αστέριος

Στο διαδικτυακό τόπο του Υπουργείου Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας / Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων / ‘’Αρχική Διαμόρφωση ενός ενιαίου κανονιστικού και θεσμικού πλαισίου σύναψης δημοσίων συμβάσεων έργων, προμηθειών και υπηρεσιών’’

Ο νέος (υπό διαβούλευση) νόμος, βάζει ως υποκείμενο διαπραγμάτευσης/ ανάθεσης/ διαγωνιστικής διαδικασίας τον οικονομικό φορέα με πιστοληπτική ικανότητα και όχι το Μ.Ε.ΕΠ. (όπου δεν αναφέρεται πουθενά) Επίσης βάζει την αξιολόγηση των προσφερόντων και όχι τον έλεγχο των δικαιολογητικών συμμετοχής. Δηλ. ο οικονομικός φορέας (που δεν είναι απαραίτητο ) να κατέχει Μ.Ε.ΕΠ. αλλά μόνο πιστοληπτική ικανότητα από Τράπεζα θα συμμετάσχει σε έναν διαγωνισμό με εσένα. Ακόμα και αν σε δεχθεί η Υπηρεσία για συμμετοχή , ακόμα και να δώσεις μεγαλύτερη προσφορά, πιθανόν να ''χάσεις'' το έργο επειδή η αξιολόγηση του ''άλλου'' να είναι υψηλότερη από την δικιά σου (έχει 3 μηχ/τα και 10 άτομα προσωπικό) Και για να δούμε την πραγματικότητα, πόσοι (θα) έχουν πλέονπιστοληπτική ικανότητα από Τράπεζα ??? Κια με τι όριο εγγυητικών κ.λ.π. κ.λ.π. Ισως δεν σου έδωσα την πλήρη (μαύρη) διάσταση. Είναι ολέθριος.

Πρώτη προσέγγιση: α. Εαν έχεις ''νόμιμο περιτύπωμα'' άρα Ο.Α. (όπου φαίνονται τα νόμιμα m2), δεν θα θεωρούσα ότι έχεις υπέρβαση δόμησης (αφού είσαι εντός του κτιρίου) οπότε θα υπολόγιζα με αναλυτικό. β. Εαν δεν έχεις ''νόμιμο περιτύπωμα'', θα έβαζα Υπέρβαση Δόμησης όλα τα m2, με παλαιότητα τον χρόνο κατ/ευής του νέου Φ.Ο. Θα ''ζύγιαζα'' βέβαια και το πρόστιμο (στην 2η περίπτωση), για να δώ πόσο μεγάλο είναι

Καλημέρα σε όλους σας. Αρχικά ο Topap έχει δίκιο. Αν δεν ασχοληθείς ο ίδιος ως Ε.Δ.Ε. δεν απαιτείται να εγγραφείς στο Μ.Ε.ΕΠ. 1. Αν έχει περάσει 5 ετία από την λήψη του πτυχίου σου, θεωρώ καλό να εγγραφείς στο Μ.Ε.Κ. Το Μ.Ε.Κ. (δεν έχει έξοδα συντήρησης) στελεχώνει το Μ.Ε.ΕΠ. (εργοληπτικό πτυχίο). Μπορείς να το αναβαθμίζεις κάθε 3ετία ( με Πιστοποιητικά Εμπειρίας). 2. Ως τυπικό προσόν (τίτλος σπουδών) δεν γνωρίζω τα επαγγελματικά δικαιώματα, θεωρώ όμως συναφές το αντικείμενο των σπουδών με αυτό της εταιρείας. Επειδή όμως πάνω απ''όλα, στην πιάτσα ''μετράνε'' άλλα πράγματα, που πιστεύω ότι τα έχεις, προχώρα.

Κατοικία προ ''75... Κατ.1 Πέργκολα. Δες αν τηρεί διαστάσεις για Κατηγορία 3. Αλλιώς πάς με αναλυτικό Π/Υ & Κατ. 5 (αφού δεν υπάρχει Ο.Α.)

+1 επειδή είσαι ολόσωστος ( και επειδή με πρόλαβες). Καλημέρα Δημήτρη

Θα έβαζα: Κατοικία προ ''75.. Κατηγορία 1 (ούτως ή άλλως 500,00 €) Κατάστημα: Κατηγορία 2 με Υπέρβαση Δόμησης & Υψους. Επειδή είσαι πρό 1.1.83 δεν έχεις υποχρέωση υπαγωγής αλλαγής χρήσης από κατοικία σε κατάστημα, δηλ. από κύρια χρήση σε κύρια (Εγκ. 3, παρ. 28 σελίδα 9)

Ο, υπό διαβούλευση νόμος για τα Δημόσια Εργα, δεν αναφέρει πουθενά τα Μ.Ε.ΕΠ. (ως απαραίτητη προϋπόθεση ανάληψης δημοσίου έργου) Θα κολλούσαν στα κατώτερα όρια??? Το συζητούσανε χρόνια. Γενοκτονία επαγγελματιών.

:-) :-)

Είναι στην επιλογή μας επειδή: _- Σύμφωνα με ΕΓΚ 3 / 1-10-2013 σελ.4 - Β Για τον έλεγχο της νομιμότητας των υφισταμένων κτισμάτων προς εντοπισμό αυθ/των κατ/ευών ή εγκ/σης αυθ/της αλλαγής χρήσης:. Σε περίπτωση που για τα υφιστάμενα κτίσματα 1) δεν έχει εκδοθεί Ο.Α. ή οποιοδήποτε στοιχείο νομιμότητας Αναζητούνται αποδεικτικά στοιχεία χρόνου κατ/ευής (προ 28/7/2011) και εξετάζεται τυχόν δυνατότητα νομιμοποίησης των αυθ/σιών.'' Αναφέρει εξετάζεται και όχι '' επιβάλλεται νομιμοποίηση'' .

Αν μας διαβάζει, ο συνάδελφος που τακτοποίησε κατάστημα, όλοι οι παραπάνω συνάδελφοι έχουν δίκιο επειδή: '' Η ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013: σελ. 4 περ. Αβ) & περ. 11 αναφέρει - για προ’’ 75 την έννοια ΕΠΙΚΡΑΤΟΥΣΑ χρήση Κατοικίας’’ όπως ορίζεται _από την ΕΓΚ 3 / 1-10-2013 σελ.10 περ.41) ‘’Ως επικρατούσα χρήση νοείται η χρήση που καλύπτει ποσοσστό μεγαλύτερο του 50 % της επιφανείας τωνυφισταμένων χρήσεων (νομίμων & αυθ/των), μη συμπεριλαμβανομένης της επιφάνειας των κοινοχρήστων χώρων του’’ - Σε κτίρια με ΕΠΙΚΡΑΤΟΥΣΑ χρήση Κατοικίας, όταν υπάρχουν αυθ/τες κατ/ευές ή αυθ/τες αλλαγές χρήσης με χρήση κατοικίας υπάγονται στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1. Σε κτίρια με ΕΠΙΚΡΑΤΟΥΣΑ χρήση Κατοικίας όταν υπάρχουν αυθ/τες κατ/ευές ή αυθ/τες αλλαγές χρήσης με άλλη χρήση (πλην κατοικίας) δεν υπάγονται στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 & υπάγονται στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2. ''

Ok. Αν το βάλεις ΚΑΤ.1 τότε, όπως είπες και εσύ, μόνο κάτοψη (ως απαιτούμενο σχέδιο)

Είναι από τις περιπτώσεις που το παίρνεις επάνω σου. Δηλ. με τα στοιχεία που έχεις, ''υποθέτεις'' το τι έγινε και προχωράς βάσει αυτού. Είχα παρόμοια περίπτωση με άδεια του ''74. Θεώρησα ότι ''υπολογίστηκε αυτό'' και δεν ''υπολογίστηκε'' το άλλο και προχώρησα.

Μπράβο & καλές δουλειές

Οταν γίνεται η διαδικασία ''νομίμου περιγράμματος προ''55'' γίνεται σύμφωνα με τους όρους που ίσχυαν τότε & όχι τώρα. Επειδή μάλλον τότε δεν πρέπει να υπήρχε προκήπιο οπότε τότε δεν ήταν το κτίριο εντός προκηπίου, μήπως αν ξαναπάς στην Υ.ΔΟΜ., θα προβούν σε πιστοποίηση ?? Λέω μπας και ......

Οπότε μάλλον έχουμε απάντηση

β. Ναί α. Σύμφωνα με 4178, όταν υπολογίζεις με αναλυτικό δεν εξετάζεις αν οι εργασίες είναι ομοειδείς. Σε ενδιαφέρει μόνο το άθροισμα (για το όριο των 15.000 €) ''Αρθρο 18 παρ. 5.α. Για τις παραβάσεις, οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στην παρ. 19 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 του άρθρου 9 του παρόντος καταβάλλεται παράβολο πεντακοσίων 500,00 € και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με (αναλυτικό) προϋπολογισμό κατά το Παράρτημα Β΄. Προϋπολογισμός έως και 15.000,00 € θεωρείται μία (1) παράβαση για την οποία καταβάλλεται πρόστιμο πεντακοσίων 500,00 €. Ο αριθμός των παραβάσεων προκύπτει από το πηλίκον του συνολικού προϋπολογισμού δια του ποσού των 15.000,00 €, στρογγυλοποιούμενο προς τα άνω. Ο συνολικός αριθμός των παραβάσεων του ακινήτου σημειώνεται στο τετραγωνίδιο 13 του πίνακα του Παραρτήματος Α. ''

Σίγουρα θα το σκέφτηκες , αλλά γιατί δεν αιτείσαι για ''χρήση γής'' στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. για να πάρεις επίσημη απάντηση???

ΓΟΚ 55 Άρθρον 5 4. Μέγιστος συντελεστής κατ επιφανειαν εκμεταλλεύσεως του οικοπ. καλείται το πηλίκον του αθροίσματος των μεγίστων επιτρεπομένων οικοδομήσιμων επιφανειών του ισογείου και όλων των επιτρεπόμενων υπέρ το έδαφος ορόφων για Δια της όλης επιφάνειας του οικοπέδου. Δια Για τον υπολογισμόν της επιφανείας των ορόφων προς καθορισμον του εκάστοτε πραγματικού συντελεστού της κατ επιφάνειαν εκμεταλλεύσεως, προσμετρώνται και τα πάχη όλων των τοίχων εκάστου ορόφου και οι τυχόν κλειστοί εξώσται, δεν προσμετρώνται δε αι υπόλοιποι προεξοχαί εν γένει (άρθρ. 11) και αι κλεισταί ή ανοικταί αυλαί (Σχ.9).

Η γνώμη μου είναι ότι πρέπει η χρήση ως ''θερμοκήπιο'' να επιτρέπεται στην συγκεκριμένη περιοχή, ώστε να μπορέσει να ενταχθεί. Ειδάλλως μήπως μπορείς να το βάλεις ως αποθηκευτικό χώρο ???

Σωστός. Η απαντησή μου αφορούσε αποκλειστικά το άρθρο 10. Αλλά διαβάζοντας το άρθρο 23 που αναφέρεις βλέπω ότι γίνεται. +1 από εμένα (και για την σεμνή σου απάντηση)

1. Αν η χρήση δεν ήταν εγκατεστημένη εως 28.7.2011, δεν μπορείς να την εντάξεις στον Νόμο 4178. 2. Αν είσαι πρό 28.7.2011, τότε ( αν εμπίτεις στο άρθρο 18 παρ. 5β) ίσως είσαι από Κύρια χρήση σε Κύρια Χρήση άρα πάς με αναλυτικό. 3. Αιτήσου για ''Χρήση Γής'' να δείς αν επιτρέπονται τα ''Γραφεία''. 4. Υπάρχουν πολλές δραστηριότητες που επιτρέπονται να υπάρχουν σε κτίρια Κατοικίας (άρα δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης). 5. Αλλιώς άδεια δόμησης

Εχοντας την κάτοψη κτίσματος μπορείς να βρείς την Υπέρβαση Δόμησης σε σχέση με το υφιστάμενο (βρίσκεις το 40%-40%-20%). Μετά συγκρίνεις την Υπερ. Δόμ. σε σχέση με τα σημερινά επιτρεπόμενα. Σίγουρα κάτι δεν κατάλαβα καλά αλλά δεν ξέρω τι. Αν θέλεις να επανέλθεις...

architect-athen : ''28. Λειτουργική συνένωση χώρων της παρ. 10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (Αποφ. 3046/89, ΦΕΚ 59 Δ & Αποφ.13448/12, ΦΕΚ 116/ΑΑΠ). Αυτό δηλαδή σημαίνει και συνένωση διαμερισμάτων Ο.Ι καθ'ύψος? Μπορούμε δηλαδή με ΕΕΜΚ να ενώσουμε 2 διαμερίσματα και να κάνουμε μεζονέτα? Ευχαριστώ προκαταβολικά!'' Απάντηση: Η παρ. 10 του άρθρου 10 ΝΟΚ αναφέρει: "Κατ'' εξαίρεση επιτρέπεται η διάνοιξη ανοιγμάτων σε εξωτερικούς τοίχους νομίμως υφισταμένων κτιρίων κατασκευασμένων σε επαφή με το κοινό όριο οικοπέδων για την λειτουργική συνένωση χώρων τους''. Οπότε όχι στο ίδιο κτίριο.

Επειδή το έχεις αναρτήσει και αλλού νόμιζα ότι δεν έστειλα την απαντησή μου. Στο άλλο θέμα απάντησα Ναί & Ναί (υπολογίζεις λαμβάνοντας υπ''όψην όλη την υφιστάμενη δόμηση)