αστέριος

- Σύμφωνα με ΕΓΚ 3 / 1-10-2013 ΣΥΧΝΕς ΕΡΩΤ. 16: ‘’ Οι αυθαιρεσίες της παρ. 5α του άρθρου 18, των παρ. 10 & 11 του άρθρου 23 του Ν.4178/2013, υπάγονται σε κάποια από τις Κατηγορίες του άρθρου 9 του Ν. 4178/2013 ????’’ Απ. 16: Σε κάθε περίπτωση αυθ/σιών που υπάγονται στον Ν. 4178/2013 πρέπει να επιλέγεται κάποια πό τις Κατηγορίες 1,2,4,5 κατά περίπτωση. Η Κατηγορία 3 επιλέγεται αποκλειστικά γα τις περιπτώσεις που αναφέρονται σε αυτή.

Νομίζω ότι γίνεται επιλέγοντας όμως έναν, από τους δύο φορείς, για τον Κλάδο Ασθενείας

Σωστά. Μ'' αρέσει που λέω σε όλους ότι μπορούμε να βάλουμε β.χ. μέχρι 50 m2 και στην συνέχεια της κουβέντας μας , δεν το έλαβα υπόψην. Τότε αναμονή μπας και βγεί καμμία διευκρινιστική και γλυτώσει ο άνθρωπος κανένα πρόστιμο.

Καλημέρα φίλε. Σχετικά με το ΥΓ: Αδιαμόρφωτο χώρο είχα δεί (σε άδειες) που εκδίδονταν σε περιοχές όπου δεν επιτρέπονταν οι πυλωτές και κατέφευγαν σε αυτή την λύση. Προσμετρούσαν στην Ο.Α. (όπως έχεις δεί & εσύ). ''Άρα εδώ έχουμε μια σοβαρή ένδειξη να θεωρήσουμε τον αδιαμόρφωτο χώρο με χρήση βοηθητικού χώρου με βάση τον κτιριοδομικό'' Ακολουθώντας την σκέψη σου, βλέπω ότι μάλλον είναι η πιο δόκιμη θεώρηση, άρα είναι περίπτωση αλλαγής χρήσης από Βοηθητική σε Βοηθητική δηλ. αναλυτικός Π/Υ. Τι πιστεύεις ??? Η βοηθειά σου είναι δυνατή .Σ'' ευχαριστώ (το +1 το έβαλα, επειδή ''βάζεις πλάτη'')

α. Αν πιάσουμε την Εγκ.3 περ. 54 αναφέρεται ότι: ‘’ Υπάγεται στην παρούσα παράγραφο η μετατροπή ισογείου βοηθ. χώρου σε κλειστό χώρο στάθμευσης αυτοκινήτου και υπολογίζεται με αναλυτικό Π/Υ.'' Οπότε ορθότατα αναρωτιέσαι αν η το αδιαμόρφωτο ισόγειο είναι κύριος ή βοηθ. χώρος. β. Διαβάζοντας τον Κτιριοδομικό, είδα ότι μπορεί να πάει και έτσι (χώρος κύριας χρήσης) & αλλιώς (βοηθ. χρήσης). γ. Χθές, πριν την ερωτησή μου τον είχα υπολογίσει ΥΔΚΧ βάζοντας και αλλαγή χρήσης (το πλέον δυσμενέστερο). Το είπα στον πελάτη ( γνωρίζοντας ότι θα του φανούν πολλά, όπως και έγινε) και του είπα θα κυττάξω αν μπορεί να πάει με άλλη λύση. Γι ''αυτό το ψάχνω. δ. Επίσης, είχε εντάξει κάτι αυθαιρεσίες με τον 3843 χωρίς να το συμπεριλάβει αυτό. ε. Στις ερωτοαπαντ. του ΤΕΕ Πελοπ. δεν βρήκα ''ad hoc'' περίπτωση ( το ''ad hoc'' το έγραψα για τον Δημήτρη, αν το διαβάσει).

Καλημέρα φίλε Παύλο. Σ'' ευχαριστώ για την απάντηση. Το ερώτημα που με προβληματίζει είναι αν θα το πάω με αναλυτικό Π/Υ ή με υπολογισμό για ενιαίο ειδικό πρόστιμο (σύμφωνα με post #75). Ο ''μειωτικός'' θεωρώ ότι έρχεται σε 2η μοίρα. Οτι βρείς, ως αξιόπιστος συνάδελφος, δεκτό. Επίσης Καλημέρα φίλε ΚΑΝΑ. Ορθό, μακάρι να ίσχυε ακόμα ο 3843.

Κίτρινο περίγραμμα: Γιατί μου φαίνεται ότι έχει επίσης πρόσβαση και από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο??? ή είναι παράθυρο αυτό που υπάρχει ??? Κόκκινο Περίγραμμα: Επικοινωνεί με τον εξώστη του διαμερίσματος ή υπάρχει διαχωριστικό ??? (δεν μπορώ να το ξεχωρίσω)

Γεια σου Παύλε. Δεν έχει μετρήσει στον σ.δ. Και στο Δ. Κάλυψης & στο έντυπο αδείας φαίνονται μόνο τα m2 της κατοικίας. Για μειωτικό συντελεστή: Το εμβαδόν είναι 55,00 m2. Αρα ''αν μπαίνει μειωτικός'', θα τον υπολογίσω στα 50,00 m2 και τα εναπομείναντα 5,00 m2 θα τα υπολογίσω ως κύριο χώρο.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σήμερα αντιμετώπισα μία περίπτωση & θα ήθελα την βοηθεία σας. 1. Κτίριο κατοικίας, εντός σχεδίου με άδεια. Το ισόγειο φαινόταν στην άδεια ως Αδιαμόρφωτος Χώρος ( χωρίς να έχει προσμετρηθεί στον σ.δ. ). Εχει γίνει κλειστός χώρος στάθμευσης (πλακάκια & γκαραζόπορτα) ο οποίος είναι εντός νομίμου περιγράμματος. Πως υπολογίζω αυτή την αυθαιρεσία??? α. Από Βοηθητική Χρήση σε Βοηθητική Χρήση άρα με αναλυτικό Π/Υ ?? β. Από Κύρια σε Κύρια ??? (μάλλον όχι), υπολογίζοντας & αλλαγή χρήσης ??? γ. Από Βοηθητική Χρήση σε Κύρια Χρήση, χωρίς να υπολογίσω αλλαγή χρήσης (σύμφωνα με Εγκ 3 περ. 54) ??? 2. Εφαρμόζω μειωτικό συντελεστή (σύμφωνα με Εγκ 4) ??? Ευχαριστώ

Για να συνεχίσουμε με κάτι ακόμα: '' 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. '' Εννοεί τεχνικά ή νομικά ??? Δηλαδή έστω σοφίτα με ανεξάρτητη είσοδο η οποία όμως δεν πρόκειται ποτέ να αποτελέσει ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Θα φανεί συμβολαιογραφικά ως παρακολούθημα της κάτω κατοικίας. Τεχνικά είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία ( επειδή έχει ανεξάρτητη είσοδο). Νομικά δεν είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Τι γίνεται ???? Δηλώνεται ως σοφίτα ή όχι ????

Το μπράβο δεν είναι απλώς αυτονόητο αλλά και επιβεβλημένο. Κάποιοι συνάδελφοι, χάνοντας ίσως από τον χρόνο τους, προσπαθούν να δώσουν κάποιες επεξηγήσεις. Απλώς συζητώντας μία απάντηση, προσπαθούμε να δούμε σε ποιες περιπτώσεις μπορεί να εφαρμοστεί. Γόνιμος είναι ο διάλογος.

Αν μετά την μεταφορά από 4014 στον 4178 προσθέσεις Φ.Κ. με επιφάνεια ( του 2ου ορόφου στην περιπτσή σου) το πρόστιμο για τον 3ο όροφο θα επαναϋπολογιστεί. Μάλλον ασύμφορο. Αν κάνεις την μεταφορά (οπωσδήποτε έγγραφη συναίνεση και εντολή από τους ιδιοκτήτες) '' παίξε'' τα νούμερα στο ''σύστημα'' για να δείς τι γίνεται

Εχω την ίδια άποψη. Εξακολουθεί όμως να είναι(??) ''πάτημα'' - ''στήριξη'' αναλόγων περιπτώσεων

Συνεχίζοντας στα αναγραφόμενα από verda. Το παρακάτω μου γεννάει μεγάλο προβληματισμό: ΤΕΕ Πελοποννήσου OmadApant 7 Ερ. 245. Σε βατό δώμα έχει κατασκευαστεί, δίχως Ο. Ά., δίρριχτη στέγη ξύλινου φορέα. H κατασκευή δημιουργεί υπέρβαση του μέγιστου επιτρεπτού ύψους κατά περίπου 150 εκ.. Οι αμείβοντες της στέγης εδράζονται σε πλαϊνά φέροντα τοιχία οπτοπλινθοδομής ύψους 142 εκ.. Η καθαρή απόσταση κορφιά και δαπέδου είναι 333 εκ. Το μέσο ύψος προκύπτει ως (142 + 333) / 2 = 237,5εκ. Ο χώρος που προκύπτει ανάμεσα στο δάπεδο και τη στέγη μπορεί να λογιστεί ως "σοφίτα" και να υπαχθεί στη δήλωση του Ν.4178/13 με μειωτικό συντελεστή 50%; Απ: Ναι μπορεί. Ο μειωτικός συντελεστής υπολογίζεται σε κάθε περίπτωση χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους.

''Ακόμη δεν υπάρχει αναρτημένη Πρόσκληση Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος. Προχειρότητες.'' Και νόμιζα ότι μόνο εγώ δεν την έβρισκα.

ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ ΣΕ ΟΛΟΥΣ (λίγο αργά αλλά δεν πειράζει). ΥΓΕΙΑ και Χαμόγελα. :-) Λοιπόν, στην τροποποίηση του Παραρτ. Α. αναγράφει : 5. [1]τετρ. μέτρα κύριων χώρων [2]τετρ. μέτρα κύριων χώρων με μειωτικό συντελεστή ( υπόγεια στάθμη, πατάρι, σοφίτα .....ως 50m2) Και αν έχω κάποιον βοηθητικό χώρο τι στο καλό κάνω ??? Τον θεωρώ ''σώνει και καλά'' Κύριο Χώρο με μειωτικό συντελεστή ???

H isonomia σε όλο το μεγαλείο της.

Νομίζω θέλει απλώς ενημέρωση φακέλλου. Μπορείς να κάνεις και γνωστοποίηση εργασιών.

Γιατί τώρα τι διαφορετικό γίνεται?? Οι εταιρείες 3ης & 4ης έχουν παράπλευρες εταιρείες 2ας τάξης ή και 1ης ακόμα, για να μπορούν να ''κατεβαίνουν'' στα, μικρότερου Π/Υ, έργα. Σαρώνουν τα πάντα. Τα κατώτερα όρια είναι μία μορφή/δικλείδα ασφαλείας για τις μικρότερες τάξεις, που στην πραγματικότητα ή μάλλον σε αρκετές περιπτώσεις, δυστυχώς έχει καταργηθεί. Φοβάμαι ότι θα καταργηθούν τα ΜΕΚ και το μόνο που θα παίζει ρόλο θα είναι η οικονομική ευρωστία. Δηλ. χρηματοπιστωτική ικανότητα μεγάλη, δηλ. εταιρείες & Τράπεζες (που ήδη υπάρχουν), δηλ. πολύ λίγες εργολητπικές επιχ.

Αρθρο 8 ''.........έχει ολοκληρωθεί ο Φ.Ο. και για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί μέχρι 28.7.2011''. Μπορείς να τακτοποιήσεις: αλλαγές στο περιτύπωμα- άρα Υπέρβαση Δόμησης & Κάλυψης. Αλλαγές στο ύψος - άρα Υπέρβαση Υψους. Εξώστες μεγαλύτερους, υπόγεια μεγαλύτερα κ.λ.π.

Pavlos33 σε είχα ευχαριστήσει (από εκείνη την ημέρα) για την απάντηση σου. είτε δεν έκανα παράθεση είτε χάθηκε κατά την μεταφορά του μηνύματος στο παρόν θέμα. Πάντως σε ευχαριστώ ξανά.

Δημήτρη +1 επειδή απαντάς πιο γρήγορα από την σκιά σου :-)

Συνάδελφοι (μετά από καιρό) καλησπέρα. Στην Εγκ. 3/2013 στην περίπτωση Γ αναφέρεται ότι (με δική μου διατύπωση σε κάποια σημεία): '' α. Σε περίπτωση διαπίστωσης αυθαίρετου ολοκληρωμένου Φ.Ο. ή τμήματος κτιρίου με αυθαίρετο οκλοκληρωμένο Φ.Ο. χωρίς στοιχεία πλήρωσης και χωρίς εγκατεστημένη χρήση, για την υπαγωγή του στο ν. 4178/13......... για το ενιαίο πρόστιμο εφαρμόζεται ο συντελεστής για την κατοικία 0,5. β. Στην περίπτωση αυτή κατά την υποβολή αίτησης αποπεράτωσης η χρήση που θα εγκατασταθεί με την έκδοση της σχετικής αδείας θα είναι αποκλειστικά επιτρεπόμενη, σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης στη θέση του ακινήτου'' Στην δική μου περίπτωση έχω: Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου άρτιο & οικοδομήσιμο κατά κανόνα, έχει κατασκευαστεί ισόγειο κτίριο παντελώς αυθαίρετο (περίπου 100,00 m2). Ο (ολοκληρωμένος) Φ.Ο. είναι από μεταλλικό σκελετό και δεν υπάρχει εγκατεστημένη χρήση. Πριν από χρόνια θέλανε να κάνουν οι ιδιοκτήτες μια μικρή βιοτεχνία αλλά σταμάτησαν. Το κτίσμα ''κολλάει'' σε όριο οικοπέδου (δεν έχει την απόσταση των 10,00 m) Επειδή το πρόστιμο βγαίνει μεγάλο, ο ιδιοκτήτης θα το εντάξει στον νόμο, μόνο αν μπορέσει να στεγάσει μία δραστηριότητα η οποία να επιτρέπεται από τις χρήσεις γής. Σκέφτομαι να το δηλώσω ως εξής: - Βιοτεχνικό κτίσμα. Βγαίνει και πληρώνεται το πρόστιμο. - Θα αιτηθώ για ''άδεια αποπεράτωσης'' του κτιρίου δηλώνοντας ως χρήση την επιτρεπόμενη δραστηριότητα. Το γεγονός ότι ''κολλάει'' σε όριο του οικοπέδου, δημιουργεί κώλυμμα στην έκδοση άδειας αποπεράτωσης ???? (ως υπόθεση εργασίας θεωρώ ότι οι λοιπές μελέτες και οι λοιπές άδειες από διαφόρους φορείς δεν θα μας δημιουργήσουν πρόβλημα) . Σας ευχαριστώ Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. yian

Προς panos: 1. Τα έστειλες με λατινικά γράμματα?? 2. Εγραψες στο θέμα το ΚΜΧ?? (Προσωπικά έκανα για κάθε δικαιολογητικό και ένα ΚΜΧ) 3. Αν ναί στα παραπάνω τότε περιμένεις να εμφανιστεί ότι παραλήφθησαν. Μετά πηγαίνεις στο ΥΠΕΚΑ / Αίτηση για Μόνιμους Ενεργ. Επιθεωρητές / '' αίτηση συμμετοχής στο πρόγραμμα ενίσχυσης''. Θα σε βγάλει στην σελίδα όπου εμφανίζονται ''Τύπος Δικαιολογητικού'' & ''Α/Α και όνομα αρχείου''. Πατάς ''Αλλαγή του Αρχείου'' και αντιστοιχείς κάθε αρχείο αντίστοιχα.

Στην Γ'' φάση θα φανούν όσα κτίσματα είχαν δηλωθεί τότε. Προσοχή μήπως υπάρχει καμμία μεταγενέστερη ρυμοτόμηση κτίσματος λόγω σχ. πόλης και δεν μπορέσεις να το προχωρήσεις. Οι υπόλοιπες κατασκευές θα δηλωθούν με τον 4178/2013 ( άδεια νομιμοποίησης, ρύθμιση κ.λ.π ανάλογα τα μεγέθη)