Didonis

ξεκαθάρισε πρώτα αν είναι οικόπεδο (εντός σχεδίου / οικισμού) ή είναι γήπεδο εκτός σχεδίου. Με βάση αυτό μπορείς να τσεκάρεις με το Τοπογραφικό της αρμόδιας ΥΔΟΜ όρους δόμησης όπως και αρτιότητα οικοδομησιμότητα. Όπως και επιτρεπόμενες ή μη χρήσης. Έχοντας αυτά ως δεδομένο εσύ θα εκτιμήσεις την βέλτιστη δυνατότητα αξιοποίησης ή δόμησης του.

εχει συμβεί.... γνωρίζω μια περίπτωση.... Φυσικά με άλλο τελικό αποτέλεσμα..... (και εντύπωση μου για το άρθρο στη Χαβάι μάλλον αρλούμπες περιγραφές δημοσιογράφων είναι)

Δεν μπορούμε ούτε να γνωρίζουμε αν σας είπε κάτι ή του είπατε κάτι. ‘Η τι νομίζεις ότι κατάλαβες ή πως το μεταφέρεις. Είναι μόνο η δική σου περιγραφή και εντύπωση. Μόνο τα γραπτά έχουν ισχύ. Ούτε μπορούμε να κάνουμε Δικαστήριο με απούσα την άλλη πλευρά και μόνο με την δική σας αφήγηση. Συνοπτικά δεν μπορούμε να έχουμε άποψη για το οτιδήποτε απ’ όσα περιγράφεις. Το θέμα έχει ολοκληρωθεί και κλειδώνει.

και να το έλεγες.... άδικο δεν έχω. Αν πρόσεξες τόνισα αυθαίρετες κατασκευές. Αν αυτές είναι ή δεν είναι δεν έχω ιδέα.. Αν νομίζεις ότι δεν υπάρχει πρόβλημα κάνε ότι νομίζεις. Όταν κι αν φτάσουν τα "όργανα" της τάξης θα μάθεις τα αποτελέσματα.

ο κανόνας όταν γίνονται αυθαίρετες κατασκευές είναι αυτόφωρο κατάσχεση όλων των μηχανημάτων που βρεθούν στο έργο πρόστιμο και ποινικό με μερικές ημέρες (που συνήθως τις πληρώνεις) Αν υπάρχει και κάποιος που το κάνει καταγγελία ενδεχόμενα με τον δικηγόρο του μπορεί να απαιτήσει και άλλα..... καλή διασκέδαση ....

Και η δική μου αλήθεια είναι ότι δεν κατάλαβα τι θέλεις

πέραν του μεσιτικού πρέπει να πας σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών για να σε κατευθύνει και να "τακτοποιήσεις" όλες τις ενδεχόμενες αυθαιρεσίες. Σε κάθε περίπτωση θα πας διότι προ πώλησης ο συμβολαιογράφος θα σου ζητήσει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου που θα πρέπει να την κάνει Μηχανικός.

έχεις γίνει υπερβολικά μοντέρνος 😆 και μάλλον δεν έβαλες πιθανότητα η 4η στήλη να είναι απ αυτό ....

Μπορείς να βάλεις ότι θες με τροχούς..... αλλά για να μη πληρώνεις πρόστιμο (άνω των 20.000€ ως οικία) θα πρέπει "αυτό" με τους τροχούς να έχει αριθμό κυκλοφορίας από το υπουργείο μεταφορών. * * * * * Από το Υπουργείο Μεταφορών ως αυτοκινούμενο ή ως ρυμουλκούμενο για να μπορεί να κάνει και βόλτες στους δρόμους να ξεμουδιάζει που και που ....😆 * * * * * για αυτό το θέμα δεν γελάνε.... οι Άδειες Δόμησης είναι περισσότερα στην ΕΕ

να τσεκάρεις αν για το "μπετόν" όπως το λες, περιλαμβάνει και εκσκαφές και θεμελίωση Για την Άδεια αν η τιμή περιλαμβάνει και την κατά νόμο επίβλεψη πέραν των αναγκαίων μελετών. δεν υπάρχει

Δεν πάνε καλά... Αν απαιτούν ΚΗΔ για όλα ας ετοιμαστούν το 99% των μεταβιβάσεων να πρέπει να γίνει πρόσφατο Τοπογραφικό.... Συνοπτικά καλημέρα στο Κόστος Αμοιβής Μηχανικού για ΗΤΚ να βάλουν κόστος τουλάχιστον +500€ για Τοπογραφικό κι αν κάποιος έχει κάνα διαμερισματάκι 30τ.μ. σε καμιά πολυκατοικία με μεγάλο Οικόπεδο το Τοπογραφικό θα είναι +1000€ Θα πρέπει οι Τοπογράφοι και οι ΠΜ που κάνουν Τοπογραφικά να τους ανακηρύξουν Εθνικούς ευεργέτες τους....

μπερδεύτηκα κι εγώ.... Τι θέλουν να πουν οι ποιητές ..... για ΗΤΚ θα είναι απαιτητό πρόσφατο Τοπογραφικό με ΚΗΔ?? !!!

Για την υπαγωγή ως προ 1975 υπάρχει Αμοιβή Μηχανικού για την όλη διαδικασία και τις αναγκαίες αποτυπώσεις Πρόστιμο ίσο με το παράβολο + ότι εξτρά ενδεχόμενα απαιτηθούν Για το ΠΕΑ Αμοιβή Μηχανικού + μικρό παράβολο Για ΗΤΚ Αμοιβή Μηχανικού + μικρό παράβολο

ναι πρέπει να γίνει + ΠΕΑ ΗΤΚ

Ενημερωτικά.... οι κοινόχρηστοι χώροι με αποκλειστική χρήση δεν παύουν να είναι κοινόκτητοι χώροι .... με ειδικά δικαιώματα και υποχρεώσεις απ όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου. Μία ενημέρωση σου από νομικό θα σου φανεί χρήσιμο ..... Υ.Γ. και με βάση την πολεοδομική νομοθεσία όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι πρέπει να έχουν πρόσβαση όλοι με τουλάχιστον 90εκ πλάτος διαδρόμου αν υπάρξει η ανάγκη.

πλς μη κάνεις συνεχόμενες απαντήσεις..... μπορείς να κάνεις μία.... 2ον. Δεν κάνω τοπογραφικά 3ον Δεν είναι καν πρέπον να ζητάμε υπηρεσίες γενικά στο δημόσιο Φόρουμ... Νομίζω πως θα βρεις..... το πως.... θα το βρεις μόνος σου

ναι υπάρχει..... χιλιάδες οι τοπογράφοι (αρκεί να μη τους λες πόσο θες για 4 πασσαλάκια) Να ζητάς προσφορά για χάραξη

έχουμε καθολική πλειοψηφία ..... Τέλος..... μερσί

οκ.... οπότε σαν συναδερφική δεοντολογία τον ενημερώνω για να μη χρειαστεί να τρέχει σε κάποιο μέλλον... κι αν θέλει και τις αποτυπώσεις μου του στέλνω το PDF της υπαγωγής που θα είναι και η τελική κάτοψη της ΗΤΚ

ναι.... κι από εμένα πέρασαν διάφορες σκέψεις.... το θέμα όμως (όπως είπαμε) για να έχει εγκυρότητα (δηλαδή σωστές καταστάσεις ένα ΠΕΑ) δεν είναι η ίδια επιφάνεια στο μεν και στο δε διότι στην τελική μετράμε όγκους αέρα για το ενεργειακό (αν δεν κάνω λάθος)... Επειδή όμως δεν έχω (και δεν ξέρω αν μπορώ να έχω αν δεν μου το δώσει ο συνάδερφος) το μονογραμμικό του περιγράμματος που έχει κάνει να δω αν δείχνει τον ανοιχτό διάδρομο ως οικία ή όχι, μένω με την απορία αν το έχει δείξει διάδρομο εκει.... Είναι έγκυρο το ΠΕΑ? Μας αφορά η εγκυρότητα του αφού το ανεβάζουμε στην ΗΤΚ? Υ.Γ. Επικουρικά, θα γίνει και μια προσπάθεια να μιλήσω με τον συνάδερφο. Με πρόχειρη ενημέρωση από ιδιοκτησία, είχε κάνει αυτοψία διότι έκανε τα ΠΕΑ και στους 2 άνω ορόφους τότε (όπως μου είπαν)

πρώτα απ όλα χρησιμότατες οι απαντήσεις σας. Επικουρικά αν κατάλαβα καλά ως διαχείριση της ΗΤΚ δεν έχουμε καμία ευθύνη για την ορθότητα ή μη του ΠΕΑ. Αλλά υποθέτω κι αυτό είναι διασταλτική ερμηνεία και δεν το αναγράφει κάπου η νομοθεσία ή κάποια "γραπτή" απόφαση. Ανεβάζω και τα σχετικά σχέδια για να μη σας κάνω ντέντεκτιβ όπως είπε και ο Yiannis συνοπτικά το κτίριο προ 75 η υφιστάμενη σήμερα κατάσταση όπως την δείχνω στο δικό μας σχέδιο υπήρχε από προ 75, παρότι στην κάτοψη της άδειας του 1996 για προσθήκη την δείχνει με διάδρομο (δεξία) η υποψία μου για την διαφορά των τμ με το ΠΕΑ είναι μπας και ο συνάδερφος δεν έκανε αυτοψία και δεν είδε τον δεξιά διάδρομο ότι έχει γίνει οικία (κι αυτό διότι ο "διάδρομος" που έγινε σπίτι έχει επιφάνεια περίπου 12 τμ όσο η διαφορά επιφάνειας υφιστάμενης με του ΠΕΑ)... παρ ότι στην εξωτερική φωτογραφία που έχει βάλει στο ΠΕΑ το δεξιά παράθυρο είναι η κουζίνα. (όπως είπα, δεν κάνω ΠΕΑ .... κάνω όμως σχεδόν όλα τ άλλα που αφορούν τα κτίρια.) υπαγωγή 4495 Άδεια 1996 ΠΕΑ 2016

Δηλώνοντας ότι και εγώ δεν κάνω ΠΕΑ έχω σχετικές ερωτήσεις για ΗΤΚ Διαμέρισμα Ισογείου (προ 1975) · στους τίτλους 48,90τ.μ. · στο ΠΕΑ 47,05τ.μ. (από το 2016 άλλον συνάδερφο άγνωστο) · Υπαγωγή 4495 και πραγματικά υφιστάμενη κατάσταση 58,41τ.μ. (από εμάς) Συνοπτικά 10τ.μ. διαφορά περίπου Δεν έχω και δεν ξέρω πως θα μπορούσα να έχω το περίγραμμα που έχει κάνει χρήση ο συνάδερφος για το ΠΕΑ του. Η πιθανότητα να το έκανε και με ένα δωμάτιο διαφορά δεν την αποκλείω έχοντας την κάτοψη της άδειας και τις διαφορές που έχει από την αποτύπωση μας (ενδεχόμενα μπορώ να τα ανεβάσω και εδώ αν βοηθάει). Ερωτήσεις 1. Στην ΗΤΚ ανεβάζω ως έχει το ΠΕΑ ορ νοτ? 2. Αφορά τον διαχειριστή της ΗΤΚ ο έλεγχος ορθότητας του ΠΕΑ? 3. Πώς να τεκμηριωθεί ή έστω κριθεί κάποια σημαντική διαφορά αν δεν έχουμε καν τα σχέδια του περιγράμματος και των ανοιγμάτων έστω σε ένα ΠΕΑ?

οκ.... μερσί. Άρα σωστά υπέθεσα κι εγώ. (μου το είχε επιβεβαιώσει και το + από τον έμπειρο συνάδερφο) (αυτό με τις συντμήσεις πχ τεσε κλπ παραλίγο να με μπερδέψει ε 😀)

Αν θυμάμαι σωστά στα προ 1975 κατ. 1 δεν υπάρχει η υποχρέωση η υποβολή "Τεχνικής έκθεσης στατικού ελέγχου". Αν ισχύει αυτό, στην πλατφόρμα υπαγωγής επιλέγουμε πάλι στο Στατικός έλεγχος το "Τεχνικής έκθεσης στατικού ελέγχου", για να μπορεί να προχωρήσει η υπαγωγή και απλά δεν ανεβάζουμε τίποτα στα αρχεία?? !!

το ψιλιάστικα μεν.... αλλά δεν το είχα δεδομένο.... Ας μείνει κι ας μας κάνει νταντά αρμόδιος συντονιστής ....