αστέριος

Οι ΕΕΜΚ κοινοποιούνται στο ΙΚΑ. Η Γνωστοποίηση Εργασιών... Οχι. Απλώς, από την γενική αρχή, ότι για οποιαδήποτε οικοδομική εργασία πρέπει να ''κολλούνται'' και τα αντίστοιχα ένσημα. Αλλά δεν κοινοποιούνται ''υποχρεωτικά''

Καλησπέρα. Γράφαμε μαζί. Θα ήθελα να δείς λίγο το #612 και να μου πείς την αποψή σου. Πηγαίνω αποκλειστικά με τα βήματα της Εγκ. και όχι με τα λοιπά άρθρα του ΝΟΚ περί σοφιτών. Επίσης σύμφωνα με τις εγκ., εξετάζουμε υπερβάσεις με τον ΓΟΚ (όπου δεν υπήρχε η έννοια της σοφίτας) και όχι με ΝΟΚ.

Καλησπέρα. Προσωπικά θα λάμβανα ως κρίσιμο αυτό που αναφέρει η ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013 περ. 36) ‘’όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79)’’ Κυττάζω τι λέει το άρθρο 2 ''Αρθρο 2 ορισμός 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. '' Οπότε θα κυττούσα εαν βρίσκεται εντός στέγης, όπως αναφέρει και στο #603 o φίλος ponireas

''1. Τα προ''75 εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης ενώ κατασκευές που βρίσκονται στο προκήπιο όχι.Aυτό από πού αναφέρεται; Στην κατ.4 μόνο αναφέρεται ότι "εντός προκηπίου δεν εξαιρείται της καταδάφισης" 2. Τρόποι αντιμετώπισης ( θεωρώ ότι δεν έχει Ο.Α. αφού δεν αναφέρεις κατι σχετικό) α. Φ.Κ. με ΚΑΤ. 1 του τμήματος που δεν είναι στο προκήπιο & άλλο Φ.Κ. του τμήματος εντός προκηπίου (ΚΑΤ.5). ή β. Επειδή είναι μία κατοικία.... Παλαιότητα προ ''75 & ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 αν χρησιμοποιήσω παλαιότητα προ του ΄75 αυτόματα υπολογίζεται πρόστιμο 500ευρω (σε όλο το κτίριο). Μάλλον ο πιο ορθός τρόπος κατά την αποψή μου.'' Για το β. Δεν διαφωνώ ότι τόσο ''βγαίνει'' το πρόστιμο. Επειδή δεν έχει Ο.Α. και επειδή υπάρχει τμήμα κτιρίου εντός προκηπίου, θεωρώ ότι πρέπει να επιλεγεί η δυσμενέστερη κατηγορία. Η παλαιότητα όμως δεν χάνεται. Οσο για το α., το συνδύασα και με την ΕρώτησηΑπάντηση στην οποία δεν αναφέρει κατηγορία 16. Ερ. Σύμφωνα με το αρθ.9 οι κατασκευές που βρίσκονται σε προκήπιο (π.χ. στέγαστρο) δεν μπορούν να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης τι γίνεται με αυτές τις περιπτώσεις που έχουν υπαχτεί στον ν. 4014; Απ. Ρυθμίζονται μόνο για 30 χρόνια. (Τ.Ε.Ε. / Τ.Κ.Μ / aythaireta1. 4.10.2013 )''

Για την παλαιότητα συμφωνώ. Για χώρο στάθμευσης, μπορεί να γίνει δέσμευση σε άλλον χώρο ( νομίζω ότι είναι μέχρι 800 μ. από το οικοπεδό σου)

Προσωπική άποψη: Προκειμένου να δηλωθεί κάτι ( ).... θα δήλωνα διαφορετική χωροθέτηση, θα κλικάριζα και ''αλλαγή χρήσης'' και θα τα έγραφα όλα στην Τ.Ε. Με τον φόβο βέβαια να έρθει σε γνώση κάποιας Υπηρεσίας και να υπάρξει πρόβλημα λόγω έκδοσης αδείας με 'ψευδή στοιχεία. Μπορείς να ''πάς '' για άδεια νομιμοποίησης ????

4. η Σοφίτα λογίζεται όροφος ?? ( π.χ. σε οικισμούς με μέγιστο αριθμό ορόφων 2, μπορεί να τοποθετηθεί σοφίτα πάνω από τον 2ο) ?? Η σοφίτα δεν λογίζεται ως όροφος εφόσον κατασκευάζεται σύμφωνα με τις παραπάνω προϋποθέσεις, της απάντησης 3 από Τ.Ε.Ε. / Τ.Κ.Μ / FAQs ΙΙ (Τ.Ε.Ε. / Τ.Κ.Μ / FAQs ΙΙ) δηλαδή όπως παρακάτω: 3. Στο Διάγραμμα Δόμησης, η Σοφίτα είναι χώρος που προσμετράει στο μέγιστο ύψος του κτιρίου ή μπορεί να το υπερβαίνει μέχρι και το μέγιστο ύψος της στέγης ?? Η σοφίτα εφόσον κατασκευάζεται όπως απαιτείται – εντός της στέγης και σύμφωνα με τους ορισμούς του ΝΟΚ (άρθρο 2, παρ. 80 στέγη, παρ. 81 σοφίτα), δεν προσμετράει στο μέγιστο ύψος του κτιρίου. Σε κάθε περίπτωση κατασκευάζεται εντός του συνολικού επιτρεπομένου όγκου (κτιρίου & στέγης), δεν ξεπερνά σε εμβαδόν το ½ του χώρου της υποκείμενης κάτοψης, συνδέεται λειτουργικά με αυτόν, χωρίς να αποτελεί ανεξάρτητο όροφο και έχει μέσο ελεύθερο ύψος μικρότερο από 2,20 μ. (άρθρο 11, παρ. 6 ιε ΝΟΚ) (Τ.Ε.Ε. / Τ.Κ.Μ / FAQs ΙΙ)

Αρα στο Δ. Κάλυψης της άδειας προσθήκης εμφανίζει Χώρο Στάθμευσης. Ας μην πιάσουμε την περίπτωση 'ψευδών στοιχείων κ.λ.π." και ας θεωρήσουμε ότι ο 'φούρναρης'' δεν έχει πάρει χαμπάρι τι έγινε διότι...... Νομίζω, τότε, ότι έχεις περίπτωση αλλαγής χρήσης από Βοηθ. Χώρο (χώρος στάθμευσης) σε Κύριο Χώρο (κατάστημα) Σύμφωνα με το άρθρο 19: ''Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄ του παρόντος'' Λες όμως ότι δεν έχεις Υπέρβαση Δόμησης. Στο Δ. Κάλυψης της προσθήκης, προσμετράει όλο το Ισόγειο ????

Ευχαριστώ για την απάντηση Ο προβληματισμός σου αφορά ΝΟΚ άδεια δόμησης???

1. Στην προσθήκη, πως είχε φανεί το ισόγειο?? Ως κατάστημα ή ως θέση στάθμευσης ??? Απ' ότι καταλαβαίνω παρέμεινε ως κατάστημα. 2. Θα πρότεινα διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης όπου σύμφωνα με τον νόμο: '' Για τη διαφορετική χωροθέτηση των υποχρεωτικά προβλεπόμενων από την οικοδομική άδεια θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων από αυτήν που προβλέπεται στα σχέδια της συμβολαιογραφικής δήλωσης του ν. 1221/1981, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης των υφισταμένων θέσεων στάθμευσης. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των πεντακοσίων 500,00 € και δεν καταβάλλεται παράβολο.'' Το πρόβλημα είναι εάν υπάρχει χώρος για θέση στάθμευσης (???)

Πάντως στην ''ΒΟΥΛΗ'' που μπήκα τώρα, δεν το έχει πουθενά (προς συζήτηση, προς ψήφιση, στις επιτροπές κ.λ.π.). Είδωμεν

Τώρα που σε βρήκα ''ζεστό'' - Και μιά απορία από εμένα, προκειμένου να το ξεκαθαρίσω εντελώς. Για (ρύθμιση αυθ/της) σοφίτας πρέπει να ακολουθήσουμε μόνο αυτό που λέει ο Ν. 4178 δηλ. σύμφωνα με το Αρθρο 2 ΝΟΚ όπου "81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. '' ή ακολουθούμε και τις άλλες προδιαγραφές (που μπορεί να τις παρέθεσα, μεν, στο #602) αλλά δεν αναφέρονται ρητά στον Ν.4178 ????

Εφόσον πληρεί τις κάτωθι προδιαγραφές... ναί με την ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013 περ. 36) διευκρινίστηκε ότι η αναφορά ‘’όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79)’’ αφορά τον ορισμό της σοφίτας ) Αρθρο 2 ΝΟΚ - ορισμός 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. '' Βοηθητικοί ορισμοί: - Επισημαίνεται ότι σύμφωνα με Ν.Ο.Κ. ‘’Άρθρο 11: Συντελεστής δόμησης’’ παρ.6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται: …… ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο των 1/2 του χώρου της υποκείμενης κάτοψης με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ. - N.O.K. Αρθρο 2: 80. Στέγη είναι η κατασκευή κάλυψης του κτιρίου, η οποία περιλαμβάνει τη φέρουσα κατασκευή και την επικάλυψη της και μπορεί να αποτελείται από επιφάνειες διαφόρων μορφών, κλίσεων και υλικών.

Καλησπέρα Φαέθων (το γράφω ελληνικά επειδή είναι όμορφη λέξη ). Σωστά λές ότι η αύξηση εμβαδού επιφέρει & αύξηση όγκου. Στην περίπτωση 3 που έγραψα (δηλ βάσει ΝΟΚ) δεν αναφέρει περίγραμμα αλλά διαστάσεις. Σε αυτό στηρίζομαι και λέω ότι ίσως εννοείται και το ύψος.

1. Τα προ''75 εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης ενώ κατασκευές που βρίσκονται στο προκήπιο όχι. 2. Τρόποι αντιμετώπισης ( θεωρώ ότι δεν έχει Ο.Α. αφού δεν αναφέρεις κατι σχετικό) α. Φ.Κ. με ΚΑΤ. 1 του τμήματος που δεν είναι στο προκήπιο & άλλο Φ.Κ. του τμήματος εντός προκηπίου (ΚΑΤ.5). ή β. Επειδή είναι μία κατοικία.... Παλαιότητα προ ''75 & ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 (σε όλο το κτίριο). Μάλλον ο πιο ορθός τρόπος κατά την αποψή μου.

Σχετικά με την ερώτηση gevko 1) Βεβαίωση Μηχανικού (Σύμφωνα με την παρ.4 του άρθρου 23 του Ν.4014/2011 και την παρ. 16 του άρθρου 49 του Ν. 4030/2011) […] βεβαιώνω ότι: ………..Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια του ακινήτου […] Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν υπολογίστηκαν τα πάχη επιχρισμάτων και των τυχόν επενδύσεων. Επίσης, για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη οι εξής αποκλίσεις : … Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 cm) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας).'' Διάσταση μπορεί να θεωρηθεί και τό ύψος ???? 2)- Γ. Κατηγορία 3. Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις. '' ιστ. Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2% και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 2 '' Εδώ συναρτά τις Διαστάσεις με το εμβαδόν, άρα εννοεί μήκος-πλάτος. 3) - Σύμφωνα με ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013 σελ.1 – Α2): ‘’Κατά τον έλεγχο της νομιμότητας των υφισταμένων κτισμάτων είναι δυνατή η εφαρμογή των οριζομένων στην παρ. 9 του άρθρου 6 του Ν. 4030/11, όπως ισχύει μετά την τροποποίηση της , με την παρ΄. 3 του άρθρου 29 του Ν. 4067/12 εφ΄΄οσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις, δεδομένου ότι στις διατάξεις του Ν.4178/13 δεν ορίζεται διαφορετικά’’ Τι αναφέρει Ν 4030/2011: ‘’ΑΔΕΙΕΣ ΔΟΜΗΣΗΣ’’ Αρθρο 6 Παρ. 9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, «ανεξάρτητα από το χρόνο», ισχύος της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις: […] γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ` όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή ...... ‘’ Εδώ αναφέρει - όχι παραβίαση των διατάξεων που καθορίζουν - επιτρεπόμενο σ.ο και ορίζει max μέγεθος 10 cm. Βάσει του (3) μάλλον υπάρχει και ανεκτή απόκλιση στο ύψος. Για να ακούσουμε και καμμία άλλη γνώμη

1. Μου φαίνεται για α. (π.χ.παραρτήματα κατοικιών) 2. Επίσης για α. (το συνδυάζω και με την ΕΓΚ 3 / 1-10-2013 σελ.5 – Γ (δεν είναι ίδια περίπτωση, απλώς μου δίνει ένα ''στίγμα'')

Ετσι είναι. Πουθενά στο έντυπο της ΕΕΜΚ, ούτε στο αντίστοιχο ΦΕΚ δεν αναφέρει ότι πρέπει να είναι άρτια. Οι αποθήκες αυτές εξυπηρετούν αποκλειστικά τους αγρότες για φύλαξη των εργαλείων τους ή προϊόντων τους, αγρότες όπου πολλές φορές δεν έχουν άρτια αγροκτήματα για τον λόγο ότι δεν τους νοιάζει να τα κτίσουν. Τα καλλιεργούν. Θα είναι λάθος, κατά την προσωπική μου άποψη, ότι απαιτείται αρτιότητα και για αυτά τα αγροκτήματα, Αν το συνδιάσω με τις Τεχνικές Οδηγίες Ν.Ο.Κ. (παρ. 4): '' Πέραν των περιπτώσεων α, β & γ της παρ. 4, αναφέρεται συμπληρωματικά ότι για την κατασκευή πρόχειρων καταλυμάτων ζώων του άρθρου 2 παρ. 1.α του ν. 4056/2012 (ΦΕΚ 52 Α’) δεν απαιτείται αδειοδότηση από τις Υπηρεσίες Δόμησης.'' και με την (ευμενέστατη αντιμετώπιση) για Τακτοποίηση Σταυλικών Εγκ/σεων (ν.4178/13), μάλλον δεν θα απαιτείται αρτιότητα. Αλλά ας περιμένουμε..........

grgk: - Σωστά για ''Κύρια & Μοναδική Κατοικία, 0,4) - Λάθος για ''άλλη κατοικία, 0,5)

Συμφωνώ και εγώ μαζί σου.

Αν επιλέξεις ''Χωρίς Ο.Α.'' κατευθείαν επιλέγεις Κατηγορία...... ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 (η πιο δυσμενέστερη)

Καλημέρα φίλε μου. Ισχύει αυτό που λές. Απλώς με την λογική ότι έχουν γίνει εκθέσεις αυτοψίας για τέτοιου είδους κατ/ευές, ίσως είναι καλύτερο να τις ρυθμίσει. Από κεί και πέρα......

Καλησπέρα φίλε μου Καλαματιανέ. Σωστός

Αρθρο 9 ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 ''Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ της 9.6.1975 '' Επίσης [ΤΕΕ Πελοποννήσου OmadApant 1] Απάντηση 34: Συνεπώς ο νόμος απαιτεί ολοκλήρωση της κατασκευής (για προ’75) και όχι ολοκλήρωση του Φ.Ο.

Συνέχεια: Είχαν αναφέρει την Εγκ. 55/2000 λέγοντας ότι δεν ισχύει Ομως Σύμφωνα με το έγγραφο 951/β/4-3-2013 Γραφείο Κοινοβ. Ελέγχου, με υπογραφή αναπλ. Υπουργού κ. Σταύρου Καλαφάτη ''Απάντηση σε Ερώτημα'': Ο τρόπος πιστοποίησης νομιμ. περιγράμματος δεν έχει καταργηθεί ή τροποποιηθεί..........Σύμφωνα με ΓΟΚ 85 άρθρο 23 παρ. 1α & Ν.Ο.Κ. άρθο 23 παρ 1δ, κτίριο ή τμήμα κτιρίου θεωρείται νομίμως υφιστάμενο εφόσον προΰφίσταται του Β.Δ. 9.8.1955...... Οπότε δεν υφίσταται λόγος κατάθεσης άδειας νομιμοποίησης ούτε προβλέπεται διαδικασία τακτοποίησης'' Το παραπάνω έγγραφο, το είχε αναρτήσει -παλαιότερα- συνάδελφος στο forum. Συγγνώμη που δεν είχα κρατήσει από ποιόν είναι: