αστέριος

Καλημέρα. Υπάρχει καμμία σκέψη / απάντηση για το #2 ??? Ευχαριστώ

Καλημέρα με μία ερώτηση: Κατοικία προ''75 με εμβαδόν = 100,00 m2. Εγινε προσθήκη σε αυτήν ( το 1995) εμβαδου = 50,00 m2. Μέγιστη Επιτρεπόμενη δόμηση στην περιοχή (οικισμός) = 400,00 m2. Ποια είναι η Υπέρβαση Δόμησης ??? Και τα 150,00 m2 ή επειδή η κατοικία προ'75 νομιμοποιείται με τον παρόντα νόμο ως υπέρβαση δόμησης θεωρώ μόνο τα 50,00 m2 ??? Στην μία περίπτωση ο Σ.Ε. είναι 150,00/200,00 = 75% ενώ στην άλλη είναι 50,00/200,00 = 25% Ευχαριστώ

Παιδιά σας ευχαριστώ. Τουλάχιστον να βρίσκουμε μεταξύ μας κάποια κοινή γραμμή για την αντιμετώπιση θεμάτων.

Επειδή δεν έχω βγάλει άκρη από τον λατρευτό μας νόμο: Οικόπεδο στο οποίο υπάρχει σπίτι αποδεδειγμένα προ ''75 και αποθήκη (ιδίου έτους κατασκευής) σε απόσταση από αυτό. Η αποθήκη είναι πραγματικά αποθήκη (χώμα στο δάπεδο, βάζει αλέτρια κ.λ.π). Ερώτηση 1η: Πάνε όλα με ένα πεντακοσάρικο ή την αποθήκη την υπολογίζω ως προ '83 ??? Ερώτηση 2η: Η αποθήκη υπολογίζεται ως Βοηθητ. ή ως Κύριος Χώρος ??? Ευχαριστώ

Συνάδελφοι θα ήθελα τις απόψεις σας. Δεδομένα: 1. Οικόπεδο εντός οικισμού άρτιο & οικοδομήσιμο. 2.Το 1968 είχε εκδοθεί άδεια '' Ανέγερσης νέας μονόροφης οικίας'' από Αστυνομία . Στην υφιστάμενη οικία υπάρχει και υπόγειο (το οποίο δεν αναγράφεται πουθενά στην άδεια). 3. Το 1972 είχε εκδοθεί άδεια οικοδομήσεως '' Ανέγερσης νέας μονόροφης αποθήκης'' από Αστυνομία. Η αποθήκη έχει κατασκευαστεί σε απόσταση 10,00 m από την οικία 4. Στο κενό των 10,00 m κατασκευάστηκαν το έτος 2000, χωρίς αδεία, προσθήκη ισόγειας κατοικίας και προσθήκη 3 ξεχωριστών χώρων: λεβητοστασίου / πλυσταριού / w.c.( Οι 3 χώροι δεν επικοινωνούν μεταξύ τους και η είσοδος για τον κάθε χώρο γίνεται από την αυλή). 5. Ψάχνοντας για τα σχέδια που να συνοδεύουν τις συγκεκριμένες άδειες (έχω μόνο τα στελέχη των αδειών), στην Πολεοδομία δεν μπορέσαμε να βρούμε κάτι και μου είπαν ότι αυτές οι άδειες εκδίδονταν χωρίς σχέδια (το ίδιο μου είχε πεί και ο ιδιοκτήτης) 6. Θεωρώ ότι από τις άδειες αποδεικνύεται ότι και το υπόγειο είναι προ ''75, άρα παράβολο 500,00 €. Ακόμα και να μην ''μετρήσουν '' οι άδειες, τόσο η οικία όσο και η αποθήκη είναι πρό ''75, άρα το παράβολο παραμένει = 500,00 € (Πάντως θα αιτηθώ και για α/φ). Ερώτηση. Προκειμένου για τις προσθήκες που έγιναν χωρίς άδεια και δεδομένου ότι δεν υπήρχε υποχρέωση κατάθεσης σχεδίων για τις αρχικές άδειες που εκδόθηκαν από την Αστυνομία, σε ποια περίπτωση της παρ. 6 του άρθρου 11 εμπίπτω σχετικά με τα σχέδια που πρέπει να προσκομίσω στο σύστημα του Τ.Ε.Ε.??? ( Σε ερωτησή μου στο forum, σχετικά με τον υπολογισμό του προστίμου, μου απάντησαν συνάδελφοι ότι κλικάρω το πεδίο ''υπάρχει άδεια'', στο οποίο συμφωνώ επίσης.) - Εμπίπτω στην περίπτωση 6α ( σχέδια όταν υπάρχει οικοδομική άδεια) ή στην περίπτωση 6β (σχέδια όταν δεν είναι δυνατόν να ανευρεθούν)?? - Μήπως στην περίπτωση 6β απαιτηθεί ανασύσταση φακέλου (ο οποίος ουδέποτε υπήρξε)?? Στην συγκεκριμένη περίπτωση οι αμοιβές μηχ/κού εκτοξεύονται. Σας ευχαριστώ

Pontifikas & ΙΑΣΟΝΑΣ, σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Μπράβο nik που απάντησες κατευθείαν & για την παραπομπή σε άλλη συζήτηση.

Συνάδελφοι μία απορία. Οταν υπάρχει άδεια από Αστυνομία (κτίσμα γύρω στο ''70) θεωρείται ότι υπάρχει άδεια ή όχι ???

Στο #246 ο ΙΑΣΟΝΑΣ πήρε -1, σε μία απάντηση που μου φάνηκε σωστή. Είναι εύκολο να μας πεί ο συνάδελφος που διαφωνεί με την απάντηση???

Προσωπική άποψη: Αν δεν έχουν κάνει Σύσταση Ο.Ι. θα την υπολόγιζα ως μία ιδιοκτησία 166,00 m2. Η μητέρα έχει ποσοστό 118/166 = 0,71 = 710χιλιοστά & η κόρη 48/166=0,29=290 χιλιοστά. Θα υπέβαλλα μία δήλωση, όπου η ιδιοκτησία ανήκει σε 2 ιδιοκτήτες με τα παραπάνω ποσοστά.

Για να πάρουν ξεχωριστές παροχές, θα απαιτηθούν και οι αντίστοιχες ''Βεβαιώσεις για Σύνδεση με Δίκτυα Κοινής Ωφελείας'' οι οποίες εκδίδινται από το ''Σύστημα Δηλώσεων Ν.4178/2013'' . Αρα θα απαιτηθούν αντίστοιχες Δηλώσεις του Ν.4178/2013 ( το 5σέλιδο) οι οποίες θα προσκομιστούν στην ΔΕΗ με αντίστοιχα σχέδια Ηλεκτρολόγου.

Ο 4178 έχει αυστηροποιήσει τις προϋποθέσεις για ύπαρξη οικ. αδείας (ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ''Α''). Οταν έχεις δήλωση με τον 4014 ( έχει δηλωθεί ότι υπάρχει οικοδ. άδεια), αλλά δεν ''πιάνει'' τις προϋποθέσεις του Ν. 4178, το πρόστιμο εκτοξεύεται. Πρέπει να ξαναυπολογιστεί το πρόστιμο ή οι υπολογισμοι υπερβάσεων που είχαν γίνει με τα δεδομένα του 4014 θεωρούνται ''ορθοί ως υπολογίσθησαν'' ??

Οταν έχεις δήλωση με τον 4014 ( έχει δηλωθεί ότι υπάρχει οικοδ. άδεια), αλλά δεν ''πιάνει'' τις προϋποθέσεις για ύπαρξη οικ. αδείας με τον Ν. 4178. Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση?? Ξαναυπολογίζουμε πρόστιμο ή απλώς ''μεταφέρουμε'' τα στοιχεία όπως είχαν υπολογιστεί με τον 4014??

Μάλλον: 1. Ενα Φύλλο Καταγραφής για το προ ''75 2. δεύτερο φύλλο καταγραφής για τα αυθαίρετα τμήματα που δημιουργούν δόμηση κ.λ.π 3. τρίτο φύλλο καταγραφής, αν έχεις κατασκευές ως ''Μικρές Παραβάσεις''

Γ. Κατηγορία 3. Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ιε. Αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και υπό την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους.

Σε άλλες Υ.ΔΟΜ. εκδίδουν βεβαίωση νομίμου περιτυπώματος & σε άλλες όχι (θεωρώντας ότι υπεύθυνος για την παλαιότητα είναι ο μηχ/κός)

Ποτέ δεν είναι αργά για ένα +1. Ελπίζουμε να εισακουστείς εκεί που πρέπει.

Εκανα χθές αίτηση στον ΟΚΧΕ. Σήμερα μου απήντησε η ΕΚΧΑ : '' Σας ενημερώνουμε οτι ο ΟΚΧΕ καταργήθηκε σύμφωνα με τον Νόμο 4164/ΦΕΚ156/9-7-2013 και οι αρμοδιότητές του μεταφέρθηκαν στην ΕΚΧΑ Α.Ε. Για τον λόγο αυτό προς το παρόν δεν μπορεί να γίνει καμιά παραγγελία, αλλά δίνονται μόνο πληροφορίες για την ύπαρξη ή μη αεροφωτογραφιών στο σημείο που έχετε υποδείξει. Με νεότερη ανακοίνωση θα γίνει η επανέναρξη χορήγησης αεροφωτογραφιών.''

Ερώτηση: Κτίσμα που δηλώθηκε με τον Ν. 4014 ως ''κτίσμα κατασκευασμένο ως 2003''. Υπάρχουν Ε9, ΥΔ ιδιοκτήτη περί παλαιότητας. Κατόπιν αιτήσεως μου απάντησαν ότι στην συγκεκριμένη περιοχή και για το συγκεκριμένο χρονικό διάστημα δεν υπαρχουν αεροφωτογραφίες. Επειδή πληρώνονται ακόμα δόσεις, θα πρέπει να ξαναγίνει αίτηση με τον Ν.4178/2013, όπου όμως οι αεροφωτογρ. είναι υποχρεωτικές. Σωστά??? Λένε ότι θα υπάρχουν αεροφωτογρ, για όλες τις περιοχές. Αν υπάρξει και για την περιοχή που ενδιαφέρομαι & φανεί ότι το κτίσμα είναι μεταγενέστερο τι γίνεται με το πρόστιμο (όπου θα είναι μεγαλύτερο)?? Επανυπολογίζεται με τον Ν.4178 ή παραμένει ως έχει με τον Ν.4014?? Ευχαριστώ

Ισως στην μόνη περίπτωση που θα τσινίσει είναι, αν του ''βγαίνει'' το πρόστιμο μεγαλύτερο με τον παρόντα νόμο. Πάντως σωστός ο προβληματισμός σου. Μάλλον θα τους ξαναβάλουμε να υπογράψους ότι δέχονται την υπαγωγή στον παρόντα νόμο.

Οκ. Είδα φώς (άρθρο 19) και μπήκα. Σιγά σιγά θα οργανωθούμε :-).

- Αρθρο 18 παρ. 2. Ν. 4178 / 2013: Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου. Ερώτηση: Σε διώροφη οικοδομή (ένα διαμέρίσμα σε κάθε όροφο) έχει συσταθεί Ο.Ι. Η κάθε ιδιοκτησία έχει από 500 χιλιοστά. Ο ιδιοκτήτης του δευτέρου ορόφου έχει κάνει και μία άλλη ξεχωριστή αυθαίρετη κατοικία στο δώμα, η οποία δεν έχει χιλιοστά και φυσικά δεν περιγράφεται στην σύσταση. Με τι ποσοστό θα υπολογίζω την υπέρβαση?? Σκέφτομαι να βάλω την δυσμενέστερη περίπτωση δηλ. 500 χιλιοστά. Ευχαριστώ.

Ως αρχική βοήθεια: Από τον χρόνο έναρξης κατασκευής οικίας και ως την αποπερατωσή της, υποβάλλεται κόστος εργασιών στην φορολογική δήλωση κάθε έτους. Μήπως από εκεί μπορείς να βρείς άκρη (για τα τιμολόγια)?? Επίσης απ΄΄ οτι θυμάμαι (σε μία παρόμοια υπόθεση παλαιότερα) είχε συνταχθεί ΕΚΚΟ (μη θεωρημένο από Πολεοδομία). Η αναγωγή έγινε φυσικά σε €. Οταν λες διεκπεραίωση, εννοείς ότι τις έκανε μόνος του?? Σε αυτή την περίπτωση μπορείς να έχεις κάποια απαλλαγή από το ΙΚΑ. Για Δ.Ο.Υ. , προκειμένου να πάρεις την απαιτούμενη βεβαίωση, προσκομίζονται τα παρακάτω: 1. Θεωρημένο στέλεχος Οικοδομικής Αδείας, ( μετά από έλεγχο δικαιολογητικών Επίβλεψης από Πολεοδομία ) 2. Φωτοτυπία Σχεδίου Ηλεκτρολόγου (θεωρημένο από Σύλλογο Ηλ/γων) & φωτοτυπία Τιμολογίου Ηλεκτρολόγου 3. Σχέδιο Ασανσέρ 4. Ε.Κ.Κ.Ο. 5. Αρχ. Πίνακας 1 6. Τελικός Πίνακας 7. Δήλωση Εργασιών 8. Κατάσταση Προμηθευτών με τα αντίστοιχα τιμολόγια. Για Δ.Ε.Η. προσκομίζονται τα παρακάτω: α. Η βεβαίωση από Δ.Ο.Υ. β. Σχέδιο Ηλεκτρολόγου (Πρωτότυπο - θεωρημένο από Σύλλογο Ηλ/γων) γ. Δήλωση Τετραγωνικών Μέτρων από τον Δήμο. δ. Θεωρημένο στέλεχος Οικοδομικής Αδείας

Άρθρο 19 Ειδικές διατάξεις υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου 3. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών (3.000) χιλιάδων, καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, τα οποία βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο. Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του άρθρου 17 του παρόντος πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο.'' ΕΡΩΤΗΣΗ: Γιατί μου φαίνεται ότι μπερδεύει τα νούμερα?? Asterie εδώ μιλαμε για αλλαγη χρήσης και όχι για κύρια χρήση. Mπορείς να εντοπίσεις το ανάλογο θεμα και να θεσεις την απορία-παρατήρηση σου εκει. Manolis gon

Άρθρο 3 Δικαιοπραξίες ''Κατ΄ εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις: iv) Για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή εφόσον η αντικειμενική αξία αυτών δεν υπερβαίνει τα 15.000,00 € εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται εντός καθορισμένης ΖΟΕ για τα οποία σε κάθε περίπτωση απαιτείται το τοπογραφικό της παρούσας περίπτωσης γ΄.'' ΕΡΩΤΗΣΗ: Καθορισμένης ή εγκεκριμμένης ΖΟΕ ???