αστέριος

1. Για τα προ ''75 ισχύει η ''επικρατούσα χρήση κατοικίας''. Ισως μπορέσεις να τα πάς και τα δύο με ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1. 2. Σε περίπτωση που κάνεις Φ.Κ. για ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2, θα σου υπολογιστεί το πρόστιμο σύμφωνα με το Παράρτημα Α. 3. ΔΕΗ: ναί, βεβαίωση αρχικής ρευματοδότησης προκειμένου για απόδειξη χρόνου παλαιότητας ( εννοείται με κάποιον έλεγχο στα αναγραφόμενα m2)

Στο παράρτημα Α γράφει: ''Επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση σε υπόγεια στάθμη, πατάρι, σοφίτα, καθώς και ισόγειοι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, χώροι στάθμευσης κ.λ.π.) εως 50 τ.μ. '' Το όριο των 50 τ.μ. σίγουρα αναφέρεται μόνο στους ισόγειους βοηθ. χώρους & όχι και σε υπόγεια,σοφίτες, πατάρια ???

Ναι. Ο τύπος είναι αυτός που αναφέρεις (αυθαίρετα / επιτρεπόμενα που ισχύουν σήμερα) Χ ποσοστά ιδιοκτησίας

1. Εχει υπέρβαση δόμησης ή έγινε μόνο συνένωση χωρίς υπέρβαση δόμησης ??? Διότι αλλιώς υπολογίζεται το ένα και αλλιώς το άλλο.

Μπορεί (εκτός αν υπάγεται σε κάποια από τις περιπτώσεις του άρθρου 2). Δεν μας επηρεάζει ούτε η μη αρτιότητα του αγροτεμαχίου ούτε ότι είναι < 20,00 μέτρα από ρέμα (αρκεί να μην είναι μέσα στο ρέμα)

1. Προσωπικά θα επέλεγα να δώσω 3 βεβαιώσεις. 2. Ομως, από την στιγμή που είναι ιδίου ιδιοκτήτη & όμορες ιδιοκτησίες (έτσι δεν θα έχεις πρόβλημα στον γεωγραφικό προσδιορισμό), πιστεύω ότι μπορείς να εκδώσεις μία βεβαίωση (στην Τ.Ε. εννοείται ότι θα περιγραφεί το καθένα ξεχωριστά, με τον αρ. συμβολαίου του, το εμβαδόν του κ.λ.π.)

Θεωρώ ότι είσαι εντάξει από όλες τις πλευρές. Καλή σου δουλειά & καλά κέρδη (το βασικότερο πια....)

Αφού έχεις Ο.Α., τότε τα πράγματα είναι πολύ πιο εύκολα. Τώρα μου ήρθε ως σκέψη: Υπάρχει περίπτωση, ο υπάλληλος του Ι.Κ.Α. να έρθει για έλεγχο ( να διαπιστώσει το αληθές των εργασιών. Αν υπάρχουν εμφανείς αυθαιρεσίες, μήπως δημιουργήσει θέμα ???) - Επίσης δες μήπως ο φάκελος της οικοδομής είναι ακόμη ''ανοικτός'' στο Ι.Κ.Α. ( ώστε να ''κολλήσεις'' εκεί τα ημερομίσθια που σε ενδιαφέρουν).

1. Σωστά (για τον λογιστή). Βέβαια μπορείς να ρωτήσεις και από μόνος σου (ως μηχανικός - και εφόσον υπάρχει - θα βρείς την ίδια ή κάποια παρόμοια εργασία) 2. Θεωρώ, ότι έχεις Ο.Α. του κτιρίου, ώστε να την προσκομμίσεις ως συνημμένη με τον πίνακα 3. Και πάλι όμως, τουλάχιστον παλαιότερα, απογράφονταν ολόκληρες οικοδομές χωρίς Ο.Α. (αυθαίρετα σε παράλια κ.λ.π.). Αν δεν έχεις Ο.Α. ή οποιοδήποτε άλλο νομιμοποιητικό στοιχείο, μήπως μπορείς να ρωτήσεις άτυπα στο αρμόδιο υπ/μα Ι.Κ.Α., για την διαδικασία που εφαρμόζουν ???

1. Εργόσημο 2. Ναί (ανάλογα την περίπτωση) με Πίνακα 3

Help desk για ψυχολογική υποστήριξη, πρόκειται να στελεχωθεί ???? :-)

Νομίζω ότι το Ο.Τ. ανήκει στον αντίστοιχο Ο.Τ.Α. και η ζώνη παραλίας-αιγιαλού ελέγχεται από την Κτηματική Υπηρεσία Δημοσίου. Προχθές διάβασα ότι προτίθεται το Υπουργείο, αυτές τις ζώνες να τις παραχωρήσει στους αντίστοιχους ΟΤΑ ( με πάσα επιφύλαξη). Μόλις το βρώ θα σε ενημερώσω

1. Το κτίριο μπαίνει ως ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 προ ''75. 2. Αν δεχτούμε ότι οι διαφοροποιήσεις στα ανοίγματα & η επέκταση σε βάρος του κλιμακ. έγιναν εκείνη την περίοδο, εξακολουθούμε ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1. 3. Καλό θα ήταν (ούτως ή άλλως), να έχεις συναίνεση για την επέκταση σε βάρος του κλιμακοστασίου. 4. Αν οι διαφοροποιήσεις στα ανοίγματα & η επέκταση σε βάρος του κλιμακ.έγιναν μεταγενέστερα, έλεγξε μήπως μπορούν να υπαχθούν στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 (μικρές παραβάσεις) [ περ. ε. Αλλαγή έως 10% των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών έως 2,00 μέτρα και περ. ιστ. Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2% και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 2 ]

Και εγώ ερώτηση έκανα. Ισως περνάει

teo2 Αν ''πάς'' με 48ωρη γνωστοποίηση: 1) Για γκρό μπετό: περ.ζ και για 2) σοβατίσματα: περ. β ( επισκευή όψεων χωρίς ικριώματα) ???????

1. elenadouk - Σύμφωνα με την ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013 σελ.8 περ. 33) ‘’i) Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων εντός του περιγράμματος νομίμως υφισταμένου κτιρίου δεν εφαρμόζεται συντελεστής κάλυψης (π.χ. προσθήκη ορόφου ή υπογείου που δεν εξέχει του νομίμου περιγράμματος’’Προσωπικά (και ίσως είμαι λάθος), θεωρώ ότι έχει Υπέρβαση Κάλυψης (αφού τότε ο φωταγωγός δεν μετρούσε στην κάλυψη) 2. Δεν πολυκατάλαβα σχετικά με τον διάδρομο. ''έκλεισε αυθαίρετα διάδρομος που οδηγεί στη σκάλα για τους πάνω ορόφους'' δηλ. ο διάδρομος έγινε τμήμα της ισογείου κατοικίας με άλλη είσοδο ή είναι κάτι άλλο ???

Ακουσα το ονομά μου και μπήκα . Καλημέρα. Θα συμφωνήσω με τον Παύλο (πραγματικά τα πρόστιμα εκτινάσονται). Στην περίπτωση που είχαμε κουβεντιάσει, μίλησα με τον πελάτη και του είπα να περιμένει, μπας και....

Ο νόμος δεν αναφέρει κάτι διαφορετικό.

Προκειμένου για διαγραφή (μόνιμη ή για κάποια χρόνια): 1ον. Κάνει Αίτηση για διαγραφή στην Δ.Τ.Υ. της Περιφέρειας 2ον. ''Κλείνει'' τα βιβλία του στην εφορία 3ον. Κατόπιν Διαγράφεται από το Τ.Ε.Ε. 4ον. Αυτοδίκαια διαγράφεται από το ΤΣΜΕΔΕ. Αρκεί να μην οφείλει. Απ'' όσο γνωρίζω δεν κάνουν διακανονισμό για διαγραφή. Και δεν έχεις να πληρώσεις και τρέχουν οι οφειλές. ( Αν έγραφα με τον τρόπο που τους βρίζω τώρα.....)

Καλως όρισες. Επειδή κάθε τεχνική λύση για άρση προβλημάτων, εξαρτάται από αρκετούς παράγοντες και κάθε πρόβλημα δεν είναι το ίδιο, θα σου πρότεινα να απευθυνθείς σε μηχανικό της περιοχής σου προκειμένου να σε καθοδηγήσει ορθότερα. Τόσο για το δόκιμο και επιτρεπτό των εργασιών που σκέφτεσαι, όσο και για το κόστος αυτών. ( Ελπίζω η απογνωσή σου, να είναι ''σχήμα λόγου'')

Γοργόνα, on 12 Feb 2014 - 10:43, said: Σωστός ο architect_duth. Επίσης Σύμφωνα με ΕΓΚ 3 / 1-10-2013 σελ.6 περ.5) ‘’ Η εξαίρεση (σημ δική μου: προφανώς εννοεί του 2α) αφορά αποκλειστικά δικαιούχους αποζημίωσης για κατ/ευές που προΰφίστανται της έγκρισης της απαλλοτρίωσης.’’

Επικουρικά από [ΤΕΕ Πελοποννήσου σειρά 3η] 104. Ερ. Ο ελεγκτής δόμησης για τα αυθαίρετα της κατηγορίας 5 του άρθρου 9 θα είναι μόνο για αυτά που θέλουν να γίνει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση με τις υπόλοιπες προϋποθέσεις 3-4-5 ή θα είναι για όλα τα αυθαίρετα της κατηγορίας 5; Απ. Μόνο για όσους θέλουν να πάρουν οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση.

1. Αρχικά και Σύμφωνα με ΕΓΚ 3 / 1-10-2013 σελ.6 περ.1) ‘’ Η διαπίστωση ύπαρξης αυθ/των γίνεται με βάση τον Γ.Ο.Κ. 1577/1985 (ίσχυε 28.7.11) και όχι του Ν.Ο.Κ. (ίσχυσε μεταγενέστερα)''. 2. Σίγουρα, όχι με αναλυτικό.

''Όμως στην συγκεκριμένη περίπτωση έχουμε αποθηκευτικό βοηθητικό χώρο κατοικίας που επεκτάθηκε διατηρώντας την χρήση.'' Ακριβώς για τον προαναφερόμενο λόγο θα το έβαζα με συντελεστή ''άλλη κατοικία''. Τώρα αν πιστεύεις ότι κάποια στιγμή θα ''ανεξαρτητοποιηθεί η αποθήκη'' (sic), για να προβεί ο ιδιοκτήτης σε κάποια άλλη χρήση, βάλε ''υπηρεσίες'' (ούτως ή άλλως είναι δυσμενέστερος συντελεστής)

ΤΕΕ Πελοποννήσου OmadApant 7] Ερ. 242. Για το ερώτημα 89 προκειμένου να γίνει ξεκάθαρο, Τι χρήση επιλέγω στο κουτάκι "είδος χρήσης" Την χρήση γραφεία (υφιστάμενη στην άδεια) συνεπώς υπηρεσίες ή την νέα χρήση του αυθαιρέτου συνεπώς άλλη κατοικία ??? Απ: Σύμφωνα με το παράρτημα Α όπως αυτό τροποποιήθηκε, το είδος χρήσης αφορά στο είδος χρήσης στις αυθαίρετες κατασκευές ή στη χρήση με βάση την Ο.Α.. Κατά αναλογία λοιπόν όταν έχουμε μία αυθαίρετη αλλαγή χρήσης το λογικό είναι να βάλουμε την υφιστάμενη χρήση δηλαδή στο παράδειγμα την «άλλη κατοικία». [ΤΕΕ Πελοποννήσου OmadApant 7]