αστέριος

Γενικά νομίζω ότι ως ποσοστό δόμησης εννοείται το Χιλιοστά Ο.Ι. * max Δόμηση ( δεν λέω ότι η ii. είναι λάθος απλώς έτσι ερμηνεύω την εγκύκλιο - άσχετα αν συμφέρει η ii). Εννοείται ότι θα επιθυμούσα να πειστώ ότι η ii ερμηνεύει καλύτερα την εγκ. Στο παράδειγμα τώρα, από την στιγμή που δεν υπάρχουν ποσοστά θα (επέλεγα την ευέλικτη - μοναδική λύση ??) συγκρίνοντας τα m2 / max δόμηση.

Καλημέρα & Καλή Σαρακοστή σε όλους. Επειδή είδα ότι η κουβέντα συνεχίστηκε με διάφορες απόψεις, θα ήθελα να ξαναρωτήσω κάτι. Σύμφωνα με ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013 σελ.9, περ. 33γ) ‘’ ……….Αν το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι διαφορετικό από τον σ.δ. που αντιστοιχεί στην αυτοτελή ιδιοκτησία τότε λαμβάνουμε υπ΄΄ όψην το ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί’’ Τι εννοούμε ως ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί ??? και ποια η διαφορετική αντιμετώπιση Νόμου & εγκυκλίου ??? i) Χιλιοστά Ο.Ι. * max Δόμηση ???? ή ii) Εμβαδόν Ο.Ι. (νόμιμα) / max Δόμηση ????

Και όχι μόνο εκεί. Πόσα g@@@@@misiatika πληρώνονταν μέχρι που να το πάρουν χαμπάρι με το χαράτσι & να τρέχουνε για διορθώσεις.

:-P :-P

Με βοήθησες να το βρώ. ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013 σελ.9, περ. 33γ) ‘’ ……….Αν το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι διαφορετικό από τον σ.δ. που αντιστοιχεί στην αυτοτελή ιδιοκτησία τότε λαμβάνουμε υπ΄΄ όψην το ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί’’ Γιατί το αντιλαμβάνομαι διαφορετικά ??? Δηλ. έστω ότι από την Σύσταση, η ιδιοκτησία έχει 100 χιλιοστά. Εστω max επιτρεπόμενη δόμηση 500,00 m2. Αρα 100 χιλιοστά * 500,00 m2 = 50,00 m2. Θεωρώ ότι αυτό είναι το ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί στην Ο.Ι., οπότε με αυτό θα γίνει ο έλεγχος για την εύρεση του συντελεστή επιβάρυνσης. Δεν ξέρω αν συμφωνείς.

Οταν δεν έχεις Ο.Α., οι συντελεστές επιβάρυνσης 5,7,8,9 του Παραρτήματος Α δεν υπολογίζονται / δεν επιλέγονται (δηλ,. δεν γίνεται σύγκριση με επιτρεπόμενα). ''Κλειδώνουν'' και στο σύστημα.

Δηλ. λές ''ότι αφού δεν υπήρχαν χρήσεις'' πήγαν στον συμβ/φο - το δήλωσαν κατοικία (μάλλον) - έκαναν σύσταση. Πιθανό σενάριο. Αν δεν γίνομαι περίεργος, σε ενδιαφέρει ''ακαδημαϊκά'' (πραγματικά είναι περίεργη περίπτωση) ή κάπου σε κολλάει αυτό για ''τακτοποίηση-''νομιμοποίηση- έκδοση Ο.Α. κ.λ.π. ???

Προφανώς, όταν έγινε η σύσταση, κάτι δεν έγινε σωστά.

nikosantonakas: Δεν μπορώ να βρώ σε ποιο σημείο αναφέρεσαι.καπου στη 4 λεει οτι αντι ποσοστο στο παρονομαστη βαζουμε τα τετραγωνικα σε απολυτο αριθμο οπως περιγραφεται στο συμβολαιο της ΟΙ Αυτό δεν μπορώ να βρώ :-)

1. Αρα ή πρέπει να το διορθώσουν επειδή θα υπάρχει ''κενό'' για το χρονικό διάστημα από 2.1.1983 εως 31.12.1983 2. Ψαρωτικό. Νομίζω ότι αυτό άρχισε να γίνεται εφικτό πριν από κάποια χρόνια, όταν αλλαξε η νομοθεσία περί τουριστικών καταλυμμάτων και μπορούσαν να χτίζουν και να πουλάνε και κατοικίες. Για τόσο ''πρίν'' δεν γνωρίζω. Μήπως άλλαξε η Ο.Α. και από ξενοδοχείο έγινε π.χ. κατοικίες ???

Μου δίνεις πάτημα να ρωτήσω κάτι που ήθελα από καιρό: Νόμος 4178: Δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις της παρούσας κατηγορίας στην περίπτωση που στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μεταγενέστερα του έτους 1983 ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013: σελ. 4 περ. Αγ) ‘’ Διερευνάται η υπαγωγή αυθ/των κατ/ευών ή αυθ/των αλλαγής χρήσης προ 1.1.1983 στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2, στην περίπτωση που στην ιδιοκτησία της οποίας ρυθμίζονται οι αυθ/σίες, δεν πραγματοποιήθηκαν από οποιονδήποτε ή δεν εγκαταστάθηκαν μεταγενέστερα του έτους 1983, αυθ/τες κατ/ευές ή αλλαγές χρήσης, εξαιρουμένων των αυθ/των μικρών παραβάσεων της ΚΑΤΗΓΟΡΙΑς 3.’’ ΕΡΩΤΗΣΗ: Αναφέρει μεταγενέστερα του έτους 1983 και όχι μετά από 1.1.1983. Αρα αν πραγματοποιήθηκαν αυθ/σίες εντός του έτους 1983 δηλ. από 2.1.1983 εως 31.12.1983 και όχι μεταγενέστερα αυτού, μπορούν να υπαχθούν στην Κατ. 2 ??? Προφανώς όχι αλλά γιατί νομίζω ότι λεκτικά έχει λάθος ???

Καλησπέρα Δημήτρη. Σωστότατος ο Παύλος. Σαλονίκη & Καλαμάτα σαρώνουν. Παραθαλάσσιοι βλέπεις. :-P

Δεν μπορώ να βρώ σε ποιο σημείο αναφέρεσαι. Υ.Γ. Εχω δεί Συστάσεις σε κτίρια που είχαν γίνει πριν το 1983 και αυτό επειδή όταν το κτίριο είναι προ ''83 οι Συμβολαιογράφοι δεν ζητούσαν επικυρωμένα σχέδια από Πολεοδομία.

1. Εννοείται ότι βάζεις ''ΝΑΙ με ΑΔΕΙΑ'' 2. Υπέρβαση Δόμησης της Ο.Ι.: Ολα τα m2 της οριζόντιας (αφού λες ότι είναι όλη αυθαίρετη) Ελεγχος 40%-40%-20% (για ΚΑΤ.4 ή 5): Υ.Δ. / δόμηση πραγματοποιούμενη από το Δ. Κάλυψης 3. Ελεγχος για Συντελεστές Επιβάρυνσης στο Φ.Κ.: Το κλάσμα όπου αριθμητής: Υ.Δ. παρανομαστής: max Επιτρεπόμενη δόμηση (που ισχύει σήμερα) * Ποσοστά Ο.Ι.

1. Από την στιγμή που υπάρχει σύσταση Ο.Ι. , τακτοποιεί ο καθένας μόνος του. 2. - Σύμφωνα με την ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013 σελ.3 περ. 8‘’ Επί γηπέδων, κειμένων εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί οικοδομήματα μέχρι την 28.07.2011 είναι δυνατή η σύνταξη του προσυμφώνου από όλους τους συνιδιοκτήτες, ανεξάρτητα από τον αριθμό των οικοδομημάτων’’ (Αφορά Κεφάλαιο 5 του Ν. 4178/2013). 3. Σύμφωνα με Εγγραφο ΟΙΚ 925 / 24-2-2014 (αναρτημένο στην ιστοσελίδα ΥΠΕΚΑ/ Ενημέρωση υπηρεσιών δόμησης), ο συνιδιοκτήτης δεν θα έχει πρόβλημα. 4. Δες μήπως η λάθος θέση ''κτιρίου'', βρίσκεται σε νόμιμη θέση.

'αλλά νομίζω τελικά ότι έτσι πρέπει να γίνει'' . Ετσι ακριβώς. Οποιαδήποτε αυθαιρεσία είτε αφορά αλλαγές των τμημάτων που φαίνονταν στην άδεια (π.χ. κλείσιμο Η/Χ, μεγάλωμα χώρου κ.λ.π.) είτε αφορά εξ'' ολοκλήρου αυθαίρετα τμήματα που δεν παρουσιάζονταν πουθενά, είναι αυθαιρεσίες/υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης κ.λ.π. Αρα εαν μπεί ''χωρίς Ο.Α.'' θα αφορά όλες τις υπερβάσεις. Δεν μπορεί να γίνει διαφορετικά. - Ας δούμε και το ανάποδο. Σε ορθό τοπογραφικό βάζουμε ''ΝΑΙ στην Ο.Α.'' . Στην περίπτωση αυτή και τα εξ'' ολοκλήρου αυθαίρετα τμήματα που δεν παρουσιάζονταν πουθενά θα ''μπούν με ΝΑΙ στην Ο.Α.'' - Αν ακολουθηθεί η απορία της Largy, θα έπρεπε, σε όλες τις περιπτώσεις, αυτά τα τμήματα να πάνε με συντελεστή επιβάρυνσης 2 ενώ οι αλλαγές των τμημάτων που φαίνονταν στην άδεια να πάνε με συντελεστή επιβάρυνσης 1. Δεν γίνεται όμως έτσι. Το ''ναί ή όχι Ο.Α.'' αφορά όλες τις υπερβάσεις. Κάποιες φορές μας ευνοεί, κάποιες άλλες όχι

Ναι, ναι σωστά. Επιασα τι εννοείς. Αρα δηλώνεται η αλλαγή χρήσης. Να δούμε πως δηλώνεται ??? Θεωρώ ότι είναι από κύρια χρήση σε κύρια. Ποια η γνώμη σου.

Καλημέρα. Το ''αν'' το έγραψα επειδή δεν ήμουν σίγουρος. Και με αυτό που αναφέρεις επιβεβαιώνεις τις επιφυλάξεις μου. Βέβαια το γεγονός, ότι δεν απαιτείται να δηλωθούν (όπως γράφει η Εγκ.3) δεν δημιουργεί ''στοιχείο νομιμότητας'' ???

1. Αν η αλλαγή χρήσης έγινε προ '83 οπότε εμπίπτεις εδώ : _- Σύμφωνα με ΕΓΚ 3 / 1-10-2013 σελ.9 περ.28) ‘’ Ως αυθαίρετη κατ/ευή νοείται και η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Δεν προκύπτει υποχρέωση υπαγωγής αυθ/της αλλαγής χρήσης χώρων από Κύρια χρήση ( κατοικία, κατάστημα) σε Κύρια χρήση ( κατοικία, κατάστημα) προ 1.1.1983, δεδομένου ότι η έννοια της αλλαγής χρήσης καθιερώθηκε με το άρθρο 5 του Ν.1577/85. '' 2. Αν η αλλαγή χρήσης έγινε μετά το ''83 τότε _ - Σύμφωνα με ΕΓΚ 3 / 1-10-2013 σελ.12 περ. 57 ‘’ Το πρώτο εδάφιο της παρ. αυτής αφορά στον τρόπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου αυθ/της αλλαγής χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου στις περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του σ.δ. από την αυθ/τη αλλαγής χρήσης: α) Για την επιφάνεια που έχει γίνει αυθ/τη αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια και δεν αντίκειται ως προς το μέγεθος στις ισχύουσες διατάξεις, εφαρμόζεται η παρ. 5 του άρθρου 18 (δηλ. αναλυτικός Π/Υ) β) Για την επιπλέον επιφάνεια που έχει γίνει αυθ/τη αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια και η οποία αντίκειται στις ισχύουσες διατάξεις ως προς το μέγεθος, εφαρμόζεται συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το πρώτο εδάφιο της παραγράφου.'' Αν θεωρήσουμε ότι η α' + β'' φάση δημιουργεί νόμιμο περίγραμμα, τότε πηγαίνεις με αναλυτικό. (αφού Σύμφωνα με ΕΓΚ 3 / 1-10-2013 περ.3) ‘’ Δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του Ν.4178/2013 ii) αυθαίρετα που έχουν δηλωθεί με τον Ν.1337/83 (των παρ. 4 & 5 του άρθρου 15’’ δηλ. α’’ & β’’ ').

Δεν καταλαβαίνω τι εννοείς. Αφού στα Φ.Κ. βάζουμε μόνο τα αυθαίρετα & όχι τα νόμιμα τμήματα

Σύμφωνα με υγειονομική διάταξη Υ1γ/Γ.Π./οικ. 4476/14-1-2013 (ΑΔΑ: ΒΕΦ8Θ-8Ψ3) στο άρθρο 10 παρ. 11 αναφέρει ότι: ''Στην προσθήκη νέας δραστηριότητας της ίδιας κατηγορίας γίνεται αντικατάσταση της άδειας ίδρυσης & λειτουργίας από την αδειοδοτούσα αρχή. Η νέα άδεια ίδρυσης & λειτουργίας κοινοποιείται στην Υγειονομική υπηρεσία'' Επίσης δες και Κ.Υ.Α. ΔΙΑΔΠ/Φ.Α.2.1./34824 (ΦΕΚ Β 3402/2013). - Εχει κάνει πολύ καλή δουλειά ο engineer στα downloads. Εχει συγκεντρώσει όλες τις Κ.Υ.Α για Κ.Υ.Ε

Στα Φ.Κ. δηλώνουμε τις Υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης κ.λ.π. Αποκλειστικά για τις υπερβάσεις ''μπαίνει'' ως ''ΟΧΙ άδεια''. Για το νόμιμο τμήμα: - Νομικά υπάρχει ο όρος του τεκμηρίου της νομιμότητας. Δηλαδή από τη στιγμή που η άδεια δεν έχει ανακληθεί ή ακυρωθεί είναι ισχυρή, επομένως λειτουργούμε σαν να μην υπάρχει πρόβλημα. [ΤΕΕ Πελοποννήσου 136 - OmadApant 4]. Δηλ. κανείς δεν μπορεί να αμφισβητήσει τα νόμιμα τμήματα επειδή στον υπλογισμό προστίμου για τα αυθαίρετα έβαλες ''ΟΧΙ άδεια''

Μας έκανες και δακρύσαμε... Και μιλάω απολύτως σοβαρά.... Τα κλείνω και πάω σπίτι να δώ το παιδί.

Οι δημοπρασίες θα γίνουν ηλεκτρονικές και με αντιπροσφορά. Προφανώς όπως στα έργα ΟΤΕ

Οπως έγραψε και o Pavlos33 και σύμφωνα με το ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α: ''Θεωρείται ότι δεν υπάρχε Ο.Α. αποκλειστικά για τις αυθ/τες κατ/ευές ........''