pmarkouizos

Κυριοι, έχω μόλις επιστρέψει από την ΥΔΟΜ στον Πειραιά στην οποία πήγα να καταθέσω ΕΕΜΚ #16 (πέργκολα σε ακάλυπτο χώρο) και μου ζητήσαν ΟΛΕΣ ΤΙς ΕΓΚΡΙΣΕΙΣ από ΟΛΟΥΣ ΤΟΥΣ ΦΟΡΕΙΣ (αρχαιολογίες, ΣΑ κλπ...). Είναι λογικό; Δεν επιρρεάζεται η μορφή του κτίριου, δεν μεταβάλλεται τίποτα. Και δεν μου δώσανε διευκρινήσεις για ποιο λόγο και που αναφέρεται αυτό. Υπάρχει καμιά ιδέα;

Συνάδελφοι επανέρχομαι στο ίδιο θέμα. από την τοπική ΥΔΟΜ μου λένε πως δεν πληρεί τις προυποθέσεις έκδοσης άδειας (εντός 15 μέτρων). Το έψαξα το θέμα και πράγματι το όριο το 15 μέτρων στα εκτός σχεδίου υπάρχει από το 1929 (αν θυμάμαι καλά). Άρα για να επισκευαστεί θα πρέπει να προυφίσταται της ημερομηνίας αυτής (φαντάζομαι). Στο υποθυκοφυλάκιο υπάρχουν συμβόλαια μέχρι το 1936. Δεν ξέρω εάν με βεναίωση του Δήμου και ΥΔ ιδιοκτήτη μπορεί να γίνει κάτι. Τι γνώμη έχετε;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Καίγονται για μια Γρηγόρη απάντηση στο εξής θέμα. Δυο ισογειες κατοικίες, με οριζόντιες ιδιοκτησίες, κατεδαφίζονται η μια και στη θέση της πρόκειται να ανεγερθεί νέα διώροφη. Στην άλλη υπάρχει αυθαίρετη δόμηση η οποία τακτοποιειται με τον 4014. Η νέα κατοικια (ανεξάρτητη και αυτοτελη ιδιοκτησια) διατηρεί το δικαίωμα κέρδους των τετραγωνικών της κλίμακας εώς 12 τμήμα; Περιμένω άμεση απάντηση γιατί βιαζομαι

Φίλοι και συνάδελφοι καλησπέρα, έχω το εξής πρόβλημα και θα ήθελα λίγη βοήθεια. λίθινο αγροτικό κτίσμα, μισογκρεμισμένο, προυφιστάμενο του 1955 σε εκτός σχεδίου περιοχή, βρίσκεται εντός των πλαγίων ορίων των 15μ και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομίσημο. Μπορεί να εκδοθεί άδεια επισκευής και αλλαγής χρήσης? Αν ναι σύμφωνα με ποιο νόμο και ποιές διατάξεις?

Ευχαριστώ πολύ

Η μεσαία γραμμή είναι της κατάτμησης 20130401 Model (1).pdf

Η γραμμή στη μέση είναι το όριο κατάτμησης

Τα κτίσματα μετά την τακτοποίησή τους θα είναι πάλι εντός των πλάγιων αποστάσεων του οικοπέδου από το όριο του δρόμου, ενώ από το όριο της κατάτμησης θα φροντίσω να απέχει όσο πρέπει. Αυτό δημιουργεί πρόβλημα; εάν όχι βασίζεται κάπου; Ευχαριστώ

Συνάδελφοι λίγη βοήθεια στο παρακάτω πρόβλημα: Πελάτης έχει στην κατοχή του αγροτεμάχιο εμβαδού πολλαπλασίου της αρτιότητας κατάτμησης, στο οποίο έχει κτίσμα με οικοδομική άδεια, κτίσμα προ του 55 το οποίο αυθαίρετα το έχει επισκευάσει και αλλάξει χρήση και άλλα κτίσματα αυθαίρετα βοηθητικών χρήσεων. Τα περισσότερα από αυτά τα αυθαίρετα κτίσματα βρίσκονται εντός της πλάγιας απόστασης των 15 μέτρων. Εάν, λοιπόν, ταχτοποιηθούν τα αυθαίρετα, με όλες τις παραμέτρους και της παράβασης της πλάγιας απόστασης, δηλαδή πληρωθεί πρόστιμο για την διατήρηση των κτισμάτων εντός της πλάγιας απόστασης, υπάρχει πρόβλημα στην μεταγενέστερη κατάτμηση του αγροτεμαχίου; Η σκέψη μου είναι πως η κατάτμηση δεν δημιουργεί νέα αυθαίρετα κτίσματα, αφού είναι ήδη αυθαίρετα και με την πληρωμή του προστίμου απέκτησαν το δικαίωμα διατήρησής τους. Είναι σωστή η σκέψη μου; Εάν ναι υπάρχει κάποια νομική κάλυψη; Κάποιο έγγραφο, νόμος κάτι, ώστε να το στηρίξω; Βλέπετε κάπου πρόβλημα;

Συνάδελφοι καλησπέρα, γνωρίζω πως οι υποθηκοφύλακες έχουν "οδηγίες", "εντολές" να μην μεταγράφουν συμβόλαια οριζόντιων ιδιοκτησιών κτιρίων που δεν είναι "ενομένα". Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος ποιο είναι αυτό το έγγραφο, η εγγύκλιος ή κάτι άλλο και ποια είναι η ακριβής έκφραση "ενιαία"; "στατικώς εξαρτημένα"; ευχαριστώ

Ευχαριστώ πόλύ. Έχουμε την ίδια άποψη αλλά τον τελικό λόγο τον έχει η τοπική αρχή

ή κολλάς ή αφηνεις 2,50μ

Συνάδελφοι, θα γίνω πιο συγκεκριμένος γιατί μπορεί να είναι ένα θέμα που μας αγγίζει ή θα μας αγγίξει όσους δουλεύουμε επαρχεία. Τό όλο πρόβλημα ξεκίνησε από μια πολεοδομία στην οποία δέχονται (προς στιγμή) πως εφαρμόζουμε το 289/11 σε όλους τους οικισμους κάτω από 2000 κατοίκους ανεξαρτητα αν είναι παραδοσιακοί και με πιο ΦΕΚ έχουν κυριχτεί βασιζόμενοι στο άρθρο 1 το οποίο λέει πως το άρθρο 1 δεν εφαρμόζεται στους παραδοσιακούς οικισμους. Αρα με την εις άτοπο απαγωγή όλα τα υπόλοιπα άρθρα εφαρμόζονται και στους παραδοσιακούς οικισμούς. Η συγκεκριμένη πολεοδομία έχει κάνει ερώτημα στη ΔΟΚΚ και αναμένει. έκανα ερώτημα και σε άλλη πολεοδομία και μου απάντησαν πως αφού ο οικισμός έχει κυριχτεί με δικό του ΦΕΚ που υπάρχουν όροι δόμησης χρεισιμοποιώ τους όρους δόμησης και σε ότι δεν υπάρχει π.χ. πρόσωπο και πλάτος δρόμων χρεισιμοποιώ το 289/11. Καμιά αποψη; Αυστηρότερα ίσως ναι ίσως όχι δεν μπορώ να απαντήσω. Εξαρτάται το οικόπεδο. Μόνο στην αφετηρία μέτρησης ύψους είναι σίγουρα αυστηρότερο.

Το ΦΕΚ των οικισμών κάτω απο 2000 κατοίκους 181Δ/85 και η τροποποίηση του το οποίο προϋπήρχε του ΦΕΚ 504Δ/88 με το οποίο κυριχτηκαν παραδοσιακοί κάποιοι οικισμοί και απέκτησαν συγκεκριμένους όρους δόμησης. Πως λοιπόν ένας προγενέστερες νόμος που αυτός τροποποιείται επιρεαζει έναν μεταγενέστερο νομό; Επίσης στον 289/11 που ειναι η τροποποίηση αναφέρεται καθαρά το ΦΕΚ 594/85 και πως οι οικισμοί που κυριχτηκαν παραδοσιακοί με αυτό επηρεάζονται. Αν πιάνει και τους οικισμούς του 504 γιατί δεν το αναφέρει; Υπάρχει κάποια λογική; Ρωτάω διότι απο δυο πολεοδομίας των Κυκλάδων μου έδωσαν διαφορετικές απαντησεις

Συνάδελφοι, To ΦΕΚ 181Δ/85 (οικισμοί κάτω από 2000 κατοίκους) και η τροποποίηση του ΦΕΚ 289Δ/11 ισχύει και για παραδοσιακούς οικισμούς που έχουν χαρακτηριστεί με το ΦΕΚ 594Δ/78. Η ερώτηση λοιπόν είναι αν ισχύει και για παραδοσιακούς οικισμούς που έχουν χαρακτιριστεί με το ΦΕΚ 504δ/88.

Συνάδελφοι, To ΦΕΚ 181Δ/85 (οικισμοί κάτω από 2000 κατοίκους) και η τροποποίηση του ΦΕΚ 289Δ/11 ισχύει και για παραδοσιακούς οικισμούς που έχουν χαρακτηριστεί με το ΦΕΚ 594Δ/78. Η ερώτηση λοιπόν είναι αν ισχύει και για παραδοσιακούς οικισμούς που έχουν χαρακτιριστεί με το ΦΕΚ 504δ/88.

Με τη θερμομωνωση ειναι απλό. Βάζεις εσωτερική θερμομωνωση και χτίζεται χρονική τοιχόποιια Λάθος δρομική...

Ο χώρος έχει δεσμευτεί με τη χρήση που έχει δηλωθεί

Δεν νομίζω σε αυτο το παράδειγμα να υπάρχει πρόβλημα εάν δεν υπάρχει υπέρβαση στη Κάλυψη, Δόμηση, Η/Χ κλπ

Συνάδελφοι, αυτό που καταλαβαίνω εγώ είναι πως θα υπάρξουν πολλές δυσκολίες, ίσως και λάθη στην αρχή, όχι από δόλο αλλά από άγνοια, από κακή ερμηνεία, από δυσκολία διαχωρισμού εννοιών του ΝΟΚ από το ΓΟΚ. Θα βρεθούμε μπλεγμένοι με τεράστιες ποινικές ευθύνες και με τους ελεγκτες την ΥΔΟΜ να μας κυνηγάνε. Προβλέπω (ελπίζω να βγω λάθος) ερμηνευτικές εγκυκλίους, συμπληρώσεις και αλλαγες... Παντως βλέπω πως ο ΝΟΚ δεν είναι όσο απλός θέλαμε και περιμέναμε, αλλά έχει θετικά στοιχεια. Προτείνω ψυχραιμία και αλληλοβοήθεια .

Συνάδελφε όλες οι προυγούμενες άδειες έχουν πρόβλημα και το εμβαδό τους που δεν χωράει στην δόμηση με Εοικ 365τμ είναι αυθαίρετο και πρέπει να τακτοποιηθεί με το Ν 4014/11. Ίσως σε βοηθήση η εγκ 5298/8-3-12 (δοκκ)

Συναδελφοι, το έγγραφο που έγραψα παραπάνω αναφέρει τα εξής: ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΕΧΩΔΕ ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΑΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΚΚ ΤΜΗΜΑ Β αρ. πρωτ 16968/18-5-2005 ΠΡΟΣ: Δ/νση ΠΕΧΩ Περιφ. Νοτίου Αιγαίου ΚΟΙΝ: Δ/νση Πολεοδομίας Σύρου ΘΕΜΑ: ΕΝΟΠΟΙΗΣΗ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ ΜΕ ΥΠΟΓΕΙΕΣΔΕΞΑΜΕΝΕΣ - ΕΝΙΑΙΟ ΚΤΙΡΙΟ Σχετ: Δ.Π. οικ 2882/11-4-05 έγγραφο πολ Σύρου Σας διαβιβάζουμε το α σχετικό και παρακαλούμε να δώσετε οδηγίες στην πολεοδομική υπηρεσία Ως προς τα αναφερόμενα στο πιο πάνω σχετικό και ειδικότερα ως προς την εφαρμογή του τελευταίου εδαφίου της παρ 1β του ΦΕΚ270Δ/85... σας ενημερώνουμε ότι 1. Ενιαίο θεωρείται το κτίριο που η προβολή του επί του εδάφους αποτελεί ενιαίο σχήμα και προσδιορίζει ενιαία γεωμετρική κάλυψη συμφωνα με τις διατάξεις του αρ 8 ΓΟΚ85 2. Όταν στην ανοδομή υπάρχουν περισσότερα του ενός σχέδια πρέπει να απέχουν απόσταση Δ 3. Τα υπόγεια εξετάζονται σύμφωνα με το αρθρο 7 παρ 1Ββ ΓΟΚ85 4. κατασκευές που προβλέπονται από το άρθρο 17 ΓΟΚ85 στους ακαλύπτους χώρους και δεν προσμετρούνται στην κάλυψη ή τη δόμηση του οικοπέδου δεν θεωρείται ότι ενοποιούν τα διαφορετικά κτίρια 5. όλα τα ανωτέρω εξετάζονατι πάντα και σε συνδιασμό με το άρθρο 3 του ΓΟΚ85 Συνοψίζοντας όλα τα παραπάνω σας ενημερώνουμε ότι δεν μπορεί να θεωρηθεί ενιαίο κτίριο ένα σύνολο το οποίο αποτελείται από ανεξάρτητα λειτουργικά και μορφολογικά οικοδομές οι οποίες συνδέονται με υπόγειες δεξαμενές

Φίλε anavatis κατσε να γίνουν πρώτα και μετά βλέπουμε. Ακόμα σήμερα ο ΣΑΔΑΣ δεν έχει στείλει στο ΥΠΕΚΑ τις λίστες με τα μέλη του στις επιτροπές. Εγώ να ρωτήσω κάτι άλλο; Μετο νέο τρόπο έκδοσης οικοδομικών αδειών για να έχεις πληρώτητα πρέπει να έχεις περάσει πρώτα απο ΣΑ; ή μπορείς να πάρεις πληρώτητα και μετά σου στέλνει το φάκελο η πολεοδομία;

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΕΧΩΔΕ ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΑΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΚΚ ΤΜΗΜΑ Β αρ. πρωτ 16968/18-5-2005 ΘΕΜΑ: ΕΝΟΠΟΙΗΣΗ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ ΜΕ ΥΠΟΓΕΙΕΣΔΕΞΑΜΕΝΕΣ - ΕΝΙΑΙΟ ΚΤΙΡΙΟ

Συνάδελφοι, υπάρχει έγγραφο προς τις πολεοδομίες και τα κατά τόπους υποθηκοφυλάκια που αναφέρει πως για να θεωρηθούν 2 κτίρια ενιαία (για να μπορεί να γίνει οριζόντια ιδιοκτησία, ώστε να πωληθούν ή να μεταβιβαστούν ξεχωριστά) πρέπει να έχουν ενιαία κάλυψη. Δηλ να ενώνονται με Η/Χ ή με στοιχεία που μετράνε στην κάλυψη. Στην αρχή υπήρχε η αισθηση πως πρέπει να είναι στατικά ενιαία οπότε τα ενοποιούσαμε με υπόγειες δεξαμενές, αλλά σύμφωνα με το έγγραφο αυτό δεν γίνεται.