Didonis

αδόμητα είναι? Αν έχουν κτήριο είναι κατα την γνώμη σου χωρίς άδεια καμία? και αν το μέγεθος τους είναι το σύνηθες μέγεθος και άλλων οικοπέδων στην θέση εκει κοντά οι διανομές οι αρχικές είναι οι ίδιες οπότε και η παλαιότητα είναι με βάση αυτές. και β... μπορείς να βρεις τα συμβόλαια μεν και ως μηχανικός.... απλά γιατί να τρέχεις εσύ για αυτό αν δεν υπάρχει κόστος προς τον εργοδότη σου.

Για να αρχίσεις να "΄ψάχνεσαι" το πρώτο πρώτο βήμα που πρέπει να κάνεις (ως μηχανικός που δηλώνεις) είναι να διαβάσεις με προσοχή και επισταμένα τον ΝΟΚ και τον 4030 Και να σου απαντάμε σε διάσπαρτα ερωτήματα δεν θα γνωρίζεις καν τον ορισμό τους με βάση και τον ΝΟΚ. Οπότε ξεκινάς μ αυτά πρώτα.

οκ όλα αυτά, αλλά δεν ισχύει ότι δεν αναφέρει ο επόμενο Πολεοδομικός κανονισμός (πχ ΝΟΚ) ισχύει αυτό που ανέφερε ο προηγούμενος, δεν είναι συμπληρωματικοί αλλά ο ένας καταργεί τον άλλον..... Οπότε ισχύει ότι γράφει ο ΝΟΚ σήμερα για νέα Οικοδομή που κάνεις (αν κατάλαβα καλά). και καλό βράδυ.....

Δεν θυμάμαι στον ΓΟΚ να μετρούσαμε το ύψος του κτηρίου από το φυσικό έδαφος, αλλά από την τελικά διαμορφωμένη στάθμη εδάφους. Φυσικά υπήρχαν και περιπτώσεις που η τελική διαμόρφωση ήταν η ίδια με το φυσικό έδαφος....

Αν δεν το πρόσεξες, αλλά ρωτάς σε κείμενο που είχε αναρτήσει η συνάδερφος το 2008.... άρα 13 χρόνια πριν και 4 χρόνια πριν την ύπαρξη του ΝΟΚ .....

Δεν πειράζει μεν αλλα δες το σενάριο που έγραψα…. Πολεοδομικά το ζήτημα και με τις 4 έχει παράγοντες εφικτότητας…. Με τα ιδιοκτησιακά όμως ζητήματα περιπλέκει η κατάσταση (διότι πολλά πονηρά μυαλά κυκλοφορούν και δεν θες εσύ μελλοντικά να σου ζητάνε τα ρέστα) Θα έλεγα μιας και είναι η πρώτη σου άδεια αν κατάλαβα καλά και παρ ότι τρελός βοσκός, κάνε πάσα το πρόβλημα του ιδιοκτήτη στον συμβολαιογράφο του, αν και πως μπορεί να κάνει διορθωτική πράξη συνένωσης συμβολαιογραφικά τις 2 κάθετες. Αν έτσι τότε ΕΣΥ βγάζεις άδεια πακέτο για την μια κάθετη που αποτελείται από τις 2 πρώην με τα δικαιώματα στο σύνολο τους

αν δεν είναι μόνο οι 2 που περιέγραφες στην αρχή τότε αλλάζουν όλα. Άλλα σενάρια διότι μπορεί να παιχτεί κομπίνα.....

καλησπέρα Δημήτρη... Σενάριο στο βρόμικο μυαλό με ευκαιρία το ερώτημα αυτό. Ο Ιδιοκτήτης βγάζει άδεια για όλο αφου είναι και οι 2 κάθετες δικές του, ολοκληρώνει την κατασκευή και παραλαμβάνει, μετά μεταβιβάζει την αδόμητη κάθετη στη γυναίκα του (ας πούμε) με βεβαίωση Μηχανικού ώς αδόμητη κάθετη και δεν του πέφτει λόγος να τσεκάρει άδεια όμορης καθέτου. Μετά η γυναίκα του βγάζει άδεια με όλο τον συντελεστή που αναλογεί στην κάθετη..... και κανένας δεν κάνει μήνυση στον άλλον που του πήρε το μερίδιο .... (στέκει σαν σενάριο?)

Αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει και τις 2 κάθετες δικές του, τότε βγάζει άδεια για το σύνολο του Οικοπέδου και όχι μόνο ανα κάθετη. Οπότε υπολογίζεις μαξ επιτρεπόμενα ΣΔ, ΣΚ κλπ για όλο Οικόπεδο Αφαιρείς τα υφιστάμενα νόμιμα ή τακτοποιημένα (ΣΔ, ΣΚ) και έχεις δικαίωμα το υπόλοιπο έως το μαξ Πιθανά να πρέπει να κάνει και τροποποίηση της καθέτου ώστε να δώσει τα δικαιώματα ΣΔ όπου πάνε ή να καταργήσει την κάθετη, για να μη μπορεί να μεταβιβαστεί ή "αδόμητη" ή "ριγμένη σε Δόμηση κάθετη και να βγάζει νέα άδεια ως κάθετη λαμβάνοντας ότι της αναλογεί απο τον παλαιό τίτλο...... και να ζητάει και τα ρέστα δηλαδή.

Σε περιπτώσεις σαν αυτές τίποτα δεν είναι εξαφανισμένο .... Μη σου πω ότι τα ονόματα των "50" ήδη είναι δεδομένα.

όσο ένα μπάνιο.... αλλά ναι, κάνω πλακίτσα. Δεν είναι αντικείμενο μου, σου συνιστώ όμως να απευθυνθείς σε ειδικότητα Μηχανικών (μηχανολόγοι, ηλεκτρολόγοι) κλπ να τσεκάρουν το σύνολο των φορτίων που χρειάζεσαι και εναλλακτικό πλάνο με πόσο φορτίο θα άντεχες για Χ διάστημα χωρίς ρεύμα και άναλογα το ένα ή το άλλο θα σου δώσεις ελάχιστες απαιτήσεις που πρέπει να έχει η γεννήτρια που θα διαλέξεις ανεξάρτητα μάρκας και μοντέλου οπότε κι εσύ αν επιλέξεις την μέγιστη ελάχιστη κατανάλωση για ώρες ανάγκες μπορεί να πάει ας πούμε ενα μικρο μπάνιο με ντουζιέρα ενώ αν διαλέξεις τα πάντα όλα και όσο χρειαστεί να θέλει μάστερ μπάνιο ή και κουζίνα... η καλή διάγνωση θα σου δώσει καλές επιλογές. Μη ξεχνάς ότι ενδιαφέρεσαι για 2 Οικίες με φουλ εξοπλισμό και υποθέτω και απαιτήσεις.

αν έχεις ενεργή ενασχόληση μ αυτά είναι απο μόνα τους είναι ένα πολύ καλό μεταπτυχιακό.

Φυσικά θα πρέπει να έχεις υπόλοιπο συντελεστή Δόμησης Κάλυψης (και οι σχετικές αναγκαίες πλαϊνές αποστάσεις) έχοντας αφαιρέσει ότι έχει κτιστεί και τακτοποιηθεί που αναφέρεις, για να μπορείς να εκδώσεις Άδεια Νομιμοποίησης. Και θα χρεωθεί το πλήρες πρόστιμο που το έκανε + διατήρησης αλλά (νομίζω) πως θα έχει ένα 20% έκπτωση ως αυτοκαταγγελία που θα κάνει.

υπάρχει κάποιος ειδικός λόγος που έβαλες το ερώτημα σου για τι άδεια θα χρειαστεί σε θέμα που αφορά την παράταση για "Ταυτότητα κτηρίων"?

Έχει σημαντική σημασία διότι αλλάζει η υφιστάμενη Διαμερισμάτωση .....

Εάν και εφόσον στους τίτλους ιδιοκτησίας ή αποθήκη ή διαμέρισμα ή οτιδήποτε άλλη χρήση είναι έχει ξεχωριστά χιλιοστά ιδιοκτησίας, καταθέτεις στην ΔΕΗ και στον ΔΕΔΔΥΕ αντίγραφο στης συστάσεως, συμπληρώνεις και μια αίτηση να αποκοπεί από το κοινόχρηστο ρολόι αφού δεν είναι κοινόχρηστος χώρος. Φυσικά ανοίγεις τον ασκό του αιόλου. Φυσικά ότι έχει καταναλώσει έως τώρα ο κοινόχρηστος λογαριασμός σας εμπλέκει όλους και υπάρχει μεγάλη πιθανότητα μαζί με όλα τα έξοδα να έχετε και έξοδα για νομικές ενέργειες για την απάτη που έχει γίνει. Καλό κουράγιο Υ.Γ. Μια όχι καλή λύση είναι να διερευνηθεί με την ΔΕΗ αν έως ότου διευθετηθεί το θέμα και (αφού θα διακόψουν την παροχή του κοινόχρηστου έτσι που πάει) να έχετε το δικαίωμα για κάποιο χρονικό διάστημα να παρέχετε ρεύμα εσείς στα φώτα του κλιμακοστασίου (για λόγους ασφάλειας κοινού) και ανελκυστήρα ....

άρα παίζεις μπάλα..... προχώρα ... και όπου μπορείς να γραφτείς γράψου στην τελική. 40 - 50€ τον χρόνο δεν θα σε κάνει πιο πλούσιο ούτε πιο φτωχό. Αν είχες κάνει πριν 5 χρόνια εγγραφή τεε και εετεμ θα είχες και ένα χαρτί 5 ετών και πολλά θέματα ("δικαιώματα") ειδικά με την ειδικότητα σου έχουν σημαντική εξάρτηση απο ημερομηνία έναρξης σ αυτά (και όχι απο την ημερομηνία που έλαβες την αποφοίτηση σου.

Δεν είμαι ειδικός στα της ειδικότητας σου, οπότε πιο καλά να λάβεις συμβουλές για αυτό απο πιο ειδικούς. Το Α και το Ω όμως είναι (ειδικά αν έχεις μηδενική ενασχόληση έως τώρα) να μάθεις να μάθεις να μάθεις... για τα έργα. Ρωτάς πως θα αποκτήσεις κάποιο χαρτί που να σου δίνει δικαιώματα... δεν διευκρινίζεις όμως αν έχοντας τα "δικαιώματα" έχεις την γνώση να φέρεις εις πέρας κάποιο έργο (μελέτη ή επίβλεψη ή κατασκευή) καλό ξεκίνημα φυσικά και να θυμάσαι κάθε αρχή και δύσκολη και σχεδόν όλοι μας στην αρχή είμασταν ψαράκια και σαν χαμένοι στα διάστημα....

1ον κάκιστα έκτισε χωρίς να έχει την άδεια και αν κατάλαβα καλά χωρίς να έχεις ενημερωθεί ως επιβλέποντας του έργου. Κι αυτό πρέπει να έχει και ένα τίμημα. τα υπόλοιπα είναι εύκολα. Ελέγχεις με προσοχή πόσο πραγματικά υπόλοιπο δόμησης κάλυψης έχει (τσεκάροντας και τις μεταβατικές διατάξεις στο νέο νομοσχέδιο)... και για όσο έχει υπόλοιπο μπορείς να του κάνεις την αναθεώρηση με κάποιο τίμημα φυσικά + τον μπελά που σου άφησε. Ότι υπερβαίνει τα δικαιώματα του γεωτεμαχίου σε δόμηση κάλυψη φροντίζει να τα αφαιρέσει με δική του ευθύνη και όταν θα τα έχει αφαιρέσει ξεκινάς εσύ την αναθεώρηση για το υπόλοιπο που έχει.

και στα δύο Για τα υπόλοιπα το βασικό είναι να αρχίσεις την ενασχόληση με το αντικείμενο σου, ειδικά αν 5 χρόνια μετά την σχολή δεν έχεις ασχοληθεί ακόμα.

Δεν χρειάζονται όλα αυτά. Μία μόνο κίνηση φτάνει. Κάθε μήνα (μα κάθε μήνα) ένας μηχανικός και ένας οδηγός αυτοκινήτου κάνουν μερικές δεκάδες χιλιόμετρα σε κάθε νησί και ο Μηχανικός φωτογραφίζει ότι του γυαλίζει στο μάτι και ο οδηγός καταγράφει την διαδρομή που κάνουν. (φυσικά η διαδρομή μπορεί να καταγραφή και με το γοογλε μαπς που μπορούν να έχουν ένα υπηρεσιακο να κρατάει ιστορικά που πέρασαν.) Μετά στην υπηρεσία ελέγχουν για τα ακίνητα που θεωρούν πιο ύποπτα και τα μαρκάρουν οπότε πάει σε στοχευμένη αυτοψία άλλος μηχανικός για το δια ταύτα. Αν αυτό γίνει κάθε μήνα για 3-4 μέρες για 1-3 χρόνια συνέχεια χωρίς σταματημό θα σταματήσουν τα αυθαίρετο. Μέχρι να γίνει αυτό η κουβέντα που θα κυκλοφορεί θα είναι έλα … όλοι το έχουν κάνει και σιγά μη με δούνε. (Φυσικά και είναι καιρός να αποκτήσει πρόσβαση το κράτος σε επικαιροποιημένες δορυφορικές εικόνες…. Τις πουλάνε σταθερά στο διαδίκτυο) Όλα τα άλλα είναι έτσι για να λέμε και να βγαίνουν πρωτοσέλιδα Διότι τα πολλά αυθαίρετα δεν είναι μόνο στη Μύκονο και Ρόδο… αλλά παντού….

Όπως σωστά σας είπαν και πριν η τελική αυτοψία γίνεται γρήγορα από την στιγμή που κάνει την Αίτηση ο επιβλέποντας Μηχανικός του κτιρίου. Το πόρισμα που συντάσσουν είναι κι αυτό γρήγορες διαδικασίες. Οπότε ή δεν έχει γίνει ακόμα η Αίτηση ή στην αυτοψία διαπιστώθηκαν παρατυπίες, λαμβάνοντας αρνητικό πόρισμα και πρέπει να γίνει ενημέρωση ή αναθεώρηση φακέλου Άδειας Δόμησης. Ώστε μετά την ενημέρωση να ξανά ζητηθεί αυτοψία για τις διορθώσεις. Άλλο σενάριο δεν παίζει. Ούτε επηρεάζει η καραντίνα διότι όλα τα έγγραφα και σχέδια κ.λπ. τα λαμβάνουν οι εμπλεκόμενοι ψηφιακά και μόνο η επιτόπια αυτοψία έχει φυσική παρουσία η οποία δεν κρατα στην τελική ωρες πολλές κ.λπ. κλπ. Το πιο πιθανό δηλαδή είναι ότι όταν έκαναν αυτοψία εσύ δεν τους είδες καν. Να υποθέσω ότι έχεις ακόμα εργοταξιακες συνδέσεις τα Δίκτυα.

Αφου θα το κάνει έμπειρος μάστορας τι ρωτάς εδώ? θα στο πεί ο ίδιος πόσα τούβλα θέλει. Επίσης εσύ θα κουραστείς να κάνεις 3 πράξεις που σου έδωσα αναλυτικά πως να κάνεις. Απλό πολλαπλασιασμό και διαίρεση υποθέτω γνωρίζεις. Αν δεν τότε στον έμπειρο μάστορα. Ενημερωτικά. Σήμερα είναι καθαρή Δευτέρα και με απασχολεί το πέταγμα του αετού .... αν και δεν το βλέπω να γίνει στο τέλος....

Βάση Χ Υψος βγάζεις τις επιφάνειες. Δηλαδή 2,50 Χ 3,35= και αφαιρείς τις επιφάνειες για τις πόρτες Δηλαδή 0,90 Χ ύψος Μετά επιλέγεις τι τύπο τούβλου θες διότι υπάρχουν διάφορα μεγέθη. κάνεις και εκει την Βάση Χ Υψος έκαστο τούβλου και μετά κάνεις διαίρεση Δηλαδή Επιφάνεια τοίχων / Επιφάνεια 1 τούβλο = ο αριθμός του τούβλων πρόσθεσε και μερικά (όχι ελάχιστα όμως) από φύρες και γωνιάσματα κοψίματα που θα γίνουν. Υπολόγισε να βάλεις και σενάζι με οπλισμό για να μη σας έρθει αγκαλιά κάποιος τοίχος στον επόμενο σεισμό ... και αν μιλήσεις με Μηχανικό για την κατασκευή σου, εσυ θα βγεις κερδισμένος.

το πιο πιθανό κάτι απο τα αναφερόμενα απο τον συνάδερφο Κώστα ή και συνδυασμός τους ..... οπότε δεν είχες το αναμενόμενο τέλος... Το μόνο σίγουρο όμως ότι οι φαβορίτες δεν έχουν καμία ευθύνη για ότι έγινε εκεί.