αστέριος

Εχω της εξής περίπτωση: Γήπεδο εκτός σχεδίου άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα. Εντός οικοπέδου κατασκευάστηκε μεταλλικό κτίσμα (χωρίς άδεια), το οποίο δεν πληρεί τους όρους δόμησης μόνο κατά τα πλάγια όρια (συγκεκριμένα κατά το ένα πλάγιο όριο). Στο συγκεκριμένο κτίσμα δεν υπήρξε ποτέ καμμία δραστηριότητα. Τώρα ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να μπορέσει να λειτουργήσει μικρή βιοτεχνική μονάδα . Ερώτηση 1: Λόγω του προβλήματος του πλάγιου ορίου, ο ιδιοκήτης σκέφτεται μήπως αγοράσει το όμορο γήπεδο, ώστε να εξαλειφθεί το πρόβλημα και το αυθαίρετο να μπορέσει να νομιμοποιηθεί. α. Να το δηλώσω ως αυθαίρετο προς νομιμοποίηση με το άρθρο 22 (πρός έκδοση οικ. αδείας) ??? Επειδή όμως μπορεί να μην τελεσφορήσει η αγοραπωλησία, δεν εμπεριέχει ρίσκο αυτός ο τρόπος ?? β. Να το δηλώσω ως αυθαίρετο και πληρωμή με δόσεις. Αν αγοραστεί το όμορο στο διάστημα πληρωμής των δόσεων τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση?? Σταματάει την πληρωμή δόσεων και αιτείται οικ. άδεια από Υ.ΔΟΜ. ?? Ερώτηση 2:. Αν παραμείνει η κατάσταση ως έχει (με το πρόβλημα του πλάγιου ορίου) δεν μπορώ να πάω με το άρθρο 22 (πρός έκδοση οικ. αδείας) οπότε σκέφτομαι να προβώ για τακτοποίηση δηλωνοντάς το ως Κύριο Χώρο. Ως τακτοποιούμενο αυθαίρετο και με το γεγονός ότι δεν υπήρξε ποτέ καμμία δραστηριότητα: α.Πρέπει να δηλώσω και Αλλαγή Χρήσης ?? β. Μπορώ μετά την τακτοποίηση να απευθυνθώ στον αντίστοιχο φορέα για άδεια λειτουργίας, χωρίς οικ. άδεια από Υ.ΔΟΜ. ??? Ερώτηση 2α:.Εφόσον, απαιτηθούν κάποιες αλλαγές στο κτίριο, προκειμένου για την τήρηση των προδιαγραφών της εν λόγω δραστηριότητας, μπορώ να πάω αρχικά με το άρθρο 24 παρ.17 του Ν.4014/11 (εργασίες επισκευής ή αποπεράτωσης) και μετά να απευθυνθώ στον αντίστοιχο φορέα για άδεια λειτουργίας ??? Σας ευχαριστώ.

Δεν μπορείς να το εντάξεις σύμφωνα με τ την παρ. 4 του άρθρου 4του Ν.Ο.Κ.:" Για τις ακόλουθες περιπτώσεις οι εργασίες εκτελούνται χωρίς άδεια δόμησης σύμφωνα με τους όρους που ορίζει η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και ύστερα από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα: α) κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις περί επικινδύνων οικοδομών, με την επιφύλαξη της παραγράφου 8 του άρθρου 6 του παρόντος νόμου, β) εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας που καθορίζονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, σε κτίριο ή κατα−σκευές που έχουν χαρακτηρισθεί επικίνδυνες, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις, γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών ......." ????

Μόλις στο έστειλα. Αν το έλαβες και μπορείς απαντησέ μου, επειδή τσεκάρω μήπως έκανα σφάλμα

Σ'' ευχαριστώ. Επειδή άρχισα, σου ποντάρω +1 ( και επειδή είσαι από Καλαμάτα)

Συμφωνώ απολύτως. Πάντως όπως αναφέρει και ο nzerman, σε περίπτωση έκδοση Ο.Α. σ εξ'' αδιαιρέτου ζητούσαν και την συναίνεση των συνιδιοκτητών ( με δηλωμένα τα m2 για τα οποία συναινούσαν να εκδοθεί η Ο.Α.) και η άδεια έκδιδόταν στο όνομα του αιτούντος συνιδιοκτήτη.

Ορμώμενος από αυτό ρωτάω αν ο συνιδιοκτήτης, τώρα, έχει δικαίωμα να κτίσει οικοδομή ?? Διότι μπορεί να δικαιούταν 100,00 m2 αλλά αφού η εξ αδιαιρέτου πραγματική δόμηση > επιτρεπόμενη δόμηση, νομίζω ότι πλέον δεν μπορεί να κτίσει ( εκτός αν είχαν κάνει ''κάθετη΄΄).

Το πιο λογικό μου φαίνεται να γίνεται, μετά την οριστική υπαγωγή.

Ναί.

Un παικτ able. Σ'' ευχαριστώ πολύ. Προσθέτω +1 πράσινο

Υπάρχει. Εγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας

Μπράβο φίλε. Βαρέθηκα να ακούω να λένε αυτός παίρνει 700,00 € , ό άλλος 500,00 € και ο άλλος μας δίνει και δώρο π..α. Αντε επιτέλους να γραφτεί (δεν με απασχολεί αν το εννοείς) και ένας σωστός υπολογισμός αμοιβής. Είπαμε ότι είμαστε χάλια, ε δεν θα στήσουμε και k..o σε καθέναν που έχει έχει γ@mith.. στην αυθαιρεσία και έχει το θράσος να μας λέει: " έλα ρε, απ'' το γραφείο θα δουλέψεις, θέλεις και τόσα λεφτά??"Ξέρω είμαι off topic, δεν έπρεπε να γράψω έτσι, sorry αλλά ήθελα να ξεφορτώσω.

Αν έχεις την βεβαίωση Δημάρχου (δηλ. ενα χαρτί που υπέγραφαν μόνο οι Δήμαρχοι), προσωπικά θα κωλυόμουν να δώσω (επειδή ο 4014 δεν την δέχεται) Αν έχεις βεβαίωση από την Τ.Υ.,(για χρόνο παλαιότητας) με υπογραφή του Δ/ντή της, προσωπικά θεωρώ ότι είσαι καλυμμένος έναντι του νόμου. Αλλοίμονο αν ο νόμος δεν κάνει δεκτό κανένα χαρτί από Δημοτικές Υπηρεσίες (επειδή προΐσταται πολιτικά ο Δήμαρχος). Τότε δεν θα έπρεπε να δέχονταν ούτε τις άδειες που εκδόθηκαν από Κοινοτάρχες. Βεβαια, υπάρχει θέμα, πως μπορούν να δεχτούν χαρτιά από Τ.Υ. Δήμου ή Υ.ΔΟΜ. και να μην δέχονται βεβαιώσεις Δημάρχου. Τέλος πάντων. And the μπάχαλο is going on.

Με ψάρωσες!! Γιατί να νομίζω ότι ρωτάς κάτι επιθετικά??? Ισα ισα. Πάντως και εγώ συμφωνώ μαζί σου, ότι από την στιγμή που η Υ.ΔΟΜ. δέχεται την βεβαίωση Δημάρχου γιατί να μην την δεχεται το Υπουργείο. Ισως (στο Υπουργείο) θεωρούν ότι δίνονταν κατά συρροή.

Συνάδελφοι καλημέρα. α. Σε εκτός σχεδίου περιοχή, κάποιος προτίθεται να κατασκευάσει, σε υπάρχον κτίσμα, "Εργαστήριο Αναγόμωσης Φυσιγγίων Οπλων" β. Το κτίσμα είναι αυθαίρετο και θα δηλωθεί με τον ν. 4014/11 (μάλλον θα πάμε με άρθρο 22 για νομιμοποίηση). Θα ήθελα να μου πείτε, που μπορώ να ανατρέξω για να βρώ τις αντίστοιχες απαιτήσεις/προδιαγραφές που απαιτούνται για την άδεια ίδρυσης & λειτουργίας της συγκεκριμένης κατασκευής-δραστηριότητας. Το μόνο που βρήκα ήταν τα δικαιολογητικά που απαιτούνται από το Υπουργείο Προστασίας του Πολίτη ( ποινικό μητρώο, πιστοπ. από ιατρό κ.λ.π.) Ευχαριστώ

Βεβαίωση απο Δασαρχείο ??? Από πότε το ζητάνε?? Αν επιτρέπεται, ΔΕΗ ποιας περιοχής???

Δίκιο έχεις. Εννοώ αν απαιτείται από την Υ.ΔΟΜ. η αναγγελία στο ΙΚΑ, προκειμένου να ολοκληρωθεί η διαδικασία (κάθε περίπτωσης)

Δεν δέχεται ο ν. 4014, βεβαιώσεις Δημάρχων για απόδειξη παλαιότητας προ ''55. Ομως, ένα από τα δικαιολογητικά που ζητάει η Υ.ΔΟΜ. για να εκδόσει βεβαίωση ''νομίμου περιτυπώματος'' είναι και η απόδειξη Δημάρχου ( του πολιτικού τους προϊσταμένου δηλ.)

Ισως μπορέσεις να πάρεις από την πολεοδομία, έγγραφο για ''ηλεκτροδότηση κενού οικοπέδου ως αποθηκευτικό χώρο''. Αρκεί να αποδείξεις ότι πραγματικά αποθηκεύεις πράγματα και ότι πράγματι θέλεις να βάλεις φωτισμό ασφαλείας. Επίσης δες έγγραφο ΥΠΕΧΩΔΕ 26821/4897/25-5-87

1. "Γιατί σύμφωνα μα τον ΝΟΚ και όχι με τους όρους που ίσχυαν όταν κατασκευάστηκε η αυθαιρεσία ??" Η ερωτησή μου είχε να κάνει με αυθαιρεσίες σε κατ/ευές χωρίς οικ. άδεια, τσεκάροντας τον τρόπο που ελέγχω. Δηλ. σε αυτές τις κατ/ευές, προσπαθώ να ελέγξω σύμφωνα με όρους δόμησης που ίσχυαν στον χρόνο κατ/ευής ή με μεταγενέστερες διατάξεις (αν είναι ευμενέστερες). Πιστεύω ότι έτσι γίνεται (???) 2. Εννοείται η καλή σου προαίρεση. Απλώς η προσωπική μου άποψη είναι ότι το ''πνεύμα του νόμου'' είναι να εκδίδεις βεβαίωση όταν έχουν τακτοποιηθεί τα πάντα.Βέβαια και εδώ υπάρχει θέμα. Π.χ. δηλώνουμε πέργκολα ( ίσως μετράει κάλυψη) και δεν δηλώνουμε BBQ (που επίσης μετράει κάλυψη). Καλή μας μέρα και γερά σε όλους μας.

α. Επειδή οι εργασίες μετατροπής έγιναν διαφορετικά από την οικ. άδεια, θεώρησα ότι θες να το εντάξεις-ως αλλαγή χρήσης- με τον ν. 4014/11. Εκεί αναφερόμουνα. β. Θα χρειαστεί αναθεώρηση στην πολεοδομία και μάλλον και επανέγκριση από ΕΟΤ ( αν καλύπτει απαιτήσεις για ελάχιστους χώρους εστίασης κ.λ.π.). γ. Δες μήπως η εκεί Υ.ΔΟΜ. απαιτεί να το εντάξεις με ν.4014/11 (επειδή ίσως με την αναθεώρηση απαιτηθεί Ελεγκτής Δόμησης, αλλά οι εργασίες έχουν γίνει), να πληρωθεί το 500 άρικο και μετά να εκδοθεί η αναθεώρηση αδείας

Συνάδελφοι επειδή προσπαθώ να βάλω σε μία τάξη την διαδικκασία έκδοσης αδειών δόμησης, σε σχέση με τους Ε.Δ. , αναγγελία στο Ι.Κ.Α. και ρευματοδότηση, θα ήθελα τις απόψεις σας. Σύμφωνα με το άρθρο 11 του ν. 4030/2011 : Αρμοδιότητες 1. Οι ελεγκτές δόμησης έχουν τις αρμοδιότητες: α) ελέγχου όλων των κατασκευών, για τις οποίες εκδίδεται άδεια δόμησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ως προς την ορθή εφαρμογή και τήρηση των μελετών σύμφωνα με τις οποίες εκδόθηκε η άδεια, β) ελέγχου όλων των κατασκευών, ύστερα από επώνυμη καταγγελία ή εντολή της ΕΥΕΔΕΝ ή του Υπουργού ΠΕ.Κ.Α. Οπότε σύμφωνα με τα ανωτέρω όταν προβαίνουμε στην διαδικασία για έκδοση Αδεια δόμησης: (ν. 4067/2012 Ν.Ο.Κ. , άρθρο 4 ,παρ. 1 ) Γίνεται έλεγχος από Ελεγκτή Δόμησης , κάνουμε αναγγελία στο Ι.Κ.Α. και γίνεται σύνδεση με την Δ.Ε.Η Τι συμβαίνει όμως στις, παρακάτω περιπτώσεις, κατασκευών ?? Εγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας : (ν. 4067/2012 Ν.Ο.Κ. , άρθρο 4 ,παρ. 2 ) Γίνεται έλεγχος από Ελεγκτή Δόμησης ??? Απαιτείται να γίνει αναγγελία στο Ι.Κ.Α. ΟΧΙ Επειδή με την Ε.Ε.Μ.Κ., εγκρίνονται προκατ. κατοικίες για ειδικές ομάδες, αντλητικές εγκ/σεις κ.λ.π. μπορεί να γίνει σύνδεση με την Δ.Ε.Η γι΄΄ αυτές τις κατασκευές ??? Εγγραφη Ενημέρωση στην Υ.ΔΟΜ. εντ.ος 48 ωρών : (ν. 4067/2012 Ν.Ο.Κ. , άρθρο 4 ,παρ. 3 ) Γίνεται έλεγχος από Ελεγκτή Δόμησης ΟΧΙ Απαιτείται να γίνει αναγγελία στο Ι.Κ.Α. ΟΧΙ Επειδή επιτρέπεται η κατασκευή πισίνας, μπορεί να γίνει ξεχωριστή σύνδεση με την Δ.Ε.Η ??? Εργασίες Επισκευής / Εργασίες Αποπεράτωσης Αυθαιρέτων Κατασκευών (ν. 4014/2011, άρθρο 24 παρ. 17) Γίνεται έλεγχος από Ελεγκτής Δόμησης ??? Απαιτείται να γίνει αναγγελία στο Ι.Κ.Α. ???: ΝΑΙ Ισχύει ότι η Δ.Ε.Η., ρευματοδοτεί μόνο αποπερατωμένες κατασκευές ??? Αρθρο 26 του ν. 4014/2011: Εκδοση οικ. Άδειας σύμφωνα με άρθρο 22 του ν. 1577 / 85 (Γ.Ο.Κ. Πληρωμή παραβόλου και έκδοση οικ. Αδείας εντός 3 ετών Γίνεται έλεγχος από Ελεγκτή Δόμησης ??? Απαιτείται να γίνει αναγγελία στο Ι.Κ.Α. : ΟΧΙ Γίνεται σύνδεση με την Δ.Ε.Η ??: ΝΑΙ Ν. 1512 / 85 (εξαίρεση από κατεδάφιση κ.λπ.) Γίνεται έλεγχος από Ελεγκτή Δόμησης ??? Γίνεται αναγγελία στο Ι.Κ.Α. ??? Γίνεται σύνδεση με την Δ.Ε.Η ??? Και μία ερώτηση για Αλλαγή Χρήσης Εστω αυθαίρετο που δηλώνεται με τον ν. 4014/11. Για να μπορέσει να γίνει αλλαγή χρήσης , πρέπει να εκδοθεί άδεια από Υ.ΔΟΜ., άρα πρέπει να πληρεί τους όρους δόμησης της περιοχής ??? ή ακόμα και αν δεν πληρεί τους όρους δόμησης, αλλά πληρεί τις προδιαγραφές του φορέα για την άδεια λειτουργίας, μπορεί να προβεί σε αλλαγή χρήσης, με το χαρτί της τακτοποίησης και έγκριση φορέα ( χωρίς να περάσει από Υ.ΔΟΜ) ??? Σας Ευχαριστώ πολύ

Αγαπητέ φίλε α. Νομίζω ότι η ισχύς είναι 2 μήνες β. Γιατί σύμφωνα μα ετον ΝΟΚ και όχι με τους όρους που ίσχυαν όταν κατασκευάστηκε η αυθαιρεσία ?? 3. Δεν το ψυρίζουμε ρε φίλε. Μες στο μπάχαλο του νόμου, προσπαθούμε να βρούμε άκρη.

Δεν νομίζω ότι είναι αλλαγή χρήσης. Από εστιατόριο ξενοδοχείου έγιναν δωμάτια ξενοδοχείου. Μάλλον θα κυττούσα, αν αυτή η αλλαγή καλύπτει προδιαγραφές Ε.Ο.Τ (ελάχιστοι χώροι εστίασης κ.λ.π.)

Σε γενικες γραμμές, αφού το ύψος της διακριτής ιδιοκτησίας είναι ο.κ., θα έδινα βεβαίωση. Θα έλεγχα, όμως, μήπως ξεπερνάει Ηmax της περιοχής, αν στο ισόγειο υπάρχει parking της ιδιοκτησίας κ.λ.π. Θεωρώ ότι πρέπει να έχουμε κάποια ευελιξία. Ο εξώστης είναι σταθερό ''στοιχείο'' του δ/τος και θα είναι μια ζωή. Για κλιματιστικά, θα έδινα.

Εστω ότι διαμέρισμα έχει αυθαιρεσίες, αλλά τα παρακολουθηματά του ( αποθήκη και parking ) δεν έχουν. Θα πρέπει να γίνει ένα φύλλο καταγραφής για τις αυθαιρεσίες στο δ/σμα και από ένα φύλλο καταγραφής, αναγράφοντας μηδενικές παραβάσεις, για καθένα από ταπαρακολουθήματα, ώστε η βεβαίωση να γίνει δεκτή από συμβ/φο??