αστέριος

1. Το 80% το έχω ηδη πάρει ....

2. Το ξερω οτι το λεει ο νόμος.....ομως ολες οι υπηρεσίες ζητανε την τελική βεβαίωση....... και για να το ζητανε σημαινει ότι κάπου θα πρεπει να υπαρχει γραμμένο αυτο.......

 

Εσας δεν το ζητανε δηλαδη ???

Καλημέρα. Μόνο σε 1 υπηρεσία, μου ζήτησαν απλώς τον Αριθμ. Πρωτ. της αίτησης που υπέβαλλα για ''κλείσιμο έργου'' στο ΙΚΑ. Τις εγγ. τις είχα παραλάβει με την υπογραφή από την Υπηρεσία του τελικού λογ/σμού.

Για περιτοίχιση γηπέδου συμπαγής  σε ύψος 40 cm με σκυρόδεμα και κάγκελα έβαλα σαν εργασίες αναλυτικού:

- εκσκαφές θεμελίων γαιώδεις

- ελαφρά οπλισμένο σκυρόδεμα με πλεγμα

- στηθαία από κιγκλίδωμα σιδερένιο

Είναι ok αυτές οι εργασίες ή μήπως έχω ξεχάσει να βάλω κάτι σημαντικό?

επιχρίσματα - βάψιμο (εαν υπάρχουν)

Αρχική Υποβολή με άφησε να κάνω κανονικά.

Στη συνέχεια δεν με αφήνει να το ολοκληρώσω με την Νέα Υποβολή, για να εκδοθεί η Βεβαίωση και βγάζει το παραπάνω σφάλμα...

Αφού πρέπει να κάνεις την διαδικασία για έγκριση από την αρμόδια επιτροπή, όπως σου επισυνάπτω στο #748

Σίγουρα θα το ξέρεις, απλά στο επισυνάπτω μήπως σου διέφυγε.....

Σύμφωνα με Εγγραφο οικ 743 / 14-2-2014  ‘ΓΡΑΦΕΙΟ ΓΕΝ. ΓΡΑΜΜΑΤΕΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ : ‘’Για την υπαγωγή στις διατάξεις του ν.4178/13 αυθαιρέτων κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων τα οποία δεν βρίσκονται εντός παραδοσιακού οικισμού και δεν έχουν κηρυχτεί αρχαία ή νεώτερα μνημεία κατά τις διατάξεις του ν.3028/2002 με απόφαση Υπουργού, διευκρινίζονται τα εξής:

   1. Στις διατάξεις του άρθρου 14 του Ν.4178/13 υπάγονται μόνο τα κτίρια που έχουν χαρακτηριστεί με Απόφαση Υπουργού ως διατηρητέα.

  2. Όλες οι άλλες περιπτώσεις χαρακτηρισμού κτιρίων με λοιπές αποφάσεις της Διοίκησης (πχ. χαρακτηρισμοί κτισμάτων ως παραδοσιακά από Αρχιτεκτονικές Επιτροπές) δεν υπάγονται στις διατάξεις του άρθρου 14 του Ν.4178/13, δεν απαιτείται η εξέταση τους από την Επιτροπή του

Άρθρου 12 του νόμου 4178/2013 και η υπαγωγή τους στη ρύθμιση γίνεται κατά τα προβλεπόμενα στις γενικές διατάξεις του νόμου ‘’.

''9. Η διαφορετική διαρρύθμιση  διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και απαλλάσσεται της υποχρέωσης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου.'' Δεν είσαι εδώ.

'' 10. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το ποσό των πεντακοσίων 500,00 € και δεν καταβάλλεται παράβολο.   .''

Είχες 1 και έγινε 2. Δεν έχει καμμία σημασία ο αριθμός των ιδιοκτητών.

Ευχαριστώ πολύ! Και εγώ έτσι νομίζω... απλά σκέφτηκα μήπως είναι αδικία να πάρω το ποσοστό όλου του διαμερίσματος για μια πολύ μικρή αποθήκη (παρακολούθημα)!

Ποιον θα αδικήσεις??? :-)

Δεν μπορείς να υποβάλλεις την (αρχική) αίτηση υπαγωγής ή δεν μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση (οριστική υπαγωγή) ???

Από ΤΕΕ ηλεκτρ. σύστημα: '' Παραδοσιακό-Διατηρητέο: Στο πεδίο αυτό συμπληρώνεται αν το ακίνητο είναι σε παραδοσιακό οικισμό ή είναι διατηρητέο και όπου προβλέπεται η διαδικασία δεν μπορεί να ολοκληρωθεί χωρίς την έγκριση της επιτροπής.  ''

1. Μπορούσες να είχες πάρει το 80% της Εγγ. Κ.Ε.  με το Πρωτ. Προσ. Παραλαβής.

2. Ουτως ή άλλως σύμφωνα με τον Νόμο '' το σύνολο της εγγύηησης πιστρέφεται μετά την έγκριση του Π.Ο.Π. και την σύνταξη του τελικού λογ/σμού του έργου''

Αρα την παίρνεις κατευθείαν. Δεν απαιτείται η προσκόμιση Βεβαίωσης ΙΚΑ. Η Υπηρεσία εαν στην ζητάει, στην ζητάει καταχρηστικά.

(στην ζητάνε επειδή ο Δήμος ως Κ.Ε. είναι και αυτός υπαίτιος καταβολής οφειλών στο ΙΚΑ, από το έργο)

Ομως Ο τελικός λογ/σμός είναι μηδενικός. Οπότε δεν προκύπτει οφειλή λόγω εργασιών.

Οποιαδήποτε διαφοροποίηση ποσοστών στο ΙΚΑ (σε σχέση με την αρχική σύμβαση) που επηρεάζει αριθμό ενσήμων & πληρωμών, θα είχε γίνει κατόπιν προσκόμισης του Α.Π.Ε. και θα είχε ληφθεί υπ΄΄οψην όταν πλήρωσες το ΙΚΑ και έλαβες τις αντίστοιχες βεβαιώσεις που προσκόμισες στην Υπηρεσία για την πληρωμή των μεταγενέστερων λογ/σμών. 

Σε συνέχεια των ερωτημάτων για προσύμφωνο σε εξ αδιαιρέτου όπου δεν υπάρχουν ισάριθμα αυθαίρετα οικοδομήματα με τις κάθετες που θα συνταχθούν να παραθέσω την αναφορά της εγκυκλίου 4 για το άρθρο 5 παρ.1 "είναι δυνατή η σύνταξη προσυμφώνου από όλους τους συνιδιοκτήτες ανεξάρτητα από τον αριθμό των οικοδομημάτων". Αυτό δεν έρχεται σε αντίθεση με την άρνηση πολλών συμβολαιογράφων να συντάξουν τέτοιο προσύμφωνο;;;

 

Με μία συμβολαιογράφο που μίλησα το πρωί προχωράει σε σύνταξη του προσυμφώνου καθώς έχει διαβάσει νόμο και εγκυκλίους................................

Η άρνηση των συμβ/φων έρχεται σε αντίθεση με τα οριζόμενα στον νόμο

Αφού βρήκες ενημερωμένη συμβ/φο .. όλα καλά

Καλησπέρα. Συγγνώμη αν ρωτήθηκε και προηγουμένως και επαναλαμβάνομαι, αλλά ήθελα να ρωτήσω για μικρή αποθήκη (κατηγορίας 3) που βρίσκεται σε πυλωτή οικοδομής και είναι σύμφωνα με το συμβόλαιο παρακολούθημα του διαμερίσματος στον όροφο οφείλω να εξετάσω και το διαμέρισμα? Νομίζω ότι οφείλω...Και επίσης για να ελέγξω την υπέρβαση στη σχέση αυθαίρετα/(επιτρεπόμενα x ποσοστό) θα βάλω το ποσοστό του διαμερίσματος για το παρακολούθημα που δεν έχει ποσοστό ή σ' αυτή την περίπτωση χρησιμοποιούμε σαν ποσοστό το ποσοστό δόμησης (αυθαίρετα/δομήσιμα)?

1. Συμφωνώ ότι πρέπει να ελέγξεις & το δ/σμα.

2. Λαμβάνεις υπόψη τα χιλιοστά (ποσοστό) της ιδιοκτησίας.

Πως να μην πονάει g@@moto. Λες και έχουμε κάθε μέρα δουλειά. Μην μασάς.

Υπάρχει περίπτωση να διανοιγεί ο δρόμος??? (εκλογές έρχονται, λέω μπας.....)

Δεν ξέρω αν μπορείς να το πάς και στα τυφλά οικόπεδα, επειδή τότε θα φανεί η ''εκκρεμότητα'' με την αρχική Ο.Α.

Εφόσον πληρούνται τα παρακάτω:   

Αρθρο 11 παρ. 6 β. Στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί επισυνάπτονται:

i) Τοπογραφικό διάγραμμα κατά την παρ. 1γ του άρθρου 3 στο οποίο αποτυπώνονται τα μεγέθη της αυθαίρετης κατασκευής.

'' Ειδικά στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών με αποκλειστική χρήση όπου υπάρχει αδυναμία τοπογραφικής αποτύπωσης του συνόλου του ακινήτου, ως εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα νοείται το εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα το οποίο αποτυπώνει την έκταση που καταλαμβάνει η αυτοτελής ιδιοκτησία και αναγράφει την επιφάνειά της και το ποσοστό συνιδιοκτησίας της. Η αδυναμία τοπογραφικής αποτύπωσης του συνόλου του ακινήτου αιτιολογείται στην τεχνική έκθεση της παραγράφου 4 του παρόντος άρθρου. ''

Εκεί πως αντιμετωπίζω το θέμα της άδειας ; Να υποθέσω ότι το ακίνητο δεν μπορεί να πάρει ΒΚΧ ή με το “τεκμηρίου της νομιμότητας “ υπογράφω και ΒΚΧ.

Μου ακούγετε λίγο ΟΛΑ ΤΑ ΣΦΑΖΩ ΟΛΑ ΤΑ ΜΑΧΑΙΡΩΝΩ !!! 

Το τεκμήριο νομιμότητας αφορά στο ότι δεν ελέγχουμε εαν εκδόθηκε ορθώς ή όχι η Ο.Α. Δεν είμαστε ελεγκτές Δημόσιας Διοίκησης.

- ο.κ. '' καταλαβαίνουμε και κρίνουμε το πως εκδόθηκε'' αλλά αν δεν έχει ανακληθεί, θεωρείται ότι εκδόθηκε ορθώς.

- Η Β.Κ.Χ. αφορά στο ότι για τον υφιστάμενο - νόμιμο ή ρυθμισμένος - χώρο μπορεί να εκδοθεί τέτοια βεβαίωση για τον χώρο που περιγράφεται στην Ο.Α. Είναι διαφορετικό

- Εφόσον πηγαίνεις για άδεια (λειτουργίας) από Ε.Ο.Τ., τα δεδομένα αλλάζουν. Ακόμα και με την ρύθμιση χώρων και με την λογική ότι οι χώροι είναι εντός προδιαγραφών, υπάρχει μεγάλο θέμα με την μη αρτιότητα του γηπέδου. Εκεί φοβάμαι ότι θα ''κολλήσεις'' επειδή με την σύνταξη τοπογραφικού (με νέες προδιαγραφές) θα φανεί η υφιστάμενη κατάσταση.

Προσπάθησα να βγάλω μικρή κλίμακα σε βιοτεχνικό κτίριο για εσωτερική διαρρυθμίση αλλά έφαγα πόρτα γιατι η υπάλληλος θεωρεί ότι αλλάζει η παθητική επομένως θέλει κανονική άδεια δόμησης..Αυτό δεν παίζει λόγω τεράστιου κόστους και χρόνου. Πρόκειται για ισόγειο στην άδεια ολόκληρο ενιαιο ενός ιδιοκτήτη , το οποίο έχει χωρίσει στα 2 και θέλει να πουλήσει το ένα . Είναι διαφορετική διαμερισμάτωση και αν όχι μπορώ να το εντάξω σαν διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση με αναλυτικό;

Εφόσον το 1 έγινε 2, το ρυθμίζεις ως διαμερισμάτωση.

Δεν θα απαιτηθεί όμως και Σύσταση Ο.Ι. ???

Καλημέρα

Έχω περίπτωση κτιρίου διαμερισμάτων (εκτός σχεδίου), με ΟΑ του 2008. Ο ιδιοκτήτης θέλει να τακτοποιήσει τη μοναδική παράβαση που έχει (μικρό συνοδευτικό κτίσμα στην αυλή), για το οποίο έχει γίνει έκθεση αυτοψίας από την οικία Πολ. (με πρόστιμο κτλ). Ξεκινώντας την υπόθεση παρατηρώ ότι στον φάκελο της ΟΑ το τοπογραφικό δεν έχει σφραγίδες πολεοδομίας. Σύντομα ανακαλύψαμε ότι το αγροτεμάχιο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο γιατί ποτέ δεν ανοίχτηκε ο δρόμος που το κάνει άρτ & οικ. (ακόμα των περιμένουν).

Αρχικό σενάριο ήταν να δηλώσω το αυθαίρετο μικρό κτίριο σαν εκτός σχεδίου χωρίς άδεια [αφού η ΟΑ είναι άντε για :) ]

Διαβάζοντας το ΤΕΕ Πελοποννήσου ανακαλύπτω ότι ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ πρέπει να θεωρήσω όλο το κτίριο και ας έχει ΟΑ

Παλαιότερα από συνάδελφο είχα ακούσει ότι αν εκδοθεί ΟΑ από λάθος της υπηρεσίας, θεωρείτε ως υπέρ του πολίτη. Δηλαδή το κτίριο είναι νόμιμο αλλά δεν μπορείς να εκδόσεις οποιαδήποτε νέα άδεια (προσθήκης, διαρρύθμισης, κτλ)

Τελικά τι από τα δύο ισχύει , πρέπει να τα δηλώσω όλα αυθαίρετα ή μόνο αυτό που όντως είναι καθ υπέρβαση της ΟΑ ;

Δεν ελέγχουμε την ορθότητα της έκδοσης της Ο.Α.

     - Νομικά υπάρχει ο όρος του τεκμηρίου της νομιμότητας. Δηλαδή από τη στιγμή που η άδεια δεν έχει ανακληθεί ή ακυρωθεί είναι ισχυρή, επομένως λειτουργούμε σαν να μην υπάρχει πρόβλημα. [ΤΕΕ Πελοποννήσου 136 - OmadApant 4]

Εφόσον το αγροτεμάχιο είναι διαφορετικό από Ο.Α. , βάζεις χωρίς Ο.Α. μόνο για τα αυθ/τα τμήματα (όπως ορίζει Παράρτημα Α)

Ελέγχεις επίσης και αυθ/σιες της οικίας.

Καλή σου μέρα φίλε μου. Ευχαριστώ για την βοήθειά σου. Sorry που eπανέρχομαι αλλά κάτι με έχει μπερδέψει.

1. Ως προς την εύρεση Κατηγορίας, συμφωνώ απολύτως.

 Προκειμένου για τον έλεγχο 40%-40%-20% ελέγχουμε (με τα αναγραφόμενα ως πραγματοποιούμενα της Ο.Α.).

 Ξεκάθαρο ( προκύπτει και από την εγκ.3 παρ. ΣΤ σελ. 6 - έλεγχος κατά ΓΟΚ και όχι κατά ΝΟΚ).

2) Εκεί που άρχισα (από χθές να μπερδεύομαι) είναι σχετικά με τους συντελεστές επιβάρυνσης (2ο στάδιο ελέγχου).  Δηλαδή

  - Σύμφωνα με ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013 σελ. 5 περ. 16).

    ιι) Για τον υπολογισμό του προστίμου εφαρμόζονται οι συντελεστές που προκύπτουν από την σύγκριση των αυθαιρέτων προς τις επιτρεπόμενες επιφάνειες από τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή του ακινήτου

 ιιι) Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών, συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον σ.δ. του ακινήτου’’

Οι όροι δόμησης, προκύπτουν και από ΝΟΚ (πέραν άλλων νόμων, ΠΔ κ.λπ). Ετσι δεν είναι ???

Αρα Αποκλειστικά για την εύρεση συντελεστών επιβάρυνσης, καταλαβαίνω ότι εάν έχω έναν αυθαίρετο χώρο, ο οποίος έχει μέν προσμετρηθεί για την εύρεση Κατηγορίας, αλλά δεν προσαυξάνει τον σ.δ. (επειδή πληροί τις προδιαγραφές του ΝΟΚ), δεν τον συνυπολογίζω στα m2 υπέρβασης (αριθμητής) τα οποία τα συγκρίνω με τα (σημερινά ισχύοντα) επιτρεπόμενα (παρανομαστής).  Είναι όμως έτσι ????

3) Παράδειγμα: Εστω ότι έχω ως αυθαιρεσία μόνο έναν χώρο σοφίτας. Διαπιστώνω ότι είναι σοφίτα (σύμφωνα με 4178 ορίζεται να ισχύουν οι προδιαγραφές του άρθρου 2 ΝΟΚ). Κάνω τον έλεγχο 40%-40%-20%.... Διαπιστώνω ότι υπερβαίνει την Δόμηση (της Ο.Α.) κατά 45%.... άρα πηγαίνει ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5. Σωστά???

- Πηγαίνω στο 2ο στάδιο ελέγου για Συντελεστές Επιβάρυνσης. Εαν η σοφίτα πληροί και τις προδιαγραφές του (ιε) ΝΟΚ (δηλ. 1/2 κάτοψης, 2,20 ύψος) με τα τωρινά ισχύοντα δεν προσαυξάνει τον σ.δ. του ακινήτου. Αρα 0,00 Υ.Δ. ????

 Οπότε στα Φ.Κ. θα περάσω ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 - Υπέρβαση Δόμησης<50% κ.λ.π. ?????

Ετσι είναι ?????

Και ρωτάω, επειδή σε κάποιο σημείο του παραδειγματός σου συγκρίνεις με ΓΟΚ και σε άλλα με ΝΟΚ.

Thanks

Αρχικά (αφού είναι προ''75) όπως και να το δηλώσεις, το ποσό που προκύπτει είναι 500,00 €.

Προκειμένου για την ορθότητα της δήλωσης, εφόσον σύμφωνα με την Απόφαση Νομάρχη βρίσκεται εντός οικισμού θα το δήλωνα ''εντός''. Ειδάλλως ''εκτός''

Καλή σου μέρα pantsel

''στ) εργασιες που προβλεπονται στις παραγραφους 2 και 3 του αρθρου 4 του ν.4067/2012,ως αντικαθιστανται με τις διαταξεις του αρθρου 48 του παροντος νομου......'' Αφορά την αντικατασταση των άρθρων

''..η εγκριση εργασιων γνωστοποιειται αμελλητι στο ιδρυμα κοινωνικων ασφαλισεων-ενιαιο ταμειο ασφαλισης μισθωτων(Ι.Κ.Α-Ε.Τ.Α.Μ)'' Αναφέρει μόο την Ε.Ε.Μ.Κ.. Εξάλλου και τό Εγγραφο με αριθμ. πρωτ. Ε41/303/25-10-2013 ΙΚΑ, αναφέρει μόνο τις ΕΕΜΚ.

- Η εγκ. σου δίνει το δικαίωμα να μην αναφέρεις αναλυτικά τις μικροπαραβάσεις (εκτός παραβάσων Κ.Κ.). Μάλλον θα το ανέφερα

Αν θυμάμαι καλά-ας με διορθώσει κάποιος σε κάποια επαγγέλματα της οικοδομής όπως ο αλουμινάς, ο υδραυλικός και ο ηλεκτρολόγος δεν τους κολλάς ένσημα.Ειναι ελευθεροι επαγγελματίες και τους δίνεις ο,τι σου ζητήσουν και αυτοί απλά κόβουν μία απόδειξη.

Σωστά ΥΔΡ & ΗΛΕΚΤΡ., θεωρούνται ''εστεγασμένα επαγγέλματα'' (όχι ο αλουμινάς). Στο (πάλαι ποτέ) ΕΚΚΟ, υποβάλλαμε ξεχωριστό ΠΙΝ. ΕΡΓΑΣΙΩΝ (στην ΔΟΥ) προκειμένου για ρευματοδότηση

Έστω ότι έχουμε παράβαση της Κατηγορίας 3 ιστ (αλλαγές εξωτερικών διαστάσεων περιγράμματος)

Η αλλαγή αυτή έστω ότι επιφέρει αύξηση της επιφάνειας του διαμερίσματος από 100τμ σε 101,50τμ

 

Πρέπει θεωρείτε να γράψουμε την νέα επιφάνεια των 101,50 τμ στην ΤΕ και σε τυχόν σχέδια που θα συνοδεύουν την υπαγωγή, ή επειδή αυτό θα επισύρει και πιθανή ανάγκη τροποποίηση της σύσταση Ο.Ι. καλυπτόμαστε να ανάφέρουμε απλώς ότι "δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια του διαμερίσματος άνω του 2%, σύμφωνα με το εδ. ιστ της παρ. Γ του αρ.9"

Προσωπικά:

 - Θα έκανα ΝΕΑ σχέδια.

 - Η εγκ. σου δίνει το δικαίωμα να μην αναφέρεις αναλυτικά τις μικροπαραβάσεις (εκτός παραβάσων Κ.Κ.). Μάλλον θα το ανέφερα

Γιατί εξαιρείς την κατ.2;

Δεν την εξαιρώ εγώ. (και εμένα μου φάνηκε περίεργο όταν την ανήρτησα) αλλά η εγκύκλιος το γράφει.

Ακριβώς γι' αυτό το λόγο έκανα και την ερώτηση... αλλά νομίζω πλέον πρέπει να πηγαίνουμε με το "φύλαγε τα ρούχα σου, για να έχεις τα μισά", όπως μου σωστά μου λες και εσύ.

Βέβαια αυτό θα κοστίσει και ανάλογα στον ιδιοκτήτη... ο οποίος αν ρωτήσει αλλού και του πούνε ότι ο εξώστης δεν επηρρεάζει την βεβαίωση βγαίνεις εσύ ο χαμένος...

 

Ευχαρίστω πάντως Παύλο!

Συμφωνώ με τον Παύλο. Ρυθμίζεις οπωσδήποτε.

Προσωπικά δεν με ενδιαφέρει εαν ρωτήσει τι θα του πούνε (εφόσον τεκμηριωμένα κατασταλάξω σε μία λύση), επειδή εαν ρωτήσει 10 συναδέλφους θα ακούσει 11 γνώμες.

 

Εχει δίκιο για την κατηγορία !!!!

 

 

μόνο για την υπολογισμό της υπέρβασης ισχύει το ότι προσαυξάνει των συντελεστή δόμησης 

 

Εγκυκλιος 4 (16)

Μετά την επιλογή της κατηγορίας, για τον υπολογισµό του προστίµου εφαρµόζονται οι 

συντελεστές που προκύπτουν από τη σύγκριση των αυθαιρέτων επιφανειών προς τις 

επιτρεπόµενες επιφάνειες από τους όρους δόµησης που ισχύουν σήµερα στην περιοχή 

του ακινήτου. 

Για τον υπολογισµό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών 

συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το 

συντελεστή δόµησης του ακινήτου. 

 

Οπότε υπόγεια, σοφίτες κ.λ.π. που (εαν πληρούν τις προδιαγραφές ΝΟΚ) δεν προσαυξάνουν τον σ.δ., δεν υπολογίζονται για την εύρεση των Συντελεστών Υπέρβασης ????

Συναδελφοι θελω να ρωτησω τι γινεται σε μια τριωροφη οικοδομη που κατασκευαστηκε το 1977 χωρις οικοδομικη αδεια και σε ενα σημειο του περιγραμματος του καθε οροφου υπαρχει ενα ερκερ παχους 25 εκ. (ουσιαστικα το παχος του τοιχου), μπορω να το χρησιμοποιησω σαν κατηγορια 3 (επειδη πληρει τις προδιαγραφες της) και το υπολοιπο τμημα σαν κατηγορια 2 ή επειδη δεν υπαρχει οικοδομικη αδεια  δεν μπορω να παιξω με κατηγορια 3?

Αρθρο 9 Ν. 4178

Ε. Κατηγορία 5.   - Σύμφωνα με ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013 σελ. 5 περ. 17).’’Αν δεν έχει εκδοθεί Ο.Α., οι αυθαιρεσίες υπάγονται στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 εκτός αν ανήκουν στην ΚΑΤ.1(προ’’75) ή στην ΚΑΤ. 3 (μικρές παραβάσεις) ‘’

------------

   α. Αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 2 του παρόντος που δεν συμπεριλαμβάνονται στις κατηγορίες 1-4 του παρόντος άρθρου.

Την ίδια απορία είχα κι εγώ όταν πελάτης μου δέχτηκε τηλεφώνημα από το ΙΚΑ για μια 48ωρη που έκανε. Σε ερώτησή μου στην ΥΔΟΜ μου είπαν ότι δεν κοινοποιούν τις 48ωρες γιατί κάτι τέτοιο δεν προκύπτει από το νόμο.Τότε ρώτησα το ΙΚΑ από που ενημερώθηκαν για τη 48ωρη του πελάτη μου και μου απάντησαν ότι πήγαν οι ίδιοι και τις μάζεψαν όλες από την ΥΔΟΜ και τώρα τηλεφωνούν τους ιδιοκτήτες να περάσουν και να τακτοποιήσουν τα ένσημα.....

Λειτουργεί το Κράτος. :-)