Didonis

Είμαι περίεργος για το τι θα πράξουν οι συμβολαιογράφοι .....

απ τα πιο ενδιαφέροντα διπλά σόλα κιθάρας .....

Συνάδερφοι ας μη φάμε τα μουστάκια μας μόνοι μας…. Σίγουρα υπήρξαν συνάδερφοι που έκαναν διαχείριση των υποθέσεων τους με Α τρόπο που τους έφερε στην ευχάριστη θέση να μη έχουν εκκρεμότητες με προηγούμενες υπαγωγές εδώ και μπόλικο καιρό και σίγουρα υπήρξαν και συνάδερφοι με Β τρόπο διαχείρισης έχουν ακόμα εκκρεμότητες με τις προηγούμενες υπαγωγές…. Ακόμα πιο σίγουρο είναι πια ότι οι Β τρόπο δεν είναι λίγοι και τα έγγραφα που ακόμα δεν έχουν αναρτηθεί στον 4178 δεν είναι μόνο μερικές εκατοντάδες αλλά πολλές δεκάδες χιλιάδες. Και το εχω πια ως δεδομένο αυτό διότι αν δεν ήταν τόσα πολλά σιγά μη «χάριζε» ο κάθε υπουργός παράταση σε μειοψηφία …. Άρα ούτε οι Α είναι οι σουπερ ντούπερ (και μπράβο τους που έχουν χαλαρώσει εδώ και καιρό απ’ αυτό) ούτε οι Β είναι οι γκάου μπίου (και καλά κουράγια να τελειώνει κι αυτό)…. Παμ παρακάτω τώρα

Δεν χρειάζεται να προκύπτει. Απλά σου επιτρέπει να κάνεις όσες αυτοψίες θες (πριν την ανάθεση, μετά για μέτρημα, και τελευταία μέρα πριν οριστική) και φυσικά να δηλώσεις την τελευταία ημέρα έως και την οριστική. Ήταν και είναι αυτονόητο αυτό

ο 4014 και 4178 δεν είχαν το κουμπάκι "περαίωση". Το τελικό κουμπάκι τους ήταν το Οριστική. Οταν λοιπόν είναι σε Οριστική και είναι ανεβασμένα όλα τα απαιτούμενα αρχεία αυτό = με το Περαίωση του 4495. Κάλεσε και το χελπ τεσκ του ΤΕΕ με αυτό το ερώτημα όπως σου το έγραψα και αυτό θα στο επιβεβαιώσουν άμεσα. Μου το επιβεβαίωσαν πριν 15 ημέρες που είχα υπόθεση με 4178.

το έχασα αγαπητέ .... ΥΑ σημαίνει? και αν υπάρχει απόφαση ΥΠΕΚΑ ή το δελτίο των συμβολαιογράφων μόνο .... Υ.Γ. και ομολογώ ότι δεν έχω χειριστεί καμία περίπτωση έως τώρα σαν αυτή, διότι όλες οι υπαγωγές που είχα στον 4014 μόλις βγήκε ο 4178 τις είχα μεταφέρει στον 4178 και πάπαλα διότι είχα κατά νου ότι θα υπάρξουν μπελάδες γενικά στο μέλλον....

Δεν κατάλαβα καλά το πρόβλημα της συμβολαιογράφου που στην τελική ας το λύσει μόνη της και δεν νομοθετούν οι συμβολαιογράφοι. Εσύ για να δώσεις Βεβαίωση περι μη αυθαιρεσίας ανοίγεις υπαγωγή στον 4495, δηλώνεις αυτοψία σήμερα πχ και γράφεις στην ΤΕ του 4495 για την βεβαίωση κάτι σαν το παρακάτω… Νόμιμο (ή άλλο) ως υπαχθέν στις διατάξεις του 4014/2011 με Α/Α τάδε και ηλεκτρονικό κωδικό τάδε. (αρκεί φυσικά ότι έκανες έλεγχο εσυ ότι οι διαστάσεις κλπ της υπαγωγής είναι ως οι υφιστάμενες στην αυτοψία σου) Ανέβασε και τα σχέδια που είχαν ανέβει στο 4014 με επισήμανση από πού είναι και δίνεις την βεβαίωση σύμφωνα με τον 4495 σε και προχωράει. Αρκεί φυσικά να έχει εξοφληθεί τουλάχιστον το 30% από το πρόστιμο που είχε από τον 4014 Έχεις χρόνο μέχρι αύριο…. Αν δεν τα αλλάξουν τα της Ηλεκτρον. Ταυτότητας. Υ.Γ. με πρόλαβες Ιάσωνα. Καρατσεκαρισμένο έχουμε ότι υπαγωγές μόνο στον 4014 δεν λαμβάνουν Βεβαίωση? θυμάσαι ή έχεις κατά νου κάποια διευκρινιστική απο ΥΠΕΚΑ ή άλλο επίσημο?

δεν κάνω αστεία. Αν το διαβάσει και το σκεφτεί λίγο θα καταλάβει χωρίς 3ους διαμεσολαβητές. Δεν προβλέπει κάτι άλλο το "σύστημα προστασίας"

σωστά .... το 30 και κάτι χρόνια φυσικά είναι το πολλάαααααααα.... και οι επιλύσεις και ειδικά ή εφαρμογή θέλει ιδιαίτερα φροντίδα και εμπειρία ισχύει.... αλλά πάει ανά περίπτωση και όχι οδηγός μέχρι εκεί στοπ απο εκεί και πέρα τάδε..... Το ξέρεις πιο καλά απο εμένα αυτό.

και με κινητό και τάμπλετ .....

ναι βρε ... το ειχα δει το ερώτημα και απάντησα δέοντα

σωστός ....

αρά καλά έγραψα εγω sms 1 ,,,, πάει παντού και συμφέρει ... (αρκεί να μη είναι άντρας και πει ραντεβού με γυναικολόγο) 🤣

καλά κρασιά λέω κι εγώ .... ζητούμενα που έχουν λυθεί εδώ και πολλάααααααα χρόνια για όσους έχουν κάνει κτήρια δεν αξίζουν να τα μηρυκάζουμε .... οπότε εγώ προσωπικά Τέλος

SMS 1

Η σωστή απάντηση είναι Κάνεις την στατική μελέτη και επιλέγεις την βέλτιστη λύση ....

χωρίς να προσδιορίζεις τι ή ποιος είναι το "μας" δύσκολα θα βρεις απάντηση Είσαι σχετικός επαγγελματίας? ή με τι ιδιότητα το αναζητάς? Γενικός κανόνας όμως που άφορα έλεγχο προσφορών είναι να υπάρχει η εμπειρία του αντικειμένου .... στατιστικά αν δεν υπάρχει ή η μόνη εμπειρία είναι η αναζήτηση "αρχείων" στο διαδίκτυο στο τσαμπέ, θα βγουν σημαντικά προβλήματα μετά.

άσχετο με την παρούσα κουβέντα το παράδειγμα το οποίο στην τελική με ένα κλασικό μεταλλικό χωροδικτύωμα το φτιάχνεις και το καλύπτεις οπτικά με το "πορτοκαλί" περίγραμμα που βλέπεις....

Μπορείς να πάρεις προσφορά απο αλουμινά της εμπιστοσύνης σου (υλικά + τοποθέτηση) ή να δεις στο νετ τα δεκάδες ή και εκατοντάδες καταστήματα με είδη μπάνιου.

85% αν το μετρήσεις σωστά ως υφιστάμενη κατάσταση θα διαπιστώσεις ότι δεν είναι τώρα όπως ήταν τότε και εάν έχεις και τα σχέδια του τότε και άν έχει γίνει και η ολοκλήρωση της υπαγωγής του τότε οπότε 99% πρέπει να είχε μπεί εδώ και καιρό στον 4495. Για να βγάλεις άδεια μικρής κλίμακας υπογράφεις ότι το υφιστάμενο είναι τώρα νόμιμα υφιστάμενο κι αν το υπογράψεις χωρίς να είναι εσύ θα έχεις το πρόβλημα. σχετικά με το απλά τα πράγματα Είναι απλά τα πράγματα, αρκεί να μπορεί να κάνει υπαγωγή στην 4495 (αν φυσικά μπορεί πια και δεν είναι κατηγορία 5) .... και τι περιμένεις να σου πει με το όνομα η ΥΔΟΜ??

σας περιμένουμε .... και φυσικά το χρειαζόμαστε ..... δεν είμαστε η πλειοψηφία καν

φίλε μου.... οκ λογικό που ΕΣΥ γράφεις ότι είναι λάθος του συντάκτη (δηλαδή του υπουργού και όσοι άλλοι υπουργοί το υπογράφουν) ακόμα πιο λογικό ΕΣΥ να λες "δεν εννοείται" ... όμως ο Νόμος ΓΡΑΦΕΙ ορθότητα... και ειλικρινά δεν έχω καμία διάθεση να περιμένω αν η "τυφλή" Δικαιοσύνη αποφασίσει δική μου υπαγωγή σε Ταυτότητα ερμηνεύοντας κάτι που ο νόμος γράφει με μία λέξη. Ορθότητα. Οπότε ας γίνει η ορθή διόρθωση τι θέλει να πει ο ποιητής και παμ παρακάτω... όχι τίποτα άλλο αλλά η Ταυτότητα Ακινήτων είναι πράγματι ένα τεράστιο ζήτημα και αν γίνει ως πρέπει θα είναι ενα τεράστιο εργαλείο στα χέρια όλων μας. Υ.Γ. Εγώ μάλιστα έχω να προσθέσω ότι και το πληρότητα χρήζει ανάλυσης απο τον Νόμο. Δηλαδή πληρότητα για αν έχει Ν. 4495 πχ. τι τσεκάρουμε. Υπάρχει το φύλλο καταγραφής (ότι και να γράφει) Έχει και τα σχέδια η υπαγωγή αν ήταν αναγκαία ή πρέπει να τσεκάρουμε αν έχει όλα τα απαιτούμενα έγραφα η υπαγωγή ακόμα και τις ΥΔ κλπ κλπ..... Η καλή και ορθή περιγραφή είναι αναγκαία Υ.Γ. 2 Συγχωρεμένος τέκνο μου.... ο Κύριος μετά σου 🤣 και είσαι απο τους λίγους ΠΜ που άνετα σε γράφουμε επίτιμο μέλος στους Αρχιτέκτονες διότι το κατέχεις και δεν το έχεις μόνο

Σε ότι με αφορά και εκ της ειδικότητας μου για την οδηγία του συλλόγου μου, σαφέστατα και θα την λάβω σοβαρά υπ. όψη την οδηγία που έβγαλε. Ειδικά σε ότι αφορά τα 2 βασικά ζητούμενα Ξεχωρίζω κόκκινη γραμμή προ υπογραφής μου αλλά και όλου του γραφείου να ξεκαθαρίσει το 1. Δεν είναι εφικτό σε λογικά οικονομικά δεδομένα για τον πελάτη να πρέπει να ελέγξουμε Ορθότητα Οικοδομικής Άδειας, Ορθότητα Υπαγωγών σε νόμους «τακτοποίησης» τρίτων κλπ. Εφικτό είναι μεν…. Αλλά τεράστιο το κόστος που θα μας κοιτάζουν σαν τρελούς εμάς αν η εντύπωση που θα έχει ο κόσμος θα είναι… απλά μάζεψε όλα τα χαρτιά των άλλων. Εξαιρέσεις ή χαλαρότητα από την οδηγία θα μπορούσε να υπάρχει όπου είχαμε κάνει όλες τις υπαγωγές οι ίδιοι σε κτήριο (οπότε γνωρίζουμε και έχουμε κάνει τον έλεγχο υφισταμένου σε παραβολή με την άδεια) … αλλά κι εκεί μένει ανοικτο το κεφάλαιο πολεοδομικού ελεγχο της Αρχικής Άδειας, της οποίας η ορθότητα που δεν ήταν ζητούμενο στις υπαγωγές. Περιπτώσεις όμως σαν το άνω είναι οι εξαιρέσεις….. Ακόμα κι αυτά όμως μέχρι να ξεκαθαρίσει η κατάσταση με τους συλλόγους μας και το ΤΕΕ θα είμαι στα τεστ και τα δοκιμαστικά. Συνοπτικά κρίνω σημαντικό να ακολουθήσω την οδηγία του συλλόγου μου μέχρι νεωτέρας… Και μου προκαλεί κατάπληξη που έως και σήμερα (αν δεν κάνω λάθος) όλοι οι άλλοι σύλλογοι Μηχανικών δεν έβγαλαν κάτι σχετικό ή ανάλογο. Είναι και ο λόγος που δεν είχα βάλει στο Φόρουμ μας εδώ την οδηγία του συλλόγου αρχιτεκτόνων, περιμένοντας να βγουν όλα μαζί ή και ένα από κοινού.

αν αφορά αναθεώρηση άδειας ή ίδια διαδικασία με έλεγχο προόδου εργασιών κλπ

Το Διοικητικό Συμβούλιο του ΣΑΔΑΣ – Πανελλήνιας Ένωσης Αρχιτεκτόνων, αφού συζήτησε διεξοδικά τη διαφαινόμενη εφαρμογή της Ταυτότητας των Κτιρίων, προχώρησε σε παρέμβαση προς το ΥΠΕΝ και παράλληλα ενημερώνει. Η διαδικασία Ταυτότητας του Κτιρίου, όπως παρουσιάστηκε από το ΤΕΕ, στοχεύει στην κάλυψη βασικών αναγκών σχεδιασμού όλων των επιπέδων, στον εκσυγχρονισμό της λειτουργίας της διοίκησης με «χρήση» του ιδιώτη μηχανικού ως «μοχλού» διευκόλυνσης της διόρθωσης εγγενών αδυναμιών της. Η ΗΤΚ θα αφορά σε διαμερίσματα ή κτιριακές μονάδες. Επομένως θα έπρεπε να ονομάζεται ταυτότητα ακινήτου, γιατί μόνο όταν σε μια πολυκατοικία συμπληρωθεί η διαδικασία για όλα τα διαμερίσματα, θα δημιουργείται η πραγματική Ταυτότητα του συνολικού Κτιρίου. * Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται είναι τα εξής: α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της, β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, ε) οι δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α΄, β΄ και ε΄, ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας και η μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, η) ο πίνακας χιλιοστών και η μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον απαιτούνται, και παράγεται: το Πιστοποιητικό Πληρότητας για Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. * «Ταυτότητα Κτιρίου» ν. 4495/2017 / κεφάλαιο δεύτερο / Άρθρο 54 Συμπλήρωση ηλεκτρονικής ταυτότητας – Έκδοση πιστοποιητικών Βασικά ζητούμενα του ΣΑΔΑΣ – ΠΕΑ: Δεδομένου ότι η πολιτεία ήδη έχει επιδείξει ασυνέπεια ως προς τις δεσμεύσεις της προς τους μηχανικούς και θα έπρεπε να μην κάναμε ρυθμίσεις αν πρώτα η πολιτεία, ως όφειλε βάσει του νόμου, δεν είχε αναρτήσει όλες τις αεροφωτογραφίες προ του 2011 και δεν διασφάλιζε απρόσκοπτη πρόσβαση στα απαραίτητα στοιχεία των ΥΔΟΜ και άλλων Υπηρεσιών ως όφειλε επίσης εκ του νόμου, παρ’ όλ’ αυτά η διαδικασία καταγραφής των αυθαιρέτων συνεχίζεται. Πριν ξεκινήσει, με αντίστοιχα επώδυνες για την άσκηση του επαγγέλματος του μηχανικού συνθήκες, η εφαρμογή της Ταυτότητας, θα πρέπει να διασφαλιστούν κατ’ ελάχιστο οι παρακάτω όροι: Να μην βγάζουμε ΗΤΚ, αν πρώτα η πολιτεία δεν διασφαλίσει σαφώς ότι δεν υποχρεούμαστε α) σε έλεγχο νομιμότητας εκδοθεισών οικ. αδειών, β) σε έλεγχο νομιμότητας ρυθμίσεων, γ) σε έλεγχο εφαρμογής της νομοθεσίας σε κάθε κτήριο. Να μην βγάζουμε ΗΤΚ αν πρώτα οι ΥΔΟΜ δεν οργανωθούν ώστε να μας παρέχουν ψηφιοποιημένα αρχεία σχεδίων (όπως μία ή δύο ήδη κάνουν) και όχι να κάνουμε εμείς τη δουλειά που θα έπρεπε να έχει ήδη γίνει από τη Διοίκηση. Με το υπάρχον πλαίσιο, οι διαχειριστές της Ταυτότητας προκειμένου να εκδώσουν μια ΗΤΚ γίνονται και ελεγκτές δόμησης, ελεγκτές νομιμότητας ρυθμίσεων, διεκπεραιωτές και ψηφιοποιητές εγγράφων και σχεδίων και πολλά άλλα. Η μέχρι σήμερα διαφαινόμενη από τις απαντήσεις υποχρέωση επανελέγχου της ορθότητας προγενέστερων Αδειοδοτήσεων και Τακτοποιήσεων, είναι ένα πρόβλημα που γεννά δυσανάλογα μεγάλες ευθύνες για τον διαχειριστή της Ταυτότητας, χωρίς να υπάρχει ουσιαστικός λόγος για αυτό. Επιμέρους παρατηρήσεις: Ζητείται η Μελέτη Κατανομής Δαπανών Θέρμανσης. Μέσω αυτού του δικαιολογητικού ανοίγει φαύλος κύκλος αντιδικιών των συνιδιοκτητών σε σχέση με τα αυθαίρετα και τις δαπάνες για τη θέρμανση. Ένα δικαιολογητικό το οποίο θα ήταν λογικό να υποβάλλεται είναι το σχέδιο που επισυνάπτεται στο συμβόλαιο σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας του ακινήτου. Είναι πλέον φανερό πως το σχέδιο αυτό μαζί με το αντίστοιχο της οικοδομικής άδειας, αποτελούν την πραγματική και ουσιαστική ταυτότητα του ακινήτου μιας και το περιγράφουν ιδιοκτησιακά αλλά και πολεοδομικά. Θεωρητικά αυτά τα δύο σχέδια μαζί με την υφιστάμενη κατάσταση θα έπρεπε να ταυτίζονται. Θα πρέπει λοιπόν να γνωρίζουμε τι θα γίνεται όταν υπάρχουν ενδεχομένως μικρές διαφοροποιήσεις της αποτύπωσης από τις εγκεκριμένες κατόψεις και τι ανοχές θα έχουν αυτές οι διαφοροποιήσεις, όπως αλλαγές σε διαστάσεις, εσωτερικές διαρρυθμίσεις, θέση και διαστάσεις κουφωμάτων κλπ. Το δελτίο δομικής τρωτότητας είναι ένα ακόμα δικαιολογητικό. Όταν είχε χρησιμοποιηθεί το εργαλείο κατάταξης της δομικής τρωτότητας των κτιρίων που προέκυψε από το δελτίο προσεισμικού ελέγχου του ΟΑΣΠ, στον Ν. 4014/11, έπρεπε θεωρητικά να αντιστοιχεί ένα για ολόκληρο το κτίριο. Αν και αυτό πρακτικά ήταν αδύνατο να γίνει, εντούτοις και σε όσα κτίρια υπάρχει θα πρέπει να ξαναγίνει για κάθε διαμέρισμα; Επίσης, με τον Ν. 4495/17 σταμάτησε να είναι απαιτούμενο δικαιολογητικό, μιας και η ηγεσία του τότε ΥΠΕΝ θεωρούσε πως σε όλα τα ακίνητα που υπάγονται σε αυτόν θα έπρεπε να γίνονται Μελέτες Στατικής Επάρκειας. Όταν όμως έγινε αντιληπτό πως κάτι τέτοιο είναι πρακτικά αδύνατο, αντικατέστησαν το Δελτίο Δομικής Τρωτότητας με την Τεχνική Έκθεση Στατικού Ελέγχου. Με το ΔΕΔΟΤΑ μπορούσε λόγω της δομής του να κωδικοποιηθεί η πληροφορία που προσέφερε και με κατάλληλη επεξεργασία να μπορεί να δώσει την πραγματική κατάσταση του κτιριακού αποθέματος που έχει ελεγχθεί με αυτόν τον τρόπο. Αντίθετα η Τεχνική Έκθεση Στατικού Ελέγχου δεν προσφέρεται για αξιολόγηση. Εφόσον μας ενδιαφέρει να υπάρξει μια χρήσιμη καταγραφή, θα μπορούσε το ΔΕΔΟΤΑ να υποβάλλεται σε ηλεκτρονική φόρμα μέσα στην πλατφόρμα, ώστε να είναι δυνατή η αυτόματη αξιολόγησή του και η σύγκρισή του με τα αντίστοιχα των διαμερισμάτων του ίδιου κτιρίου και φυσικά να υπάρξει κάποιο όργανο που θα συλλέξει, θα αξιολογήσει και αξιοποιήσει τα αποτελέσματα των ΔΕΔΟΤΑ. Με βάση όλα τα παραπάνω, το ΔΣ του ΣΑΔΑΣ – ΠΕΑ καταρχάς καλεί τα μέλη του να μη συντάσσουν Ταυτότητα Κτιρίου μέχρις ότου καταργηθεί η υποχρέωση ελέγχου της πολεοδομικής νομοθεσίας. Παράλληλα, ζητά από τους λοιπούς συλλογικούς και συνδικαλιστικούς φορείς των Μηχανικών να συμπορευτούν σε αυτήν την προσπάθεια εξορθολογισμού του περιεχομένου και των διαδικασιών της ΗΤΚ. Η ΗΤΚ είναι ένας πολύ σημαντικός θεσμός καταγραφής και παρακολούθησης της εξέλιξης του Δομημένου Περιβάλλοντος, που οφείλει να εκκινήσει χωρίς τις παθογένειες που βιώνουμε όλοι κατά την καταγραφή και τακτοποίηση των Αυθαιρέτων. Αναμένουμε απάντηση από το ΥΠΕΝ σε σχετική πρότασή μας για εξάμηνη παράταση της ΗΤΚ, ώστε να κάνουμε βελτιωτικές παρεμβάσεις σε σημεία που έχουμε επισημάνει. Πηγή. ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ View full είδηση