m_seit

Θεωρώ ότι ο εκδότης της άδειας μπορεί να είναι κάποιος από αυτούς που προσδιορίζονται στο άρθρο 99 του Ν4495./2017 για τα αυθαίρετα|: "ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις περιερχόμενες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών."

Να προσθέσω κάτι. Υποχρεωτικός ακάλυπτος είναι ο χώρος που απομένει αν αφαιρέσουμε το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου. Δηλαδή αν η κάλυψη είναι 60% ο υποχρεωτικός ακάλυπτος είναι 40%. Αν όμως εσύ έχεις καλύψει 30% ο υπόλοιπος χώρος δεν μπορεί να χαρακτηρισθεί ως υποχρεωτικός ακάλυπτος στο σύνολό του. Απλώς κρατάς υπ' όψη το μέγεθος 40% ώστε αν μελλοντικά συνεχίσεις να οικοδομείς, να μήν το υπερβείς. Τώρα η χάραξη των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ δημιουργούν μία ζώνη όπου δεν μπορείς να οικοδομήσεις. Αν το εμβαδόν της ζώνης είναι μικρότερο του 40%, τότε έχει καλώς, μπορείς να συνεχίσεις να οικοδομείς την υπόλοιπη επιτρ. κάλυψη στο ακάλυπτο τμήμα που απομένει. Αν όμως είναι ίσο ή μεγαλύτερο τότε μπορείς να οικοδομήσεις καλύπτοντας ολόκληρο το υπόλοιπο ελεύθερο τμήμα του οικοπέδου, και να εξαντλήσεις τον εναπομένοντα ΣΔ καθ΄ύψος. Από το Αρθρο 17 φαίνεται ότι ένα στέγαστρο μπορεί να κατασκευαστεί μέσα σε μία απόσταση Δ ή δ με πλάτος μέχρι το 1/4 αυτής. Ειδικά στα προκήπια δεν υπάρχει ο περιορισμός του 1/4 και το στέγαστρο μπορεί να επεκταθεί μέχρι την ρυμοτομική γραμμή (Αρθρο 17 παρ 7 Βα)

Αν έχεις βεβαίωση από την πολεοδομία ότι το ακίνητο είναι προ 1955, κάνεις την δήλωση και στο αρχείο κρατάς την βεβαίωση αντί της οικοδομικής άδειας. Αν δεν έχεις πας στην διαδικασία βεβαίωσης νομίμου περιγράμματος του υπάρχοντος (αποτύπωση κλπ). Εναλλακτικά μπορείς να κάνεις υπαγωγή προ 1975 (αν είναι κατοικία). Το συνιστώ.

Τα βήματα είναι: 1. Κάνεις τοπογραφικό ΕΓΣΑ με τα κτίσματα και τα όρια της κατάτμησης (Δεν χρειάζεται στην δήλωση αλλά στον συμβολαιογράφο) 2. Τακτοποιείς τα κτίσματα προ 1975 (αν είναι κατοικίες 500€) Μία δήλωση με όλους τους συνιδιοκτήτες (Δεν υπάρχει ΣΟΙ) Βλέπε αρθρο 9 παρ Α 3. Αν δεν είναι κατοικίες ξεχωρίζεις αυτά που είναι προ 1955 και τακτοποιείς τα υπόλοιπα με περίοδο προ 1983. (πάλι το πρόστιμο είναι μικρό) 4. Βγάζεις βεβαίωση αυθαιρέτων για μεταβίβαση από την δήλωση. (Στα σχόλια περιγράφεις τα δύο τμήματα του οικοπέδου αδόμητο και με κτίσματα) 5. Πας στον Συμβολαιογράφο που κάνει το συμβόλαιο (και ταυτόχρονα την κατάτμηση), για το αδόμητο τμήμα που περιγράφεται στο τοπογραφικό.

Έχει δίκιο ο δικηγόρος. Μην κάνεις ΤΙΠΟΤΑ. Η πολεοδομία δεν θα κάνει φάκελο συθαιρέτου γιατί οι εργασίες που έκανες δεν απαιτούσαν άδεια. Πες ότι το σπίτι ήταν έτσι από την αρχή.