αστέριος

Δ. Κατηγορία 4 αα).Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια. Στα ποσοστά αυτά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009 (Α' 122), 3843/2010 (Α' 62) και 4014/2011 (Α' 62). Οι ανωτέρω αυθαίρετες κατασκευές εξαιρούνται της κατεδάφισης οριστικά μετά την συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν.3843/2010 (Α' 62). ΕΡΩΤΗΣΗ: ‘’Στα ποσοστά αυτά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου’’ Εστω ότι το σύνολο αυτών ξεπερνάει τα προαναφερόμενα ποσοστά, αλλά το ποσοστό της - υπό εξέτασης - οριζόντιας ιδιοκτησίας είναι μικρότερα από αυτά. Τι γίνεται ?? Δεν υπάρχει αντίφαση σε σχέση με το άρθρο 18 παρ.2 ?? Ε. Κατηγορία 5 ΕΡΩΤΗΣΗ: Δηλ. για όλα τα αυθαίρετα της Κατηγορίας 5, ελέγχονται τα στοιχεία από Ελ.Δομ. εντός 7 ετίας ??

Τι έφτιαξες ρε φίλε?? +1 γι'' αυτό που βρήκες

Προφανώς αναφέρεσαι για έκδοση άδειας δόμησης. Νομίζω ότι οι ''τουριστικές ενοικιαζόμενες κατοικίες'' ''πάνε'' με τους όρους δόμησης κατοικίας και όχι ως τουριστικές εγκ/σεις. Αν ισχύει αυτό τότε απαιτείται (όπως εξάλλου σε άδεια με περισσότερες της μίας κατοικίας)

Πριν κάποια χρόνια μου έτυχε περίπτωση οικοπέδου με πρόσωπο σε 3 δρόμους. Ο μπροστινός ήταν δρόμος και οι άλλοι δύο (πλάγιοι) ήταν (χαρακτηρισμένοι) πεζόδρομοι αλλά (στην πράξη) δρόμοι. Επειδή δεν ήθελα να βγάλω στο (μπροστινό) πρόσωπο είσοδο για θέσεις στάθμευσης, είχα ρωτήσει στην πολεοδομία και μου είχαν πεί ότι μπορώ να βγάλω και από τον πεζόδρομο. Η υπόθεση δεν προχώρησε, οπότε δεν μπορώ να σου δώσω περισσότερα στοιχεία.

Συμφωνώ και στα 2.

''Αρθρο 3 Δικαιοπραξίες'' ΕΡΩΤΗΣΗ αφορά παρ. γ: καταργείται η διάταξη της παρ. 15 άρθρου 49 Ν.4030/2011 που προέβλεπε ότι δεν απαιτείται σύνταξη Τοπογραφικού διαγράμματος σε αδόμητα κληροτεμάχια διανομής (παίρναμε χάρτη διανομής από Δ/νση Πολιτικής Γής) και σε αυτά που περιλαμβάνονταν σε αναδασμό (χωρίς την διαβάθμιση της αντικ. αξίας) ??? ΕΡΩΤΗΣΗ αφορά παρ. ε: Αρα και για μεταβίβαση οικοπέδων χωρίς κτίσμα υποβάλλουμε ηλεκτρονικά Τοπογραφικό διάγραμμα ??? Ερώτηση: Τα κτίσματα Προ 1975 & προ 1.1.83 αφού εξαιρούνται από την κατεδάφιση, θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα?? Μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης (προσθήκης) σε αυτά??

Επειδή ο ''διάβολος (φτού φτού) κρύβεται στις λεπτομέρειες'' πρέπει να το ξεκαθαρίσουν από την αρχή.

nikmich: i) ''...αυτό που γράφεις για τα σχέδια που ανεβάζουμε στο σύστημα του ΤΕΕ, ότι είναι δημόσια έγραφα το βρήκες πουθενά επίσημα ή χρησιμοποιείς όπως εγώ την κοινή λογική με την οποία όμως με αντιμετωπίζουν σαν εξωγήινο;'' Με την λογική πήγα. Θα ψάξω να δώ μήπως το βρώ και σε κανένα νόμο. Με έγγραφη ερώτηση στο Τ.Ε.Ε., λές να υπάρξει απάντηση?? ii) Σου προσθέτω +1 επειδή μου άρεσε που απάντησες στην ερώτηση (ενώ είχες δικές σου προς απάντηση) καθώς και ο τρόπος δόμησης των ερωτησεών σου. iii) Δεν ισχύει η εγκ. 1/12 με τις διορθώσεις της εγκ 7/12 όπου αναγράφεται '' 7. ΕΚΔΟΣΗ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ : β) Με τη ρύθμιση της παρ.2, του άρθρου 51, του ν.4030/11 ορίζεται ότι στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τη δημοσίευση του νόμου, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών (κάλυψη, δόμηση, κ.λ.π), που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλο συνιδιόκτητο τμήμα. Επομένως κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών όταν στο διάγραμμα κάλυψης αποτυπώνονται χώροι που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του ν.4014/11 αυτοί διατηρούνται για τριάντα (30) χρόνια προσμετρούμενοι όμως στα πολεοδομικά μεγέθη, εκτός των περιπτώσεων συνιδιοκτησίας, όπως αναφέρεται στην προηγούμενη παράγραφο. ..... '' ??? iv) ''Το εγγρ. 9961/ 12.04.2013'' έχει κατέβει από το ΔΙΑΥΓΕΙΑ & δεν νομίζω να ισχύει. Απ΄΄ οτι θυμάμαι υπάρχουν κάποιες τοποθετήσεις επ΄΄ αυτού. v) Manolis Μόλις πρόσεξα στο 37018/2012 την τελευταία και σημαντικότατη πρόταση στο 2 (όπως εξάλλου αναγράφεις)

Για το 1γ) θα μπορούσε να ισχύσει ότι υπάρχει οικοδομική άδεια, όταν το εναπομείναν γήπεδο/οικόπεδο παραμένει άρτιο & οικοδομήσιμο και φυσικά η οικοδομή που βρίσκεται στο εναπομείναν γήπεδο/οικόπεδο να πληροί όλους τους όρους δόμησης (αποστάσεις από όρια κ.λ.π.). Οταν πληρούνταν αυτοί οι περιορισμοί, επιτρέπονταν να γίνονται κατατμήσεις. Τώρα τις ''τσουβαλιάζει'' και αυτές. Πιστεύω ότι είναι λάθος

Σ'' ευχαριστώ.

1. Πρέπει να υποβληθούν, τουλάχιστον, όσα μηχανόσημα ορίζονται από την Διακήρυξη 2. Εστω και ένα λιγότερο, επισύρει ακυρότητα προσφοράς. Οπωσδήποτε. 3. Αν η διακήρυξη προέβλεπε, μεγαλύτερο αριθμό μηχανοσήμων από τα νόμιμα είτε λόγω λανθασμένου υπολογισμού είτε λόγω λανθασμένης αναγραφής, έπρεπε είτε να ενημερωθεί η Υπηρεσία προκειμένου να προβεί σε αλλαγή είτε να γίνει ένσταση επί της διακήρυξης. Αν δεν έγινε τίποτα από αυτά τότε ισχύει ο αριθμός μηχανοσήμων που αναγράφονται στην Διακήρυξη.

Ναί.

Αν καταλαβαίνω καλά: Εχεις ένα οικόπεδο 5.290 τμ, με 2 ιδιοκτήτες με ποσοστό 50% ο καθένας Επίσης, έχεις ένα όμορο οικόπεδο 4.290 τμ, με τους ίδιους 2 ιδιοκτήτες με, επίσης, ποσοστό 50% ο καθένας. Θεωρώντας (ως υπόθεση εργασίας), ότι έχουν διαφορετικούς τίτλους κτήσης και με την υπόθεση ότι το καθένα είναι άρτιο & οικοδομήσιμο από μόνο του, τότε δεν χάνουν την αυτοτελειά τους και μπορούν να δομηθούν ως ξεχωριστές ιδιοκτησίες. Αν η απαντησή μου δεν συνάδει με την ερωτησή σου, ακολούθησε την προτροπή του Μανώλη, αν θέλεις, και δώσε περισσότερα στοιχεία

Αν μπορείς, μου λές που το γράφει ??δεν πρόλαβα να τον διαβάσω επισταμένως.

Θα ήθελα να προτείνω στους διαχειριστές του site, αν θεωρούν καλύτερο να οργανώσουν τις ερωτήσεις για τον νέο νόμο, ανά άρθρο. Ισως η καταταξή τους, να οργανώσει και τις απαντήσεις. Ευχαριστώ ούτως ή άλλως

Σωστός. Για ακόμα μια φορά, αποδεικνύεται στην Χώρα μας ότι το λογικό και το αυτονόητο πρέπει να το αποδείξεις.

1. Τα σχέδια που κατατίθενται στην Πολεοδομία, όταν εγκριθούν, είναι δημόσια έγγραφα και εφόσον έχεις έννομο συμφέρον μπορείς να τα πάρεις. 2. Τα σχέδια που ''ανεβάζουμε'' στο σύστημα ΤΕΕ, επειδή δεν εγκρίνονται από κάποια αρχή, είναι δημόσια έγγραφα. Αρα πρέπει να σου τα δώσουνε. Επίσης ( αν ξέρεις όλα τα ονόματα των ιδιοκτητών), τα στελέχη της Υ.ΔΟΜ. μπορούν να ''μπούν'' στο σύστημα και να σου πούν απλώς τα ονόματα των μηχ/κών (ώστε να τους βρείς εσύ) Απορία: Σε έκδοση άδειας για οριζόντια ιδιοκτησία, πρέπει να φανούν οι τακτοποιήσεις όλων των υπολοίπων οριζοντίων ιδιοκτησιών ή απλώς δείχνεις την συνολική υφιστάμενη κατάσταση και ανάλογα το ποσοστό συνιδιοκτησίας σου σε συνδιασμό με το σ.δ. βλέπεις αν έχεις υπόλοιπο δόμησης για σένα??

Οπότε το δέχονται. Θετικό

Μέχρι χθες, λαμβάνοντας υπ΄΄όψη την πρακτική στην περιοχή, πίστευα ότι δεν χρειαζόταν. Τώρα πιστεύω ότι χρειάζεται.

Σύμφωνα με το Ν/Σ για τα αυθαίρετα: ''Άρθρο 23 - Ειδικές διατάξεις 1.α Στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες δύναται να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης, με βάση την κείμενη νομοθεσία, εφόσον καταβληθεί το παράβολο της παραγράφου 10 του άρθρου 11 και εκδοθεί η σχετική οικοδομική άδεια νομιμοποίησης εντός τριών (3) ετών ή άδεια κατεδάφισης εντός έξι (6) μηνών από την καταβολή του και δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο. '' Από αυτά που καταλαβαίνω, σε περίπτωση αυθαιρέτων κατ/ευών που θέλεις να κατεδαφίσεις, πληρώνεις παράβολο. Δηλ. ορθώς οι Υ.ΔΟΜ. ζητάνε στοιχεία νομιμότητας κτιρίου όταν πρόκειται για άδεια κατεδάφισης. Πολλές Υ.ΔΟΜ. δεν ζητάνε.

Δεν αντιλέγω. (θέλω να) Πιστεύω ότι τέτοιες εργασίες, με λίγο ευέλικτη (και λογική) ερμηνεία μπορούν να ''περάσουν'' με 48ωρη.

Από ΝΟΚ ''80. Στέγη είναι η κατασκευή κάλυψης του κτιρίου, η οποία περιλαμβάνει τη φέρουσα κατασκευή και την επικάλυψή της και μπορεί να αποτελείται από επιφάνειες διαφόρων μορφών, κλίσεων και υλικών.'' Πιστεύω πως ναί.

''Αν κάνω αναθεώρηση της αδείας και πω ότι έχει κατασκευαστεί το ισόγειο θα πέσουν πρόστιμα;'' Δεν είχα δεί το ερωτηματικό (ου γαρ έρχεται μόνο του) Sorry. Στα ουσιώδη, όπως τα ''λέει'' ο ΚΑΝΑ

Νομιμοποίηση των υπερβάσεων (με άδεια δόμησης), εφόσον πληρούνται οι όροι δόμησης.

Στην Φορολογική Δήλωση, δηλώνονται τα Τιμολόγια του έτους που αφορά την φορολ. δήλωση Τα τιμολόγια του επομένου έτους, ''πηγαίνουν'' με την νέα φορολογική δήλωση. Γι΄΄ αυτό΄, ίσως, υπάρχει η διαφορά - Χρειάζεται όμως να σου προσκομίσουν τα τιμολόγια & το ΙΚΑ, προκειμένου να συντάξεις τον Πίνακα Προμηθευτών ανά εργασία, όπως και τον Τελικό Πίνακα Εργασιών σε σύγκριση με τον, θεωρημένο από την Πολεοδομία κατά την έκδοση οικοδ. αδείας, Αρχικό Πίνακα. - Μήπως ''πάνε'' για επιμεριστικό ρεύμα?? -Αν θέλεις, ανέγραψε το επαγγελμά σου.