αστέριος

Εγώ τώρα γιατί το φοβάμαι αυτό??

Δεν μπορείς να τακτοποιείς χώρους ή χρήσεις κατά το δοκούν. Δηλ. αν υπάρχει αλλαγή χρήσης, την βάζεις αλλιώς δεν κάνεις τακτοποίηση. Γιατί δεν βλέπεις την άδεια λειτουργίας σε σχέση με τις χρήσεις Γής? Εννοώ ότι είναι πιθανόν σε '' επαγγελματική αποθήκη'' να μπορεί να στεγαστεί κατάστημα ως το αναφερόμενο.

. Δίκιο έχεις. Ισως επειδή υπάρχει ήδη η κατασκευή, να ελέγξουν την πραγματικότητα. Το σίγουρο είναι ότι θα έρθουν για την ρευματοδότηση. Θα ρωτήσω Πολεοδομία για διασαφήνιση και θα ενημερώσω.

Κλασσικά Ναί

Η προσωπική μου άποψη είναι ότι ππό την στιγμή που διαμέρισμα άλλου ιδιοκτήτη "μπήκε" στην ιδιοκτησία σου, δεν είναι "εσωτερική διαρρύθμιση ορόφου" διότι δεν αναφέρεται πουθενά τέτοια περίπτωση. Αρα είτε το κάνεις ως διαμερισμάτωση είτε λοιπή παράβαση 13 ( μετατόπιση τοίχων κ.λ.π.). Οπότε είσαι στο ''500 άρικο".

Αρχικά πηγαίνουμε στην διακριτή ιδιοκτησία και κυττάμε τις αυθαιρεσίες. Απο εκεί και πέρα, έχεις την διακριή ιδιοκτησία με κάποιες αυθαιρεσίες για τις οποίες μπορείς να κάνεις διαφορετικά Φύλλα Καταγραφής. Ας πούμε κατασκευασθέν ισόγειο το 1980 και κατασκευή σοφίτας το 1995. Αρα 2 φύλλα καταγραφής για την ίδια ιδιοκτησία. Γι΄΄ αυτό και δεν ξέρω ποια είναι η ορθότερη αντιμετώπιση για την περίπτωση που ανέφερες.

Στην πολεοδομία μου είπαν ότι ελέγχονται και οι άδειες νομιμοποίησης.

Επειδή πλέον οι αμαιβές απελευθερώθιηκαν σου λένε: '' τι να ελέγξω ?? Αφού ότι και να βγάλει το σύστημα αμοιβών, θα μου φέρουν ιδιωτ. συμφων. με ότι ποσό συμφώνησαν. Αρα ας κυττάξω μόνο τα ποσά που πρέπει να πάρει το κράτος"

Faethon11 : Προσωπικά, έβαλα όλο το κτίριο με υπέρβαση Δ. Δεν είμαι όμως σίγουρος ότι είναι και το ορθό ( είχα περίπτωση προ ''83, με πολύ μικρό πρόστιμο ).

Δεν είμαι σίγουρος αλλά φοβάμαι ότι πάει με τον ν. 4030 και θα απαιτηθούν όλες οι μελέτες ( αρχ., στατ, ΗΛΜ, ΚΕΝΑΚ) και μάλλον θα έρθει Ελ. Δομ.

Εκανα διόρθωση στο # 73. Σ' ευχαριστώ και για την παρατήρηση και για την ενημέρωση.

yannisk72: Ευχαριστώ για την επισήμανση. Το ορθό είναι υπέρβαση των στοιχείων της οικοδ. αδείας < όρων δόμησης. Στην τελευταία παράγραφο που έγραψες "πατάω". Με βοήθησες αρκετά. Σ'' ευχαριστώ ΥΓ: Είτε αναγράφουμε τους νόμους είτε λέμε προσωπικές απόψεις ή ''εμπειρίες'', η ανταπόκριση για βοήθεια από τους συναδέλφους ( την οποία εξάλλου επιζητούμε ) είναι πολύτιμη.

Λόγω του έτους αδείας (προ ''78) τα σχέδια (που βάζαν τότε) ήταν λίγα. Είναι καλό να υπάρχουν εγκεκριμμένα σχέδια διότι τα σχέδια που είχαν κατατεθεί τότε στον συμβ/φο, είναι πιθανόν να μην είναι τα θεωρημένο. Ούτως ή άλλως τα πιο πολλά από αυτά δεν θα έκανες για να τα δώσεις στην συμβ/φο για την γονική παροχή ή αν θεωρείς ότι υπάρχουν αυθαιρεσίες για την τακτοποίηση ? Η γνώμη μου είναι να κάνεις ανασύσταση φακέλλου.

yannisK 72: Σ'' ευχαριστώ για την βοήθεια. Χθες πήγα στην Πολεοδομία και μου είπαν το ίδιο. Οπότε, αφού ξεκαθαρίστηκε αυτό, ας επεκτείνω την ερώτηση. Βλέποντας τον φάκελλο αδείας διαπίστωσα ότι οι αυθαιρεσίες που υπερβαίνουν τους όρους δόμησης είναι τακτοποιήσιμες. Αρα θεωρώ ότι μπορώ να υποβάλλω αίτηση τακτοποίησης "κλικάροντας'' ότι θα προβώ σε έκδοση αδείας, πληρώνεται το 500 άρικο και μπάινει φάκελλος στην πολεοδομία. Ξαναναφέρω ότι υφίσταται στεγασμένος χώρος στάθμευσης και ο ιδοκτήτης θελει να το μετατρέψει σε μαγαζί. Η ερωτησή μου είναι η εξής: 1. Στην αίτηση τακτοποίησης θα τσεκάρω ''αλλαγή χρήσης" ( η οποία δεν έχει εγκατασταθεί ακόμα και υπάρχει η δέσμευση του νόμου 4014 περί μη επόμενης αλλαγής χρήσης) ή θα υποβάλλω ''αίτηση για τακτοποίηση, χωρίς αλλαγή χρήσης" και η αλλαγή χρήσης θα φαίνεται στον φάκελλο που θα υποβληθεί στην πολεοδομία??

Ναί. Μήπως έχεις και καμμία απόληξη κλιμακοστασίου και πήγε 3, 00 m??

Προσωπικά θα έκανα μόνο αναλυτικό.

1. Το σύστημα του Τ.Ε.Ε. (δηλώσεις αυθαιρέτων - αμοιβές έργων ) ζητάει ποσοστό 100 %. 2. Η απάντηση είναι διττή: α. Αναγράφεις όλους τους ιδιοκτήτες με τα αντίστοιχα ποσοστά τους ( σύνολο 100%). Κατά την γνώμη μου είναι το πιο ορθό. β. Αν δεν τα έχουν καλά οι συνιδιοκτήτες ή δεν ξέρεις ποιοι είναι ( βέβαια εύκολα τους βρίσκεις), αναγράφεις μόνον τον πελάτη σου με ποσοστό 100 % αναφέροντας όμως στη τεχν. έκθεση "ότι αφορά για μεταβίβαση του .... ποσοστού".

Tα κάνω σε φύλλο excel ( επιμέτρηση & ΠΥ)

Και μου άρεσε το 26.

Αρχικά καλή πορεία στο επάγγελμα. Οταν κάνεις δήλωση αυθαιρέτου, αναγράφεις και το α/α/ αμοιβών. Οπότε "κτυπάς'' τις αντίστοιχες αμοιβές. Στην εκτύπωση των αμοιβών από το Τ.Ε.Ε. αναγράφεται : "Το παρόν έγγραφο αποτελεί, αποκλειστικά................................, χωρίς να βεβαιώνονται τα επαγγελματικά δικαιώματα των συντελεστών του έργου". Επίσης τα σχέδια που υποβάλλονται είναι Τοπογραφικά, κατόψεις, τομές, δ. κάλυψης. Στο σημείο της διαδικασίας που απαιτείται ο Μηχανολόγος ή ο Ηλεκτρολόγος Μηχ/κός ή Τ.Ε., είναι προκειμένου να συνταχθεί έκθεση για τον ηλεκτρομηχανολογικό έλεγχο του πίνακα των γειώσεων και λοιπών ΗΛΜ ( άρθρο 24, παρ. 2 ββ. του ν. 4014/2011 ). ikaros 13: γράφαμε μαζί

Σωστή σκέψη. Με τους γείτονες, όμως, δεν έχουν καλές σχέσεις. Ευχαριστώ πάντως.

Ενιαία Τιμολόγια Οικοδομικών Εργασιών ΥΠΕΧΩΔΕ (Αύγουστος 2007) Φέροντα στοιχεία από σιδηροδοκούς ή κοιλοδοκούς, ύψους ή πλευράς εως 160 mm 61.05.... ΟΙΚ 6104.....2,40 € /κkgr Κατ/ευή σκελετού 61.27..... OIK 6127.............39,80 € / m2 Επιστέγαση με λαμαρίνα ( σχετ. ) 72.31.01........OIK 7231.........16,60 € / m2

Καλημέρα σε όλους. Υπάρχει μονοκατοικία με άδεια του 2004 ( αποπερατωμένη & με σύνδεση με ρεύμα το 2005΄) και φυσικά δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι.. Στο ισόγειο υπάρχει στεγασμένος χώρος στάθμευσης. Ο ιδιοκτήτης θέλει να του αλλάξει χρήση σε μαγαζί. Για το μαγαζί δεν σκοπεύει να πάρει ρεύμα. Λόγω αυθαιρεσιών στην μονοκατοικία ( και επειδή δεν θέλει, προς το παρόν, να δηλωθούν ) οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1. Αν υποβάλλω μελέτη για αλλαγή χρήσης, θα "πάει" με τον Ν.4030 ή μπορεί να πάει με τον παλιό τρόπο έκδοσης αδειών ( δείχνοντας τα σχέδια αδείας και όχι την οικοδομή με τις αυθαιρεσίες) ?? 2. Ελεγκτές Δόμησης έρχονται ?? 3. Αν έρχονται Ελεγκτές Δόμησης, θα ελέγξουν μόνο την "αλλαγή χρήσης" ή όλη την οικοδομή ?? Αν υπήρχε σύσταση Ο.Ι. τι θα έλεγχαν ?? Σας ευχαριστώ

Ωραία. Αρα λύσαμε το θέμα για τον δρόμο, ο οποίος δεν μας δίνει ''πρόσωπο''. Αν αποδείξω Χρόνο Οικοπέδου προ 31/12/2003 , όπου δεν απαιτείται πρόσωπο σε δρόμο ( από κατάτμηση, η οποία - πραγματικά - έγινε πολύ παλαιότερα ), καταφέρνω να εκδοθεί άδεια ή είναι λάθος σκεπτικό ?? Καλημέρα φίλε Δημήτρη. και Salonika. Είμαι σίγουρος, ότι αν ξεπεράσουμε τους γενικούς όρους για αρτιότητα αγροτεμ., κάτι θα σκεφτείς για την συγκεκριμένη περίπτωση. Αν εννοείς (αυτό που φοβάμαι) ότι, για να θεωρηθούν αγροτεμάχια - προ 31/12/2003- ως άρτια και οικοδομήσιμα Κ.Π., πρέπει να έχουν εμβαδόν = >4 στρ., τότε μάθαμε και κάτι ακόμα - άσχετα αν δεν με συμφέρει. Σ'' ευχαριστώ φίλε μου.

Σ' ευχαριστώ επίσης. Είναι ένα από τα θέματα που προκύπτουν. Ως εμβαδόν και βάθος αγροτεμαχίου θεωρώ ότι καλύπτομαι για την παρέκλιση. Το κρίσιμο ζητούμενο είναι το "νόμιμο" πρόσωπο και η απόδειξη του χρόνου δημιουργίας του αγροτεμαχίου.1. Στην ερώτηση 1, αναφέρω ότι είναι Κ.Π. με την προϋπόθεση της κατάτμησης προ 31/12/2003 ( άρα χωρίς απαίτηση προσώπου). 2. Στις ερωτήσεις 2 & 3, ψάχνω να βρώ αν είναι Κ.Π. ( λόγω προσώπου και με ποιον τρόπο αποδεικνύω την κατάτμηση μετά την πάροδο τόσων ετών) 3. Σχετικά με το Υ.Γ.: Δεν με απασχολεί ο τρόπος δήλωσης με τον 4014 (δήλωση ή δήλωση + άδεια). Τον ανέφερα, για να μπορέσω να γίνω κατανοητός ως προς το σκεπτικό μου). Ως συντονιστής, εννοείται ότι θα ενταχθεί σε όποιο θέμα θεωρείς εσύ, ότι προσφέρεται καλύτερα.