Didonis

υπάρχουν μερικές δεκάδες παραλλαγές λογικές.... Εσύ τι θέλεις? Την πιο σίγουρη από "νομικής" άποψης την πιο αναλογικά ορθή την μετάθεση ευθύνης ότι επιλεγεί σε άλλους και όχι σε εσένα κλπ..... (μη πεις όλα, η κάθε μια έχει πολλαπλές επιλογές) Προσοχή. Η απάντηση μου αφορά μόνο το ερώτημα όπως το έθεσες και όχι το τι "θέλει ή ζητά ως ορθό" το πρόγραμμα εξοικονομώ

Είναι σίγουρο όμως ότι έχει πληρώσει?? (άλλο να λείπουν μερικά ένσημα κι άλλο να μη έχει ούτε ένα στα χέρια του)

Παύλο... όχι. Χαρτούρα που αφορά σχέδια, Άδειες, Μελέτες κλπ όταν έχει δικαίωμα να τα τακτοποιεί Διοικητικός και όχι Μηχανικός τότε βγαίνουν τα τέρατα που συχνά έχουμε συναντήσει.... Ακόμα και Νομικοί (δικηγόροι, συμβολαιογράφοι) με τα σχέδια δεν έχουν ευχέρεια και συχνά πυκνά δεν καταλαβαίνουν καν τι δείχνει το σχέδιο και διαβάζουν μόνο κάποια κείμενα εκεί ή δηλώσεις όταν υπάρχουν.

Παύλο ορθά επισημαίνεις αυτό το θέμα όμως έτσι που έχει δομηθεί το ζήτημα θα είναι ο κανόνας σε πολυκατοικίες. Δηλαδή σε μια πολυκατοικία με 4 ή και 14 διηρημένες ιδιοκτησίες που είχαν εντοπιστεί υπερβάσεις και είχαν μπει στους νόμους περι αυθαιρέτων, είναι σπάνια η περίπτωση να είχαν γίνει όλες οι υπαγωγές από ένα Γραφείο ή Μηχανικό. Και αν κατάλαβα καλά είναι ένα το ζήτημα η πληρότητα ΗΤΚ κάθε διηρημένες αλλά υπαρχει και η πληρότητα ΗΤΚ του όλου ακινήτου. (με κάθε επιφύλαξη φυσικά τι ισχύει διότι ακόμα ψαχνόμαστε)

Οφφ τόπικ…. Επειδή αφορά τον πατέρα και την μητέρα μου που έχασα πρόσφατα…. Και μιας και έδειξες ενδιαφέρον για αυτούς να σε πληροφορήσω Μπαμπάς. Γεώργιος. Ποδοσφαιριστής στον Ατρόμητο δεκαετία 50 αρχές 60, Μετανάστης Γερμανία Οικοδόμος Επιστροφή Ελλάδα εισπράκτορας σε πράσινα λεωφορεία Ταξιτζής Μετα φορτηγό δικό του και οδηγός του (μερικά καλοκαίρια Χριστούγεννα Πάσχα φοιτητικά χρόνια έκανα και εγώ τον φορτηγατζή διότι είχε αρχίσει να έχει έλκος στομάχου) Μετά κατάστημα υαλικών με μαμά Μητέρα. Ευαγγελία. Οικοκυρικά Μετανάστης Γερμανία, εργάτρια σε εργοστάσιο Επιστροφή Ελλάδα, φασόν με το κομμάτι στο σπίτι Μετα κατάστημα υαλικών με πατέρα Θα εκτιμούσα να μη ξαναβάλεις στο στόμα σου μητέρα και πατέρα μου (ούτε και κανενός άλλου) ούτε έμμεσα ούτε άμεσα ούτε σε μαζική κατάταξη. * * * * * * * Με 6000 περίπου δημοσιεύσεις που έχω κάνει έως τώρα εδώ να είσαι σίγουρος ότι θα βρεις εκατοντάδες σφάλματα δικά μου σε τόνους, φωνήεντα, συντακτικό, γραμματική κλπ. κλπ. Δεν θα βρεις όμως πουθενά απαξιωτικές αναφορές για γονείς ή και γενεές ολόκληρες συνομιλητών. Για τα υπόλοιπα αυτού του κειμένου σου, εκεί που έχουν καταχωρηθεί δεν χρήζουν απάντηση καν. Τέλος το Οφφ τόπικ

OXI

Δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά. Ρωτάς αν μπορεί να γίνει σήμερα Σύσταση Καθέτου σε εκτός σχεδίου? (επειδή έχει νόμιμα και "τακτοποιημένα ακίνητα)

μεταλλικό κιγκλίδωμα πολεοδομικά για το δώμα σχεδόν κάντε ότι θέτε..... φτιάχτε και σκακίερα και λαβύρινθο .... (αρκεί να αποφύγεις τσιμεντάκια τουβλάκια κλπ διότι εκεί αλλάζουν οι απαιτήσεις. Απο ιδιοκτησιακής άποψης όμως ότι προβλέπει ή δεν προβλέπει η σύσταση και ο κανονισμός της πολ/κίας .....

Δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά. στηθαίο δηλαδή μεταλλικό κιγκλίδωμα ...... ? Στο περίγραμμα "κάποιας" βεράντας .... ή κάποιας διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου του Οικοπέδου ή Γεωτεμαχίου.... Αν κάτι σαν αυτό τότε απο πολεοδομικής άποψης δεν έχεις ιδιαίτερα προβλήματα και υπό την προϋπόθεση φυσικά ότι το όλο ακίνητο είναι πολεοδομικά νόμιμα υφιστάμενο. Απο ιδιοκτησιακής όμως άποψης ότι γράφουν οι τίτλοι ιδιοκτησίας που υπάρχουν τα συνημμένα σχέδια σ αυτούς αν προβλέπουν ή τι προβλέπουν για την "βεράντα" ή αν υπάρχουν χώροι αποκλειστικής χρήσης κλπ....

που είσαι? (μη μου πεις σε Φάρο επι βραχονησίδας?? !! 😄)

κάπου έχασα την μπάλα (αν και τελική απάντηση είναι να καλέσεις έμπειρο Τζακά... Απαγορεύει > με τι ιδιότητα και δικαίωμα σου απαγορεύει ??? τα προηγούμενα χρόνια δεν υπήρχε αυτό το πρόβλημα? ότι του καπνίσει κάνει ? κόστος.... όποιος έχει το πρόβλημα. Επιθετικός.... Δηλαδή θα σε δείρει?? (βάλε και δικηγόρο για απειλές εκ μέρους του να του στείλει χαρτάκι) Τις επόμενες 3-4 μέρες απ ότι είδα στον δορυφόρο με τα μετεωρολογικά πέραν την πτώσης θερμοκρασίας οι άνεμοι θα είναι Βοριάδες .... οπότε προλαβαίνεις να καλέσεις Τζακά.... και αφού ο γείτονας έχει πρόβλημα καπνού χρέωση δική του αλλά επιλογή δική σου Τζακά αφού θα πρέπει να μπει στο σπίτι σου (υποκειμενική άποψη δική μου αυτό χωρίς τεχνική υποστήριξη)

όταν γίνεται αίτημα για αλλαγή επιβλέποντα σε εν ισχύ Οικοδομική άδεια ή οποία μπαίνει σε αναστολή μέχρι να οριστεί ο νέος επιβλέποντας.

υπέροχος θα έλεγα εγώ ο Συνάδερφος .... Δίνει σημαντική αξία στο χαρτί που ακουμπάει ......

Όχι. Δεν είναι επιτρεπτό από τους κανόνες του φόρουμ να κοστολογούμε υπηρεσίες έργο Μηχανικού. Και η κοστολόγηση αποπεράτωσης ακινήτου είναι πλήρη εργασία που έχει και αυτή ένα κόστος και όχι μπακαλική απάντηση τόσα φράγκα η οκά. Αν δεν υπάρχει κάτι άλλο να ρωτήσεις να θεωρήσουμε το θέμα ως ολοκληρωμένο.

Συνοπτικά ΟΧΙ.

όσα σου πει ο Μηχανικός σου. Δεν είναι επιτρεπτό να δίνουμε τιμές υπηρεσιών Μηχανικών και Τεχνικών Γραφείων στο Δημόσιο Φόρουμ

με λίγο φαντασία καταλαβαίνω (ελπίζω) τι θες να πεις. Λοιπον συνοπτικά ...... Αφού χωρίς άδεια και "μονιμοποίηση" σημαίνει ότι είναι ΑΠΑΙΤΗΤΟ από την διαδικασία που έκαναν ότι οφείλεις να κάνεις ΣΤΑΤΙΚΗ μελέτη (στατική επάρκεια) του ακινήτου ως είναι χωρίς τίποτα αλλο Όταν θα έχεις την στατική μελέτη και με βάση αυτή θα δεις τι θα χρειαστεί για αποκτήσει Στατική Επάρκεια το κτήριο Με βάση αυτό θα βγάλεις την αναγκαία άδεια δόμησης με τον Μηχανικό σου και μετά θα μπορείς να κοιμάσαι ήσυχος εκεί εσύ και τα παιδιά χωρίς τον φόβο να σας έρθει στον επόμενο σεισμό κατακούτελα ..... αυτά και καλή συνέχεια

προβλήματα όλα όσα γράφεις και πιθανά ακόμα πιο πολλά προβλήματα όσα δεν γράφεις (του πότε είναι κατασκευή, είχε οικοδομική άδεια, αν όχι έγινε "τακτοποίηση", το έχεις αναθέσει σε μηχανικό για να σου πει κλπ κλπ) ... οπότε τα πάντα ρει όπως τα έχεις γράψει μέχρι τώρα ....

αν ρωτάς για το BRICSCAD ... ναι Και δεν χρειάζεσαι τουτόριαλ.... όλα AutoCad μα όλα.... με σημαντική διαφορά όμως ότι έχει και BIN (που δεν έχω κάνει χρήση ακόμα) ,,,,, και ακόμα πιο σημαντική η τιμή του σε σχέση με το AutoCad.... σε συνδυασμό ότι έχει και πολλές εφαρμογές τρίτων και ότι έχει και βέρσιον Linux νομίζω πως κατά κει πάει το μέλλον .....

Και.. @GeorgioPr θεώρησε σε υπαγωγή ως Ναι στην οικοδομική άδεια

Παντρεμένα αγκαλίτσα είναι αν κατάλαβα καλά …. Και είναι και αμφίδρομες οι όποιες αλλαγές?

Ναι. Τσεκαρισμένο. Υπέροχο και πάει σφαίρα ..... (αλλά μέχρι κάποιο όριο στο μέγεθος του κτηρίου που κατά κανόνα στην Ελλάδα δεν το ξεπερνάμε) ---------- Ενδιαφέρον .... τώρα είδα κάτι λίγα και μου θύμισε Λούμιον.... Αλλά κι αυτό δεν έχει πάντρεμα με γεωμετρία 3D από AutoCad... (και αν πρόλαβες και κατέβασες την επίσημα φρεε έκδοση 2019 θα τα πούμε ...)

Θεωρώ απαράδεκτο να συζητάμε στο Δημόσιο φόρουμ κοστολόγηση αμοιβών Μηχανικών. Δεν επιτρεπτό ούτε απο τους κανόνας. Ειδικά δε να ξεκινάμε με το "μια δημοσιογράφος έλεγε" σαν βάση κουβέντας. Και αν θέλουμε μπούσουλα ας έχουμε μπούσουλα τα των συμβολαιογράφων.... χρέωση με την σελίδα Α4 και χρεώνουν τα άπαντα που τους τα προσκομίζει όλα ο πελάτης κλπ κλπ Αν θέλουμε ή όποιος το θέλει ας ανοίξει σχετικό θέμα στον ενότητα Core Member Forum. Παρακαλώ ας μη γίνει απάντηση ούτε στο δικό μου διότι κατά πάσα πιθανότητα αργότερα θα διαγραφούν τα σχετικά με αμοιβές.

Το πρόσφατο Τοπογραφικό Διάγραμμα του Οικοπέδου - Γεωτεμαχίου τι αναγράφει στην Δήλωση περί Αρτιότητας και Οικοδομησιμότητας του? Πως περιγράφει το "μονοπάτι" ? υπάρχει? ή είναι κάποια δουλεία ή άλλο? και... σίγουρα δεδομένα και απάντηση δεν θα μπορέσεις να έχεις αν δεν υπάρχει πρόσφατο τοπογραφικό οπότε αν δεν υπάρχει φρόντισε να γίνει ανάθεση να γίνει. Αν όχι θα κολυμπάς στα τυφλά .... (και φυσικά χωρίς αυτό δεν θα μπορέσει να γίνει πράξη συμβολαιογραφική μεταβίβασης)

με βάση τα γραφόμενα σου έχεις προς το παρόν μηδενική εμπειρία με τον Ν. 4495/17 και γενικά Πολεοδομική Νομοθεσία. Σου συνιστώ έντονα να μη υπογράψεις τίποτα για μεταβίβαση (ούτε αυτό ως προ 55 που πιθανά να αποδειχτεί ευκολάκι) μέχρι να συνεργαστείς με συνάδερφο σου που να έχει μια σχετική τουλάχιστον εμπειρία. Αν κάνεις λάθος και δώσεις λάθος βεβαίωση ξεκινάς με πρόστιμο διοικητικό από 30000€ έως και 100000€, + ότι θα σου απαιτήσουν οι αγοραστές ή οι πωλητές ..... Εσύ ξεκίνα να μελετάς ΝΟΚ και ΓΟΚ όπως και όλα τα άλλα τα πρόσφατα (10 ετίας πια)