αστέριος

Εχω καταθέσει φάκελλο προς έκδοση οικοδ. αδείας (με το προηγ. καθεστώς) για ανέγερση Γραφείων-καταστημάτων Εκτός Σχεδίου . Από την πολεοδομία μου λένε να φέρω Εγκριση Φορέα από το Εμπορικό Επιμελητήριο. Ισχύει κατι τέτοιο ή δεν απαιτείται να υπάρχει έγκριση φορέα ?? Ευχαριστώ

Από τον συνδιασμό 1. της παρ. 7 του άρθρου 50 Ν. 4042/2012 (διαμερισμάτωση) 2. της παρ. 2β του άρθρου 24 Ν. 4014/2011 (απατούμενα σχέδια) , θεωρώ ότι δεν απαιτούνται σχέδια ΗΛΜ.

Σου δίνω γενικά στοιχεία, διότι κάποια από αυτά μπορεί να έχουν αλλάξει: ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΓΙΑ ΣΥΣΤΑΣΗ Ομόρρυθμης ή Ετερόρρυθμης Εταιρείας Α. Για Εναρξη στην Δ.Ο.Υ.: Από κάθε μέλος απαιτείται: α. Βεβαίωση Επιμελητηρίου για έναρξη β. Ασφαλιστικές Ενημερότητες για έναρξη γ. Ταυτότητα Β. Μόλις γίνει η Εναρξη, για την θεώρηση Βιβλίων απαιτείται: 1. Ασφαλιστική Ενημερότητα Ι.Κ.Α. Εταιρείας για θεώρηση Βιβλίων 2. α. Βεβαίωση Επιμελητηρίου για θεώρηση Βιβλίων β. Ασφαλ. ενημερότητα για θεώρηση Βιβλίων Γ) Υπηρεσίες α. Δ.Ο.Υ. Þ Πληρωμή Φόρου 1% Χ Κεφάλαιο β. Επιμελητήριο με συμφωνητικά για εγγραφή στο Βιβλίο Επωνυμιών γ. Εθν. Τράπεζα: Πληρωμή Ταμείου Νομικών 0,5% Χ Κεφάλαιο δ. Πρωτοδικείο για καταχώρηση στο Βιβλίο Εταιρικών. ε. Α.Φ.Μ.- Σφραγίδα - Θεώρηση Βιβλίων ------------------------- 1. Θεωρώ σκόπιμο, αν θέλεις να έχεις και διακριτικό τίτλο, να ρωτήσεις στο Επιμελητήριο αν υπάρχει όμοιος. 2. Δηλ. απαιτείται λογιστής & δικηγόρος

Μαζί σου φίλε μου.

Προς saltapidas: Να είσαι σίγουρος ότι πιστεύω ότι δεν είχες πρόθεση και με το ''ξεπερνάω'' που έγραψα,εννοώ ότι δεν πρόκειται να σταθούμε σε πράγματα ανούσια. Γενικώς δεν επιμένω, ούτε στην προσωπική μου ζωή ούτε σε forum που συνομιλώ με συναδέλφους ( διότι το αντιμετωπίζω σαν να συνομιλούμε πρόσωπο με πρόσωπο). Οταν απαντάω σε κάποια ερώτηση συνήθως ξεκινάω με " νομίζω ότι... ή πιστεύω ότι .... ή η προσωπική μου άποψη είναι αυτή...." Αυτά τα αναγράφω προς άρση παρεξηγήσεων. Ας πιάσουμε τώρα τα ουσιαστικά για αν βγεί μία απάντηση. Πιστεύω ότι όλοι μας, τελικά, λέμε το ίδιο πράγμα και τελικά στην πράξη ενεργούμε το ίδιο, άσχετα με τις διατυπώσεις. Και το λέω αυτό διότι: 1. Και μόνο, το ότι αναφέρεις " μπορώ να συστήσω κάθετη, περιγράφοντας στον συμβολαιογράφο ένα κτίσμα επί αυτής........" αυτό είναι η ουσία των όσων έλεγα. Δηλαδή, από ότι έχουμε διαπιστώσει στην πράξη, δεν μπορείς να προσκομίσεις ένα τοπογραφικό διάγραμμα (κενού) οικοπέδου, να χαράξεις μία εστιγμένη ( ως όριο καθέτου-το έχουμε δεί και αυτό ) και χωρίς άλλη περιγραφή να συστήσεις ''κάθετη'' συνιδιοκτησία. Πρέπει να περιγράψεις ποσοστά στοιχείων δόμησης,κάλυψης (κάποιοι συμβ/φοι μου έχουν ζητήσει και περίγραμμα κισμάτων). 2. Με αυτό τον τρόπο θα συσταθεί η ''κάθετη". Επίσης αν βολεύει το σχήμα του οικοπέδου δημιουργείς και ''τμήματα αποκλειστικής χρήσης''. Δηλαδή, εννοώ ότι αν δεν οριστούν μεγέθη κτισμάτων, δεν γίνεται να συσταθεί ''κάθετη'' 3. Αυτά τα παραπάνω καταλήγουν στο αναγραφόμενο " η κάθετη αφορά κτίσματα" . 4. Φυσικά και συμφωνώ ότι αφού οριστεί η ''κάθετη'' ( με τα αντίστοιχα μεγέθη κτίσματος - για τον κάθε ιδιοκτήτη) μπορείς να βγάλεις άδεια ( με εντελώς άλλη κάτοψη) με μεγέθη όμως μικρότερα ή ίσα. Πιστευω ότι το '' με εντελώς άλλη κάτοψη'' που αναγράφεις, πιστοποιείς ότι έχεις ορίσει μία αρχική κάτοψη άρα ένα κτίσμα. 5. Πραγματικά θα ήθελα να μου πείς ή όποιοσδήποτε άλλος που είναι το λάθος εως τώρα. 6. Εννοείται ότι η ''κάθετη σου δίνει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης οικοδομής" όπως ανέγραψες. 7. Η αναφορά στον Ρωμαλιάδη, έγινε επειδή φαινόταν μέσα και τα αναγραφόμενα στο ΦΕΚ 8. Επεδή σε κάποιο σημείο ανέγραψες " Αρα, για να γίνει η κάθετη χρειάζεσαι ένα οικόπεδο και την εκδήλωση βούλησης επί του τμήματος το θα ορίζεται από την κάθετη αλλά και αποκλειστικής χρήσης του από διαφορετικούς ιδιοκτήτες" κατάλαβα ότι θεωρούσες προϋπόθεση να υπάρχει τμήμα αποκλειστικής χρήσης οικοπέδου (γι΄΄ αυτό έγραψα το (δ) ). Καλή μας συνέχεια.

Διαβάζουν κάποια χαρτιά και νομίζουν ότι κάνουν ρεπορτάζ, παραπληροφορώντας τον κόσμο

Οσον αφορά την κάλυψη, θα έχουν λιγότερη. Νομίζω ότι η δόμηση δεν θα επηρεαστεί επειδή τα στέγαστρα δεν προσμετράνε σε αυτήν.

Αγαπητέ μου φίλε, μου φάινεται κάπως άκομψο αυτός που αναγράφεις στην αρχή.Το ξεπερνάω και συνεχίζω: α. 2 άνθρωποι μπορούν να πάνε να αγοράσουν ένα οικόπεδο εξ' αδιαιρέτου. β. Οι ίδιοι 2 άνθρωποι δεν μπορούν να συστήσουν, κάθετη ιδιοκτησία σε αυτό το οικόπεδο, αν δεν οριστούν θέσεις κτισμάτων, δόμησης κ.λ.π. Εξάλλου το ίδιο αναγράφεις και εσύ. Σε παραπέμπω στον Ρωμαλιάδη, τόμο Η-2 σελ. 139: " Κάθετη συνιδιοκτησία σύμφωνα με την παρ. 1 άρθρου 1 του Ν. Δ/τος 1024/71 (ΦΕΚ 232 Α) είναι η σύσταση διαιρεμένης ιδιοκτησίας και επί περισσοτέρων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων σε ενιαίο οικόπεδο. Στην κάθετη συνιδιοκτησία δημιουργείται αποκλειστική, δηλαδή ''χωριστή΄'' ιδιοκτησία σε κάθε οικοδόμημα που ανεγείρεται στο ενιαίο οικόπεδο και αναγκαστική συνιδιοκτησία στο έδαφος του ενιαίου οικοπέδου στο οποίο ανεγείρονται οι περισσότερες οικοδομές. Η κάθετη ιδιοκτησσία είανι σύνθετο εμπράγματο δικαίωμ απου αποτελείται από μη αυτοτελή στοιχεία: Το δικαίωμα αποκλειστικής κυριότητας στη διαιρεμένη ιδιοκτησία (κτίσμα) και το διακίωμα αναγκαστικής συγκυριότητας στα κοινά μέρη.... Κάθετη επομένως ιδιοκτησία είναι η κατά κτίρια διαιρεμένη ιδοκτησία....'' γ. Ειμαι σίγουρος ότι ρωτώντας και συμβ/φους θα σου πιστοποιήσουν τι συμβαίνει. δ. Στην ''κάθετη'' δεν υποχρεούσαι να ορίσεις τμήμα αποκλειστικής χρήσης. ε. Αναφέρεις ότι η ''κάθετη'' θα υπάρχει εις τον αιώνα των αιώνων. Συμφωνώντας σε αυτό σου λέω, ότι αναφέρεις τι συμβαίνει όταν συσταθεί η ''κάθετη'' αλλά όχι τι απαιτείται για να συσταθεί η ''κάθετη''. Καλή μας συνέχεια

Ναί.

Σωστά. Ετσι είναι. Υπάρχουν και άλλα ( π.χ. gallery, άλλα πρατήρια τροφίμων κ.λ.π.). Αναφορικά με την ερώτηση τώρα, θεωρούμε ότι τελικά δεν γίνεται ?? Αλήθεια, το υπό ψήφιση Π.Δ. για τις Χρήσεις Γής τι έγινε? Ψηφίστηκε ή εκκρεμεί??

Εδώ έχω μπερδευτεί. Αφού αφορά από κατοικία σε κατοικία ( άσχετο ότι είναι κλιμακοστάσιο ) γιατί το αντιμετωπίζεις ως αλλαγή χρήσης??

Νόμιμη είναι η άδεια. Στην "ΑΜΙΓΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ" επιτρέπονται τα καταστήματα, άλλα όχι ''καταστήματα υγειον. ενδιάφεροντος''. Αυτό θέλω να κάνω. Και εγώ θεωρώ ότι μάλλον δεν γίνεται, αλλά ρωτάω μήπως υπάρχει καμμία ιδέα ή μήπως έτυχε σε κάποιον συνάδελφο.

Συνάδελφοι επανέρχομαι σε ένα θέμα που με τριβελίζει και να με συγχωρείται εκ των προτέρων, αν γίνομαι κουραστικός. Στο άρθρο 24 παρ. 1α του ν.4014/2011 αναγράφει: " Αναστέλλεται γαι τριάντα χρόνια ........... εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γής που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου....." και προστέθηκε εδάφιο '' Για την εφαρμογή της παραπάνω παραγράφου, για τα εντός σχεδίου πόλεως ευρισκόμενα ακίνητα, νοείται το οικοδομικό τετράγωνο όπου βρίσκεται το ακίνητο''. Στην, υπό εξέταση, περιπτωσή τώρα ισχύουν τα εξής: Σε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης, έχει ανεγερθεί Οικοδομή με οικοδομική άδεια, στα σχέδια της οποίας εμφανίζονται Ισόγεια Καταστήματα. Η οικοδομή έχει αποπερατωθεί προ 28.7.2011. Το Ο.Τ. ,που βρίσκεται το οικόπεδο, χωρίζεται από την γραμμή Χρήσεων Γής η οποία ορίζει 2 διαφορετικές χρήσεις. Στο μεγαλύτερο μέρος του Ο.Τ. (δηλ. σχεδόν όλα τα οικόπεδα) ορίζεται ως χρήση η "ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ'' ενώ στο αναφερόμενο οικόπεδο (και σε ένα ομορό του) ορίζεται ως χρήση η «ΑΜΙΓΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑ». Μπορώ να "πατήσω'' στην παρ. 1α και να προβώ σε ''αλλαγή χρήσης'' του καταστήματος ( ακολουθώντας την δεσπόζουσα χρήση στο Ο.Τ. δηλ. χρήση που επιτρέπεται στην "ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ")??? Ευχαριστώ.

Δες εγκ. 1 / 7-2-2012: "Γ.-Επισημαίνονται τα εξής:1.... 2.... 3.. ΄΄ Για την εφαρμογή της παραπάνω διαδικασίας......πληροφοριακό σύστημα όταν ενεργοποιηθεί΄΄ ". Εδώ με παρέπεψαν από Πολεοδομία για το ίδιο θέμα.

engant: Αυτά θα έβαζα.

Τα γνωστά (οικοδ. άδεια, τελικά σχέδια, Υ.Δ. ιδιοκτήτη, Ε9 κ.λ.π.) εκτός αν εννοείς κάτι άλλο.

Λογικά γίνεται. Μέχρι πρότινος δεν υποβάλλαμε φάκελλο για άδεια π.χ. "Νομιμοποίηση ισογείου και Προσθήκη Ορόφου - Προσθήκη Αποθήκης κ.λ.π.''??

Δεν αντιλαμβάνομαι γιατί να μην μπορείς να κάνεις ( μελλοντική) προσθήκη ορόφου με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο.

Προσωπικά το εκλαμβάνω ως: '' ....όταν με την μελέτη σου δεν εξαντλείς τα μέγιστα επιτρεπόμενα και με την απόκλιση των διαστάσεων είσαι μέσα σε αυτά. Διότι αν εξαντλείς τα μέγιστα επιτρεπόμενα, τότε με οποιαδήποτε απόκλιση έχεις θέμα "

Σε περίπτωση μου είμασταν εμείς οι Ε.Δ., τι θά κάναμε στην συγκεκριμένη περίπτωση??

Έφ'' όσον εξοφλήθηκε το πρόστιμο τότε: α. Περνάς α/α αμοιβών και ημ/νια αυτοψίας στα αντίστοιχα κουτάκια β. Κάνεις ολοκληρωμένη υπαγωγή γ. Βγάζεις την βεβαίωση νομιμότητας. Οταν οριστικοποιείς την δήλωση ''κλικάρεις'' ότι δηλώνεις υπεύθυνα ότι έχεις όλα τα σχέδια κ.λ.π. Οπότε ότι αποφασίσεις

Από αυτά που κατάλαβα: 1. Πρέπει να εχει περαιωθεί η διαδικασία (άρα να έχει πληρωθεί όλο το πρόστιμο) 2. Καταθέτεις φάκελλο αδείας στην πολεοδομία, με αμοιβές και όλα τα δικαιολογητικά ( και εγκρίσεις φορέων κατά περίπτωση ) 3. Ερχεται Ελεγκτής Δόμησης. 4. Και αν διαπιστώσει και κάτι άλλο?? Μπλέξιμο. Ασε που, αφού, είναι αυθαίρετο καταλαβαίνεις τι γίνεται.

Αν εξαντλεί την δόμηση, ίσως υπάρξει θέμα με την μείωση του εμβαδού. Μας έκαναν τυπολάτρες.

Σ'' ευχαριστώ για την απάντηση. Για την ''επιτροπή αυθαιρέτων'' ρώτησα μήπως απαιτείται, επειδή είναι αυθαίρετο. Απ'' ότι βλέπω θα΄΄χει ιστορία.

Υπάρχει αυθαίρετο το οποίο είναι αποπερατωμένο ως το στάδιο των τοιχοποιϊών. Για να συνεχίσει ( νόμιμα ) πλέον τις εργασίες, θεωρώ ότι πρέπει να πάρει Εγκριση από την Πολεοδομία. Σύμφωνα και με την απόφαση ''καθορισμός δικαιολογητικών για την χορήγηση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών της παρ. 17 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011'' (ΦΕΚ Δεύτερο, αρ. φύλλου 43/20-1-2012) ορίζονται "Εργασίες Επισκευής" και ''Εργασίες Αποπεράτωσης'' . Η ερωτησή μου είναι η εξής: Υπάρχει συνάδελφος που να μας ενημερώσει για το πως ''λειτουργεί'' η συγκεκριμένη διαδικασία?? Δηλ. έρχεται ελεγκτής δόμησης??- περνάμε από επιτροπές αυθαιρέτων?? κ.λ.π. Ευχαριστώ