Didonis

Το Διοικητικό Συμβούλιο του ΣΑΔΑΣ – Πανελλήνιας Ένωσης Αρχιτεκτόνων, αφού συζήτησε διεξοδικά τη διαφαινόμενη εφαρμογή της Ταυτότητας των Κτιρίων, προχώρησε σε παρέμβαση προς το ΥΠΕΝ και παράλληλα ενημερώνει.

Η διαδικασία Ταυτότητας του Κτιρίου, όπως παρουσιάστηκε από το ΤΕΕ, στοχεύει στην κάλυψη βασικών αναγκών σχεδιασμού όλων των επιπέδων, στον εκσυγχρονισμό της λειτουργίας της διοίκησης με «χρήση» του ιδιώτη μηχανικού ως «μοχλού» διευκόλυνσης της διόρθωσης εγγενών αδυναμιών της.

Η ΗΤΚ θα αφορά σε διαμερίσματα ή κτιριακές μονάδες. Επομένως θα έπρεπε να ονομάζεται ταυτότητα ακινήτου, γιατί μόνο όταν σε μια πολυκατοικία συμπληρωθεί η διαδικασία για όλα τα διαμερίσματα, θα δημιουργείται η πραγματική Ταυτότητα του συνολικού Κτιρίου.

* Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται είναι τα εξής:

α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της,

β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια,

γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού,

δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί,

ε) οι δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων,

στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α΄, β΄ και ε΄,

ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας και η μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται,

η) ο πίνακας χιλιοστών και η μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον απαιτούνται,

και παράγεται:

το Πιστοποιητικό Πληρότητας για Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

* «Ταυτότητα Κτιρίου» ν. 4495/2017 / κεφάλαιο δεύτερο / Άρθρο 54

    Συμπλήρωση ηλεκτρονικής ταυτότητας – Έκδοση πιστοποιητικών

Βασικά ζητούμενα του ΣΑΔΑΣ – ΠΕΑ:

Δεδομένου ότι η πολιτεία ήδη έχει επιδείξει ασυνέπεια ως προς τις δεσμεύσεις της προς τους μηχανικούς και θα έπρεπε να μην κάναμε ρυθμίσεις αν πρώτα η πολιτεία, ως όφειλε βάσει του νόμου, δεν είχε αναρτήσει όλες τις αεροφωτογραφίες προ του 2011 και δεν διασφάλιζε απρόσκοπτη πρόσβαση στα απαραίτητα στοιχεία των ΥΔΟΜ και άλλων Υπηρεσιών ως όφειλε επίσης εκ του νόμου, παρ’ όλ’ αυτά η διαδικασία καταγραφής των αυθαιρέτων συνεχίζεται.

Πριν ξεκινήσει, με αντίστοιχα επώδυνες για την άσκηση του επαγγέλματος του μηχανικού συνθήκες, η εφαρμογή της Ταυτότητας, θα πρέπει να διασφαλιστούν κατ’ ελάχιστο οι παρακάτω όροι:

1. Να μην βγάζουμε ΗΤΚ, αν πρώτα η πολιτεία δεν διασφαλίσει σαφώς ότι δεν υποχρεούμαστε α) σε έλεγχο νομιμότητας εκδοθεισών οικ. αδειών, β) σε έλεγχο νομιμότητας ρυθμίσεων, γ) σε έλεγχο εφαρμογής της νομοθεσίας σε κάθε κτήριο.
2. Να μην βγάζουμε ΗΤΚ αν πρώτα οι ΥΔΟΜ δεν οργανωθούν ώστε να μας παρέχουν ψηφιοποιημένα αρχεία σχεδίων (όπως μία ή δύο ήδη κάνουν) και όχι να κάνουμε εμείς τη δουλειά που θα έπρεπε να έχει ήδη γίνει από τη Διοίκηση.

Με το υπάρχον πλαίσιο, οι διαχειριστές της Ταυτότητας προκειμένου να εκδώσουν μια ΗΤΚ γίνονται και ελεγκτές δόμησης, ελεγκτές νομιμότητας ρυθμίσεων, διεκπεραιωτές και ψηφιοποιητές εγγράφων και σχεδίων και πολλά άλλα.

Η μέχρι σήμερα διαφαινόμενη από τις απαντήσεις υποχρέωση επανελέγχου της ορθότητας προγενέστερων Αδειοδοτήσεων και Τακτοποιήσεων, είναι ένα πρόβλημα που γεννά δυσανάλογα μεγάλες ευθύνες για τον διαχειριστή της Ταυτότητας, χωρίς να υπάρχει ουσιαστικός λόγος για αυτό.

Επιμέρους παρατηρήσεις:

Ζητείται η Μελέτη Κατανομής Δαπανών Θέρμανσης. Μέσω αυτού του δικαιολογητικού ανοίγει φαύλος κύκλος αντιδικιών των συνιδιοκτητών σε σχέση με τα αυθαίρετα και τις δαπάνες για τη θέρμανση.

Ένα δικαιολογητικό το οποίο θα ήταν λογικό να υποβάλλεται είναι το σχέδιο που επισυνάπτεται στο συμβόλαιο σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας του ακινήτου. Είναι πλέον φανερό πως το σχέδιο αυτό μαζί με το αντίστοιχο της οικοδομικής άδειας, αποτελούν την πραγματική και ουσιαστική ταυτότητα του ακινήτου μιας και το περιγράφουν ιδιοκτησιακά αλλά και πολεοδομικά.

Θεωρητικά αυτά τα δύο σχέδια μαζί με την υφιστάμενη κατάσταση θα έπρεπε να ταυτίζονται. Θα πρέπει λοιπόν να γνωρίζουμε τι θα γίνεται όταν υπάρχουν ενδεχομένως μικρές διαφοροποιήσεις της αποτύπωσης από τις εγκεκριμένες κατόψεις και τι ανοχές θα έχουν αυτές οι διαφοροποιήσεις, όπως αλλαγές σε διαστάσεις, εσωτερικές διαρρυθμίσεις, θέση και διαστάσεις κουφωμάτων κλπ.

Το δελτίο δομικής τρωτότητας είναι ένα ακόμα δικαιολογητικό. Όταν είχε χρησιμοποιηθεί το εργαλείο κατάταξης της δομικής τρωτότητας των κτιρίων που προέκυψε από το δελτίο προσεισμικού ελέγχου του ΟΑΣΠ, στον Ν. 4014/11, έπρεπε θεωρητικά να αντιστοιχεί ένα για ολόκληρο το κτίριο. Αν και αυτό πρακτικά ήταν αδύνατο να γίνει, εντούτοις και σε όσα κτίρια υπάρχει θα πρέπει να ξαναγίνει για κάθε διαμέρισμα; Επίσης, με τον  Ν. 4495/17 σταμάτησε να είναι απαιτούμενο δικαιολογητικό, μιας και η ηγεσία του τότε ΥΠΕΝ θεωρούσε πως σε όλα τα ακίνητα που υπάγονται σε αυτόν θα έπρεπε να γίνονται Μελέτες Στατικής Επάρκειας. Όταν όμως έγινε αντιληπτό πως κάτι τέτοιο είναι πρακτικά αδύνατο, αντικατέστησαν το Δελτίο Δομικής Τρωτότητας με την Τεχνική Έκθεση Στατικού Ελέγχου.

Με το ΔΕΔΟΤΑ μπορούσε λόγω της δομής του να κωδικοποιηθεί η πληροφορία που προσέφερε και με κατάλληλη επεξεργασία να μπορεί να δώσει την πραγματική κατάσταση του κτιριακού αποθέματος που έχει ελεγχθεί με αυτόν τον τρόπο. Αντίθετα η Τεχνική Έκθεση Στατικού Ελέγχου δεν προσφέρεται για αξιολόγηση.

Εφόσον μας ενδιαφέρει να  υπάρξει μια χρήσιμη καταγραφή, θα μπορούσε το ΔΕΔΟΤΑ να υποβάλλεται σε ηλεκτρονική φόρμα μέσα στην πλατφόρμα, ώστε να είναι δυνατή η αυτόματη αξιολόγησή του και η σύγκρισή του με τα αντίστοιχα των διαμερισμάτων του ίδιου κτιρίου και φυσικά να υπάρξει κάποιο όργανο που θα συλλέξει, θα αξιολογήσει και αξιοποιήσει τα αποτελέσματα των ΔΕΔΟΤΑ.

Με βάση όλα τα παραπάνω, το ΔΣ του ΣΑΔΑΣ – ΠΕΑ καταρχάς

καλεί τα μέλη του να μη συντάσσουν Ταυτότητα Κτιρίου μέχρις ότου καταργηθεί η υποχρέωση ελέγχου της πολεοδομικής νομοθεσίας.

Παράλληλα, ζητά από τους λοιπούς συλλογικούς και συνδικαλιστικούς φορείς των Μηχανικών να συμπορευτούν σε αυτήν την προσπάθεια εξορθολογισμού του περιεχομένου και των διαδικασιών της ΗΤΚ.

Η ΗΤΚ είναι ένας πολύ σημαντικός θεσμός καταγραφής και παρακολούθησης της εξέλιξης του Δομημένου Περιβάλλοντος, που οφείλει να εκκινήσει χωρίς τις παθογένειες που βιώνουμε όλοι κατά την καταγραφή και τακτοποίηση των Αυθαιρέτων.

Αναμένουμε απάντηση από το ΥΠΕΝ σε σχετική πρότασή μας για εξάμηνη παράταση της ΗΤΚ, ώστε να κάνουμε βελτιωτικές παρεμβάσεις σε σημεία που έχουμε επισημάνει.

Πηγή. ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ

View full είδηση

2 λεπτά πριν, kan62 said:

... history του street view ...

 

έχει και χίστορι ο ρουφιάνος.......

(πλάκα πλάκα αν αρχίσουν να κάνουν αναζητήσεις σε παρκαρισμένα αυτοκίνητα σε ξενοδοχεία μικρού χρόνου διαμονής θα βγουν πολλά δράματα κι ας είναι καλυμμένες οι πινακίδες των αυτοκινήτων.)

36 λεπτά πριν, anavatis said:

... αρχική υποβολή, πληρώθηκε δηλαδή παράβολο 250€ και ανταποδοτικό τεε, ......

...αυτή η δήλωση μπορεί να συνεχιστεί ή όχι ?...

μπορεί.

Και μπορείς να το διαπιστώσεις και μόνος σου σε μισό λεπτό αρκεί να πατήσεις το κουμπάκι υπαγωγή. (και να συμπληρώσεις ότι σου γράψει ότι δεν έχεις βάλει ακόμα πχ Τεχνική Έκθεση)

Υ.Γ.

Για την τεχνική έκθεση αν δεν έχεις βάλει κείμενο ακόμα και θες να τσεκάρεις, απλά γράψε στην τεχνική Έκθεση μια σκέτη φράση "Τεχνική Έκθεση" και το συμπληρώνεις άλλη μέρα που θα τα έχεις έτοιμα.

Υ.Γ. 02

σχετικά με την φήμη και δεν είναι σωστό να σχολιάζουμε ή να ρωτάμε για αυτό στο δημόσιο φόρουμ, αλλά είναι και λαθεμένο να κρίνουμε μια απάντηση απο τη φήμη +-

(δεν είναι παρατήρηση αυτό, απλά άποψη)

42 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Το έβαλα για να καταδείξω ότι ακόμη και στην σχολή των αρχ/νων διδάσκεται (και σωστά κατά τη γνώμη μου) αυτή η ασφαλής προσέγγιση για το μήκος προβόλου προκειμένου να μην έχουμε τα γνωστά  "ιπτάμενα" μπαλκόνια που μας έχουν κατακλύσει πολλές φορές χωρίς λόγο και αιτία (απλά μόδα).  ...

Και βέβαια διδάσκεται φίλε μου, απλά όπως καλά ξέρεις κι εσύ από την δική σου την σχολή, κάποια μαθήματα Στατικού ενδιαφέροντος που είσαστε εσείς οι ειδικοί, ορισμένοι έχουν μια πιο πλατωνική ή τουριστική σχέση μαζί τους κατά το πέρασμα τους απο την αρχιτεκτονική σχολή, όπως και στους Πολιτικούς μηχανικούς το βάπτισμα των Κατόψεων, τομών όψεων ως Αρχιτεκτονική κι εκεί συναντάμε πλατωνική ή τουριστική σχέση στο πέρασμα της  δικής σας σχολής….

Αυτά

Όλα τα υπόλοιπα τα τι και τα πως συνθέτουμε ένα κτίσμα σίγουρα δεν μπορεί να απαντηθεί έτσι ελαφρά όπως το «πόνημα» του «ένας Π.Μ. συμβουλεύει ΟΛΟΥΣ τους ΑΜ» ….

1 ώρα πριν, kan62 said:

Είπα ότι δεν βλέπω μεγάλους προβόλους, ...

ούτε εγώ τους βλέπω.... οπότε την ίδια γκαβομάρα έχουμε..... 

Ομως το διπλανό κτήριο (ενα λευκό απο το γουγλε στρίτ) έχει μια χαρά προβόλους ....

Παύλο.

Το απόσπασμα που έβαλες.... καλό για το βασικό ΑΒ και ειδικά για όσους δεν το γνωρίζουν... αλλά όμως είναι μόνο το ΑΒ και ευτυχώς που δεν το ακολουθούν οι μελετητές στο σύνολο του διότι ακόμα "παιδικά τετράγωνα κουτάκια" θα σχεδιάζαμε 

Είναι όπως ένα καλό λογοτεχνικό κείμενο ή ποίημα... δεν επαρκεί μόνο το ΑΒ αλλά ούτε να περιοριστείς στην βολικότητα του ΑΒ για να υπάρχει ένας "εύκολος" στην περιγραφή στατικός φορέας στα στατικά προγράμματα κλπ κλπ .....

Είναι όμως άλλου πάτερ Ευαγγέλιο κουβέντα και βγήκαμε οφφ τόπικ .... 

οι πλάκες Zoellner ή και σάντουϊτς αν το προτιμάς, είναι μια χαρά κατασκευές και φυσικά δεν είναι κάτι το πρόσφατο ούτε κάτι το απλά "έξυπνο" .....

αλλά άλλο το ζήτημα με τους προβόλους που αναζητάς.

Μίλα με τον στατικό σου.... σίγουρα θα γίνεις πιο σοφός 

31 λεπτά πριν, georgios_m said:

Ντάξει, μεγάλη πόλη η Κωσταντινούπολη, αλλά η ποσότητα που θα απορροφούσε από τον Έβρο θα ήταν αμελητέα. ...

Σαφέστατα η ανάγκες της αγροτικής παραγωγής για νερό είναι μεγάλες.....

αλλά και η Κωνσταντινούπολη δεν είναι απλά νταξ μεγάλη πόλη ...... 

Μη ξεχνάμε ότι η Πόλη έχει περίπου 15.000.000 πληθυσμό (δηλαδή μιάμιση φορά + κάτι όλη η Ελλάδα) με ανάγκες ύδατος όχι μόνο ο πληθυσμός αλλά και όλη η υποδομή της και τα πάρκα της και οι φυτεύσεις στο οδικό δίκτυο κλπ (που και αυτά είναι πολλά) και ο Έβρος δεν είναι δα ο Αμαζόνιος να ήταν αμελητέα η απορρόφηση υδάτων ειδικά την καλοκαιρινή περίοδο που θα υπάρχει μεγαλύτερη ζήτηση και μικρότερες βροχοπτώσεις στις πηγές του, απο μία τεράστια πόλη σαν αυτή.

Στα υπόλοιπα συμφωνούμε 

19 λεπτά πριν, Arche said:

τον πολιτικό μηχανικό να τον ζορίζεις, ...

Δεν ζορίζουμε ποτέ τον συνεργάτη μας. Βρίσκουμε από κοινού λύσεις

Επικουρικά η φωτογραφία που έβαλες είναι μια από τις παραλλαγές χρήσης δοκαριών που ανέφερα πριν.

12 λεπτά πριν, Panagiotis Andrianopoulos said:

Κατασκευαστικά εννοώ(απλό) ...

Απλά θα είναι αν υπάρχει η κατάλληλη αρχιτεκτονική και στατική λύση…

Οι συνδυασμοί που μπορούν να γίνουν είναι πολλοί και πάει ανάλογα με το κτήριο.

Σίγουρα θα επηρεαστούν ο οπλισμός και του προβόλου αλλά και της πλάκας. Υπάρχουν και δυνατότητες να αξιοποιήσεις αντεστραμμένα δοκάρια αντί στηθαίου οπότε τμήμα ή όλο το πρόβολο να μη είναι σκέτο πρόβολο

Κάνε καλή συνεργασία με τον Στατικό σου και δες τα εργαλεία που θα μπορέσει να σου προσφέρει για να τα αξιοποιήσεις στον εξώστη σου.

(αμα είναι και γωνιακό παίζει να έχει και ταλάντωση αμα τρέχουν ε…. να το έχεις κατά νου)

56 λεπτά πριν, amos said:

... μου είπε ότι στην περίπτωση μου δεν ισχύει κάτι τέτοιο λόγο των ειδικών όρων δόμησης που έχει η ιδιοκτησία.

...

Αν υπάρχουν ειδικοί όροι δόμησης για την ιδιοκτησία (που δεν το γνωρίζουμε εμείς) τσέκαρε το με προσοχή.

Υποθέτω ότι στο ζήτηση γραπτά αφού το πας με ε άδειες ?! και όχι απλά προφορικά

52 λεπτά πριν, Arche said:

επίσης θα πρέπει να βγάλεις χιλιοστά κοινοχρήστων. ...

από πότε βάζουμε χιλιοστά στα κοινόχρηστα?? !!

1 ώρα πριν, konstantinat said:

... δεν μου εμφανίζει όλα τα στοιχεία που έχουν σχεδιαστεί. ...

26 λεπτά πριν, konstantinat said:

το εχω δοκιμασει δεν ειναι

 

αν έχεις λοιπόν ενεργά όλα το λέιερ και δεν βλέπεις κάποιες γραμμές που νόμιζες ότι υπάρχουν τότε κατά κανόνα ΔΕΝ υπάρχουν.

κάνε και ένα ζοομ αλλ μπας και ειναι ιδιαίτερα σε μεγάλη απόσταση απο εκεί που κοιτάς.

Εναλλακτικά να είναι χρεφ αρχεία με σύνδεση ή κάτι άλλο κουφό .... 

Υ.Γ.

κι εσύ απο που έχεις δεδομένο ότι υπάρχουν και άλλες γραμμές που δεν σου δείχνει αφου δεν τις δείχνει?

Απο PDF αρχείο που είχες?? άλλο??

11 ώρες πριν, commaz said:

....Πως θα το υπολογίσουμε εμείς οι μηχανικοί που δεν έχουμε ιδέα από ανελκυστήρες; ...

Υπάρχουν όμως ειδικότητες Μηχανικών που όχι μόνο έχουν ιδέα αλλά καθοδηγούν τους άλλους.

Οπότε σου συνιστώ κάνε συνεργασία με συνάδερφο Μηχανολόγο Μηχανικό που έχει ενασχόληση με Ανελκυστήρες. 

1 ώρα πριν, Σοφία Κουτσολάμπρου said:

... 3 διαμερίσματα στον ίδιο χώρο και η στέγη είναι κοινόχρηστος χώρος....

Εφόσον όπως λες είναι κοινόχρηστος χώρος και οι ιδιοκτησίες στο κτήριο είσαστε 4 άρα ιδιοκτησιακά δικαιώματα έχετε και οι 4 ανάλογα με τα χιλιοστά σας επι του οικοπέδου.

Οπότε οι άλλοι 3 συμφωνούν κατ’ αρχήν να σας παραχωρήσουν τα δικαιώματα τους στον κοινόχρηστο χώρο?

Αν ναι, αυτό είναι το πρώτο βήμα…. Μετά ακολουθεί συμβολαιογράφος για να κάνεις την τροποποίηση της σύστασης που έχετε και Μηχανικός για να δει τι θα απαιτηθεί και με πολεοδομίες πχ για να το «ενώσεις» με σκάλα….

Φυσικά αν όλα πάνε όπως θες είναι εύλογο όλη αυτή η διαδικασία συμβόλαια κλπ. τα έξοδα να βαρύνουν εσένα που θα είσαι και η ωφελούμενη μ αυτό.

25 λεπτά πριν, polimixanos said:

Απο το ΝΟΚ πήρα τον όρο "μη θερμαινόμενος στεγασμένος χώρος", ...

μα οκ... δεν το έβγαλες απο το κεφάλι σου.... αλλά στον ΝΟΚ το συσχετίζει μόνο με ΗΧ αν δεν κάνω λάθος .... 

και σχετικά με την μεγάλη μπουκιά σωστά το λες για αυτό έβαλα και την Αγία Σοφία ....

Στο δια ταύτα (και χωρίς φυσικά να γνωρίζω τα τι και τα πως της κατασκευής σου ..... σκέψου και σενάριο εξώστης της άνω στάθμης ..... με υποστύλωμα /τα στήριξης πχ (δεν είναι υποχρεωτικό στον χαρακτηρισμό του εξώστη να είναι πάντα σε πρόβολο ως κατασκευή) .....

ο εξώστης άνω του ισογείου αν δεν υπάρχουν ειδικές καταστάσεις στην πράξη λειτουργεί ως στέγαστρο για τα απο κάτω του..... και αναζητάς όρους και προϋποθέσεις εξωστών πχ

5 ώρες πριν, polimixanos said:

.....μπορώ να το ονομάσω "προσθήκη κατ' επέκταση μη θερμαινόμενου στεγασμένου χώρου" ....

Δημοκρατία έχουμε, μπορείς να το ονομάσεις και Αγία Σοφία …. το ζήτημα όμως δεν έχει να κάνει με αυτό.

Βρήκες πουθενά στον ΝΟΚ, στους ορισμούς χώρων να υπάρχει κάτι αντίστοιχο ή να αναφέρει αυτό “προσθήκη κατ' επέκταση μη θερμαινόμενου στεγασμένου χώρου"

αν δεν κάνω λάθος όλος ο ΝΟΚ με τις προσθήκες του αναφέρει το “μη θερμαινόμενο” μόνο 2- 3 φορές και αφορά ΗΧ …..

Οπότε αν μπορείς ΗΧ μάλλον είναι μονόδρομος όπως το περιγράφεις.

(Δεν έχω δει το σκαρίφημα σου ή άλλα σχέδια του ακινήτου ή εικόνες)

11 ώρες πριν, karoloskoun said:

....

Εννοείται πως θα απευθυνθώ σε μηχανικό για διερεύνηση και για έκδοση άδειας. ...

13 ώρες πριν, Didonis said:

.... να αναθέσεις σε Τεχνικό Γραφείο ή Μηχανικό το έργο αυτό.....

...

Το κόστος της διερεύνησης αυτής θα ενσωματωθεί στο κόστος της Άδειας ....

Οπότε κάνε αυτό.

Μη απευθυνθείς απλά... αλλά κάνε ανάθεση.

Θα έχει όλα τα δεδομένα (σχέδια, υφιστάμενη κατάσταση) και θα έχεις τελικό αποτέλεσμα χωρίς αστερίσκους.....

Ειδικά που τώρα, πράγματι είναι ιδιαίτερα πιο βολικές οι διορθώσεις που έγιναν στην πολεοδομική νομοθεσία για τις σοφίτες.

1 ώρα πριν, karoloskoun said:

... κατασκευή σοφίτας στο διαμέρισμά μου και θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής:...

Διαμέρισμα σε πολ/κία να υποθέσω με χιλιοστά και συνιδιοκτησίες.

Αν ναι, έχεις το δικαίωμα προσθήκης σε άδεια για αυτό που ζητάς?

Το ακίνητο έχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης και συντελεστή όγκου. Πόσο απέχει το υψηλότερο σημείο του από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος στην θέση που βρίσκεται?

Αν σε αυτά έχεις τις λύσεις τότε μπορείς να δεις και τα υπόλοιπα των ερωτημάτων σου

Σε κάθε περίπτωση όμως για να το κάνεις θα χρειαστεί να βγάλεις μια Άδεια Δόμησης.

Άρα θα χρειαστεί για αυτό να αναθέσεις σε Τεχνικό Γραφείο ή Μηχανικό το έργο αυτό. Σου συνιστώ να αναθέσεις από τώρα την διερεύνηση και θα είχες σίγουρες απαντήσεις αφού θα έχει στην διάθεση του και τα εγκεκριμένα σχέδια του ακινήτου και μια πρώτη αυτοψία του για τις επάρκειες του ή μη.

Το κόστος της διερεύνησης αυτής θα ενσωματωθεί στο κόστος της Άδειας έαν και εφόσον είναι εφικτά και έχεις τα αναγκαία δικαιώματα (ιδιοκτησιακά και πολεοδομικά)

21 λεπτά πριν, Overseer said:

Η αλλαγή διαρρυθμίσεων είτε γίνει στο ισόγειο διωρόφου είτε στο ισόγειο τριωρόφου, τι διαφορά έχει;

...

δεν απάντησες όμως ακόμα που το λέει αυτό η νομοθεσία!!

θα σου δώσω κι ένα άλλο παράδειγμα κτηρίου.... που πάλι ας πούμε θα αφορά μια απλή προσθήκη στο Ισόγειο και διαρρυθμίσεις.... πχ κτήριο MALL ... 

Μπορεί να το υπογράψει σε Άδεια Οικοδομική και να έχει και την σφραγίδα του κράτους τα σχέδια (Κατόψεις, Τομές, Όψεις) μόνο με υπογραφή Τοπογράφου?

Τέσπα δεν έχει σημασία.... είναι απλά καλές τέχνες όλα αυτά ....

(Μόνο στην Ελλάδα υπάρχει αυτός ο αχταρμάς.... )

14 λεπτά πριν, Overseer said:

... Αυτά μπορεί να τα υπογράψει και ας είναι το κτίριο τριώροφο. Οπότε στην περίπτωση αυτή δεν υπάρχει κάτι το μεμπτό....

Από ποια νομοθεσία προκύπτει αυτό?

Η απλά είναι η άποψη σου….

Πχ τα ευκολάκια τα υπογράφουν άπαντες ή ακόμα και η κομμώτρια της γειτονιάς μου που έκανε καλο γραμμικό σχέδιο στο γυμνάσιο…

Ισχύει και για άλλα ευκολάκια…. Και ο ορισμός ή το όριο τι είναι?

Απ όσο ξέρω η νομοθεσία προβλέπει για τι έργα απαιτεί άδεια για άλλα μικρής κλίμακας και άλλα (εδώ ναι υπάρχουν τα εύκολα) δεν απαιτεί τίποτα και το σχεδιάζει ή το υλοποιεί ο καθένας όπως θέλει ….

Υ.Γ.

αγαπητέ τέτρις δεν έχω καμία σχέση με το - ε. .... 

1 ώρα πριν, ppanag said:

@cendroid @Didonisανάλογα βέβαια και πότε εκδόθηκε η άδεια... 

Σωστά

Απλά έχουμε δει τέρατα για περιοχές Βούλας και πέριξ τα τελευταία 25 χρόνια....

Τοπικά μεγαλοεργολαβικα συμφέροντα οπτική γκαβομάρα υπαλλήλων ....

3 ώρες πριν, tetris said:

....

Η Αρχιτεκτονική (υπό τη στενή έννοια του σχεδίου, και σε αντίθεση με άλλες ειδικότητες) είναι περισσότερο τέχνη, και λιγότερο επιστήμη....

Αγαπητέ…. Δεν ισχύει αυτό που λες παρ ότι εύλογο να το λες έτσι αφού δεν έχεις καν σπουδάσει Αρχιτεκτονική.

Το τέχνη (δηλαδή καλές τέχνες) είναι ένα μόνο από τα χαρακτηριστικά και μάλιστα ούτε καν το βασικό….

Απλά αυτό μόνο βλέπουν με μια ματιά και εντυπωσιάζονται (όταν και αν) οι μη μελετητές Αρχιτεκτονικής.

Αν ήταν έτσι τότε και οι Πικασό, Σαλβαντόρ Νταλί, Βαν Γκόν κλπ. θα είχαν διαπρέψει ως αρχιτέκτονες…..

(Επ ευκαιρία της παρούσας να ενημερώσω και σε όσους νομίζουν ότι γραμμικό σχέδιο Κατόψεων, Τομών, Όψεων κλπ.… και αυτά δεν είναι Αρχιτεκτονική παρ ότι σε αρκετές σχολές στην Ελλάδα τα μαθήματα για γραμμικό σχέδιο τα έχουν κάτω από τον επιβλητικό τίτλο Αρχιτεκτονική.  Δεν είναι κι ας μη είναι ΝΑΣΑ*)

Οπότε και αυτά είναι πάρεργο της Αρχιτεκτονικής και αναγκαία βασική (ΑΒ) για να μπορείς να συνθέτεις Αρχιτεκτονικές μελέτες. Και μια απλή σχολή σχεδιαστών (ειδικά από παλαιά που είχα συναντήσει αρκετούς) έβγαζε υπέροχα καταρτισμένους σχεδιαστές…. Και όχι αρχιτέκτονες

Οπότε καλό είναι κατά κανόνα (διότι ναι υπάρχουν και εξαιρέσεις) ο καθένας ασχολείται με το είδος του και ο Λουμίδης στους καφέδες

Μπονζούρ…. Είμαι στον πρώτο καφέ τώρα και την καλημέρα μου με βροχούλες

Υ.Γ.

Επ ευκαιρία έχω ακούσει συχνά ατάκες αρχιτεκτονίζοντες μη Αρχιτέκτονες όταν αναφέρονται σε Αρχιτεκτονική να λένε την θειική ατάκα… έλα μωρέ δεν είναι και ΝΑΣΑ…

Φυσικά ξεχνάνε πως και οι φυσικοί μαθηματικές ή αστρολογικές ή ότι άλλο θες διάνοιες επιστήμονες στη ΝΑΣΑ σε Αρχιτέκτονα και Πολιτικό Μηχανικό και Τοπογράφο και Μηχανολόγο πάνε για να φτιάξουν το σπίτι τους….

Δεύτερη τζούρα φραπέ….  

*********

23 λεπτά πριν, cendroid said:

.... Άδεια δόμησης για 3όροφο από τοπογράφο μηχανικό .........

....η άδεια έχει σοβαρό πρόβλημα ...

η Άδεια είναι ανακλητέα όταν και αν ελεγχθεί ή απλά καταγγελθεί. 

5 ώρες πριν, Giotis3 said:

....Στην έρευνα που κάναμε στο υποθηκοφυλακείο φαίνεται πως το τμήμα του αγροτεμαχίου που τους ανήκει  το είχαν υποθηκεύσει στην τράπεζα και δεν ικανοποιήθηκε ποτέ η τράπεζα λόγω χρεών αλλά και το ΙΚΑ έχει προβεί σε κατάσχεση στο ίδιο αγροτεμάχιο....

Δηλαδή η κατάσχεση που αναφέρεις έχει συντελεστεί?

Έχει γίνει ο πλειστηριασμός του τμήματος?

Αν ναι και έχει γίνει και εγκατάσταση (τυπική διαδικασία) τότε θα πρέπει να κάνεις γρήγορες και σαφέστατες κινήσεις με τον νέο ιδιοκτήτη.

Αν είναι Τράπεζα όμως ή και ΙΚΑ οι διαδικασίες να στο μεταβιβάσουν ή να συναινέσουν στην κατάτμηση του γεωτεμαχίου (εάν και εφόσον το μέγεθος κλπ. το επιτρέπει)

Όμως και οι Τράπεζες και το ΙΚΑ ακόμα κι αν έχουν περάσει 4 χρόνια από τον πλειστηριασμό δεν λαμβάνουν γρήγορες αποφάσεις και φυσικά θα το πουλήσουν σε όποιον προσφέρει τα περισσότερο αφού το δημοσιεύσουν.

Γενικά εγώ βλέπω μεγάλο πρόβλημα διότι εξ αρχής είχε στηριχτεί η όλη επένδυση σου σε «ελαττωματική» βάση… είτε το είχαν δει οι όποιοι το ελέγχουν πριν είτε μετα…

Το βασικό είναι ότι εσύ (με Δικηγόρο σου, Λογιστή σου, Μηχανικό σου) θα έπρεπε να το είχες ελέγξει και να το είχες δεδομένο ότι πληροί τα αναγκαία.

Ίσως όμως σταθείς τυχερός με την νυν ιδιοκτησία….

Υ.Γ.

Εκτός κι αν δεν μεταφέρεις ορθά τι είδαν. Εγγραφή δικαιώματος π.χ. υποθήκης κλπ. ή συντελεσθείσα κατάσχεση.

άρα άκυρο το δικό μου όχι.

μερσί

13 λεπτά πριν, Ena paidi koitaei t astra said:

Αυτό ακριβώς. 

αυτό δεν έχω καν ασχοληθεί ....