Didonis

Διευκρίνισε τι θέλουν να πουλήσουν?? Το Οικόπεδο (ή Γήπεδο) που είναι δικό τους? ή το κτίριο που δεν είναι δικό τους? (αφού όπως λες είναι σε κοινόχρηστο χώρο χωρίς να προσδιορίζεις τι κοινόχρηστο? Ιδιωτικό κοινόχρηστο ή Δημόσιο)

... και την γωνία κατεύθυνσης του κύματος σε σχέση με το κτήριο, για να μη ξεχνάμε και τις υπέροχες 🤪 στρέψεις που θα έχει......

Ειλικρινά όπως τα περιγράφεις οι σκέψεις σου είναι με λάθος βηματισμό ..... και στα περισσότερα σημεία έχουν λάθος βάση και υποθέσεις. και στην με κινήσεις να βγεις στη γύρα για "συζητήσεις" όπως κάνεις κι εδώ, δεν νομίζω πως θα βγει άκρη. Και φυσικά δεν είναι σπαζοκεφαλιά

Το δεν χρειάζεται κατά κανόνα θα πρέπει να σας το δώσει γραπτά το αρμόδιο τμήμα στην αρχαιολογία. Δεν είμαι σίγουρος ότι επαρκεί η δική σας ερμηνεία εκτός αν κάπου το έχετε σε κάποια διάταξη σαφέστατα. (γενικά ότι ανακατεύει την αρχαιολογία δεν βάζω το χέρι μου στην φωτιά και απλά νομίζω. Συχνά πυκνά έχουμε λάβει αντικρουόμενες αποφάσεις για τό ίδιο ζήτημα και μάλιστα την ίδια περίοδο) για το 2 ερώτημα σας, σαφέστατα και δεν είναι επιτρεπτό εμείς, να σας υποδείξουμε σε ποιον συνάδερφο ή γραφείο θα πάτε.

1. Εφόσον το ακίνητο έχει υπαχθεί στους νόμους περί τακτοποίησης (4014 ή 4178 ή 4495) ευρισκόμενο σε θέση ή σε χαρακτήρα αρχαιολογικού ενδιαφέροντος τότε η όποια τακτοποίηση οφείλει να έχει λάβει για την πράξη αυτή και την έγκριση της αρχαιολογίας. Έχει γίνει αυτό? και τι ακριβώς γράφει η απόφαση έγκρισης που πέρασε από το αρχαιολογικό συμβούλιο της περιοχής του ως όφειλε? 2. Το ότι έλαβες (η όποια μελέτη κατέθεσες) αρνητική απάντηση είναι ένα κακό προηγούμενο. 3. Αυτό δίνει ελπίδες ότι με κατάλληλη μελέτη υπάρχει το ενδεχόμενο να εγκριθεί και δεν είναι εκ των προτέρων μη αποδεκτή καμία αλλαγή. Γενικά η αρχαιολογία δεν δεσμεύεται ούτε από ύπαρξη χρήσεων Γης ούτε από μη ύπαρξη. Είναι στον δικό της κόσμο. Οπότε για να έχετε σοβαρές ελπίδες θα πρέπει ο / οι μελετητές σας οι αρχιτεκτονικές παρεμβάσεις στην μορφολογικά του των κτηρίων και τις διαμορφώσεις των ακαλύπτων να καλύψουν τα ζητούμενα τους πριν φτάσουν στην τελική κατάθεση του φακέλου. Ακόμα και ο προσδιορισμός χρήσης εστίασης θα πρέπει να το επαναπροσδιορίσεις ή εξειδικεύσεις ώστε να βοηθάει. Γενικά είναι εξιδεικευμένο ζήτημα και όχι απλό καθημερνό με στάνταρ κινήσεις και αποτελέσματα. Επικουρικά κατά πάσα πιθανότητα πέραν της αρχαιολογίας θα έχεις και έλεγχο από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής της περιοχής σας. Ναι τίποτα δεν σας δίνει την νομική βεβαιότητα ότι θα έχετε το Χ αποτέλεσμα τον Ψ χρόνο και σίγουρα τα κοστολόγια υπάρχουν αλλά με τις σωστές και κατάλληλες λύσεις βγαίνει αποτέλεσμα.

Ναι Δεν το έχω ψάξει σίγουρα όμως υπάρχουν και εργαστηριακές μελέτες που μπορείς να βρεις. Βασικό ΑΑ όμως Να φροντίσεις να μάθεις ότι την Ανοδίωση την κάνουν αφού έχουν ανοίξει όλες τις οπές και τα κοψίματα στο προφίλ του αλουμινίου που θα απαιτηθούν για την συναρμολόγηση τους. Ότι οπές ή κοψίματα απαιτηθούν μετά θα δημιουργούν πρόβλημα Και τα εξαρτήματα να έχουν ανάλογες προδιαγραφές

άμεσα και τον Δικηγόρο (διότι κατά 95% έτσι οπως το γράφεις ο τίτλος δεν θα αναγράφει αριθμό αδείας αφού δεν είχε πατήσει τότε το κουμπί). Καλά κουράγια Υ.Γ. και υπάρχουν 2 παραλλαγές. 1ο το καλό σενάριο, Είχε βγεί Οικοδομική Άδεια αλλά δεν έγινε η τελική παραλαβή του κτηρίου. (μπορεί να λυθεί σχετικά πιο ανώδυνα αυτό) 2ο το κακό σενάριο. Δεν είχε βγει ποτέ Οικοδομική Άδεια και πούλησαν με τα προσχέδια των τίτλων. Έγκυρο μεν τον συμβόλαιο τότε, άκυρο το κτήριο σας σήμερα μέχρι να λυθεί το πρόβλημα.

δεν είναι περιέργο. 1ον η πολεοδομία δεν ξέρει ποιος έχει ή όχι ρεύμα. Το μόνο που μπορεί να ξέρει αν έχει πάρει σφραγίδα η άδεια για ρεύμα. 2ον Πιθανά ο ένοικος (ή πιο σωστά ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος) έκανε υπαγωγή του διαμερίσματος του στους Νόμους για τα αυθαίρετα (πχ 4178 ή 4495) και έχει λύσει το βασικό του πρόβλημα. 3ον Λιγότερο πιθανό να έχει μπάρμπα τον Διοικητή της ΔΕΗ Υ.Γ. Μάλλον δεν κατάλαβες καλά. Είναι χειρότερα. Το δεν το έχει καταθέσει σημαίνει ότι το Κτήριο αυτό δεν έχει βγάλει Οικοδομική Άδεια. Αν ισχύει αυτό είναι όλο αυθαίρετο καραμπινάτο. Εξακολουθεί να ισχύει η αρχική συμβουλή αλλά ετοιμάσου για μεγάλα προβλήματα και έξοδα με μεγάλη αβεβαιότητα τι θα πάρεις πίσω, αφού πριν την αγορά του διαμερίσματος δεν το είχες ελέγξει και εσύ με Μηχανικό σου. Εκτός κι αν το συμβόλαιο αναγράφει σύμφωνα με την Οικοδομικά Άδεια τάδε..... αν δεν το αναγράφει και έχει μόνο το τυπικό το έλεγξες και το βρήκες της αρεσκείας σου μεγάλος μπελάς και η χαρά των δικαστηρίων.

πας σε Μηχανικό της εμπιστοσύνης σου και του αναθέτεις να σου βρει από το Αρχείο της πολεοδομίας όλα τα αναγκαία. Σε περίπτωση που διαπιστωθεί πρόβλημα ή δεν υπάρχουν ή άλλο ζήτημα τότε πιθανά θα χρειαστεί να πας και σε δικηγόρο και δικαστήρια. Καταγγελία σε ΥΔΟΜ για σχέδια που δεν σας έδωσε κάποιος δεν είναι αρμοδιότητα της. Τα έχει αν έχουν υπάρξει ή δεν έχουν καταστραφεί. Ο Μηχανικός που είχε εκδώσει την Οικοδομική Άδεια δεν είχε καμία υποχρέωση να κρατάει αντίγραφα των σχεδίων και της Άδειας (παρότι συχνά τα κρατάμε να τα έχουμε όταν κι αν χρειαστεί). Τα παραδίδει στην Πολεοδομία και στον τότε Εργοδότη του. Εδιτ Υ.Γ. Τώρα το πρόσεξα ότι "χρόνια δεν έχει ρεύμα". Στατιστικά όταν συμβαίνει αυτό κάποιο ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ πρόβλημα υπάρχει. Οπότε η αρχική συμβουλή είναι πας ΑΜΕΣΑ σε μηχανικό εμπιστοσύνης σου και ετοιμάσου για Δικηγόρο. (το θέμα σου θα μεταφερθεί στην ενότητα για ιδιώτες. Κάνε και διόρθωση το κείμενο σου βάζοντας τόνους. Είναι υποχρεωτικό απο τους κανόνες του φόρουμ)

1. Δεν είναι δεδομένο ότι είναι παράνομοι για να αναρτάς με το λογότυπο τους σε Δημόσιο φόρουμ τις κατηγορίες σου που δεν έχουν αποδειχτεί. 2. Αν και εφόσον για τις εργασίες που κάνουν είναι απαιτητό να έχουν βγάλει οικοδομική άδεια οφείλουν εκ του νόμου να αναγράφουν σε εμφανές σημείο τον αριθμό της. Αν για τις εργασίες δεν οφείλουν να κάνουν οικοδομική άδεια δεν αναρτούν τίποτα. 3. Αναζήτηση αδειών για κάθε ακίνητο μπορεί να γίνει στο αρχείο της ΥΔΟΜ και ενίοτε στο διαύγεια αρκεί να γνωρίζεις πώς και που. Αν δεν γνωρίζεις πας σε μηχανικό, πληρώνεις και στο βρίσκει. Ειδικά αφού όπως λές θα έχεις ζημία (άρα όφελος αν το αποτρέψεις) στην εμπορική αξία του ακινήτου σου. 4. Ελεγχο αναγκαιότητας ή μη οικοδομικής άδειας, ή αυθαίρετες κατασκευές δεν μπορεί να γίνει με απλα εμαιλ ή ειπα στην αστυνομία να περάσει, αλλά υπάρχει έντυπο καταγγελίας που καταθέτεις. Μονο με καταγγελία θα κινηθούν οι αρμόδιοι. Φροντίζεις φυσικά εφ όσον ξεκινήσεις καταγγελίες να είναι και το δικό σου ακίνητο πολεοδομικά νόμιμο για την έλεγχο που πιθανά θα υπάρξει και σε εσένα Την ευθύνη της ανάρτησης των φωτογραφιών και την αστήρικτη ακόμα δημόσια καταγγελία την έχεις εσύ και όχι το φόρουμ που σε φιλοξενεί και δεν μπορεί να ελέγξει την ορθότητα ή μη. Κανείς δεν είναι ανώνυμος στο διαδίκτυο επειδή έχει μόνο ένα νικ ναμε. Με παρέμβαση εισαγγελέα εάν απαιτηθεί υπάρχει η IP σου εκ του νόμου υποχρεωτικά.

αγαπητέ πέραν όλα των πιθανών "άλλων" ζητημάτων που μπορεί και να μη υπάρχουν, προσωπικά αμφιβάλω αν η συμβολαιογράφος κάνει αποδεκτή Βεβαίωση με τίτλο "Διαμέρισμα Χ ορόφου" ενώ έχει σύσταση και κανονισμό που περιγράφει "Διαμέρισμα μεζονετ Χ και Ψ" ορόφου. θα είναι σαν να λαμβάνει βεβαίωση για άλλη ιδιοκτησία ή βεβαίωση για τμήματος της ιδιοκτησίας του τίτλου. Αλλά αυτά θα τα δουν μετά.

δεν υπάρχει λόγος τουλάχιστον σε ότι με αφορά να σου εξηγήσω πέραν όσα εγραψα πρίν. Εγώ απλά δεν δίνω για αυτό έτσι όπως εσύ το περιγράφεις Βεβαίωση. Εσυ φυσικά μπορείς να δώσεις. Εσυ θα αποφασίσεις. (και αυτό το είπαμε άλλες 10 φορές)

ΑΥΤΗ (διαμερισμάτωση) από μόνη της δεν επιφέρει. Εσυ μπορείς να μας μας εξηγήσεις γιατί ρωτάς το ίδιο και το ίδιο ενώ σε επίπεδο συναδέρφων έχει δοθεί ή ίδια και ίδια απάντηση? Πράξε όπως κρίνεις μόνος σου.

Πράγματι ενδιαφέρει πολλούς. Για αυτό θα το βρείς και στην κεντρική σελίδα μας (μόλις είχαν βγει) και αυτό και το σχετικό ΦΕΚ. Παρακαλώ να κάνεις αναζήτηση πριν γίνει ανάρτηση νέων θεμάτων αν και αυτό ήταν στην κεντρική είσοδο και δεν χρειαζόταν καν αναζήτηση. Το θέμα κλειδώνει

διαμερισμάτωση (απλά είναι σπάνιο έως σπανιότατο σκέτο νέτο μόνο αυτό. Αν το βρεις ενημέρωσε να μπει στα βραβεία Γκίνες)

αν έχεις κατά νου να δώσεις βεβαίωση για το 1/2 της ιδιοκτησίας (με βάση τους τίτλους) ναι υπάρχει πρόβλημα.... και προσωπικά και εγώ δεν θα έδινα βεβαίωση χωρίς υπαγωγή τακτοποίησης των όποιων διαφορών με τα σχέδια της Άδειας. Πιο καλά να έχει "αγωνία" ο εργοδότης σου σήμερα παρά τα πολλά επόμενα χρόνια εσύ. Αλλά εσύ έχεις όλα τα δεδομένα μπροστά σου εσύ θα κρίνεις και θα αποφασίσεις αν αξίζει τον κόπο και το ρίσκο ερμηνείας πνευμάτων τι θα γίνει αν και όταν ....

ότι και να βάλεις στα προ 75 το πρόστιμο είναι το ίδιο και είναι το ελάχιστο.

Είμαι περίεργος για το τι θα πράξουν οι συμβολαιογράφοι .....

απ τα πιο ενδιαφέροντα διπλά σόλα κιθάρας .....

Συνάδερφοι ας μη φάμε τα μουστάκια μας μόνοι μας…. Σίγουρα υπήρξαν συνάδερφοι που έκαναν διαχείριση των υποθέσεων τους με Α τρόπο που τους έφερε στην ευχάριστη θέση να μη έχουν εκκρεμότητες με προηγούμενες υπαγωγές εδώ και μπόλικο καιρό και σίγουρα υπήρξαν και συνάδερφοι με Β τρόπο διαχείρισης έχουν ακόμα εκκρεμότητες με τις προηγούμενες υπαγωγές…. Ακόμα πιο σίγουρο είναι πια ότι οι Β τρόπο δεν είναι λίγοι και τα έγγραφα που ακόμα δεν έχουν αναρτηθεί στον 4178 δεν είναι μόνο μερικές εκατοντάδες αλλά πολλές δεκάδες χιλιάδες. Και το εχω πια ως δεδομένο αυτό διότι αν δεν ήταν τόσα πολλά σιγά μη «χάριζε» ο κάθε υπουργός παράταση σε μειοψηφία …. Άρα ούτε οι Α είναι οι σουπερ ντούπερ (και μπράβο τους που έχουν χαλαρώσει εδώ και καιρό απ’ αυτό) ούτε οι Β είναι οι γκάου μπίου (και καλά κουράγια να τελειώνει κι αυτό)…. Παμ παρακάτω τώρα

Δεν χρειάζεται να προκύπτει. Απλά σου επιτρέπει να κάνεις όσες αυτοψίες θες (πριν την ανάθεση, μετά για μέτρημα, και τελευταία μέρα πριν οριστική) και φυσικά να δηλώσεις την τελευταία ημέρα έως και την οριστική. Ήταν και είναι αυτονόητο αυτό

ο 4014 και 4178 δεν είχαν το κουμπάκι "περαίωση". Το τελικό κουμπάκι τους ήταν το Οριστική. Οταν λοιπόν είναι σε Οριστική και είναι ανεβασμένα όλα τα απαιτούμενα αρχεία αυτό = με το Περαίωση του 4495. Κάλεσε και το χελπ τεσκ του ΤΕΕ με αυτό το ερώτημα όπως σου το έγραψα και αυτό θα στο επιβεβαιώσουν άμεσα. Μου το επιβεβαίωσαν πριν 15 ημέρες που είχα υπόθεση με 4178.

το έχασα αγαπητέ .... ΥΑ σημαίνει? και αν υπάρχει απόφαση ΥΠΕΚΑ ή το δελτίο των συμβολαιογράφων μόνο .... Υ.Γ. και ομολογώ ότι δεν έχω χειριστεί καμία περίπτωση έως τώρα σαν αυτή, διότι όλες οι υπαγωγές που είχα στον 4014 μόλις βγήκε ο 4178 τις είχα μεταφέρει στον 4178 και πάπαλα διότι είχα κατά νου ότι θα υπάρξουν μπελάδες γενικά στο μέλλον....

Δεν κατάλαβα καλά το πρόβλημα της συμβολαιογράφου που στην τελική ας το λύσει μόνη της και δεν νομοθετούν οι συμβολαιογράφοι. Εσύ για να δώσεις Βεβαίωση περι μη αυθαιρεσίας ανοίγεις υπαγωγή στον 4495, δηλώνεις αυτοψία σήμερα πχ και γράφεις στην ΤΕ του 4495 για την βεβαίωση κάτι σαν το παρακάτω… Νόμιμο (ή άλλο) ως υπαχθέν στις διατάξεις του 4014/2011 με Α/Α τάδε και ηλεκτρονικό κωδικό τάδε. (αρκεί φυσικά ότι έκανες έλεγχο εσυ ότι οι διαστάσεις κλπ της υπαγωγής είναι ως οι υφιστάμενες στην αυτοψία σου) Ανέβασε και τα σχέδια που είχαν ανέβει στο 4014 με επισήμανση από πού είναι και δίνεις την βεβαίωση σύμφωνα με τον 4495 σε και προχωράει. Αρκεί φυσικά να έχει εξοφληθεί τουλάχιστον το 30% από το πρόστιμο που είχε από τον 4014 Έχεις χρόνο μέχρι αύριο…. Αν δεν τα αλλάξουν τα της Ηλεκτρον. Ταυτότητας. Υ.Γ. με πρόλαβες Ιάσωνα. Καρατσεκαρισμένο έχουμε ότι υπαγωγές μόνο στον 4014 δεν λαμβάνουν Βεβαίωση? θυμάσαι ή έχεις κατά νου κάποια διευκρινιστική απο ΥΠΕΚΑ ή άλλο επίσημο?

δεν κάνω αστεία. Αν το διαβάσει και το σκεφτεί λίγο θα καταλάβει χωρίς 3ους διαμεσολαβητές. Δεν προβλέπει κάτι άλλο το "σύστημα προστασίας"