αστέριος

Προσωπικά δεν θα έδινα βεβαίωση. Διότι θεωρώ ότι , πέρα από την αυστηρή γραμματική διατύπωση, το ''πνεύμα'' είναι να εκδίδεις βεβαίωση όταν έχουν τακτοποιηθεί τα πάντα.

Πριν το ρωτήσω στην ΔΕΗ, ήθελα να γνωρίζω για το τι ισχύει . Οπως αναφέρει ο ΚΑΝΑ , σε κάθε περίπτωση, ζητάνε σχέδιο ηλεκτρολόγου, βεβαίωση Τ.Α.Π. /m2 από οικείο Δήμοι κ.λ.π. Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις

Δεν είναι καθόλου αμπελοφιλοσοφίες. Σκέψου παρόμοια περίπτωση με προσθήκη αυθαίρετων κοινόχρηστων ασσανσέρ και κλιμακοστασίου. Αφού ο νόμος σου δίνει την δυνατότητα, αν η διακριτή σου ιδιοκτησία δεν έχει αυθαιρεσίες, να δώσεις ''βεβαίωση'', γιατί να ρυθμίσεις αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστο χώρο?? Ισως σε εξαιρετικές περιπτώσιες π.χ. καταγγελία ή ίσως για να μπορείς αργότερα να κάνεις κάποια νόμιμη κατ/ευή ή η οικοδομή να είναι οικογενειακή κ.α. Πάντως δεν νομίζω οι ιδιοκτήτες σε πολυκατοικίες να προβούν σε ρύθμιση για τους κοινόχρηστους χώρους.

Ο ν. 4014/11 εξαιρεί από την τακτοποίηση τα προ ΄΄55 και όσα βρίσκονται σε στάσιμους οισμούς (ανέγερση ως 31.1.1983) Εστω αντίστοιχες οικίες που θέλουν να ρευματοδοτηθούν ( είχαν διακόψει την ρευματοδότηση και θέλουν να ξανασυνδεθούν). Ερωτήσεις: 1. Ποια η διαδικασία για ρευματοδότηση για κτίσματα σε ''στάσιμους οικισμούς''?? Πάει για ''νόμιμο περιτύπωμα'' όπως τα πρό ''55?? 2. Μπορούμε να τις εντάξουμε στον ν. 4014/2011 ή απαγορεύεται επειδή εξαιρούνται???

1. Μία απορία: Αν μας ενδιαφέρει μόνο η δόμηση, η κάλυψη και το ύψος, τότε γιατί να ρυθμίζουμε και κατασκευές που δεν επηρεάζουν αυτά τα μεγέθη) π.χ. αύξηση εξωστών ή στέγαστρα χωρίς υποστηλώματα ??? 2. Επειδή τα parking τα θεωρώ παρακολουθήματα, άρα ιδιοκτησία, θα έλεγχα και αυθαιρεσίες σε αυτά

alfisti1978 & zerkon Με προβληματίσατε. Με απόφαση Γ.Σ. ή συναίνεση των ιδιοκτητών μιας οικοδομής γιατί δεν μπορούν να τακτοποιηθούν οι κοινόχρηστοι χώροι μιας πολυκατοικίας (π.χ. ανελκυστήρας ή κοινόχρηστο κλιμακοστάισο κ.λ.π.) ???

Η γκαραζόπορτα δεν δημιουργεί κλειστό χώρο στάθμευσης στην πυλωτή ??

Ασχετο με το παρόν. Πολλοί ιδιοκτήτες δεν έχουν αντιληφθεί ότι ο νόμος αφορά και τις αυθαιρεσίες στα σπίτια τους που είναι με άδεια. Νομίζουν ότι αφορούν μόνο τα εντελώς αυθαίρετα ( π.χ. εξοχικά).

Γειά σου Δημήτρη. Την παλιά τακτική δεν την ήξερα. Εφαρμόζαμε το (β) γι'' αυτό και μου φάνηκε περίεργο.

Χρήμα θέλουν να μαζέψουν. Το μάζεψαν?? ΟΧΙ. Αρα ....???

Δυστυχώς ναί. Ελεγα μπας και υπάρχει καμμία τρύπα. Σ'' ευχαριστώ για την συνομιλία μας.

Σε οικοδομές που κατασκευάστηκαν προ ΄΄83, όταν γίνονταν η σύσταση Ο.Ι. / κανονισμός πολυκατοικίας, συμβόλαια κ.λ.π., προσκομίζονταν τα πραγματικά σχέδια και όχι αυτά της αδείας. Αν είσαι σε τέτοια περίπτωση, μήπως η υπογραφή της σύστασης Ο.Ι. συνιστά και ''συναίνεση'' ??

Υ.Δ. του ιδιοκτήτη και αντίστοιχη τεχν. περιγραφή του μηχ/κού

1. "Τα τετραγωνικά που παραχωρήθηκαν σε κοινή χρήση μετράνε τώρα κάπου? ": Οχι. 2. "Ρώτησα αν ισχύει αυτό που έγραψαν στην οικοδμική άδεια, ότι δηλαδή μετά την παραχώρηση παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο": Η αρτιότητα στο ΣΤΟΜΙΟ είναι: Κατά Κανόνα: 600,00 m2. Κατά παρέκκλιση: Οποιο εμβαδόν είχαν προς 3.5.1985 Αρα τα 593,00 m2 δεν είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα. Δες χρονολογία συμβολαίου για να δείς αν ''πάει'' στην παρέκκλιση

1. Τι εννοείς αν "ισχύει αυτό"?? Ποια η αρτιότητα στην περιοχή?? 2. Λές: ''Για να συμβεί αυτό θα πάρει από το οικόπεδο Α 5τμ και 1μ πρόσωπο για να αποκτήσει την αρτιότητα και θα δώσει στο Α 5τμ." Υπάρχει κάποιο λάθος στην σύνταξη της απορίας σου?? 3. Για την αρτιότητα, μετράνε τα παραγματικά m2 του οικοπέδου ( Επραγμ=Ε αρχικό - Ε ρυμοτόμησης) 4. Επειδή είμαστε στην ίδια πόλη, για ποια περιοχή ενδιαφέρεσαι??

Βάσει αδείας: Στο ισόγειο της οικοδομής φαίνεται: Κατάστημα με πατάρι ( ύψος 6,00 m) - Είσοδος οικοδομής (ύψος 6.00m) - Κατάστημα με πατάρι (ύψος 6,00). Το ύψος της εισόδου, ''κόβεται στα δύο'' από επικάλυψη με ψευδοροφή ( στο +3,00 m). Το, υπερκείμενο της ψευδοροφής, κενό που δημιουργείται από το +3,00 m εως το +6,00 m , φαίνεται ως "κλειστός χώρος ( παραλληλόγραμμος) μη προσβάσιμος από πουθενά, με δάπεδο από ψευδοροφή". Αυτό προκύπτει από τα σχέδια διότι: α. Στις 2 πλάγιες πλευρές είναι οι εσωτερικές τοιχοποιΐες των 2 παταριών που βρίσκονται εκατέρωθεν β. στο ''πρόσωπο είναι η εξωτερική τοιχοποιΐα της οικοδομής, με παράθυρο γ. στην πίσω πλευρά υπάρχει εσωτερική τοιχοποιΐα ( που διαχωρίζει με τον κοινόχρηστο διάδρομο), χωρίς κανένα άνοιγμα άρα χωρίς πρόσβαση στον χώρο. Πραγματική κατάσταση: Στην εσωτερική τοιχοποιΐα της πίσω πλευράς, ανοίχτηκε η πόρτα εισόδου του διαμερίσματος. Εγινε δάπεδο από οπλ. σκυρόδεμα και ορίστε ένα "ωραιότατο" διαμερισματάκι

Οχι, δεν υπάρχει αναθεώρηση. Συγκεκριμμένα, ενώ στην άδεια φαίνεται ως κλειστός χώρος μη προσβάσιμος από πουθενά, στην Σύσταση Ο.Ι. μεφανίζεται ως δ/σμα με ποσοστά συνιδιοκτησίας.

Επειδή τα προικοσύμφωνα έχουν καταργηθεί, όταν οι συμβ/φοι πάνε να τα κάνουν μεταβίβαση, θεωρούν ως ιδιοκτήτρια του ακινήτου την σύζυγο και όχι τον σύζυγο. Πάντως, επειδή αυτό δεν μας αφορά, μάλλον θα ήθελα Υ.Δ. από τον σύζυγο είτε και από τους δύο (υπερβολικό) ηια να υπάρχει η ευελιξία δήλωσης.

Συμφωνα με το έγγραφο του ΥΠΕΚΑ με αρ. πρωτ. 1269 / 11-6-2012 που αναφέρεται στο διάγγραμμα κάλυψης, στην παρ. 2β αναγράφει: '' ως κάτοψη, κατά τη συγκεκριμένη διάταξη, νοείται η κάτοψη του ορόφου όπου τοποθετείται η αυτοτελής ιδιοκτησία (κάθετη ή οριζόντια) ως προσαρτήθηκε στην πράξη συστάσεως ιδιοκτησιών." Εχω την εξής περίπτωση: Εχει ανεγερθεί πολυκατοικία με οικοδομική άδεια του 1974. Στο, υπό εξέταση διαμέρισμα, η κάτοψη που προσαρτάται στην Σύσταση δεν είναι η κάτοψη της αδείας, αλλά διαφορετική ( προσαρτήθηκε η πραγματική κάτοψη του δ/τος). Αν αποστείλλω την κάτοψη της σύστασης (η οποία είναι η πραγματική κάτοψη του δ/τος) τότε δεν υπάρχει καμμία διαφορά δηλ. δεν εμφανίζονται αυθαιρεσίες. Μήπως τελικά σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται να δηλωθεί ως αυθαίρετο?? (τραβηγμένο αλλά...??) Ευχαριστώ

Προς Paul_Mix: 1. Είσαι σε παραδοσιακό οικισμό?? Αν όχι, συμφωνώ με michalisp 2.Συμφωνώ με michalisp 3. Κανονικά απαιτείται έκδοση "βεβαίωσης νομίμου περιτυπώματος" από Υπηρεσία Δόμησης

Σίγουρα δεν έχει γίνει σύσταση Ο.Ι.?? Αν γίνει σύσταση Ο.Ι. σε οικοδομή που έχει ανεγερθεί ( πάνω από το υπόγειο) ο φόρος που προκύπτει εκτινάσσεται. Πως και δεν έκανε σύσταση μετά την έκδοση της οικ. αδείας??

Εχοντας συσταθεί Ο.Ι., τότε για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία να υποβάλλεις μία δήλωση.

Επειδή δεν έγινε επιχωμάτωση, θεωρώ ότι το ύψος πάνω από το έδαφος είναι > 1,50 m. Αρα σε εκείνο το σημείο δεν θεωρείται υπόγειο.

Προφανώς για να το γράφεις, έτσι θα είναι. Ισως εκεί στο Δημοτικό Συμβούλιο αποφάσισαν με αυτό τον τρόπο να ορίσουν τα "πλασματικά".

Υπογράφει τα αντίστοιχα σχέδια, που θα υπέγραφε για έκδοση οικ. αδείας. Νομίζω ότι τα επαγγελματικά δικαιώματα του ΑΤΜ, του επιτρέπουν για τέτοια κατ/ευή.