Didonis

Το περίγραμμα της πυλωτής είναι περίγραμμα του κτιρίου. Οι υπόλοιπες αποστάσεις δομημένων επιφανειών τις ελέγχεις αν ορίζουν ημιυπαιθριους κλπ. Με το μάτι πρόχειρα όπως είδα ο κεντρικό χώρος (σαλόνι κουζίνα) όπως το έχεις σχεδιάσει δεν έχει επάρκεια φυσικού φωτισμού και με βάση τον κτηριοδομικό κανονισμό αλλά και με βάση την ελάχιστη φωτεινότητα που πρέπει να έχει ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός του. Αν καταφέρεις να φροντίσεις η τουαλέτα να έχει και αυτή φυσικό αερισμό (τουλάχιστον) θα μετρήσει θετικά στην λειτουργία του μικρού διαμερίσματος. Τσέκαρε ξανά με προσοχή το ποσοστά κάλυψης που έχεις στην πυλωτή μη χάσει το δικαίωμα να θεωρηθεί πυλωτή με βάση τους ορισμούς.

εγώ λέω να το αναλάβεις (υπαγωγή στον 4495/17) και να λύσεις όλες τις δικές σου αμφιβολίες.

bomber.... είναι επικίνδυνο και λάθος μου να σου ναι ή όχι σ αυτά που ρωτάς όπως τα ρωτάς διότι δεν έχω τα δεδομένα. Για να μπορούσα να σου πω ή να σου υπαγορεύσω στην τελική και όλη την διαδικασία υπαγωγής θα πρέπει να έχω όλα τα σχέδια αδειών αλλά και τίτλων (για να δούμε αν η σκάλα είναι κοινόχρηστη ή είναι του διαμερίσματος) τις τελικές σωστές αποτυπώσεις υφιστάμενου κτηρίου και ορίων γεωτεμαχίου και πολλές πολλές φωτογραφίες....

Μη γράφεις με τόσο μεγάλα γράμματα. Είπαμε έχω στραβωμάρα αλλά όχι τόσο πολύ. Στο πως θα δηλώσεις την πλάγια απόσταση δεν κατάλαβα τι ρωτάς. Γράφεις πλάγια απόσταση από την μέτρηση που εσύ θα κάνεις ως υφιστάμενη. Όχι από ένα υποθετικό όριο οικοπέδου που δεν έχει υλοποιηθεί. Επικουρικά (πιθανά χωρίς να είμαι σίγουρος διότι δεν έχω τα δεδομένα όλα) η εξωτερική σκάλα που περιγράφεις είναι με μοναδική πρόσβαση προς το Διαμέρισμά “σου”? Αν ναι είσαι σίγουρος ότι είναι κοινόχρηστη άρα να μη σε αφορά (λέμε τώρα) αλλά να είναι αναπόσπαστο τμήμα του διαμερίσματος? Άρα θέλει πλήρες τσεκ κλπ κλπ και πιθανά και διαστρωμάτωση αν έχουν αλλάξει θέσεις και διαστάσεις με το διαμέρισμα. Και αρκετά άλλα με πιθανότητα αν έχεις τεράστιες διάφορες ιδιοκτησιακές τίτλου οικοπέδου, άδειας και πραγματικότητας και αν αυτό υπήρχε από παλιά να πρέπει να δεις και ζητήματα ακυρότητας της άδειας που είχαν βγάλει. Οπότε είναι αρκετά τα ζητήματα που μια τακτοποίηση θα τακτοποιήσει διότι με τα ελάχιστα που καταλαβαίνω απ όσα λες πρέπει να αποκτήσει προ μεταβίβασης σωστά σχέδια και αποτυπώσεις και όχι εικονικά πλασματικά. Αν όχι το δώρο που κάνει στην κορούλα του θα τρέχει με διπλάσιο κόπο να τα λύσει μετά και με σημαντικό ανασχετικό παράγοντα να υπάρχει βεβαίωση μηχανικού περί μη αυθαιρεσιών…. Από εκεί και πέρα εσύ αποφασίζεις. Εγώ δεν θα έδινα βεβαίωση έτσι. Δεν έχω καμία όρεξη σε μελλοντικά δικαστήρια να αναζητάω διατάξεις τι με καλύπτει και τι όχι.

Προσωπικά εγώ θα συνιστούσα έντονα στην ιδιοκτησία να γίνει υπαγωγή πρώτα και να τακτοποιηθούν όλα αυτά που αναφέρεις και μετά την τακτοποίηση να λάβει την βεβαίωση. Για να μη χρειαστεί όποιος αναλάβει μετά την μεταβίβαση (που θα έχει λάβει συγχωροχάρτι μηχανικού) ψυχανάλυση πως να κάνει την τακτοποίηση και ταυτότητα του ακινήτου. Υ.Γ. Και η αναφορά σε Τεχνική Έκθεση αυθαιρεσιών δεν άρουν τον χαρακτήρα τους ως αυθαιρεσίες εάν είναι.

κάπου στο χιλιάρικο είναι αυτό αν δεν κάνω λάθος. Παίζει και σε περιβάλλον γουίντοους και σε λίνουξ .....

Δεν είναι επιτρεπτή στο Δημόσιο Φόρουμ η κοστολόγηση αμοιβών και έργο υπηρεσιών Μηχανικών. Μπορείς να αναζητήσεις τιμές σε Μηχανικό ή Τεχνικό Γραφείο της επιλογής σου Το θέμα έχει ολοκληρωθεί και κλειδώνει μέχρι να το δει ο αρμόδιος συντονιστής.

Το πιο σημαντικό όμως είναι να ΜΗ ΥΠΑΡΧΟΥΝ διαφορές στην θέση και στο σχήμα του άξονα που χωρίζει τις 2 κάθετες μεταξύ τους. Για την αποτύπωση του περιγράμματος του 2ου κτιρίου της καθέτου αν έχεις πρόσβαση να το μετρήσεις καλό και χρήσιμο είναι να το κάνεις. Αν δεν έχεις πρόσβαση ή άρνηση πρόσβασης δεν έχεις υποχρέωση να το κάνεις με ακρίβεια και αναφέρεις τον/ τους λόγους στο τοπογραφικό σου.

οπότε πλαν Β (δεν το δηλώνεις στο κτηματολόγιο) και ξεκινάς και πλάν C. (παπάς της ενορίας σου. Μη το υποτιμάς. Η εκκλησία σκέφτεται με λογική αιώνες μετά και πριν) διότι μέχρι να καταπέσει υπερ του Δημοσίου όσα δεν έχουν δηλωθεί στο κτηματολόγιο ουδείς γνωρίζει το πότε.....

Ρωτάς τον λογιστή σου αν έχεις επιπτώσεις αν δεν το δηλώνεις πια στο Ε9 σου Στο κτηματολόγιο δεν υπάρχει δήλωση, "αυτό δεν είναι δικό μου". Απλά δεν δηλώνεις τίποτα εκεί. αν με όλα αυτά δεν βγάζεις άκρη πας στην παπά της ενορίας σου και τον ρωτάς πως να κάνεις στην εκκλησία του δωρεά αυτό το ακίνητο ως έχει με βάση τους τίτλους κι αν αναλαμβάνει όλα τα έξοδα της δωρεάς η εκκλησία. Το δίνεις και πας και στον παράδεισο. Εσύ ενημερώνεις τον πάτερ ότι το μόνο που μπορείς να κάνεις είναι να υπογράψεις τα χαρτιά που θα σου πάνε.

απαράδεκτοι χαρακτηρισμοί επί προσωπικού. Το θέμα κλειδώνει μέχρι να το δει αρμόδιος συντονιστής.

2 διαφορετικά Οικόπεδα (με τον Πολεοδομικό ορισμό)?? Για το/ τα Οικόπεδα το/τα κτήρια που έχουν ανεγερθεί έχουν ξεχωριστές Οικοδομικές Άδειες που η κάθε μία έχει το δικό της Οικόπεδο? ή επι ενιαίου οικοπέδου έχει βγει Άδεια? Υπάρχει ενιαίο κοινό κλιμακοστάσιο και για τα 2 κτίρια??

μάθημα α-β βασικού γραμμικού σχεδιασμού με φόρουμ πρώτη φορά μας βλέπω να κάνουμε. Κωστή.... στείλε ενα τηλ σου σε ΠΜ μπας και προφορικά καταφέρω να σου πω τα βασικά....

μη σαφή ερώτηση έθεσες.... Ζητήματα σαν αυτά χρήζουν ένα βασίκό σχέδιο και όχι μόνο κουβέντα που πιθανά ενέχει σφάλματα ορισμών... (πχ θες κάλυψη? ή Δόμηση?, ολόκληρο κτήριο κάτω απο χώμα?? τεχνική αλλαγή στάθμη εδάφους άνω του ελαχίστου επιτρεπόμενου κλπ κλπ κλπ) και αφού υπάρχει κτήριο στο οικόπεδο είναι πιο σωστό να γράφεις προσθήκη (καθ επέκταση ή άλλο) και όχι το σκέτο νεόδμητο.

γιατί έχετε κολλήσει? που έχετε κολλήσει? Υ.Γ. Βάλε στο προφίλ σου την ειδικότητα που σπουδάζεις και άσε ώς έχει στο επάγγελμα Φοιτητής. Οπότε όταν θα γράφεις κι άλλες φορές εδώ δεν θα χρειάζεσαι κάθε φορά να εξηγείς τι είσαι και βοηθά στις απαντήσεις που θα έχεις.

Προσπάθησε όταν ρωτάς κάτι να περιγράφεις με πληρότητα τι αναζητάς για να έχεις και ανάλογες απαντήσεις. Τώρα όπως το ρωτάς υποθέτω ότι (μάλλον) αφορά για παθητική ενεργειακή αξιοποίηση του Ήλιου. Οπότε αποτυπώνεις περίγραμμα και όγκο του Σπίτι σου και οτιδήποτε πέριξ αυτού που μπορεί να το σκιάζει σε όλο το φάσμα των ωρών της ημέρας και σε όλες τις διαφορετικές εποχές. Χρειάζεσαι σχηματικά του όγκους και σχηματικά τις στάθμες και την απόσταση. Ακόμα και τα δέντρα ειδικά αν έχουν κάποιο μέγεθος. Ενδεικτικά έκανα μισό δευτερόλεπτο απλή αναζήτηση και σου δίνω αυτό Φυσικά τα ενεργειακά δεν τα επηρεάζει μόνο ο ήλιος αλλά και ο άνεμος και οι ριπές ανέμου, αλλά εκεί υπάρχει διαφορετική προσέγγιση και όχι με αζιμούθιο Φυσικά όλα αυτά που γράφω αν η υπόθεση που έκανα με το ερώτημα σου είναι αυτό το ζήτημα.

παρά τα όποια τρεχάματα σε Βόρειο ή και Νότιο Πόλο θεωρώ απίθανο να κατεδαφιστεί το Διαμέρισμα που έχει κτιστεί από το 2003 στην πολυκατοικία σας. Μπορεί να μπουν πρόστιμα, μπορεί πολλά.... αλλά να στείλει το Κράτος (Δήμος, ΥΔΟΜ ή άλλοι) Μηχανήματα κατεδάφισης απίθανο έως σπάνιο.... Για μετά 40 χρόνια αν θα γίνει δεν μπορώ να ξέρω....

Γιατί να μη γίνεται. (φυσικά κάτι εισφορές Δημοτικά τέλη και άλλα που μπαίνουν στους Λογαριασμούς θα πρέπει να τα φροντίσει μη του έρθουν όλα μαζί με πρόστιμα μετά)

όχι βέβαια...

Έχω αιώνες να κάνω γραμμή γραμμή με το AutoCad χρησιμοποιώντας φυσικά το AutoCad + Αρχιτεκτονικό πρόγραμμα μαζί του.... και 3D κλπ κλπ.... Φυσικά πάντα μα πάντα θα χρειαστούν επεμβάσεις στον σχεδιασμό ακόμα και γραμμή γραμμή διότι δεν είναι όλα ενα έντερ και τέλος. Οπότε είναι ζήτημα πλήρης και μέγιστης αξιοποίησης του τι σου παρέχει η κάθε βασική σχεδιαστική πλατφόρμα και ως τέτοια βλέπω το AutoCad αλλά και ως χρήσιμη μεταβίβαση σιγά σιγά σε άλλη πλατφόρμα.

μπορείται. Αν θα απαιτηθεί άδεια για τις εργασίες θα εξαρτηθεί κι απο άλλους παράγοντες (πχ ανάγκη για ικριώματα κλπ) που θα σας κατατοπίσει ο Μηχανικός αν είναι αναγκαίο εάν έχετε πάρει απόφαση ως σύνολο. Για περιπτώσεις πολεοδομικού ελέγχου για αποδοχή τυπολογίας κικλιδωμάτων υπάρχει αν το ακίνητο σας έχει υποχρέωση να περάσει απο αρχιτεκτονική επιτροπή ως ειδικό κτήριο (αν είναι) ή ειδική θέση προστασίας κλπ... Τα οποία πάλι θα σας ενημερώσει ο Αρχιτέκτονας Μηχανικός σας αν υπάρχει τέτοιο ζήτημα.

ωραία.... λύθηκε και αυτό οπότε τέλος οι ταραχές. - * - * - * - Οπότε χωρίς ταραχή έχουμε δεδομένο ότι η Δήλωση 651/77 ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ αναπόσπαστο κομμάτι ενός Τοπογραφικού γενικά .... πάμε γι άλλα

δεν ξέρω τι είναι η μαρμότα.... αλλά το χα χα υπέροχο μαν .... 😄

ας μη ξαναρωτήσω γιατί ? 😃

αφου δεν υπάρχει σύσταση, ταυτότητα πρέπει να γίνει για το όλο. Το πόσο θα το κοστολογήσεις εσύ αφού θα αφορά περισσότερο από ένα λειτουργικά ανεξάρτητο χώρο αφορά δική σου εκτίμηση και λογικό είναι να μη είναι λιγότερο αν υπήρχε η σύσταση για τον καθένα χώρο, αφου θα πρέπει να κάνεις τον ίδιο όγκο εργασίας.