμαστε καλυμμένοι από τον ν.3843/2010 και απλά βγάζουμε τη βεβαίωση 

μηχανικού γράφοντας στην τεχνική έκθεση ότι έχει δηλωθεί με τον ν,3843/10 κτλ;

 

Ν. 4178/2013 - Άρθρο 1 

Από τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου εξαιρούνται τα ακίνητα, στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις:

    στ) που έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3775/2009 (Α΄ 122) ή του ν. 3843/2010 (Α΄ 62) και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές και υπό τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου.

Οπότε Βεβαίωση και αναφορά στην Τ.Ε. για την περαίωση με 3843

Καλησπέρα θα ηθελα την γνωμη σας?

Σε ισογειο καταστημα υπαρχει συσταση Ο.Ι που το διαχωριζει σε δύο με νοητη γραμμη

Μπορω με ΕΕΜΚ να το χωρισω στα δυο σαν εσωτερικες διαρρυθμισεις?

Χρειαζεται συνεναιση του αλλου ιδιοκτητη?

Δεν κατάλαβα κάτι. Στην σύσταση είναι 1 ή 2 καταστήματα ????

Επείδή στο Νόμο δεν το αναφέρει κάπου (τουλάχιστον εμφανώς) για αυτό και ρώτησα. Επομένως πρέπει να πάει κανονικά με άδεια δόμησης, όχι μικρής κλίμακας ή οτιδήποτε άλλο...

 

Μία ερώτηση ακόμα: Από όσα μου είπε ο ιδιοκτήτης είχε εκδοθεί μία άδεια για το συγκεκριμένο οικόπεδο το 2010, για ένα κτίσμα το οποίο όμως ποτέ δεν έγινε. Μπορεί να τροποποιηθεί η υπάρχουσα ή πρέπει να πάω σε έκδοση νέας? Ευχαριστώ και πάλι...

1. Η Ε.Ε.Μ.Κ. αφορά συγκεκριμένα κτίσματα (και απ'' ότι καταλαβαίνω δεν είσαι μέσα σε αυτά)

2. Από την ιστοσελίδα ΥΠΕΚΑ / Ενημέρωση Υπηρεσιών Δόμησης:

     - Εγκ 18. αρ. πρωτ. 60764/6-12-2012 Δ.Ο.Κ.Κ.

      - Εγγραφο οικ 5086/25-11-2013

αναφέρονται οι περιπτώσεις όπου μπορείς να αναθεωρήσεις Ο.Α. όταν δεν έχει λήξει η ισχύς της.

Νομίζω ότι μπορείς να κάνεις αναθεώρηση (περ.Γ) του εγγράφου οικ 5086/25-11-2013

Καλησπέρα,

Κατοικία προ του 75 (ηλεκτροδότηση το 73) χωρίς ο.α. διαστάσεων 9*9 μ.

Αργότερα, κατασκεύασαν περιμετρικά του κτηρίου κολώνες το 1990 (προεξέχουν από το κτίριο) δοκάρια και έριξαν καινούργια πλάκα. Νέες διαστάσεις κτηρίου 9.5*9.5 μ.

Πως θα υπολογίσω το πρόστιμο?

Σκέφτομαι να το κάνω ως εξής:

1) 9Χ9 = 81 τ.μ. κατηγορία 1=> 500Ε

2)(9.50Χ9.50) - 81= 9.25τ.μ. κατηγορία 4

3) Αναλυτικός προϋπολογισμός για της στέγη που βρίσκεται πάνω την παλαιά κατοικία (9Χ9)

Συμφωνείτε?

1. Κατοικία προ'75....ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1

2. Υπέρβαση Δόμησης, κάλυψης κλπ εμβαδού 9,25 ....ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 (αφού δεν έχεις Ο.Α.)

3. Στέγη...αν έγινε μαζί με οικία προ ''75...Τίποτα

                αν ανακατασκευάστηκε μετά με αλλαγή γωμετρικών στοιχείων........θα έκανα αναλυτικό.

Μήπως βοηθάει και το παρακάτω:

- ΤΕΕ Πελοποννήσου OmadApant 5]

210. Ερ:  Υπάρχει αυθαίρετος όροφος με στέγη. Η στέγη πως υπολογίζεται στις εξής 2

περιπτώσεις:

  i. Υπάρχει ο αυθαίρετος όροφος με επικάλυψη πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος και πάνω σε αυτή στέγη

  ii. Η επικάλυψη του αυθαίρετου ορόφου είναι μόνο με στέγη (άνευ πλακός)

Στις δυο αυτές περιπτώσεις το πρόστιμο (αν υπάρχει) για την στέγη υπολογίζεται με διαφορετικό τρόπο ή καλύπτεται από το πρόστιμο του αυθαίρετου ορόφου;

   Απ: Η κατασκευή της στέγης καλύπτεται από τον αυθαίρετο όροφο.

Καλησπέρα σας, θα ήθελα κάποια καθοδήγηση από όποιον γνωρίζει...

 

Τί χρειάζεται για την τοποθέτηση ενός λυόμενου (περίπου 60 τ.μ.) σε οικόπεδο εντός σχεδίου??

 

Πάει κανονικά με Έγκριση - Άδεια Δόμησης από Πολεοδομία ή ακολουθούμε άλλη Διαδικασία??

Αν μπορούσατε να με παραπέμψετε σε νομοθεσία ή αλλού μέσα στο Forum θα ήταν επίσης μεγάλη βοήθεια...

 

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Απαιτείται η διαδικασία για έκδοση άδειας δόμησης σύμφωνα με Ν.4030/11 & Ν.Ο.Κ. 4067/2012

letom γράφαμε μαζί