Didonis

ισχύει ο ΝΟΚ

26 λεπτά πριν, davel said:

ποσο ειναι το κοστος ...

ανάλογα και αφορά μελέτες και επιβλέψεις και δεν υπάρχει συνήθως.

Επικουρικά δε, δεν είναι επιτρεπτό απο τους κανόνες του φόρουμ να δίνουμε τιμές έργο Μηχανικού.

Σου έγραψα... πας, αναθέτεις την διερεύνησης και μετά θα ξέρεις τα βασικά....

3 ώρες πριν, panosges said:

... κάποια τετραγωνικά μιας άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας που δεν πραγματοποιήθηκαν μεταφέρθηκαν σε αυτήν...

δηλαδή πως μεταφέρθηκαν? με καλάθι?? πανέρι??

Να σου δοθεί κάτοψη και διάγραμμα κάλυψης της τελευταίας εν ισχύ άδειας. Εκεί ότι δείχνει ισχύει ή όποια μεταφορά.

Εκτός και αν έκανε τακτοποίηση με τους πρόσφατους νόμους, αλλά αυτό δεν έχει καμία σχέση με το "είπε ιδιοκτήτης ότι έγινε μεταφορά".

Πέραν αυτών... Το ΠΕΑ εσύ το κάνεις με βάση την πραγματική υφιστάμενη κατάσταση και όχι την εικονική ειδικά αν οι διαφορές είναι σημαντικές που ξεφεύγουν απο τις ανεκτές αποκλίσεις για ΠΕΑ. (Και ΔΕΝ εχω ενασχόληση με ΠΕΑ οπότε απλά νομίζω τα των ΠΕΑ και όχι γνωρίζω)

Τα κάνουν βόλτα και μεταφορική τετραγωνικά όμως γνωρίζω ... 

3 λεπτά πριν, davel said:

...

Η ερώτηση μου είναι , ποσό εύκολο είναι να γίνει ...

εύκολο είναι.

Βγάζεις Άδεια Δόμησης.

Μόλις αποφασίσεις για αυτό και αναθέσεις σε Μηχανικό ή τεχνικό γραφείο να κάνει τις αναγκαίες μελέτες που ανάλογα την περίπτωση απαιτηθούν και αν έχεις και μετά από αυτό ερωτήματα μας τα λες.

5 λεπτά πριν, Brasco said:

Υπήρχε μια τεχνική έκθεση 50 ετών η οποία σήμερα δεν ανευρίσκεται....

έλεος πια με το "δεν ανευρίσκεται" χωρίς φόβο πάθος και συνέπιες ...

Το πιο πιθανό αν δεν το έχουν κρατήσει στο αρχείο τους να έχει μπει στην Οικοδομική Άδεια που είχε βγει τότε και υποχρέωναν να γίνουν αυτές οι τεχνικές εκθέσεις ....

Το είχε ψάξει δια μέσου αυτού ή μπα??

Τέσπα.... όπως είπα και πριν από εσένα θα μάθουμε τι θα γίνει.... 

5 λεπτά πριν, Brasco said:

...

Άδεια είναι το θέμα πως βγαίνει. 
 

Θα μάθουμε από εσένα όταν καταθέσεις ..... 😄

(Υ.Γ.

Ρυμοτομικό και τεχνική Έκθεση οδού είχες πάρει από το Τοπογραφικό της αρμόδιας ΥΔΟΜ)

36 λεπτά πριν, nbr said:

...Στη διάθεσή σας η ψηφιακή του έκδοση...

όμορφο έργο ..... 

1 ώρα πριν, Ξένια αρχιτέκτονας said:

... Μηχανολογικά χρειάζεται κάποια θερμομόνωση ...

η πέτρα και ζητήματα θερμομόνωσης της δεν είναι τόσο ζήτημα μηχανολογίας αλλά οικοδομικής...

Και είναι ειδικό υλικό με μεγάλη θερμοχωρητικότητα που υπό συνθήκες έχει ιδιαίτερα όμορφη αίσθηση δρόσου το καλοκαίρι και πιο "γλυκό" το κρύο του χειμώνα....

δες και λίγο μερικές βασικές κουβέντες που υπάρχουν κι εδώ 

2 ώρες πριν, Didonis said:

....

Επιγραμματικά και με βάση την Δήλωση 651 που ανέβασες που έχει το Τοπογραφικό, υπο τον όρο ότι δεν έχουν αλλάξει τα δεδομένα στην περιοχή το οικόπεδο σου είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, με τις ισχύουσες κατά τον χρόνο σύνταξης του Τοπογραφικοί Πολεοδομικές διατάξεις.

...

διόρθωση μου

στην 651 δεν γράφει το οικοδομήσιμο και το πάει με ειδικές διατάξεις για κτίριο μικρού μεγέθους. Άρα είναι όλο υπο αίρεση μέχρι να το δει ξανά Μηχανικός με τις ισχύουσες σήμερα πολεοδομικές διατάξεις.

57 λεπτά πριν, George Kelesidis said:

...Παρ'όλα αυτά με τη δικηγόρο που είχα μέχρι τώρα δεν έβγαλα άκρη για το αν μπορεί να οικοδομηθεί (και αν ''ναι'' πόσο) το οικόπεδο...

 

Λογικο να μη βγάλεις άκρη

Τι κτίζει και πως και που ένα οικόπεδα αποκλειστικά γνώστες και αρμόδιοι είναι μηχανικοί.

Οπότε κίνηση πρώτη τσεκάρεις με Μηχανικό μια επικαιροποίηση των όρων Δόμησης για το οικόπεδο και με βάση αυτό θα σου δώσει και όλες τις απαντήσεις που θες.

Επιγραμματικά και με βάση την Δήλωση 651 που ανέβασες που έχει το Τοπογραφικό, υπο τον όρο ότι δεν έχουν αλλάξει τα δεδομένα στην περιοχή το οικόπεδο σου είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, με τις ισχύουσες κατά τον χρόνο σύνταξης του Τοπογραφικοί Πολεοδομικές διατάξεις.

Και σου γράφει ότι κάλυψη πάει με ΝΟΚ (σήμερα) άρα στατιστικά με 60% εκτός ειδικών περιπτώσεων

On 28/1/2021 at 9:11 ΠΜ, sopver said:

... Αφαιρώ το κλιμακοστάσιο από τη δόμηση;

Εφόσον με το άθροισμα των υφισταμένων κατασκευών (ισόγειο και όροφος) έχει υπόλοιπο Δόμησης (>10τ.μ.) τότε ναι σε προθήκη κατ’ επέκταση ή καθ’ ύψος αφού θα πας με Ν.Ο.Κ. αφαιρείς τα κλιμακοστάσια ή κάνεις και χρήση και άλλων διατάξεων του ΝΟΚ.

1 ώρα πριν, Arche said:

....Θέλω μόνο να δηλώσω, μην αστειεύεστε, δεν βάζουν αποχετεύσεις στις κολόνες μέσα!

μη βάλεις στοίχημα τι έβαζαν γενικά την δεκαετία του 70 και μερικές φορές και κοντά ή πριν το 82 και ειδικά προ 85 που έγινε μια μεγάλη αναμόρφωση και με τον ΓΟΚ 85 επι Τρίτση.

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

...

καλησπερα διδονη

 

Καλησπέρα Δημήτριε …

Είσαι πάντα μπροστά στις επάλξεις..

Ούτε δάσος σε σταματά

Ούτε πέλαγος

Και είμαστε τυχεροί εμείς που σε έχουμε συνοδοιπόρο

6 λεπτά πριν, giannhss said:

Δηλαδή από ότι καταλαβαινω...

εγώ αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι ρωτάς το ίδιο και το ίδιο ξανά και ξανά.... λαμβάνεις σχετικές τις ίδιες απαντήσεις ξανά και ξανά... και το ξαναρωτάς ...!!!

Ας μπει ένα τέλος σ αυτό και κάνε ότι καταλαβαίνεις. 

Μη ρωτήσεις πάλι το ίδιο, έχει γίνει κουραστικό και μονότονο. 

(φιλική συμβουλή όχι συντονισμού)

4 ώρες πριν, giannhss said:

...

Και ξανά ρωτάω λοιπόν για να το ξεκαθαρίσουμε, υπάρχει αυθαιρεσία ή όχι, επειδή με καλύπτει το 2%;

...

1- υπάρχει αυθαιρεσία >ΝΑΙ. Στο έχω γράψει (και εγώ και άλλοι)  σαφέστατα. Πιο ναι εγώ προσωπικά δεν έχω.

2-επειδή με καλύπτει το 2%> σε καλύπτει με το πάπλωμα αλλά τα πόδια μένουν έξω

Πράττεις όπως κρίνεις φυσικά και οι ευθύνες όποιος υπογράφει.

23 λεπτά πριν, Engineer said:

...

1. Οι φυσικοί φάκελοι των οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί από τις αρμόδιες υπηρεσίες .....

....συμπεριλαμβανομένων των συνοδευτικών εγγράφων και των μελετών, ψηφιοποιούνται σε ηλεκτρονική μορφή και καταχωρούνται υποχρεωτικά στο πληροφοριακό σύστημα e-Άδειες μέχρι την 31η .12.2023. ....

 

Επιτέλους..... 

Σημαντικότατο έργο το οποίο κανένας δεν το ξεκινούσε διότι δεν θα προλάβαινε να κόψει την κορδέλα στο τέλος, μέχρι να τελειώσει η θητεία του.

Φυσικά περιμένω να υπάρξουν Έντονες έως Εκβιαστικές αντιδράσεις από συλλόγους συμβολαιογράφων αν θα επιτρέψουν οι τίτλοι που υπάρχουν σε έντυπη μορφή στους φακέλους των Οικοδομικών αδειών να ψηφιοποιηθούν. (χάνουν ύλη)

Και να δω αν ο ή οι αρμόδιος /οι θα το αποδεχτούν για άλλη μια φορά αυτό.

3 λεπτά πριν, dimitris GM said:

πιθανον να "αργησαν" ...

 

το κακό είναι ότι έχει γίνει κανόνας η πιθανολογία αντί να είναι η εξαίρεση ..... 

34 λεπτά πριν, A M said:

...μετρούσε στον συντελεστή απο οτι έχω καταλάβει γιατί ήταν κατοικία...

μη προσπαθείς να καταλάβεις με το "φαίνεστε" αλλά επικεντρώσου στο "είναι"

Δηλαδή μέτρησε ή δεν μέτρησε στον Συντελεστή Δόμησης θα πρέπει να δεις γραμμένο ή σε σχέδια της Οικοδομικής του Άδειας ή σε σχέδια και φύλλο καταγραφής στους νόμους "τακτοποίησης" (4178 - 4495 κλπ)

όλα τα άλλα δεν μετρούν 

1 λεπτό πριν, giannhss said:

...διαφορά στην κάλυψη είναι κάτω του 2% ;; ..

άσχετο.... αφού συνάδερφε έχεις διαφορετικό περίγραμμα υφιστάμενης κατάστασης από σχέδια...

Ας αποκτήσει το ακίνητο σχέδια που να ανταποκρίνονται στην υφιστάμενη κατάσταση. Στην τελική είναι και ο ΟΡΙΣΜΟΣ το τι είναι το σχέδιο ενός κτιρίου και όχι ποσοστά και μόνο που δίνουν σημασία σημαντική πέραν της αξίας του οι συμβολαιογράφοι.

Οπότε συμφωνώ με ΙΑΣΟΝΑ 

12 λεπτά πριν, vasthom said:

1 - ) .... θα κινούνται τα πολυκαρβονικά-κάτι σαν να τοποθετείς μία τέντα.

2 - )..... ν σε βάθος χρόνου λειτουργικότητα είναι η "πατέντα" ...

1 - ) Θα ήθελα να επισημάνω ότι από πολεοδομικής άποψης, άλλο το «σαν τέντα» και άλλο το «τέντα». Ειδικά όταν οι τέντες έχουν ειδικές ευνοϊκές διατάξεις για την τοποθέτηση τους ενώ τα «σαν» δεν είναι δεδομένο ότι έχουν τις ίδιες.

2 - ) Η πατέντα υπάρχει και δεν είναι κάποια νέα ανακάλυψη. Δεν είμαι σίγουρος αν κυκλοφορεί ήδη στην Ελληνική αγορά. Και οι μηχανισμοί που έχουν είναι για υαλοπίνακες.

Φυσικά το να έχει μοτέρ είναι σαφέστατα πιο βολικό και μικρή διαφορά στο κοστολόγιο, στον βαθμό που όλος ο μηχανισμός κίνησης παραμένει ο ίδιος.

Στην ανα τριετία διεθνή έκθεση που κάνουν στην Στουτγάρδη την είχα δει από 2 (αν θυμάμαι) καλά κατασκευαστές τότε. Ήταν ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα κατασκευή με μεγάλο ενδιαφέρον από χώρες με ψυχρό κλίμα…. Έχουν περάσει 5 και χρόνια από τότε οπότε όλο και κάποια επιπλέον εξέλιξη θα έχει υπάρξει.

1 ώρα πριν, ΝΙΚΟΣΤΡΙ said:

...στον χάρτη όμως φαίνονται δάση, τι κάνουμε λοιπόν ?

...

Διαδικασίες ένστασης.....

και για τις ενστάσεις το παράβολο που ζητά είναι ανάλογο της έκτασης που ζητάς αποχαρακτηρισμό.

Το αποτέλεσμα φυσικά δεν είναι εκ των προτέρων δεδομένο.

χμ.... για αυτά κι αυτά λέω κι εγώ δεν φτάνουν δύο λέξεις .....

16 λεπτά πριν, NK1964 said:

...υπάρχουν δύο πολύ συγκεκριμένα ερωτήματα που δεν απαντάς, ..

 

Δεν γνωρίζω την απάντηση στα 2 δικά σου συγκεκριμένα ερωτήματα και δεν έχω όλα τα δεδομένα (σχέδια, τίτλους και υφιστάμενη κατάσταση τελική) για να έχει αξία η όποια απάντηση μου.

Το δεδομένο που γνωρίζω είναι ότι με την Η.Τ.Κ. όλα μαζί με ίδιο ID που θα έχουν ανακατεύει την όλη διαδικασία η οποίο χρήζει ακόμα διευκρινήσεις.

Μπορείς να μιλήσεις και με δικηγόρο ή και μηχανικό της εμπιστοσύνης σου για να γλυτώνεις από τα "εγώ που το έχουμε ανάγκη."

Καλή επιτυχία που σίγουρα θα υπάρξει κι ας υπάρχουν ιδιαιτερότητες ακόμα.

Υ.Γ.

Φυσικά αν προσβάλεις και επόμενο συνομιλητή που προσπαθήσει να σου δώσει μια απάντηση η οποία δεν θα σου αρέσει, το θέμα θα κλειδώσει

1 ώρα πριν, NK1964 said:

1 - ....η όλη κατάσταση παραμένει  ως έχει επί 17 χρόνια και χωρίς να έχει κηρυχθεί η σύσταση άκυρη από κάποια αρχή.

....

....

2 - Στέκει ώστε να μπορεί ο ΒΗΤΑ να πουλήσει απροβλημάτιστα την ιδιοκτησία του?

...

1 - Πως να το καταλάβει "κάποια αρχή" τι είχατε κάνει έως, τώρα αν δεν είχατε κάποια πράξη. Συνήθως οι αρχές δεν μυρίζουν τα νύχια τους αλλά περιμένουν πότε θα σκάσει μόνο του το ζήτημα.

2 - Χμ.... τώρα σιγά σιγά σκάει το ζήτημα.... ή με βεβαίωση Μηχανικού για αυθαιρεσίες ή μη ή με Ηλεκτρονική Ταυτότητα ακινήτου και ανάλογα τι ανακόλουθα θα προκύψουν με τίτλους, σχέδια, ΚΑΕΚ κλπ ..... (άρα το απροβλημάτιστα πάει με έντονο προβληματισμό) Και λέω έντονο μόνο και οχι 100% δεδομένο διότι περιμένουμε αρκετές διευκρινίσεις ακόμα με την Η.Τ.Α. και οι συμβολαιογράφοι με ανάλογα προβλήματα.

13 λεπτά πριν, civeng said:

...κάποιος να μου πει με 2 λέξεις...

κάνε αναζήτηση