Μετάβαση στο περιεχόμενο

αστέριος

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.241

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by αστέριος

  1. αστέριος
    Ακολουθώντας αυτή την συλλογιστική τότε ναί, θα το δήλωνα.
  2. αστέριος
    Είχε αναφερθεί σε κουβέντα με τοπογράφους μηχ/κούς και είχαν συμφωνήσει όλοι ότι υπάρχει τέτοια πιστοποίηση (είχε δοθεί και όνομα και τηλ.). Από εκεί και πέρα δεν θα διαφωνήσω μαζί σου διότι δεν έχω άμεση γνώση.
  3. αστέριος
    Επειδή ο εργολάβος, το πιο πιθανό να βασίστηκε σε μελέτη και σε επιβλέποντα κάποιας υπηρεσίας, μήπως είναι σκόπιμο να αναζητήσει την μελέτη από την υπηρεσία, από θα φαίνεται ξεκάθαρα ότι η κατασκευή του τοίχου αντ/ξη έγινε ως "δημόσιο έργο''?? Οσο για το ιδιοκτησιακό, αν είναι ξεκάθαρο (με χαρτιά κ.λ.π.) μπορεί να το κυνηγήσει. Αλλιώς ..................."ψηλά καπέλα"
  4. αστέριος
    Συνάδελφοι πιστεύω ότι αν έχουν αντίστοιχη πιστοποίηση για την υπηρεσία/εργασία που προσφέρουν, τότε είναι αξιόπιστες (όπως π.χ. οι πιστοποιημένοι μηχ/κοί για ερμηνεία αεροφωτογραφιών ή πιστοποιημένα ιδιωτικά εργαστήρια ελέγχου δομικών υλικών )
  5. αστέριος
    Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Επειδή, απ΄΄ ότι κατάλαβα υπάρχει διχογνωμία αν η άδεια είναι σε ισχύ ή όχι, τι θα προτείνατε να κάνω??
  6. αστέριος
    Προσωπική άποψη: Αν η διαφορά στα χρήματα είναι ανεκτή, ίσως είναι καλύτερο να παραμείνει στον ν. 3843/2010 επειδή: α. Τα αυθαίρετα υπάρχει περίπτωση ( υπερβολικά μικρή ) να ελεχθούν, ενώ δεν θεωρώ ότι θα ισχύσει το ίδο για τα δηλωθέντα με τον ν. 3843 β. Με τον 3843 δήλωνε ο ιδιοκτήτης, τον χώρο που επιθυμούσε να ενταχθεί στην ρύθμιση ενώ με τον ν. 4014/2011 πρέπει να γίνει αυτοψία και να δηλωθούν όλες οι αυθαιρεσίες. Είναι σίγουρος ότι δεν έχει αλλες αυθαιρεσίες ?? Σε αυτή την περίπτωση μπορεί η οικονομική επιβάρυνση να είναι μεγαλύτερη, προσθέτοντας και το γεγονός ότι και η αμοιβή του μηχ/κού είναι μεγαλύτερη.
  7. αστέριος
    Εχω την εντύπωση, ότι έχει εκδοθεί νέος νόμος για τουριστικές εγκ/σεις με με πολλά πλεονεκτήματα (όσον αφορά την δόμηση) σε σχέση με τους νόμους που διέπουν την εκτός σχεδίου δόμηση. Μήπως μπορείς να ενταχθείς σε αυτόν ??? ( αν έχει εκδοθεί )
  8. αστέριος
    1. Αν και μπερδεμένο αφού δεν υπάρχουν υπερβάσεις στα μεγέθη, τότε σωστά αναφέρεις ότι είναι διαμερισμάτωση 2. Στην θέση σου θα έβαζα αμοιβή για Ρυθμίσεις Ν. 4014 + αμοιβή για Αποτύπωση 3. Αν απαιτείται τροποποίηση της σύστασης, καλύτερα ρώτησε Συμβ/φο 4. Για αλλαγή του Ε9, πιστεύω ότι σκόπιμο είναι να μεταβληθούν τα δηλωθέντα m2
  9. αστέριος
    Καλησπέρα φίλε μου. Διορίστηκες για τις εκλογές?? Περί του θέματος. Αφού είχε γίνει σύσταση Ο.Ι. γιατί αναφέρεις ότι '' συστήθηκε κάθετη'' ??
  10. αστέριος
    Σωστότατος. Δεν κατάλαβα τι σχέση έχει η τροποποίηση καθέτου με την τακτοποίηση των αυθαιρεσιών.
  11. αστέριος
    Οπότε είναι σκόπιμο να προβώ πρώτα σε ένταξη με τον ν. 4014/2011 ( για όσες αυθαιρεσίες δεν μπορούν να ''πάνε" με τον νέο ΓΟΚ) και μετά να προβώ σε αναθεώρηση για τα υπόλοιπα (αυθαίρετα) τμήματα ??? Σ'' ευχαριστώ για την απαντησή σου
  12. αστέριος
    1. Οταν εκδίδεται οικοδ. άδεια και προ ανέγερσης κτιρίου (πολύ μικρότερη η φορολογία) γίνεται σύσταση Ο.Ι. Αρα η απάντηση είναι ναί. 2.Τι ενενοείς 2 κάθετες ιδιοκτησίες?? Υπάρχουν 2 οικοδομές και έχει γίνει σύσταση καθέτου?? 3. Τι εννοείς?? Υπάρχει κάποιο αυθαίρετο κτίσμα και θέλεις να κάνεις σύσταση Ο.Ι., ώστε να φανεί στον άλλον συνιδιοκτήτη και όχι στον πελάτη σου?? Κα σε αυτή την περίπτωση (δηλ. σύσταση Ο.Ι.) απαιτείται η βεβαίωση.
  13. αστέριος
    Συνάδελφοι εχω κάποια ερώτηση: Σε αποπερατωμένη οικοδομή (έχει ρευματοδοτηθεί λίγο πριν τις 28/7/2011) υπάρχουν αυθαιρεσίες. Μπορώ να κάνω αναθεώρηση της αδείας με τον νέο Γ.Ο.Κ., ώστε να εξαλειφθούν κάποιες από τις αυθαιρεσίες και όσες δεν μπορέσουν να "πάνε" με τον νέο Γ.Ο.Κ. να τακτοποιηθούν με τον Ν. 4014/2011??? Ευχαριστώ
  14. αστέριος
    1. Το μικρότερο κλιμκοστάσιο, μήπως μεγαλώνει τα m2 ομόρου διαμερίσματος?? 2. Την απόληξη θα την έβαζα με αναλυτικό Π/Υ. 3. Αν στην οικ. άδεια, η στέγη εδραζόταν σε πλάκα δεν θα έκανα τίποτα. Αν ήταν αυτοφερόμενη , θα υπολόγιζα με αναλυτικό. 4. Εννοείται όλα αυτά αποτυπωμένα στα αρχιτεκτονικά
  15. αστέριος
    Σας ευχαριστώ πολύ, όλους. (ούτε διαφήμιση να είμασταν)
  16. αστέριος
    Μάλιστα. Οπότε κατ΄΄ ουσία δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση σε 2 άρτια & οικοδομήσιμα αγροτεμάχια αφού πρέπει το ένα να έχει εμβαδόν 10 στρ. και το άλλο 4 στρ. Αρα παραμένει ως έχει εξ'' αδιαιρέτου. Ευχαριστώ
  17. αστέριος
    Σ'' ευχαριστώ πολύ για την απαντησή σου. 1. Στο πρόσωπο είμαι εντάξει. 2. Δεν αντιλαμβάνομαι τι εννοείς "για το τμήμα που εμπίπτει στο ΝΑΤURA: όριο κατάτμησης 10 στρ."?? Το αγροτεμάχιο είναι ένα και το τμήμα που βρίσκεται εντός natura είναι περίπου τα 500,00 m2 ενώ τα άλλα 12.000,00 m2 είναι εκτός natura.
  18. αστέριος
    Συνάδελφοι θα επιθυμούσα την βοηθειά σας. Υπάρχει ένα αγροτεμάχιο με εμβαδόν 12.500,00 m2. Οι ιδιοκτήτες του επιθυμούν να το ''κατατμήσουν΄΄ σε 2 άρτια και οικοδομήσιμα αγροτεμάχια. Οπως διαπίστωσα ( γραφικά) από ορθοφωτογραφία, η πίσω γωνία του (μάλλον) τέμνεται από όριο natura ( περίπου 500,00 m2). Πριν προβώ σε κανονική αποτύπωση θα ήθελα να σας ρωτήσω τα εξής: 1. Οι συντεταγμένες των ορίων natura είναι εγκεκριμμένες?? 2. Το αγροτεμάχιο θεωρείται ότι όλο είναι μέσα σε "natura'' με όριο κατάτμησης τα 10 στρ. ή όχι ?? ( άρα όριο κατάτμησης τα 4 στρ.)?? Σας ευχαριστώ
  19. αστέριος
    Την έβαλα με αναλυτικό, έγιναν συμβόλαια και πήρε δάνειο από τράπεζα ο ιδιοκτήτης
  20. αστέριος
    Ενώ στην τακτοποίηση των Η/Χ (ν. 3843/10) τακτοποιούσες ότι ήθελε ο ιδιοκτήτης, με τον παρόντα νόμο αυτή η δυνατότητα πλέον δεν δίνεται. Κάνεις αυτοψία και καταγράφεις όλες τις αυθαιρεσίες. Σκέψου ότι αν πάει να το μεταβιβάσει ή να πάρει δάνειο, θα έρθει άλλος μηχανικός για να "τσεκάρει'' και αντιλαμβάνεσια τι θα γίνει. Και φυσικά ο ιδιοκτήτης '' δεν θα γνωρίζει τίποτα''. Οι ευθύνες αναγράφονται στο άρθρο 23, παρ. 5 και 6. του ν. 4014/2011
  21. αστέριος
    Elina σ'' ευχαριστώ. Είχα πολλές μέρες να ''μπώ' στο συγκεκριμένο topic. Σ'' ευχαριστώ.
  22. αστέριος
    Σύμφωνα με FAQς μέρος β΄΄: Υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν του & ως χρήση "Υπηρεσίες".
  23. αστέριος
    Σε αντίστοιχη ερώτηση στο παρόν topic, μου δώσανε μία λογική απάντηση. Αφού δεν μένει εκεί, δεν θεωρείται κύρια κατοικία του.
  24. αστέριος
    Η αποψή μου είναι η εξής: Οποιος χώρος φεύγει από το νόμιμο περίγραμμα, ακόμα και όταν το εμβαδόν παραμένει το ίδιο, το θεωρώ αυθαιρεσία άρα Υπέρβαση Δόμησης. Δεν ξέρω άμα αυτή η άποψη είναι και η ορθή.
  25. αστέριος
    Επειδή το κτιριό σου είναι νομιμοποιημένο με τον 1337/83 και με την λογική ότι δεν έχει γίνει καμμία άλλη αυθαιρεσία σε αυτό, τι θα τακτοποιήσεις?? Το γεγονός ότι εφαρμόστηκε Ο.Γ. (ενώ το είχες νομιμοποιήσει) η οποία το ρυμοτομεί, δεν νομίζω ότι υπάρχει θέμα τακτοποίησης κτιρίου. Απλώς, σε μελλοντική προσθήκης καθ'' ύψος ( αν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης ) θα ''τραβηχτείς'', ως γνωστόν, μέσα από την Ο.Γ
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.