αστέριος

Δηλαδή, πιστοποιούμε μόνοι μας το νόμιμο περίγραμμα;!!;;

 

Αυτό είναι πολύ σημαντικό, αλλά δεν έχω υπόψη μου κάτι. Οι υπηρεσίες γιατί δεν δίνουν; Υπάρχει κάποια αντίστοιχη οδηγία; Μήπως πρέπει να γίνεται ανασύσταση φακέλου σ' αυτές τις περιπτώσεις;

 - Επειδή μιλάμε για προ''55, όπου δεν υπάρχουν φάκελλοι Ο.Α. οπότε δεν γίνεται ανασύσταση.

 - Σε κάποια σεμινάρια, είχαν αναφέρει ένα τμήμα της νομοθεσίας, σύμφωνα με την οποία πλέον δεν πιστοποιεί το νόμιμο περίγραμμα η Υ.ΔΟΜ.

 - Θα κυττάξω να το βρώ.

Σε τακτοποίηση ακινήτου, εκτός από κάποιες υπερβάσεις δόμησης που έχω,  υπάρχουν

1. Ηλιακοί πάνω στην απόληξη κλιμακοστασίου
2. Κλιματιστικά στις όψεις
3. Μεταφορά του μηχανοστασίου του ανελκυστήρα από την απόληξη στο υπόγειο.

Το κτίριο είναι μια ιδιοκτησία οπότε δεν έχω θέμα κοινοχρήστων. (τώρα θα γίνει σύσταση για αυτό γίνεται και η δήλωση)

Πώς τα υπολογίζω?

 

Εγώ νομίζω ότι πρέπει τα 2 πρώτα να πάνε με αναλυτικό και να συνυπολογιστούν με κάποιες άλλες παραβάσεις που έχω, όπως ακάλυπτο χώρο κ.λ.π.

Το τρίτο νομίζω ότι δεν χρειάζεται καθόλου σαν εσωτερική διαρρύθμιση, ή μήπως επειδή πρόκειται για μηχανολογικό χώρο αποτελεί κι αυτό παράβαση κτιριοδομικού και θα συνυπολογιστεί στον αναλυτικό?

 

Είναι sos

Θα διαφοροποιηθώ από τις παραπάνω απόψεις.

 - Προσωπικά θεωρώ ότι πρέπει να τους τακτοποιήσεις με αναλυτικό Π/Υ.

 - Ισως μπορούν να πάνε και ως ''Μικρές Παραβάσεις, άρθρο 3 περ. ιζ. Παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού (Υπουργική Απόφαση 3046/304/30.1/3.2.1989 (Δ΄ 59). Για τις παρούσες παραβάσεις γίνεται ειδική μνεία στις βεβαιώσεις των Μηχανικών, κατά την τεχνική έκθεση.''

Δηλ. μη εφαρμογή μελέτη θέρμανσης κ.λ.π.

Το συγκεκριμένο ακίνητο έχει άδεια λυομένου η οποία όμως δεν έχει τηρηθεί άρα δεν την λαμβάνω καν υπόψιν. Βρίσκεται σε ένα κομμάτι που έχει αφεθεί εκτός ένταξης της περιοχής στο σχέδιο. Μηπως να επικοινωνήσω με την Κτηματική Υπηρεσία;

1. Σωστά χωρίς Ο.Α.

2. Θα ξεκινούσα από την ΥΔΟΜ που ανήκει το ακίνητο και μετά θα μπορέσεις να ψάξεις το ιδιοκτησιακό από λοιπές υπηρεσίες (ΚΥΔ, τυχόν απαλλοτριώσεις κ.λ.π.)

Ευχαριστώ.. :-)

Καλημέρα.

 

Σε ακίνητο εκτός σχεδίου χωρίς ορισμό αιγιαλού και παραλίας ποιες προϋποθέσεις πρέπει να τηρούνται ώστε να μπορώ να το εντάξω στο νόμο;

Θα έψαχνα το καθεστώς με το οποίο εκδίδονταν Ο.Α. στην περιοχή. Δηλ. δεσμεύσεις, όρια, αποστάστασεις κλπ για να δώ τι ισχύει.

Κατά τα λοιπά, άρθρο 2 Ν.4178/13

αστεριε σωστα καταλαβες αφορα το ιδιο κτισμα

Συμφωνω με τα παραπανω που παρεθεσες αλλα η ερωτηση αφορουσε αν ειναι τελικα ειναι στη διακριτικη μας ευχερεια αν κρινουμε οτι κατι παραβιαζει σε μεγαλο βαθμο την ΟΑ ,να βαλουμε χωρις ΟΑ  επιπλεον των οσων το παραρτ. αναφερει

     Σε παραπέμπω στο:  -'' Ο νόμος δεν απαγορεύει σε κανένα σημείο την επιλογή δυσμενέστερης κατηγορίας.

[244. ΤΕΕ Πελοποννήσου OmadApant 7].''

Οπότε εαν θεωρείς, ότι κάτι παραβιαζει σε μεγαλο βαθμο την ΟΑ και με δεδομένο ότι βγαίνει ''de facto'' ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5, άρα δυσμενέστερη κατηγορία, μπορείς να το βάλεις χωρίς Ο.Α.

καλημερα Αστεριε καλη εβδομαδα

δυσκολο

μια ιδιοκτησια ,2οροφο προ 55,εκδοθηκε ΟΑ του 96 προσθηκης

η προσθηκη κατελαβε ολο τον ακαλυπτο

απο το διοροφο εμεινε το κελυφος ,αφου γκρεμισαν κ 1 η 2 περιμετρικους τοιχους,κ εκαναν κολωνες κ πλακα μεσοπατωματος κ πλακα επικαλυψη

Περα απο την προσθηκη που ειναι το ευκολο,για το παλιο διοροφο πως το αντιμετωπιζω?

Σε κάποιο σημείο του forum, είχα δεί ότι (μάλλον) χάνει την παλαιοτητά του (το κτίσμα προ''55). Δεν είμαι απολύτως βέβαιος. Θα το ψάξω που το είχα δεί.

Τώρα σχετικά μετις εργασίες: Εαν στο, κτίσμα προ ''55, είσαι χωρίς Υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης , ύψους θα ''πρόκρινα'' την λύση του αναλυτικού. Μου φάινεται η πιο λογική.

Εχω επιλογη να βαλω ενα ακινητο χωρις ΟΑ ? οταν εχει ΟΑ   αλλα πχ

1)ηταν ΟΑ προσθηκης κ ανακατασκευαστηκε κ το υπαρχον 

2)αν προβλεποταν διοροφο κ εγινε τριοροφο κ  το οικοπεδο ειναι μεγαλυτερο της ΟΑ με αποτελεσμα κ ολη η οικοδομη να παταει και στο μεγαλυτερο οικοπεδο  ?

Γενικα το χωρις ΟΑ ειναι επιλογη μας αν το κρινουμε?

Καλημέρα και πάλι. Μάλλον η απάντηση που έστειλα στο μήνυμα που έχεις αναρτήσει στο θέμα: ''Κατηγορία 5'', αφορά το ίδιο κτίσμα (??)

 - Σύμφωνα με το Παράρτημα: ''θεωρούμε ότι δεν υπάρχει Ο.Α. όταν το γήπεδο/οικόπεδο είναι μικρότερο ....'' Δεν αναφέρει για μεγαλύτερο. Οπότε θα υπολόγιζα 'Με Αδεια'' (εννοείται ότι πρέπει να συμφωνεί με Ο.Α. - είναι άρτιο & οικοδομήσιμο)

 - Από 2όροφο έγινε 3όροφο. Σύμφωνα με Παράρτημα: ''Εαν το περίγραμμα του υφισταμένου κτίσματος (για το οποίο εκδόθηκε Ο.Α.), δεν συμπίτει σε κανένα σημείο με το περίγραμμα της Ο.Α., τότε μπαίνει ''Χωρίς Ο.Α.''. Αλλιώς ''Με Ο.Α.''.

σε νομιμως υφισταμενο εκδοθηκε ΟΑ προσθηκης το 96.Κατα την κατασκευη της προσθηκης  εγιναν εργασιες κ στο υφισταμενο(διοροφο) με αποτελεμα να μεινουν 3 τοιχοι του ισογειου κ 2 στον οροφο κ στην ουσια εγινε νεο κτισμα στην ιδια θεση με ιδιες διαστασεις.

1 Οι εργασιες θα πανε αναλυτικο?

2.θα παω με ΥΔ  

3.Θα παω με ΥΔ+ΥΚ(παρεμεινε ιδια)

4θα παω με ΥΔ+ΥΚ+ΥΥ(παρεμεινε ιδιο)

Σε ολα τα παραπανω  για κατηγορια θα συγκρινω με τα πραγματοποιουμενα της ΟΑ ΠΡΟΣΘΗΚΗΣ?

Καλή εβδομάδα.

Δεν μπορούν να θεωρηθούν διαρρύθμιση η οποία απαλλάσεται από την ένταξη ???

 - Εαν δεν υπάρχει σύσταση, πραγματοποιούμενα είναι τα m2 της αρχ. αδείας + m2 ορόφου. Λογικά θα αναγράφονται στο δ. κάλυψης.

 - Εαν υπάρχει, πραγματοποιούμενα θα είναι της προσθήκης

Προς προβληματισμό...

 

Αρκεί η αεροφωτογραφία για την έκδοση βεβαίωσης;

 

Ή μήπως χρειάζεται και βεβαίωση νομίμου περιγράμματος από την πολεοδομία; Ή -έστω- τεχνική έκθεση φωτοερμηνείας; (Αν και σ' αυτή την περίπτωση, θεωρώ ότι δεν είναι και τόσο "ισχυρό" αποδεικτικό, αν δεν έχει την έγκριση κάποιας δημόσιας αρχής.)

Ο συγκεκριμένος έχει και Ε9.

Αλλο αποδεικτικό μπορεί να είναι συμβόλαιο κ.λ.π. (δες #722 & #723)

Επίσης μπορεί να τεκμαίρεται η παλαιότητα και από την κατασκευή.

Σχετικά με το νόμιμο περίγραμμα, παλαιότερα έδιναν οι Υπηρεσίες. Τώρα πολλοί συνάδελφοι λένε ότι δεν δίνουν.

Δεν ήξερα το τελευταίο στο ΦΕΚ .... 

και πάω για καφε ... να "μαζέψουμε" ήλιο ... 

καλό μεσημέρι ...

Καλά να περάσεις. Καλό Σ.Κ.

    Επίσης -  Σύμφωνα με  ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013 σελ.13, περ.52): ‘’Από τα οριζόμενα στην (παρούσα) παρ.1 & (στην επόμενη παρ.) 2 και συνδιασμό με τα οριζόμενα στην παρ. 3 του άρθρου 23 Ν.Ο.Κ., προκύπτει ότι δεν εμποδίζεται η χορήγηση έγκρισης δόμησης ή άδειας δόμησης από την ύπαρξη στο οικόπεδο / γήπεδο αυθ/των κατ/ευών, που εμπίπτουν στην παρ. 2 του άρθρου 1 του Ν. 4178/2013’’

αυτο που βασιζεται?

Καλημέρα

1. Εγκ. 4 / 3-12-203, περίπτωση 54, σελ.14

2. Εγκ. 4/3-12-2013, άρθρο Β σελ. 15

3. Εγγραφο οικ.925/24-2-2014 Γραφείο Γεν. Γραμματέα Χωροταξίας & αστικού Περιβάλλοντος

4.Εγγραφο 37.018/30-10-2012 Δ.Ο.Κ..

οκ ευχαριστω πολυ

 

αν στο χωρο αυτον ή στο κτηριο γενικοτερα

εχει γινει 4178 εχω θεμα σε κατι?

 

EDIT

 

Ακόμα και σε ρυθμισμένους χώρους εκδίδεται ''άδεια''.

Σωστός "Ο αεροφωτογραφοκράτωρ"... +1

Προτείνω, στους συντονιστές, να αναρτηθεί ΡΟΛΟΪ το οποίο να μετράει ανάποδα το εξάμηνο.

(Μην αρχίζουν και φωνάζουν οι διαφημιστές γνωστής εταιρείας παιχνιδιών. Από αυτούς το πήρα)

Σωστός +1

Καλά, πόσο γρήγορα διαβάζεις??  Με ψάρωσες. Τhanks :-)

Συμφωνώ με τον Αστέριο και να προσθέσω για το ΤΕΕ το συνημμένο:

 

1)Εφόσον είσαι εργολήπτης (εσύ έχεις δηλ. ΜΕΚ) ΚΑΙ έχεις (εσύ στο όνομά σου ΜΕΕΠ) τότε πρέπει να γραφείς εσύ και σαν εργολήπτης (όπως είπε και ο Αστέριος), και έχεις επιπλέον συνδρομή. Για το ποσό δες εδώ http://www.teeam.tee...st/sindrome.htm το Νο.2 (αντιστοιχεί στο συνημμένο στην σελ. 5 το Νο.2)

 

2) Αναφορικά με την εταιρεία (οιασδήποτε μορφής) γνώμη μου πως όχι. (σελ. 8-9) στο συνημμένο.

Τώρα αν εσύ αποφασίσεις να εγγραφείς δες εδώ http://portal.tee.gr...itrwo/etaireies

Ο μόνος ίσως λόγος για να εγγράψεις και την εταιρεία είναι αυτό που είπε ο Αστέριος, δηλ. να αποφύγεις την διαδικασία των ενστάσεων.

Γειά σου φίλε μου. Ενημερωτικότατος.

Θα διαφοροποιηθώ σχετικά με την Εγγραφή στο Τ.Ε.Ε. των τεχνικών εταιρείων:

  1. Επειδή οι Τεχν. Εταιρείες, έχουν ως κύρια δραστηριότητα, δραστηριότητα συναφή με το επάγγελμα του Μηχ/κού, τις ''γράφουμε'' στο Τ.Ε.Ε.  Επίσης έχουν βγεί έγγραφα του Τ.Ε.Ε. περί εγκυρότητας εγγραφής σε αυτό.

 2. Υπήρχε βέβαια η λογική, της γνωμοδότησης που επισυνάπτεις.

 3. Αρχισε ένα μπέρδεμα με την υποχρέωση υπαγωγής στο Γ.Ε.ΜΗ. Πολλά Επιμελητήρια ζητούσαν εγγραφή σε αυτούς και όχι στο Τ.Ε.Ε. (δες και παρέμβαση ΣΑΤΕ 23/10/2013 με αρ.πρωτ. 2666/ΣΜ/λμ)

4. ΣτΙς 28/8/2013 (ΑΔΑ: ΒΛΩΧΦ-ΟΗΒ) εκδόθηκε από το Υπ.Αν., ΕΠΕΙΓΟΝ έγγραφο , όπου στην παρ. 6 αναφέρει '' ότι οικείο Επιμελητήριο'' θεωρείται το κατά περίπτωση Εμπορικό-Βιομηχανικό-Βιοτεχνικό και όχι άλλα ειδικά επιμελητήρια όπως Τ.Ε.Ε. ή Ξενοδοχειακό. Προέκυψε μεγάλο θέμα, χωρίς οι συνάδελφοι να το αντιληφθούν. Το συζητούσα και δεν το γνώριζαν.

5.  Ομως, βγήκε το Φ.Ε.Κ τεύχος Α'' αρ. φύλλου 22 /29-1-2014, όπου στο άρθρο 25 ορίζεται σαφώς πλέον ''... για τις περιπτώσεις εταιρειών που ασκούν τεχνικό έργο κατά τους ΚΑΔ και εφόσον αυτές αποτελούν μέλη μητρώων ΤΕΕ..... ως υπηρεσία μίας στάσης ορίζεται το Τ.Ε.Ε''

Οπότε εγγραφόμενοι στο Τ.Ε.Ε, καλύπτεται η επιμελητηριακή μας υποχρέωση.

Ευχαριστω για την απαντηση.

 

Στην πολεοδομία μου είπαν ότι αν είχε αδεια λειτουργιας πριν το 2003 ειμαι καλειμενος.

Στο forum δεν είδα να αναφέρεται το προ 2003 αλλά μονο προ 85.

Και μάλλον άδεια λειτουργείας πήρε για πρωτη φορά σαν καφενείο το 2004.

 

Τελος τις θεσεις parking που ειχε σαν κατάστημα τις κατάργησε και έκανε αποθήκη.

θα κάνω τακτοποιηση με 4178 την αποθήκη.

Αλλά θα απαιτηθούν οι θεσεις στάθμευσης?

Με αυτό που λές αλλάζουν τα δεδομένα. Αλλάζει το δ. κάλυψης δόμησης (οι θ. στάθμευσης καταργήθηκαν & έγιναν αποθήκη)

Οπως λέεο ο nick #106 & η sila #107, η αλλαγή αυτή επιφέρει και διαδικασία για ''αλλαγή χρήσης''

Μπορείς να τακτοποιήσεις τις αλλαγές που έγιναν.

Θ. στάθμευσης θα απαιτηθούν.

''Στην πολεοδομία μου είπαν ότι αν είχε αδεια λειτουργιας πριν το 2003 ειμαι καλειμενος. Στο forum δεν είδα να αναφέρεται το προ 2003 αλλά μονο προ 85.'' Μήπως η χρονολογία που σου ειπαν, έχει σχέση με αλλαγές των ''χρήσεων γής'' στην περιοχή που σε ενδιαφέρει??

επομένως ο Μηχανικος που με στελεχωνει ΔΕΝ θεωρειτα ως "μισθωτος μηχ/κος τον οποιο απασχολω" και για αυτο παιρνω αρνητικη Βεβαιωση.

Σε ποια περιπτωση θεωρειται οτι "απασχολω καποιον μισθωτο μηχ/κο" ?

 

ΤΕΕ : Για ποιό λόγο να ενημερώσω το ΤΕΕ, αφού στους διαγωνισμούς δεν ζητανε βεβαιωση ΤΕΕ

Καλή σου μέρα

1. με σύμβαση εξαρτημένης εργασίας. Δηλ. όταν προσλαμβάνεις κάποιον ως υπάλληλο

2. Μεγάλη κουβέντα άνοιξες :-) . Διφορούμενες αποφάσεις Επιτροπών Διαγωνισμών, ενστάσεις αν δεν υπάρχει βεβαίωση Τ.Ε.Ε κ.λ.π.

Πέρα από αυτό, εαν τώρα στελεχώσει εργολ. επιχείρηση, κανονικά θα πληρώνει εισφορές ως εργολήπτης.

1. Σωστά (η Βεβαίωση θα είναι μία. Θα αναφέρεται ο τίτλος της εργολ. επιχ/σης & τα στελέχη που είναι εγγεγραμμένα στο ΤΠΕΔΕ)

2. Παραμένει ΤΕΒΕ.

3. Ούτως ή άλλως παίρνεις Βεβαίωση (ακόμη και αρνητική δηλ. ότι δεν απασχολείς μισθωτό μηχ/κό). Βέβαια για την συμμετοχή σε δημοπρασία σε καλύπτει από μόμη της η Υ.Δ.

Από περιέργεια επίσης, φαντάζομαι είναι αργά να στείλουμε κανένα βιογραφικό έτσι? Πως μπορεί να παρακολουθήσει κανείς ανάλογες εργασίες, για να προσπαθήσει να μπει? Ξέρω ότι οι θέσεις είναι καθορισμένες από πριν, αλλά έστω μια προσπάθεια....

Βίσμα, βίσμα και .... βίσμα

Απο περιέργεια καθαρά (διότι μονο απο περιέργεια θα περάσουμε απο εκεί!!!) πόσο λέτε να κοστίζουν τα διόδια στα σημεία εκείνα;

 

Κάνα ταληράκι...;

Μοσχοχώρι 3,10 €

Μακρυχώρι 1,10 €

Πυργετός 2,00 €

Λεπτοκαρυά 2,00 €

το σημαντικό είναι ότι δεν επιβαρύνεται με κάτι επιπλέον?

 

από την δική μου μεριά όπου τον "προσλαμβάνω" για να στελεχώσει το ΜΕΕΠ μου,

έχω κάποια υποχρεώση, πρέπει να κάνω κάποιες ενέργειες για να ενημέρωσω το ΤΣΜΕΔΕ ή κάποιον άλλον φορεα ότι απασχολώ κάποιον μηχανικό στην επιχειρηση μου αφου στελεχώνει το ΜΕΕΠ μου?

Δεν τον προσλαμβάνεις, αφού παραμένει ελ. επαγγελματίας.

Οταν πάρεις το νέο Μ.Ε.ΕΠ. (με την στελέχωση του συναδέλφου), ενημερώνεις ΤΠΕΔΕ (οι μετά ''93 μπορούν να διαγραφούν), Σύνδεσμο Εργοληπτών (μπορείς και να μην είσαι εγγεγραμμένος), Τ.Ε.Ε. (πληρώνονται εισφορές ως εργολήπτης). Από τους παραπάνω φορείς παίρνεις βεβαιώσεις μη οφειλής (εκτός αν διαγραφείς από όπου επιτρέπεται).

Για το ΤΣΜΕΔΕ, επειδή συνέχεια γίνονται αλλαγές στο ασφαλιστικό, ίσως καλύτερα να τους ρωτήσεις. Από το ΤΣΜΕΔΕ απαιτούνται οι Ασφαλιστικές σας Ενημερότητες και Βεβαίωση ότι δεν απασχολείς ''Μισθωτό Μηχ/κό''.

ΑΣΤΕΡΙΕ καταρχας συμφωνουμε για το1 κ το 2 κ το 4,για το 3 υπαρχει γενικωτερα θεμα για τα νομιμως υφισταμενα προ 55,με τι γινεται η συγκριση για την κατηγορια

Καλησπέρα φίλε μου. Αν υπήρχε δ. κάλυψης, ως πραγματοποιούμενα θα έδειχνε τα στοιχεία του κτίσματος (προ αυθ/σιών). Γι''αυτό τον λόγο ακολουθώ αυτό το σκεπτικό.