αστέριος

Υπάγεται στην κατηγορία 13 και καταβάλλεις το 500 άρικο. Σκόπιμο είναι να ο αναγράψεις στην τεχνική Εκθεση.

1. Αφού έγινε διαφορετική διαμερισμάτωση απ΄΄ ότι στην οικ. άδεια , δηλώνεις "αλλαγή διαμερισμ." και πάς 'στο 500 άρικο. 2. Ακόμα και καθαίρεση τοιχοπ. να δήλωνες πάλι στο ίδιο ποσό είσαι, αλλά στην πρώτη περίπτωση είσαι σύμφωνα με τον νόμο.

Συνάδελφοι θα ήθελα τις γνώμες σας. 1. Σε ένα οικόπεδο, εντός σχεδίου, εκδίδεται οικ. άδεια (1960) για ισόγεια κατοικία (μπροστινή) 2. Το 1970 εκδίδεται οικ. άδεια για ισόγεια κατοικία, σε απόσταση > Δ (όπισθεν της μπροστινής οικοδομής). 3. Και οι 2 ισόγειες οικοδομές ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. 4. Από το 1995 και μετά εκδίδονται 2 άδειες "προσθήκης καθ'' ύψος" για κατοικίες που αφορούν τον άλλο συνιδιοκτήτη του οικοπέδου. Η κάθε ''προσθήκη" γίνεται πάνω από την καθεμία ισόγεια κατοικία. 5. Η κυκλοφορία από το οικόπεδο στους άνω ορόφους γίνεται μέσω 2 εξωτερικών κλιμακοστασίων. 6. Υπάρχει σύσταση Ο.Ι. που φαίνονται 4 διακριτές ιδιοκτησίες ( 2 ισόγειες του ενός ιδιοκτήτη και 2 ανωδομές του έτερου συνιδιοκτήτη). 7. Οι ισόγειες κατοικίες, κατά την κατασκευή ''τραβήχτηκαν'' χωρίς όμως να γίνεται υπέρβαση του Δ, μεταξύ τους 8. Το τράβηγμα όμως αυτό, επηρέασε το ένα εξωτερικό κλιμακοστάσιο το οποίο δεν έχει την απαιτούμενη απόσταση Δ από την μπροστινή οικοδομή. 9. Ο πελάτης μου είναι ο ιδιοκτήτης των ισογείων κατοικιών. Ερώτηση: α. Σκέφτομαι να κάνω ένα φύλλο καταγραφής, μόνο για το εξωτερικό κλιμακοστάσιο, δηλώνοντας το εμβαδόν του και δηλώνοντας υπέρβαση Δ. β. Μήπως να μην το δηλώσω καθόλου , με την λογική ότι επειδή εξυπηρετεί αποκλειστικά τον άνω όροφο, είανι αυθαιρεσία του έτερου ιδιοκτήτη?? γ. Δεν το σκέφτομαι καθόλου ως κοινόχρηστο. Δεν βρίσκονται και στις καλύτερες σχέσεις. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ο Ρωμαλιάδης στον τόμο Η-3 σελ. 159 αναφέρει: "Για την εκτός σχεδίου δόμηση , κοινόχρηστος χώρος είναι αυτός που έχει τεθεί σε κοινή χρήση με οποιονδήποτε νόμιμο τρόπο''. Θεωρώ ότι συμφωνείς ότι οι δρόμοι από διανομές και αναδασμούς είναι νόμιμος τρόπος χαρακτηρισμού οδού.

Εννοείται ότι καταλαβαίνουμε το χιούμορ.

Εννοείται ότι δεν νομιμοποιεί αλλά τακτοποιεί. Πιστεύω ότι έκανα αυτό που αναφέρεις και εσύ δηλ. αναλυτικός Π/Υ

Συνάδελφοι δεν διάβασα όλα το posts αλλά κάτι δεν μου κολλάει. Υπάρχει ένα άρτιο και οικοδμήσιμο αγροτεμάχιο με Ε=16.000,00 m2 & Π=120,00 m. Συγνώμη για την ερώτηση αλλά γιατί αν κοπεί σε 2 αγροτεμάχια των 8.000,00 m2 με πρόσωπο έκαστο 60,00 m, δεν καθίστανται και τα 2 άρτια & οικοδομήσιμα?? Τι δεν νοώ??

Ευχαριστώ.

Αφού έτσι το γράφαμε στο Δ. Κάλυψης, όταν είχαμε τέτοιες περιπτώσεις για έκδοση άδειας

Μία ερώτηση: Τί γίνεται με τα μητρώα μελετητών? Σήμερα από την Πολεοδομία μου είπαν ότι '' δεν εκδίδετε καμμία έγκριση δόμησης, επειδή δεν έχουν έρθει τα μητρώα μελετητών από το ΥΠΕΚΑ". Γνωρίζει κάποιος κάτι??

Εννοείται εντός.

Νομίζω ότι απαιτείται αλλαγή χρήσης

Στο μέρος Θ΄ των FAQs, αναφέρει " μετακίνηση σε άλλη σωστή θέση κατά ΓΟΚ ". Επειδή , στην περίπτωση σου, δεν ισχύει αυτό θα έκανα το διάγραμμα Κάλυψης και θα συμπλήρωνα ένα φύλλο καταγραφής για τα m2 τα οποία είναι εκτός του εγκεκριμένου διαγρ. κάλυψης ( άρα αυθαίρετα) και δεύτερο φύλλο καταγραφής για αυτά που είναι μέσα στο Δ.

Ευχαριστώ.

1. Μέχρι πρότινος οι συμβ/φοι έλεγαν ότι δεν απαιτείται αλλαγή σύστασης Ο.Ι. άρα ούτε αλλαγή στον πίνακα χιλιοστών της οικοδομής. 1α. Αφού υπάρχει εμβαδόν > του δηλωθέντος, δεν απαιτείται να κάνεις τακτοποίηση και για τα επιπλέον m2?? 2. Επιδή, μάλλον υπάρχει ασάφεια στον νόμο, θα έλεγα να πληρωθούν τα 500,00 € από τον πελάτη σου. Ερώτηση: Στην περίπτωση που δεν έχεις μόνο διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου αλλά και αλλαγή στο εμβαδόν του δ/τος σου μήπως απαιτούνται 2 ξεχωριστές δηλώσεις?? Δηλ. 1 δήλωση για διαμερισμάτωση = 500,00 € και 1 ξεχωρσιτή δήλωση για τακτοποίηση αποκλειστικά των αυθαιρεσιών του πελάτη σου ??

Δεν το αντιλήφθηκα, sorry. Ως ''ενοικιοστάσιο'' εννοώ το καθεστώς ''μίσθωσης'' και φυσικά όχι το μισθωτήριο συμβόλαιο. Ευχαριστώ πάντως

Αν σε καλύπτουν κάνε τοπογραφικό με αυτές. Μία ερώτηση: Δηλ. η διανομή ( άτυπη ?? από κράτος ή ιδιωτική ?? ) σου δίνει συντεταγμένες κορυφών, Ο.Γ. κ.λπ.??

1. Επιλέγεις ή εγγραφή στο Μητρώο μελετητών ή εγγραφή στο Μ.Ε.ΕΠ. Απαγορεύεται και τα δύο

<< ο μειωτικος συντελεστης ειναι ο συνδυασμος της κυριας και μοναδικης κατοικιας με την ψιλη κυριοτητα... α] πατερας-χωρις αλλο περιουσιακο στοιχειο- εδωσε την ψκ διαμερισματος με αυθαιρεσιες στο γιο και καθεται ο ιδιος επειδη κρατησε την επικαρπία δεν ειναι κυρια κατοκια για τον γιο αφου δεν μενει σε αυτην. β] πατερας με τρια διαμερισματα ολα με αυθαιρεσιες, εδωσε- ανα ενα διαμερισμα την ψκ στον γιο Α ,την ψκ στον γιο Β και την ψκ στον γιο Γ και κρατησε την επ. και στα τρια. ο Α γιος μενει μεσα σαν κυρια και επειδη δεν εχει αλλο τι, και σαν μοναδικη κατοικια αρα κανει την αιτηση και παιρνει την απαλλαγη ο Β γιος μενει αλλου- τα ενοικια τα εισπραττει ο πατηρ σαν επικαρπωτης που ειναι - αρα δεν ειναι κυρια κατοικια για τον Β γιο στο διαμερισμα του Γ καθεται ο πατερας- αρα δεν ειναι κυρια για τον γιο Γ... [αν εδω θεωρηθει -λαθος κατα την γνωμη μου- οτι τη δηλωση την κανει ο επικαρπωτης πατηρ, προφανως δεν ειναι κυρια και μοναδικη...γι αυτον...] επισης κατα τις διαταξεις για την απαλλαγη α' κατοικιας τα τμ ειναι 70 για τον αγαμο, προσαυξανομενα επι εγγαμων κλπκλπ. αν ομως εχουμε αυθαιρετο που ειναι κυρια και μοναδικη κατοικια, η απαλλαγη δινεται οσα τμ και αν ειναι το αυθαιρετο, δλδ -καθυπερβολη- ακομα και για 500 τμ. αρκει .ο,τι αλλο εχει ο δικαιουχος να μην ξεπερνα τα αντιστοιχα τμ.. αγαμου ή εγγαμου και- προσοχη- να ειναι σε περιοχη κατω απο 3.000 κατοικους ωστε αυθαιρετο κυριας και μοναδικης κατοικιας δικαουται απαλλαγης αν εχω σε χωριο κατω των 3000 κατοικων οτιδηποτε....και οσωνδηποτε τμ. >> Εντάξει ?? dimitris GM: καλησπέρα και από μένα. Μία απορία φίλε μου: τι εννοείς μαζί γράφαμε?

Το καλύτερο. Αν έχεις νεότερα και θέλεις, ενημερωσέ μας επειδή θα υπάρξουν και τέτοιες περιπτώσεις.

Προχώρα σύμφωνα με post #18. Και σωστά όσα αναφέρει ο DIMITRIS80

Πιστεύω , ότι μετράνε τα m2 και του επάνω ορόφου. Μία ερώτηση: Βάζουμε όλα τα m2 του ορόφου ή μόνο αυτά που παραβιάζουν το Δ??

1. Μήπως στο συμβόλαιο αναγράφονται καθαρά 150 m2 και μεικτά 170 m2 ?? 2. Αν όχι και έχει γίνει λάθος αναγραφή στο συμβόλαιο, δεν μπορεί να αλλαχθεί ως ''προφανές λάθος"?? εννοώ για μείωση κόστους.

Στην παρ. 7 αναφέρει για οριζόντιες ιδιοκτ. όταν έχεις διαρρύθμιση. Για την διαμερισμάτωση δεν βάζει αυτή την παράμετρο. Τουλάχιστον έτσι το αντιλαμβάνομαι εγώ. Θεωρώ 1 παράβαση την διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου. Αρα 3 όροφοι = 3 παραβάσεις (όπως αντιλαμβάνομαι τον νόμο) Οπως αντιλαμβάνομαι τον νόμο, μιλάμε για 3 παραβάσεις

Θα συμφωνήσω με τον architect_duth. Ο πελάτης σου θα πληρώσει πρόστιμο για τις δικές του αυθαιρεσίες.