italian

Καλησπέρα σε όλους, σε βεβαίωση του 4495 για μεταβίβαση ακινήτου όπου ιδιοκτήτης είναι νομικό πρόσωπο (ΑΕΒΕ στη περίπτωσή μου) στη συμπλήρωση των στοιχείων του ιδιοκτήτη πως αντιμετωπίζουμε το θέμα με το Μητρώνυμο και Πατρώνυμο; Ευχαριστώ.

Καλημέρα εκτός απο τοπογραφικό εξαρτημένο κι επίβλεψη, τι άλλες εργασίες απαιτούνται για τον υπολογισμό των αμοιβών κατεδάφισης σε εντός σχεδίου περιοχή. Το κτίριο είναι ανεξάρτητο του 1966 και κατεδαφίζεται όλο.

Δηλαδή υπάρχει κάπου στη νομοθεσία διευκρίνηση ότι απαγορεύεται η τακτοποίηση του συνόλου των αυθαιρεσιων με μια δήλωση; Σε μένα ανεξάρτητη δήλωση Ο. Ι.προκύπτει μόνο για την κατηγορία 1.

Καλημέρα, πρόκειται για υπέρβαση των κλειστών θέσεων στάθμευσης στον κοινόχρηστο (έχουν μετακινηθεί 20 εκατοστά οι τοίχοι προς όφελος των πάρκινγκ), υπέρβαση του κλιμακοστασίου στο ισόγειο και το δώμα και υπέρβαση εξωστών >20%, έχουν εξουσιοδοτήσει όλοι. Αναλυτικό σκέφτομαι λοιπόν για πάρκινγκ και κλιμακοστάσιο και κατηγορία 5 οι εξώστες.

Σε ερώτηση που έθεσα στο Υπεκα μου είπαν να προχωρήσω σε έλεγχο κοινοχρήστων και τακτοποίησή τους με συναίνεση όλων.

Οκ ευχαριστώ για την άποψή σου, το βασικό ερώτημα ήταν αναλυτικός ή οχι.

4 ώρες πριν, dimitris GM said:

Τακτοποίηση  σε μονον τα κοινοχρηστα  μιας οικοδομης, ειναι "δώρο άδωρο" και  χωρις αποτελεσμα ως προς τις ΟΙ που παραμενουν χωρις τακτοποιηση.

  Οι ΟΙ  σε ενδιαφερουν, με τα παρακολουθήματά τους.

Κατα τα λοιπα, λες οτι οι ΘΣΑ εχουν επεκταθει στα κοινοχρηστα.

Συνηθως, καθε ΘΣΑ ανήκει σε καποιο διαμερισμα  σαν παρακολούθημα.

 Αρα, δεν προκειται για αυθαιρεσια  των κοινοχρηστων,

αλλά για επεκταση σε βαρος των κοινοχρηστων, αρα ειναι αυθαιρεσια ΟΙ και  αφορα καθε ξεχωριστη ΟΙ, ως προς την παραβαση που έχει κάνει.

 

 

Δημήτρη ευχαριστώ για την απάντηση αλλά εγω το βλέπω διαφορετικά, π.χ. υπέρβαση με επέκταση στον φωταγωγό δεν είναι υπέρβαση σε κοινόχρηστους χώρους? όπως το εξηγείς καταλαβαίνω ότι επί της ουσίας τακτοποίηση σε κοινόχρηστα δεν κάνουμε, παρά μόνο σε Ο.Ι. ενω είναι ξεκάθαρο απο τις ερωτοαπαντήσεις ότι, για παραβάσεις στα κοινόχρηστα μπορούμε να τακτοποιήσουμε με τη συναίνεση όλων σε μια δήλωση.

Καλησπέρα σε όλους, μου ανέθεσαν σε τετραόροφη πολυκατοικία με συναίνεση όλων των ιδιοκτητών τον έλεγχο κοινοχρήστων. Υπάρχει προσθήκη του κλιμακοστασίου στο ισόγειο 5τμ, προσθήκη του κλιμακοστασίου στο δώμα 3τμ, και κλειστές θέσεις στάθμευσης οι οποίες μεγάλωσαν 15cm είς βάρος των κοινοχρήστων. Το κλιμακοστάσιο και οι θέσεις στάθμευσης σε δώμα και πυλωτή δεν έχουν υπολογιστεί στη δόμηση, να προχωρήσω με υπέρβαση δόμησης ή με αναλυτικό. Θα με ενδιέφεραν οι απόψεις σας, ευχαριστώ.

1 ώρα πριν, alexdam said:

Βασικά το θέμα που με προβληματίζει και δεν ξέρω πως να το χειριστώ έχει ως εξής:

Ο πελάτης μου αγόρασε το διαμέρισμα τον Ιούλιο 2018. Ο μηχανικός έδωσε βεβαίωση ότι δεν έχει αυθαιρεσίες. Η μόνη του αυθαιρεσία τότε ήταν η αύξηση πλάτους του εξώστη κατά 10 εκ. Ο συνάδελφος είτε δεν το είδε είτε δεν το θεώρησε σημαντικό. Ο πελάτης μου προχώρησε εκ των υστέρων σε ανακαίνιση ( καθαίρεση τοίχου, αύξηση διαστάσεων w.c., μετατροπή μπαλκονόπορτας σε παράθυρο ) χωρίς να εκδώσει έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Σήμερα το πουλάει και ζητάει βεβαίωση από εμένα. Εγώ σκέφτηκα  να επικαλεστώ το άρθρο 82, παρ. 2 , περ. θ. Ότι δηλαδή ο εξώστης είναι κατηγορία 3 ( <20% ) και τα υπόλοιπα εργασίες μικρής κλίμακας χωρίς την έκδοση της αντίστοιχης άδειας και να δώσω βεβαίωση εξαίρεσης. Τα ερωτήματα μου είναι τα εξής:

1. Καταρχάς μπορώ να δώσω βεβαίωση εξαίρεσης από τη στιγμή που οι εργασίες ανακαίνισης γίνανε μετά μετά την 28η.7.2011?

2. Πρέπει να ακολουθηθεί η διαδικασία του άρθρου 94, παρ. 4 ( Κυρώσεις αυθαίρετων κατασκευών μετά την 28η.7.2011 ) αφού οι πολεοδομικές παραβάσεις που επικαλούμαι αποτελούν αυθαίρετη κατασκευή βάσει του άρθρου 81, παρ. 1, περ. γ?

Να εκδοθεί δηλαδή άδεια εργασιών μικρής κλίμακας για την ανακαίνιση που έκανε, να πληρώσει το πρόστιμο των 200€ στη συνέχεια να πάω για βεβαίωση? Αφού βέβαια προηγηθεί και η τακτοποίηση του εξώστη ( άδεια 1972 ).

3. Όπως και να το χειριστώ δεν έρχομαι σε αντίθεση με τη βεβαίωση του συναδέλφου? Επίσης η πώληση θα γίνει στον ίδιο συμβολαιογράφο που έγινε και η αγορά αν έχει κάποια σημασία.

Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη...

Ευχαριστώ.

Καλημέρα, προσωπική μου άποψη, τακτοποιείς τον εξώστη οπωσδήποτε, εφόσον είναι Κατηγορία 3, δεν θα έχει θέμα και ο συμβολαιογράφος και του εκδίδεις και άδεια εργασιών μικρής κλιμακας για τα υπόλοιπα, αν δεν το χειριστείς έτσι μπορεί να μπλέξεις άσχημα με τον επόμενο ιδιοκτήτη και τον μηχανικό του. Τώρα αν το φοβάσαι πολύ, το αφήνεις σε κάποιον καμικάζι. Εγω χωρίς τακτοποίηση εξώστη και Εργασίες μικρής κλίμακας δεν θα έδινα βεβαίωση.

Τώρα για το θέμα του εξώστη θα μας απασχολήσει αρκετά στο μέλλον, γνωρίζω πολλούς μηχανικούς που εξέδωσαν βεβαίωση είτε με 4014 είτε με 4178 και δεν πέρασαν ποτέ την μπαλκονόπορτα για έλεγχο εξωστών. Αυτά καλημέρα.

Ευχαριστώ να είσαι καλά.

Στάλθηκε από το SM-G950F μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα, έχουμε τ.ζ. για Παραλία Αυλίδος Δήμου Χαλκιδέων; Ευχαριστώ.

Στάλθηκε από το SM-G950F μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Τον πρώτο μήνα ήταν 1500 Δηλώσεις την ημέρα τώρα 2000, με λίγα λόγια 60x1500=90000 και 10x2000=20000 έχουμε 110000 δηλώσεις, επίσης κι εγώ έχω μια στη Νέα Ερυθραία που εκτός από τον ιδιοκτήτη το σκέφτομαι κι εγώ. Μην μελαγχολεί κάνεις, εκεί έξω προφανώς υπάρχουν συνάδελφοι οι οποίοι έχουν κατακτήσει την αγορά των αυθαιρέτων, τώρα η αμοιβή τους είναι θέμα προς συζήτηση.

Στάλθηκε από το SM-T560 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Όχι.

Στάλθηκε από το SM-G950F μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Να έχετε στα υπόψιν ότι ο κτηματολόγος Ν.Ερυθραίας Αττικής δεν δέχεται βεβαιώσεις του 4178 για συμβόλαια μετά την 3η Νοεμβρίου, θα κλάψουν μανούλες λέμε.

Στάλθηκε από το SM-G950F μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Υ.Δ. και τσεκάρεις την κάλυψη κι επίσης το πλάτος του εξώστη, ποτέ δεν ξέρεις.

Στάλθηκε από το SM-T560 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Στα μέρη μου πάντως επικρατεί ".....άκρα του τάφου σιωπή"!!!!

Στάλθηκε από το SM-G950F μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Καλησπέρα

εχω δυο καταστήματα που ενοποιήθηκαν σε ενα το 2001

Επιπροσθετα καταργήθηκε και το ενα WC απ΄το υπόγειο του ενος καταστηματος.

 

Πίστευετε η διαμερισμάτωση και μια λοιπή παράβαση για τη καταργηση του WC με καλύπτει.

Ως τη κατηγορια θα δηλωθει η παραβαση?

 

Ευχαριστω

Στάλθηκε από το SM-G935F μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Κοινόχρηστο πόλης;

Στάλθηκε από το SM-G935F μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Ο εξώστης σου νομιμοποιείται και με τον 4178 και με τον 4495, δεν καταλαβαίνω γιατί λές πως εκκρεμεί.

Στάλθηκε από το SM-G935F μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Προσοχή συνσδελφοι, δεν είναι απαραίτητο ότι όλοι οι εξώστες ανήκουν αποκλειστικά στην κατηγορία 3 ούτε στον 4178 ούτε στον 4495. Πάντα ελέγχεται το ποσοστό υπέρβασης σε σχέσης με τους εγκεκριμένους.

Στάλθηκε από το SM-G935F μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Καλημέρα σε όλους, για μένα ισχύει "ημιυπαίθριοι δεν συνυπολογίζονται" σε άλλη περίπτωση θα έλεγε "ημιυπαίθριοι δε, συνυπολογίζονται". Είναι το κόμμα που κάνει τη διαφορά.

Στάλθηκε από το SM-G935F μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Με λίγα λόγια οι τακτοποιημενοι ημιυπαίθριοι με 3843 και οι αλλαγές χρήσης εντός περιγράμματος δεν συνυπολογίζονται πιά στο ποσοστό υπέρβασης δόμησης. Αν το λαμβάνω ορθά, είναι μεγάλη αλλαγή σε σχέση με τον 4178 για την ένταξη σε κατηγορία και του υπολογισμού προστίμου.

Στάλθηκε από το SM-T560 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Η κατασκευή εξώστη και το ξεμπάζωμα ισογείου δεν συμπεριλαμβάνονται στην κατηγορία 3. Συνεπώς πας με αναλυτικό κατηγορία 5.

Εξώστης έως 10% της νόμιμης επιφάνειας πάει στην κατηγορία 3, σε περίπτωση >10% πάει στην κατηγορία 4 με αναλυτικό.