αστέριος

Αρχικά παιδιά ευχαριστώ γαι τις παρατηρήσεις. ''ΙΑΣΟΝΑΣ : Δεν μπορεί να κάνει τώρα σύσταση!!!!'' Λόγω έλλειψης στοιχείων (α/φ. κ.λ.π.) ή για κάποιον άλλο λόγο?? sagiasd: Γενικώς η συλλογιστική σου είναι ορθή. Κατ'' ουσία τα δομημένα m2 είναι λιγότερα από τα εμφανιζόμενα στην άδεια, αλλά λόγω διαφοράς στο περιτύπωμα δημιουργείται υπέρβαση δόμησης. Η διαφορά περιτυπώματος αφορά τον Φ.Ο. ο οποίος ''έπεσε'' με την αρχική άδεια. Ολες οι προσθήκες ήταν συνέχεια των αρχικών υποστηλωμάτων. Οπότε θεωρώ ότι προκύπτει (???) ο χρόνος αυθαιρεσίας του κάθε ορόφου. Οι άδειες προσθηκών ''ακολουθούσαν'' την αρχική άδεια και δεν αποτύπωναν την ορθή κατάσταση των υφισταμένων κατασκευών.

Βιάζεται να κάνει τώρα Σύσταση επειδή θέλει να πουλήσει ένα δ/σμα.

Καλημέρα ΙΑΣΟΝΑ. Που μπορώ να ανατρέξω για να το βρώ?? Και πως αλλιώς θα αποδείξω παλαιότητα ?? ( α/φ ακόμα δεν ''παίζουν'')

Σ'' ευχαριστώ για την ανταπόκριση. Ακριβώς το ίδιο λέω. Αφού ούτε το σύστημα ούτω ο νόμος στο επιτρέπει, πως θεωρείς ότι πρέπει να αντιμετωπιστεί?? Προσωπικά θεωρώ κρίσιμο το γεγονός ότι υπάρχει οικοδ. άδεια για κάθε όροφο & ότι πραγματικά είναι ξεχωριστές κατοικίες (ενοικιασμένες σε 4 διαφορετικές οικογένειες). Θε έβαζες και τον 2ο όροφο & τον 3ο όροφο ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 ή 5 ?? Θα έβαζες όλο το κτίσμα ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 ή 5 ??

Καλημέρα & από εμένα. Οικοδομή ( υπόγειο + ισόγειο + 1ος όροφος + 2ος όροφος + 3ος όροφος) ενός ιδιοκτήτη χωρίς Σύσταση Ο.Ι. (όλες κατοικίες) Επειδή δεν έχει σύσταση, θα υποβάλλω μία δήλωση με τα εξής Φ.Κ. - Για υπόγειο + ισόγειο εκδόθηκε άδεια το 1971 & έχει Βεβαίωση αρχικής ρευματοδότησης το 1974. Αρα 1 Φ.Κ. / ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 - Για 1ο όροφο εκδόθηκε άδεια προσθήκης το 1973 & έχει Βεβαίωση αρχικής ρευματοδότησης τον ΦΕΒ. 1975. Αρα ακόμα 1 Φ.Κ. / ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 - Για 2ο όροφο εκδόθηκε άδεια προσθήκης το 1974 & έχει Βεβαίωση αρχικής ρευματοδότησης τον ΝΟΕ. 1982. Αρα ακόμα 1 Φ.Κ. / ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2 (??) Εφόσον τα παραπάνω είναι σωστά (???), ο προβληματισμός μου είναι για τον 3ο όροφο. - Για τον 3ο όροφο εκδόθηκε άδεια προσθήκης το 1976 & έχει Βεβαίωση αρχικής ρευματοδότησης το 1992. Θεωρώ ορθότερο να γράψω ακόμα 1 Φ.Κ. ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 ή ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5. Εχοντας όμως Φ.Κ. / ΚΑΤΗΓΟΡΙΑς 2, το σύστημα δεν επιτρέπει να δηλωθεί Φ.Κ. ΚΑΤΗΓΟΡΙΑς 4 ή ΚΑΤΗΓΟΡΙΑς 5. Οπότε είτε πρέπει κάνω ξεχωριστή δήλωση για τον 3ο όροφο είτε πρέπει να κάνω κάποιες άλλες παραδοχές στον συσχετισμό παλαιότητας / κατασκευής για τους ορόφους. Ποιος θεωρείται ότι είναι ο ορθότερος τρόπος υπολογισμού ??? Ευχαριστώ

Στην ''προ 48 ωρών Ενημέρωση'' υπάρχει παράγραφος η οποία αναφέρει: '' ι. Στο πλαίσιο του προγράμματος '' Εξ Οικονόμηση κατ'' οίκον'' εργασίες τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης ή θερμομόνωση στεγών ή τοποθέτηση παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης / αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων χωρίς χρήση ικριωμάτων. '' Το αναφερόμενο άρθρο του ΝΟΚ αναγράφει: Αρθρο παρ. 57. Παθητικά ηλιακά συστήματα ψύξης ή θέρμανσης είναι οι κατασκευές ή οι εγκαταστάσεις που αξιοποιούν την ηλιακή ενέργεια και αποτελούν συστατικά μέρη του κτιρίου. Οι βασικές κατηγορίες είναι: α. Συστήματα άμεσου ηλιακού οφέλους, όπως σε νότια ανοίγματα β. Συστήματα έμμεσου ηλιακού οφέλους (όπως ηλιακός χώρος−θερμοκήπιο, ηλιακός τοίχος, θερμοσιφωνικό πέτασμα, ηλιακό αίθριο) γ. Συστήματα δροσισμού (όπως ο ηλιακός αγωγός, τα σκίαστρα, οι ενεργειακοί υαλοπίνακες). Στην περιπτωσή μου, προκειμένου για ενεργειακή αναβάθμιση ενός διαμερίσματος σε πολυκατοικοία, μέσω του ''ΕΞ ΟΙΚΟΝΟΜΩ'' προτείνονται οι εξής παρεμβάσεις: - Αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων (κάποια με ρολλά & κάποια με παντζούρια) - Ηλιακός θερμοσίφωνας - Τέντες. 1. Μπορώ να προβώ σε διαδικασία ''προ 48 ωρών Ενημέρωσης'', δεδομένου ότι ο Ηλιακός θερμοσίφωνας δεν προβλέπεται ως παθητικό σύστημα (προβλέπεται ως εργασία στην παράγραφο ''θ'' αλλά με κάποιες δεσμεύσεις) ενώ οι Τέντες δεν περιλαμβάνονται ??? 2. Μήπως ''τα ανακατώσω'' τα πράγματα ?? 3. Μήπως ούτως ή άλλως, όλες οι παρεμβάσεις που αφορούν το '' Εξ Οικονόμηση κατ'' οίκον'', μπορούν να γίνουν με την διαδικασία ''προ 48 ωρών Ενημέρωσης'' ??? Σας ευχαριστώ πολύ.

Ευχαριστώ φίλε μου.

Πιστεύω ότι δεν είναι αλλαγή χρήσης.

Τα παρακάτω είναι μία προσπάθεια να καταλάβω το (πολυαναφερόμενο πια) άρθρο 19 παρ. 5, χωρίς να είμαι απολύτως βέβαιος για την ορθοτητά τους - Από Κύρια χρήση σε Κύρια όταν επέρχεται αύξηση του Συντελεστή Δόμησης, τότε υπολογίζουμε συντελεστή αλλαγή χρήσης. Οπότε αν ( το garage) έχει προσμετρηθεί στον σ.δ., τότε δεν υπάρχει αύξηση, άρα δεν υπολογίζεται ως αλλαγή χρήσης. 1. Αν όμως δεν έχει προσμετρηθεί (π.χ. στεγασμένη θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο) τότε υπολογίζεται η αλλαγή χρήσης. 2. Αν το garage θεωρηθεί βοηθητ. χρήση τότε πάμε στο παρακάτω. - Από Βοηθητική χρήση σε Κύρια ( εντός νομίμου περιγρ. κ.λ.π.) υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης και δεν υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγή χρήσης. Εδώ δεν αντιλαμβάνομαι το ''χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας''. Ευπρόσδεκτη η ερμηνεία σας.

Είχα κάνει το εξής: Ενα Φ.Κ. με 30,00 μ2 χωρίς Υπέρβαση Δόμησης, αλλά με αλλαγή χρήσης & Ενα άλλο Φ.Κ. με τα 15,00 m2 με Υπέρβαση Δόμησης χωρίς αλλαγή χρήσης. Εχω κολλήσει τώρα και δεν μπορώ να σκεφτώ γιατί ''δεν πρόκρινα'' αυτή την λύση. Βέβαια δεν έχω δώσει ακόμα απάντηση οπότε θα το ξανασκεφτώ. Εποικοδομητική η κουβέντα με όλους σας. Σας ευχαριστώ.

Μιά περίπτωση όμοια με την #7 που απάντησε ο soundholics: Υπόγειο σε πολυκατοικία με άδεια του 1976. Εμβαδόν αδείας = 30,00 m2. Εμβαδόν υφιστάμενης κατασκευής= 45,00 m2. Το υπόγειο στην άδεια περιγραφόταν ως αποθήκη ενώ τώρα είναι κατοικία. 2. Σκέφτομαι να το δηλώσω ως εξής: α. ''Αλλαγή Χρήσης'': Σύμφωνα με άρθρο 19 παρ. 5, δεν θα βάλω συντελεστή αλλαγή χρήσης. Σωστά ?? Ομως ποια τετραγωνικά πρέπει να δηλωθούν ?? Tα 15,00 m2 που προκύπτουν ως διαφορά ή και τα 45,00 m2 όλου του υπογείου?? β. Τα δηλωθέντα τετραγωνικά, πρέπει να δηλωθούν ''με μειωτικό συντελεστή'', επειδή είναι υπόγειο ??? Παιδιά σας ευχαριστώ.

Αν έχει προσμετρήσει, τότε συμφωνώ.

Κλικάρεις στο Σύστημα: Αλλαγής χρήσης..... ΝΑΙ Υπέρβαση Δόμησης.... ΟΧΙ (αναγράφεις όμως τα m2) Θα σου βγεί Πρόστιμο.

Σ'' ευχαριστώ Ιάσονα. Δεν κατάλαβα όμως αυτό που λές ''Κατά πάσα πιθανότητα όλες οι αυθαιρεσίες θα πάνε μετά το 1983 (έως 2003) κι απλώς θα έχει έκπτωση στο συνολικό πρόστιμο 80%.''. Αφού σε αυτή την κατηγορία πολλαπλασιάζεται με 0,80 ( οπότε έκπτωση 20%)

Καλημέρα. Υπέρβαση Δόμησης & Κάλυψης σε σχέση με τις οικοδ. άδειες.

Καλησπέρα και από εμένα. Θέλω να υπολογίσω το πρόστιμο για έναν ιδιοκτήτη και δεδομένου ότι ακόμα δεν μπορούμε να ''κατεβάσουμε αεροφωτογραφίες'' με έχει προβληματίσει. Σας παραθέτω τα δεδομένα: Υπάρχει 3όροφη οικοδομή με μία ιδιοκτησία ανά όροφο ( όλες είναι κατοικίες, είναι του ιδίου ιδιοκτήτη & δεν υπάρχει Σύσταση Ο.Ι.). Εχουν εκδοθεί 3 άδειες, μία για τον κάθε όροφο. Η 1η άδεια εκδόθηκε το 1971 και η αρχική ρευματοδότηση έγινε το 1972. Θεωρώ ότι αποδεικνύεται παλαιότητα προ'' 75, άρα μόνο παράβολο=500,00 €. Η 2η άδεια εκδόθηκε το 1973 και η αρχική ρευματοδότηση έγινε λίγο μεταγενέστερα από την ημερομηνία 9/6/1975. Η 3η άδεια εκδόθηκε το 1974 και η αρχική ρευματοδότηση έγινε το 1985. Ποια ημερομηνία πιστεύετε ότι πρέπει να λάβω υπ''όψην, προκειμένου για ''παλαιότητα'' ή μή των κατοικιών ??

Ευχαριστώ. Κάπου ακουσα ότι δεν εκδίδονται ακόμα οι βεβαιώσεις και μου φάνηκε περίεργο.

Παιδιά καλησπέρα. Κάνοντας ολοκληρωμένη υπαγωγή με τον 4178, ''βγαίνει'' ΄κανονικά βεβαίωση νομιμότητας ??

kan62 σε ευχαριστώ για την απάντηση.

Δημήτρη θα ακολουθήσω τον Παύλο με την ίδια προσαύξηση.

Καλημέρα σε όλους. sagiasd: Ευχαριστώ για την απάντηση Pavlos33: Οπως τα ''λέει'' με τον sagiasd

Συνάδελφοι καλησπέρα. Στο ΦΕΚ 289 / 4.11.2011 αναφέρει: 5. Στο άρθρο 85 του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας (άρθρο 5 του π.δ. της 24.4−3.5.1985) προστίθεται η εξής νέα παράγραφος 6. «6. Με την επιφύλαξη των διατάξεων που προβλέπουν υποχρεωτική διάσπαση του όγκου των κτηρίων, σε οικοδομήσιμο γήπεδο, με εμβαδόν τουλάχιστον 1.800 τ.μ. και πρόσωπο σε νομίμως υφιστάμενο κατά τις ισχύουσες διατάξεις κοινόχρηστο χώρο, εφόσον δεν πραγματοποιείται η επιτρεπόμενη κατά τις οικείες διατάξεις νόμιμη κατάτμησή του, η συνολική δόμηση του ενιαίου γηπέδου δύναται να ισούται με το άθροισμα της κατά την παράγραφο 2 επιτρεπόμενης δόμησης για την ανέγερση κατοικίας στα άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα, τα οποία θα προέκυπταν από την κατάτμηση του ενιαίου γηπέδου, σύμφωνα με την κατά τον κανόνα ισχύουσα αρτιότητα του οικισμού, μειωμένη κατά 10 %. '' Δεδομένα: - Οικόπεδο εντός οικισμού άρτιο και οικοδομήσιμο με Πρόσωπο = 25,00 m & Εμβαδόν = 2.500,00 m2. - Επιτρεπόμενοι όροι δόμησης 12-400. Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση = 400,00 m2 - Το υπάρχον οικόπεδο θα μπορούσε να κατατμηθεί νόμιμα σε 2 οικόπεδα με Π=12,50 m & Εμβαδόν = 1.250,00 m2 το καθένα. Η μέγιστη δόμηση στο καθένα οικόπεδο θα ήταν από 400,00 m2 Ερώτηση: Απ'' ότι καταλαβαίνω από τον νόμο, στο ενιαίο οικόπεδο η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση θα είναι 400,00+400,00 = 800,00 m2 απομειωμένη κατά 10% (80,00 m2) = 720.00 m2. - Ετσι είναι ?? Σημ: Σε πιο ειδική περίπτωση, θέλω να συγκρίνω υπερβάσεις αυθαιρέτου με τα 780,00 m2 επιτρεπόμενης δόμησης και όχι με τα 400,00 m2. Είναι σωστή η σκέψη?? Σας ευχαριστώ

Από οτι καταλαβαίνω απαιτείται όταν θέλει ο ιδιοκτήτης εξαίρεση από κατεδάφιση.

Συνάδελφοι καλησπέρα. 1. Προκειμένου να ενταχθούν παραβάσεις στην (δυσμενή) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 πρέπει να ισχύουν μαζί: Υ. Δόμησης > 40% & Υ. Κάλυψης > 20% ή αν ισχύει μόνο η μία εντάσσεται στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 ?? 2. Αν ισχύουν και οι 2 ανισότητες αλλά υπάρχει ακόμα υπόλοιπο δόμησης, γίνεται να μην ενταχθεί στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 ??

Γράφει το εξής: '' σε περίπτωση αύξησης του σ.δ. η μελλοντική αέρινη στήλη που θ απροκύψει ανήκει στον ιδιοκτήτη του δευτέρου ορόφου ''