Didonis

Δεν είμαστε γενικά περίεργοι…. Αλλά όταν δίνει ο άλλος τα δεδομένα κομματιαστά δεν μπορούμε να έχουμε άποψη…. Οπότε δεν έλκουμε ικανοποίηση όπως λες αλλά προσπαθούμε να ικανοποιήσουμε τις δικές σου ανησυχίες όχι δικές μας. Γενικά και αόριστα απαντήσεις δεν βγάζεις άκρη…. Το νομικά και πολεοδομικά δεδομένα είναι τεράστια … Ή το να ζητάς γράψτε μου νόμο που θα αναφέρει αυτό που εσύ έχεις στο κεφάλι σου πάλι είναι τεράστιο κεφάλαιο και γενικό. Στο δια ταύτα και με ότι κατάλαβα και τέλος από εμένα. Με βάση αυτά που λες και υπό την προϋπόθεση ότι ισχύουν τα μεγέθη οικοπέδου, κτιρίου και ΣΚ … έχουμε Υφιστάμενο κτίριο 1964 Υπόλοιπο κάλυψης 52τ.μ. Δυνατότητες αξιοποίησης Επέκταση καθ’ ύψος και ακόμα να έχετε υπόλοιπο ύψους στην περιοχή σας θα είναι επιλογή με ιδιαίτερα μεγάλο κόστος κατασκευής διότι κτίριο του 1964 θα χρειαστεί στατική ενίσχυση για να αντέξει ορόφους Το υπόλοιπο κάλυψης μπορεί να κατασκευαστεί καθ’ επέκταση όσο είναι το όριο ύψους σας (ενδεχόμενα και 4 ορόφους). Δηλαδή να έχετε 4 Χ 52τ.μ. (το όριο πόσο θα κάνετε θα εξαρτηθεί από την εξάντληση του συντελεστή δόμησης και όγκου) Η προσθήκη μπορεί να γίνει ή σε επαφή με το υφιστάμενο κτήριο με αρμό ή σε απόσταση που ορίζουν οι πολεοδομικές διατάξεις. Τι δικαίωμα έχει ο καθένας. Υπολογίζεις το ποσοστό επί του οικοπέδου που έχει και βγάζεις δικαίωμα ΣΔ. Αφαιρείς την επιφάνεια δόμησης που έχει κάνει χρήση και δικαιούται το υπόλοιπο. Συντελεστή δόμησης το ίδιο μεν αλλά στην προσθήκη μετράει μόνο μια φορά η κάλυψη και όχι για κάθε στάθμη ξαναμετράει η κάλυψη. Άρα αν το μέγιστο περίγραμμα της προσθήκης θα είναι τα 52τμ μέσα σ αυτά τα 52τμ κάνουν όλοι την δόμηση και όγκο που τους αναλογεί η κάλυψη παραμένει 52τμ. Μόνο αν κάνετε με τον/ τους μηχανικούς σας 1 ή 2 σενάρια σχεδιασμούς μελλοντικής αξιοποίησης θα μπορείς να έχεις τελικό συμπέρασμα. Όλα τα άλλα είναι υποθέσεις που πάσχουν

Κοινόχρηστη προς Α Όροφο και Δώμα στο τμήμα αυτό. Κι αν μου βγάλεις πρόβλημα ότι κοινόχρηστη κατ 1 γιόκ θα την κάνω παράρτημα της ιδιοκτησίας του Διαμερίσματος του Α Ορόφου. * * * * ναι πρόβλημα η ολισθηρότητα.... το ξέρω. Η θεία μου (αδερφή μαμάς μου και γιαγιά ανιψιάς) που έφυγε πριν 2 χρόνια είχε φάει τούμπα... Τώρα στο άνω διαμέρισμα μένει η πρώτη ξαδέρφη μου (αλλά είμαστε ως αδέρφια ως και οι δυο μοναχοπαίδια) .... Θα τους κυνηγήσω τουλάχιστον να βάλουν αντιολισθηρά εκεί....

μερσί Παύλο.... Θα την χρεώσω την ριμάδα μη μας λένε και τσίπιδες..... λολ

γενικά ναι το έχω αυτό το βίτσιο..... πάντα το παιδεύω ακόμα και τρίτων ακίνητα.... Οπότε ένας λόγος παραπάνω για αυτό που αφορά την κληρονομιά των 2 μου παιδιών και τα 2 ανηψάκια..... (η σκάλα συγκεκριμένα αφορά την ανηψιά, τα δικά μου η άλλη πλευρά)

μάλλον και κάνοντας μαντεψιά την απασχολούν οι κτηριακές αποτυπώσεις βασικά και όχι τα τοπογραφικά .....

Ερώτηση.... επι συνολικής επιφάνειας που έχει το οικόπεδο σας πόσα τετραγωνικά περίπου είναι ο ακάλυπτος χώρος Δηλαδή γράψε Επιφάνεια Οικοπέδου Επιφάνεια που καλύπτει το υφιστάμενο κτίριο Υ.Γ. σχετικά με πολεοδομική νομοθεσία. Το κτήριο σου αφού είναι του 1964 κατασκευάστηκε με τον Γ.Ο.Κ. 55 Για οποιαδήποτε κατασκευή σήμερα θα κατασκευαστεί με ΝΟΚ Μπορείς να τους κατεβάσεις εδώ και καλή ανάγνωση. (φυσικά για τον κάθε ένα νόμο υπάρχουν και εκατοντάδες σελίδες επιπλέον ερμηνείες, εγκυκλίους κλπ) * * * * Επικουρικά αν θες να μελετήσεις έχουμε και τις ειδικές ενότητες για μηχανικούς αλλά ανοιχτοί προς ανάγνωση και στους ιδιώτες. Για ΝΟΚ εδώ με περίπου 14800 κείμενα έως σήμερα Για τους ΓΟΚ και κτηριοδομικό κανονισμό, γενικά εδώ με περίπου 21500 κέιμενα έως σήμερα

δεν μπορούμε να σου κάνουμε μάθημα τι και πως μετράει η κάλυψη σύμφωνα με τους ΓΟΚ και τον ΝΟΚ.... άμα θες σε παραπέμπω στους νόμους να δεις και μόνος σου. (για να ξέρω σε ποιον ΓΟΚ αφορά την πολ/κία σου γράψε έτος κατασκευής. Ενδεικτικά όμως αν η όποια προσθήκη δόμησης γίνει καθ ύψος υφιστάμενου νόμιμα κτηρίου και δεν υπερβαίνει η προβολή του το περίγραμμα της κάλυψης δεν προσμετρά κι άλλη κάληψη. Οι προσθήκες κατ επέκταση στο 99% των περιπτώσεων ναι προσμετρά στην κάλυψη που θα κάνει χρήση.

μερσί μπόις...... (έσκισε η ομάδα)

σε φύλλο καταγραφής βρε.... σκάλα ανοιχτή υπέρβαση ΣΔ - ΣΚ πρασιά κλπ (κοστολογικά το πρόστιμο δεν θα αλλάξει και το ξέρω)

οκ Παύλο και εγώ για αναλυτικό την έχω υπολογίσει έως τώρα.... και ναι στον αναλυτικό βάζω τα άπαντα ακόμα και την βεράντα και τις μάντρες που δεν δείχνουν τα σχέδια.... Θόδωρε ... ναι το ξέρω πως όλα μόνο με παράβολο θα πάει.... (το γράφω κι όλας) απλά αν μετρούσε σε εκείνον τον ΓΟΚ ΣΔ-ΣΚ να το βάλω έτσι..... για να είμαι και πιο τίμιοι δηλαδή..... Θυμάμαι κάποιοι παλαιοί ΓΟΚ είχαν ειδικές διατάξεις να μη μετράνε ή να μετράνε οι ανοιχτές σκάλες .....

Για υπαγωγή 4495 Έχω κατασκευή προ 1975 (άρα όλα κατ. 1 και δεν αλλάζει πρόστιμο αν υπέρβαση δόμησης κάλυψης ή αναλυτικό) Έχει κατασκευαστεί κλίμακα ανοιχτή πρόσβασης προς άνω ορόφους στην πρασιά. Εφόσον η Άδεια 1ου ορόφου είναι του 1969 κατασκευάστηκε με το ΓΟΚ του 55 (αν θυμάμαι καλά) και την οποία σκάλα δεν την δείχνει η άδεια του 69. (προέβλεπε διαφορετική) Άρα έχω υπέρβαση. Το ερώτημα μου είναι αν με ΓΟΚ 55 μετρούσαν ΣΚ και ΣΔ οι ανοιχτές κλίμακες ή όχι. Αν μετρούσαν στην υπαγωγή θα το αναφέρω με αναλυτικό πχ, αν δεν μετρούσαν υπέρβαση δόμησης κάλυψης, πρασιάς και πάλι ίδιο πρόστιμο μεν αλλά πιο σωστά επιλεγμένο. Ανεβάζω αρχικά σχέδια αποτύπωση υφιστάμενη κατάσταση και φώτο για να βοηθήσει (όλη η σκάλα είναι στην πρασιά, ξεκινά από Ο.Γ. και φτάνει κοντά στην Ρ.Γ.)

Κάλυψη, Δόμηση, Όγκος μοιράζονται σύμφωνα με τα χιλιοστά που έχει κάθε διηρημένη και το οικόπεδο βάση των χιλιοστών που της αναλογεί. Τώρα αν αυτό θα είναι κατ επέκταση του υφιστάμενου κτιρίου ή καθ ύψος ή και τα δύο είναι άλλο ζήτημα και θα εξαρτηθεί από τι προβλέπει ο κανονισμός, το μέγεθος και σχήμα του οικοπέδου και οι γενικότερες πολεοδομικές διατάξεις του ΝΟΚ

Η πλατφόρμα υπαγωγής των αυθαιρέτων δεν έχει δικές τις πρωτοβουλίες… Είπες ότι πλήρωνες πρόστιμο μέχρι τώρα Άρα είχε κάνει υπαγωγή για να βγει το ποσό του προστίμου. Ρώτησε τον επακριβώς τι άλλαξε ή τροποποίησε ή διόρθωσε ή συμπλήρωσε από την υπαγωγή που σου είχε δώσει με αυτή που προέκυψε μετά. Αν σου είχε στείλει και το πολύχρωμο έντυπο της υπαγωγής με το αρχικό πρόστιμο και πάρεις και τώρα το νέο πολύχρωμο με την διαφορά των ποσών, στα φύλλα καταγραφείς και στα δεδομένα που είχε η μία με την άλλη μπορεί και συ να βρεις που είναι η διαφορά. Και καλή πρόθεση να βοηθήσουμε ναι υπάρχει αλλά ακόμα και το μαντείο των Δελφών δεν μπορούσε να μαντέψει όλα τα τι και το πώς …..

Δεν εξηγείς σωστά. Ο όροφος που θες υπάρχει σε οικοδομική άδεια ή είναι όλος αυθαίρετος? Εσύ τι μελέτη για τι χρήση θέλεις να γίνει? (αυτά είναι μόνο το Α). Υ.Γ. πότε σύχναζες στην Atomic

πρώτα απ όλα περαστικά συνάδερφε.... όλα τ άλλα έπονται .... Και αφού έχει γίνει μεταβίβαση εάν ανοίξει η υπαγωγή θα πρέπει να μπει (νομίζω) ο εν ισχύ τώρα ιδιοκτήτης ως ιδιοκτήτης και δεν θα μπορεί να μένει ο παλιός .... Ας το επιβεβαιώσει ή μη κι αλλος συνάδερφος αν το έχει αντιμετωπίσει πρόσφατα ή κάνε τηλ χελπ τεσκ ΤΕΕ.... Τώρα αν το ποσό θα ζητήσει (κι αν το πάρει) ο νυν από τον πρώην είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο.....

Για να μπορέσουμε να προσδιορίσουμε το εύρος του αντικειμένου της μελέτης (μπας και βοηθήσουμε λίγο περισσότερο) ενημέρωσε μας για Τι σχολή φοιτάς (ειδικότητα δηλαδή) Έτος του μαθήματος Τι αφορά το μάθημα Χρήση νέου κτιρίου μελέτης Ενδεικτικό μέγεθος Οικοπέδου Έτος του Τοπογραφικού που έχεις στα χέρια σου

tetris Θα συμφωνήσω μαζί σου 100% μόνο στις γάτες…. Υπάρχουν και πολλά αδεσποτάκια που χρειάζονται την αγάπη μας…. Για τα άλλα ειδικά το 1 που ναι ισχύει το εμπειρία μηδέν….. το ερώτημα που θα πρέπει να θέτουμε είναι… Τι πρέπει να κάνουν οι χιλιάδες απόφοιτοι των πανεπιστημίων μας (αλλά και των παιδιών που τελειώνουν και ένα γυμνάσιο και μόνο) που έχουν ανάγκη να εργαστούν για να μη τους ταΐζει η μαμά και ο μπαμπάς …. Πως και που θα αποκτήσουν εμπειρία? Εμείς που μπορούμε και το κουβεντιάζουμε… το περάσαμε και λίγο πολύ κάτι καταφέραμε .. Άλλοι σαν εμάς ούτε καν το κατάφεραν… Οι νέες φουρνιές όμως τι να κάνουν ….. (φαινομενικά μεν οφφ τόπικ αλλά αφού έβαλε ο ίδιος το ερώτημα του στην «κουβέντα» δεν είναι και τόσο οφφ)

Εν' Ολίγοις μη περιγράφεις εν' ολίγοις ......

ερώτηση.... και ανεξάρτητα από τις υπερβάσεις που ήδη υπάρχουν.... Έχεις τσεκάρει αν κτίριο με στατικά και αντισεισμικό κανονισμό του 1977 θα μπορείς στην στατική μελέτη που θα απαιτηθεί να βγαίνει ?? (ακόμα και στην περίπτωση που στην τότε άδεια η στατική μελέτη είχε πρόβλεψη για δύο ορόφους. Σίγουρα όμως δεν είχε πρόβλεψη η τότε στατική μελέτη για τις επιφάνειες καθ υπέρβαση που έγιναν) Και από σεισμούς στην περιοχή σας πως είσαστε??

μια επισήμανση... μπορεί και ναι το 99,9% αλλά δεν υπάρχει διαδικασία πόσο πρόστιμο θα μπει για μελλοντική πιθανολογούμενη αυθαιρεσία..... (μη δίνουμε ιδέες δηλαδή διότι μπορεί και να το βάλουν σε κάποια εγκύκλιο αν δουν χρήμα να παίζει)

άρα σωστά στα λέει το ΕΦΚΑ.....

η σοφίτα που περιγράφεις είναι υπερκείμενη χώρου Οικίας.... ή δεν έχει άμεση πρόσβαση το από κάτω διαμέρισμα πχ Δηλαδή λειτουργικά ενοποιημένα ?

θα βρεις να γνωρίζουν. Αν βρείς κάποιον που τον εκτιμάς και δεν γνωρίζει τα άπαντα του λες να ρωτήσει και εδώ. Είναι διαφορετικό το επίπεδο δεδομένων που θα μπορούμε να ανταλλάξουμε με συνάδερφο απ ότι με εσένα. Χαρά μας να βοηθήσουμε σε ότι χρειαστεί.

καλά αποτελέσματα και ναι υπάρχουν λύσεις.

το θέμα έχει ολοκληρωθεί και κλειδώνει.