Didonis

και την θέα στα μπαλκόνια.... μπρε σειςςςςς.... σήριαλ έγινε

Ειλικρινά μόνο σε ψυχαναλυτή πια… Και δεν το λέω με σαρκασμό άλλα είναι ο κανόνας πια καβγάδες σαν αυτά που περιγράφεις και ειλικρινά ή τεχνολογική επιστήμη σηκώνει ψιλά τα χέρια και «εσείς» στατιστικά θα πετάτε χρήματα και χρόνο σε μπελάδες, κακοτεχνίες και με μπόλικο δούλεμα όταν αναζητώντας το «φτηνό, καλό, και γρήγορο» θα σας τα τάξουν και μετά θα ανακαλύψετε ότι πολλά πρέπει να ξανά γίνουν. Ή ακόμα πιο σύνηθες θα μένει ως έχει το όποιο πρόβλημα μέχρι να σκάσει και να τρέχετε μετά όλοι μαζί (όλα μα όλα τα προβλήματα στα κτίρια αν δεν αντιμετωπιστούν έγκαιρα φουσκώνουν, εξαπλώνονται και στο τέλος σκάνε με πάταγο) Στο ερώτημα σας καθ’ αυτό. Αν σας απαντήσω τίμια δεν θα σας αρέσει η λύση. Για να προσδιοριστεί το κόστος εργασιών μια οικοδομής ( με όσο το δυνατό πιο αντικειμενικό τρόπο) θα πρέπει να το αναθέτεται σε κάποιον Μηχανικό να το κάνει που δεν είναι ο εργολήπτης που θα το αναλάβει. Αρά αυτό θα έχει ένα κόστος? 90% δεν θα το κάνετε οπότε στατιστικά (50/50) θα ισχύσουν τα ανωτέρω….

Οι Μηχανικοί και γενικά τα Τεχνικά Γραφεία στελεχωμένα με Μηχανικούς διαφόρων ειδικοτήτων σαφέστατα και μπορούν και είναι αντικείμενο του έργου τους οτιδήποτε αφορά Γη και Κτίσμα. Κάποια είναι στάνταρ και βασικά προαπαιτουμενα να ζητήσεις πριν προχωρήσεις σε αγορά της Γης π.χ. · Τοπογραφικό Διάγραμμα πρόσφατο από τον πωλητή ή αν δεν υπάρχει, από Μελετητή δικής σου επιλογής. Θα περιλάβει και θέματα δασικής υπηρεσίας ή και αρχαιολογίας ή άλλων δεσμεύσεων που μπορείς να ζητήσεις να διερευνηθούν. · Ρεύμα νερό δίκτυα κλπ. το ζητάς να το ελέγξει, σε χρεώνει ανάλογα και το έχεις Επικουρικά μπορείς προ αγοράς να αναθέσεις να σου κάνουν μια προεκτίμηση βέλτιστης αξιοποίησης δόμησης με βάση τους όρους και τους περιορισμούς του γηπέδου κλπ. Οι Άδειες Δόμησης πιά είναι εκ του νόμου μόνο με την πλατφόρμα e adeies που έχει πλήρη πρόσβαση ο Μηχανικός από το γραφείο του όπου και να είναι οπότε το θέμα επιλογής εντοπιότητας ή μη είναι ζήτημα επιλογής δικής σου και με βάση τις ανάγκες που έχεις. Καλή επιτυχία

Ζήτησες ΜΙΑ άποψη..... όλα τα πχ που αναφέρεις είναι μερικές εκατοντάδες ακόμα, οι οποίες μπορούν να λυθούν για συγκεκριμένο ακίνητο, θέση και κατάσταση και όχι γενικά.... και λύνονται με προμελέτη και σχεδιασμό και όχι δια του λόγου και ειδικό όχι δια του ιντερνετιακού λόγου με δεκάδες ασάφιες. Αν έχεις το οικόπεδο και αν έχεις αποφασίσει να ξεκινήσεις φέτος άντε του χρόνου πας σε Τεχνικό Γραφείο και αναθέτεις. Αν ακόμα είσαι γενικές σκέψεις, ειδικά αν δεν έχεις ακόμα την γη που θα σταθείς και είναι κουβέντα μόνο γενικών σκέψεων και απόψεων, να σε παραπέμψουμε σε βιβλιογραφία για οικοδομική, τεχνικές, τεχνοτροπίες κλπ και αρκετά ακόμα να έχεις να μελετάς για αρκετά χρόνια. Προσωπικά δεν μπορώ να βοηθήσω περισσότερο.

εκατοντάδες απο εδώ έχουμε ασχοληθεί και με αυτά και με κάθε είδους τρόπους κατασκευής οικιών. η μια άποψη είναι Ισχύει ο χρυσός κανόνας. Ότι πληρώνεις παίρνεις .... όλα τα υπόλοιπα έπονται ανάλογα με την θέση του Οικοπέδου, τις οικιστικές σας ανάγκες κλπ κλπ....

Κινήσου καθαρά Αρχιτεκτονικά….. Είναι θέμα καθαρά σύνθεσης… Κάνε ανάλυση όλους τους παράγοντες, βρες τα διάφορα στάνταρ ανά χρήση και κατηγορία που υπάρχουν και στην διεθνή βιβλιογραφίας Εχε μια άριστη τοπογραφική αποτύπωση με λεπτομέρεια και στο έδαφος και τις στάθμες Δες τα ελάχιστα απαιτούμενα και μέγιστα επιτρεπόμενα από τις πολεοδομικές κτιριοδομικές διατάξεις και τις άδειας λειτουργίας και κατατάξεις σε αστέρια ή κλειδιά Δεν πας πάντα με τα ελάχιστα ή φτάνεις στα όρια με τα μέγιστα… αλλά επιλέγεις τα βέλτιστα για κτήριο που είναι σε συγκεκριμένη Γη και θα έχει συγκεκριμένο ιδιοκτησιακό χαρακτήρα του επενδυτή και στόχο να πετύχει. Και πάρε το μολυβί κι άρχισε να τραβάς γραμμές ….. Κάθε τμήμα που θα κάνεις θα σου δείχνει (ανακαλύπτεις) και την επόμενη κίνηση που δεν είχες προβλέψει να κάνεις…. Και σίγουρα είναι μια εργασία που ελάχιστα μπορείς να αποκομίσεις από μπλα μπλα διαδικτυακής κουβέντας…. Αφού όλη η σύνθεση είναι ζήτημα σχεδιασμού Και αυτά…… Όμορφη εργασία και θα χαρείς που θα την κάνεις.

μετά την αποδοχή όλη η ευθύνη είναι πια δική σου σε όλα. Ελέγχεις επιφάνειες, κατηγορίες, κατάταξη παλαιότητας, ακόμα και τιμή ΔΟΥ που αλλάζει απο 4014 στον 4495 Άρα τα πάντα όλα πάνε με την δική σου υπογραφή.

Γίνεται το δυσμενέστερο σενάριο για το ακίνητο. Ή κρίνεις ανάλογα την περίπτωση αν θα υποβάλεις με διορθώσεις ή λυμένες παρατηρήσεις αν υπάρχουν. Μη είσαι έντρομος.... υπάρχε πριν το καταλάβεις και ναι δεν είναι σπάνια περίπτωση.

Διευκρίνισε τι θέλουν να πουλήσουν?? Το Οικόπεδο (ή Γήπεδο) που είναι δικό τους? ή το κτίριο που δεν είναι δικό τους? (αφού όπως λες είναι σε κοινόχρηστο χώρο χωρίς να προσδιορίζεις τι κοινόχρηστο? Ιδιωτικό κοινόχρηστο ή Δημόσιο)

... και την γωνία κατεύθυνσης του κύματος σε σχέση με το κτήριο, για να μη ξεχνάμε και τις υπέροχες 🤪 στρέψεις που θα έχει......

Ειλικρινά όπως τα περιγράφεις οι σκέψεις σου είναι με λάθος βηματισμό ..... και στα περισσότερα σημεία έχουν λάθος βάση και υποθέσεις. και στην με κινήσεις να βγεις στη γύρα για "συζητήσεις" όπως κάνεις κι εδώ, δεν νομίζω πως θα βγει άκρη. Και φυσικά δεν είναι σπαζοκεφαλιά

Το δεν χρειάζεται κατά κανόνα θα πρέπει να σας το δώσει γραπτά το αρμόδιο τμήμα στην αρχαιολογία. Δεν είμαι σίγουρος ότι επαρκεί η δική σας ερμηνεία εκτός αν κάπου το έχετε σε κάποια διάταξη σαφέστατα. (γενικά ότι ανακατεύει την αρχαιολογία δεν βάζω το χέρι μου στην φωτιά και απλά νομίζω. Συχνά πυκνά έχουμε λάβει αντικρουόμενες αποφάσεις για τό ίδιο ζήτημα και μάλιστα την ίδια περίοδο) για το 2 ερώτημα σας, σαφέστατα και δεν είναι επιτρεπτό εμείς, να σας υποδείξουμε σε ποιον συνάδερφο ή γραφείο θα πάτε.

1. Εφόσον το ακίνητο έχει υπαχθεί στους νόμους περί τακτοποίησης (4014 ή 4178 ή 4495) ευρισκόμενο σε θέση ή σε χαρακτήρα αρχαιολογικού ενδιαφέροντος τότε η όποια τακτοποίηση οφείλει να έχει λάβει για την πράξη αυτή και την έγκριση της αρχαιολογίας. Έχει γίνει αυτό? και τι ακριβώς γράφει η απόφαση έγκρισης που πέρασε από το αρχαιολογικό συμβούλιο της περιοχής του ως όφειλε? 2. Το ότι έλαβες (η όποια μελέτη κατέθεσες) αρνητική απάντηση είναι ένα κακό προηγούμενο. 3. Αυτό δίνει ελπίδες ότι με κατάλληλη μελέτη υπάρχει το ενδεχόμενο να εγκριθεί και δεν είναι εκ των προτέρων μη αποδεκτή καμία αλλαγή. Γενικά η αρχαιολογία δεν δεσμεύεται ούτε από ύπαρξη χρήσεων Γης ούτε από μη ύπαρξη. Είναι στον δικό της κόσμο. Οπότε για να έχετε σοβαρές ελπίδες θα πρέπει ο / οι μελετητές σας οι αρχιτεκτονικές παρεμβάσεις στην μορφολογικά του των κτηρίων και τις διαμορφώσεις των ακαλύπτων να καλύψουν τα ζητούμενα τους πριν φτάσουν στην τελική κατάθεση του φακέλου. Ακόμα και ο προσδιορισμός χρήσης εστίασης θα πρέπει να το επαναπροσδιορίσεις ή εξειδικεύσεις ώστε να βοηθάει. Γενικά είναι εξιδεικευμένο ζήτημα και όχι απλό καθημερνό με στάνταρ κινήσεις και αποτελέσματα. Επικουρικά κατά πάσα πιθανότητα πέραν της αρχαιολογίας θα έχεις και έλεγχο από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής της περιοχής σας. Ναι τίποτα δεν σας δίνει την νομική βεβαιότητα ότι θα έχετε το Χ αποτέλεσμα τον Ψ χρόνο και σίγουρα τα κοστολόγια υπάρχουν αλλά με τις σωστές και κατάλληλες λύσεις βγαίνει αποτέλεσμα.

Ναι Δεν το έχω ψάξει σίγουρα όμως υπάρχουν και εργαστηριακές μελέτες που μπορείς να βρεις. Βασικό ΑΑ όμως Να φροντίσεις να μάθεις ότι την Ανοδίωση την κάνουν αφού έχουν ανοίξει όλες τις οπές και τα κοψίματα στο προφίλ του αλουμινίου που θα απαιτηθούν για την συναρμολόγηση τους. Ότι οπές ή κοψίματα απαιτηθούν μετά θα δημιουργούν πρόβλημα Και τα εξαρτήματα να έχουν ανάλογες προδιαγραφές

άμεσα και τον Δικηγόρο (διότι κατά 95% έτσι οπως το γράφεις ο τίτλος δεν θα αναγράφει αριθμό αδείας αφού δεν είχε πατήσει τότε το κουμπί). Καλά κουράγια Υ.Γ. και υπάρχουν 2 παραλλαγές. 1ο το καλό σενάριο, Είχε βγεί Οικοδομική Άδεια αλλά δεν έγινε η τελική παραλαβή του κτηρίου. (μπορεί να λυθεί σχετικά πιο ανώδυνα αυτό) 2ο το κακό σενάριο. Δεν είχε βγει ποτέ Οικοδομική Άδεια και πούλησαν με τα προσχέδια των τίτλων. Έγκυρο μεν τον συμβόλαιο τότε, άκυρο το κτήριο σας σήμερα μέχρι να λυθεί το πρόβλημα.

δεν είναι περιέργο. 1ον η πολεοδομία δεν ξέρει ποιος έχει ή όχι ρεύμα. Το μόνο που μπορεί να ξέρει αν έχει πάρει σφραγίδα η άδεια για ρεύμα. 2ον Πιθανά ο ένοικος (ή πιο σωστά ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος) έκανε υπαγωγή του διαμερίσματος του στους Νόμους για τα αυθαίρετα (πχ 4178 ή 4495) και έχει λύσει το βασικό του πρόβλημα. 3ον Λιγότερο πιθανό να έχει μπάρμπα τον Διοικητή της ΔΕΗ Υ.Γ. Μάλλον δεν κατάλαβες καλά. Είναι χειρότερα. Το δεν το έχει καταθέσει σημαίνει ότι το Κτήριο αυτό δεν έχει βγάλει Οικοδομική Άδεια. Αν ισχύει αυτό είναι όλο αυθαίρετο καραμπινάτο. Εξακολουθεί να ισχύει η αρχική συμβουλή αλλά ετοιμάσου για μεγάλα προβλήματα και έξοδα με μεγάλη αβεβαιότητα τι θα πάρεις πίσω, αφού πριν την αγορά του διαμερίσματος δεν το είχες ελέγξει και εσύ με Μηχανικό σου. Εκτός κι αν το συμβόλαιο αναγράφει σύμφωνα με την Οικοδομικά Άδεια τάδε..... αν δεν το αναγράφει και έχει μόνο το τυπικό το έλεγξες και το βρήκες της αρεσκείας σου μεγάλος μπελάς και η χαρά των δικαστηρίων.

πας σε Μηχανικό της εμπιστοσύνης σου και του αναθέτεις να σου βρει από το Αρχείο της πολεοδομίας όλα τα αναγκαία. Σε περίπτωση που διαπιστωθεί πρόβλημα ή δεν υπάρχουν ή άλλο ζήτημα τότε πιθανά θα χρειαστεί να πας και σε δικηγόρο και δικαστήρια. Καταγγελία σε ΥΔΟΜ για σχέδια που δεν σας έδωσε κάποιος δεν είναι αρμοδιότητα της. Τα έχει αν έχουν υπάρξει ή δεν έχουν καταστραφεί. Ο Μηχανικός που είχε εκδώσει την Οικοδομική Άδεια δεν είχε καμία υποχρέωση να κρατάει αντίγραφα των σχεδίων και της Άδειας (παρότι συχνά τα κρατάμε να τα έχουμε όταν κι αν χρειαστεί). Τα παραδίδει στην Πολεοδομία και στον τότε Εργοδότη του. Εδιτ Υ.Γ. Τώρα το πρόσεξα ότι "χρόνια δεν έχει ρεύμα". Στατιστικά όταν συμβαίνει αυτό κάποιο ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ πρόβλημα υπάρχει. Οπότε η αρχική συμβουλή είναι πας ΑΜΕΣΑ σε μηχανικό εμπιστοσύνης σου και ετοιμάσου για Δικηγόρο. (το θέμα σου θα μεταφερθεί στην ενότητα για ιδιώτες. Κάνε και διόρθωση το κείμενο σου βάζοντας τόνους. Είναι υποχρεωτικό απο τους κανόνες του φόρουμ)

1. Δεν είναι δεδομένο ότι είναι παράνομοι για να αναρτάς με το λογότυπο τους σε Δημόσιο φόρουμ τις κατηγορίες σου που δεν έχουν αποδειχτεί. 2. Αν και εφόσον για τις εργασίες που κάνουν είναι απαιτητό να έχουν βγάλει οικοδομική άδεια οφείλουν εκ του νόμου να αναγράφουν σε εμφανές σημείο τον αριθμό της. Αν για τις εργασίες δεν οφείλουν να κάνουν οικοδομική άδεια δεν αναρτούν τίποτα. 3. Αναζήτηση αδειών για κάθε ακίνητο μπορεί να γίνει στο αρχείο της ΥΔΟΜ και ενίοτε στο διαύγεια αρκεί να γνωρίζεις πώς και που. Αν δεν γνωρίζεις πας σε μηχανικό, πληρώνεις και στο βρίσκει. Ειδικά αφού όπως λές θα έχεις ζημία (άρα όφελος αν το αποτρέψεις) στην εμπορική αξία του ακινήτου σου. 4. Ελεγχο αναγκαιότητας ή μη οικοδομικής άδειας, ή αυθαίρετες κατασκευές δεν μπορεί να γίνει με απλα εμαιλ ή ειπα στην αστυνομία να περάσει, αλλά υπάρχει έντυπο καταγγελίας που καταθέτεις. Μονο με καταγγελία θα κινηθούν οι αρμόδιοι. Φροντίζεις φυσικά εφ όσον ξεκινήσεις καταγγελίες να είναι και το δικό σου ακίνητο πολεοδομικά νόμιμο για την έλεγχο που πιθανά θα υπάρξει και σε εσένα Την ευθύνη της ανάρτησης των φωτογραφιών και την αστήρικτη ακόμα δημόσια καταγγελία την έχεις εσύ και όχι το φόρουμ που σε φιλοξενεί και δεν μπορεί να ελέγξει την ορθότητα ή μη. Κανείς δεν είναι ανώνυμος στο διαδίκτυο επειδή έχει μόνο ένα νικ ναμε. Με παρέμβαση εισαγγελέα εάν απαιτηθεί υπάρχει η IP σου εκ του νόμου υποχρεωτικά.

αγαπητέ πέραν όλα των πιθανών "άλλων" ζητημάτων που μπορεί και να μη υπάρχουν, προσωπικά αμφιβάλω αν η συμβολαιογράφος κάνει αποδεκτή Βεβαίωση με τίτλο "Διαμέρισμα Χ ορόφου" ενώ έχει σύσταση και κανονισμό που περιγράφει "Διαμέρισμα μεζονετ Χ και Ψ" ορόφου. θα είναι σαν να λαμβάνει βεβαίωση για άλλη ιδιοκτησία ή βεβαίωση για τμήματος της ιδιοκτησίας του τίτλου. Αλλά αυτά θα τα δουν μετά.

δεν υπάρχει λόγος τουλάχιστον σε ότι με αφορά να σου εξηγήσω πέραν όσα εγραψα πρίν. Εγώ απλά δεν δίνω για αυτό έτσι όπως εσύ το περιγράφεις Βεβαίωση. Εσυ φυσικά μπορείς να δώσεις. Εσυ θα αποφασίσεις. (και αυτό το είπαμε άλλες 10 φορές)

ΑΥΤΗ (διαμερισμάτωση) από μόνη της δεν επιφέρει. Εσυ μπορείς να μας μας εξηγήσεις γιατί ρωτάς το ίδιο και το ίδιο ενώ σε επίπεδο συναδέρφων έχει δοθεί ή ίδια και ίδια απάντηση? Πράξε όπως κρίνεις μόνος σου.

Πράγματι ενδιαφέρει πολλούς. Για αυτό θα το βρείς και στην κεντρική σελίδα μας (μόλις είχαν βγει) και αυτό και το σχετικό ΦΕΚ. Παρακαλώ να κάνεις αναζήτηση πριν γίνει ανάρτηση νέων θεμάτων αν και αυτό ήταν στην κεντρική είσοδο και δεν χρειαζόταν καν αναζήτηση. Το θέμα κλειδώνει

διαμερισμάτωση (απλά είναι σπάνιο έως σπανιότατο σκέτο νέτο μόνο αυτό. Αν το βρεις ενημέρωσε να μπει στα βραβεία Γκίνες)

αν έχεις κατά νου να δώσεις βεβαίωση για το 1/2 της ιδιοκτησίας (με βάση τους τίτλους) ναι υπάρχει πρόβλημα.... και προσωπικά και εγώ δεν θα έδινα βεβαίωση χωρίς υπαγωγή τακτοποίησης των όποιων διαφορών με τα σχέδια της Άδειας. Πιο καλά να έχει "αγωνία" ο εργοδότης σου σήμερα παρά τα πολλά επόμενα χρόνια εσύ. Αλλά εσύ έχεις όλα τα δεδομένα μπροστά σου εσύ θα κρίνεις και θα αποφασίσεις αν αξίζει τον κόπο και το ρίσκο ερμηνείας πνευμάτων τι θα γίνει αν και όταν ....

ότι και να βάλεις στα προ 75 το πρόστιμο είναι το ίδιο και είναι το ελάχιστο.