Didonis

11 ώρες πριν, Arche said:

... έχω περίπτωση κατάληψης κοινοχρήστου διαδρόμου πολυκατοικίας από κατασκευής κτιρίου ....

1 ώρα πριν, Arche said:

... γιατί τέτοια περίπτωση έχω, πόρτας που κτίστηκε 1μ πιο έξω.

....

Κατά την μεταβίβαση όταν και αν, δεν νομίζω ότι αλλάζει κάτι.  Εμένα - κατά την ταπεινή μου γνώμη θα έμπλεκε αν έπρεπε ναγίνει τροποποίηση .....

Υποθέτω ότι στην υπαγωγή που έκανες στο ακίνητο πέρα απ όλα τα άλλα που πιθανά θα έβαλες ως παραβάσεις, θα έβαλες και το υποχρεωτικό " ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ" ....

άρα αφού υπάρχει αυτό ως δεδομένο τι σε κάνει να είσαι τόσο βέβαιος ότι δεν θα ΑΠΑΙΤΗΘΕΙ τροποποίηση της σύστασης κάποια στιγμή .....

και... φυσικά είναι σωστό που έγινε τώρα η υπαγωγή του ακινήτου, που υπάρχει ο νόμος. 

Κάτι θα βγει (πιστεύω) κάποια στιγμή όταν χτυπήσουν οι καμπάνες δικαστηρίων ή και άλλες για τις διαμερισματώσεις και τις σημαντικές αλλαγές αναλογιών που είχαν οι συνιδιοκτησίες με τα χιλιοστά εξόδων τους στην προ "τακτοποίηση" εποχή του με αυτά που θα προκύπτουν με την μετά την "τακτοποίηση" εποχή.....

Τι θα βγει πως θα βγει, το Μαντείο των Δελφών θα το βρει.... 

2 λεπτά πριν, Charter said:

Τις απόψεις σας θα ήθελα να ακούσω. ...

Λυπάμαι δεν έχω τον χρόνο να ασχοληθώ μερικές μέρες και χωρίς αυτοψίες, αποτυπώσεις και πλήρη έλεγχο για να διαμορφώσω άποψη να σας γράψω.

Δεν είναι απο τις περιπτώσεις που με τα ελάχιστα δεδομένα μπορεί να βγει ουσιαστική άποψη και λύση.

Το σίγουρο όμως είναι ότι πάντα υπάρχει λύση.

3 λεπτά πριν, zazeng said:

A ρε πως φαίνεται ο παλιός, ....

ε μα .... μπρίκια φτιάχνουμε θαρρείς .... 😇

αλλά 99% αν απ την αρχή ο πελάτης ψάχνει δικαιολογίες, πατέντες, κάνε τα όλα τσάμπα και όλοι το κάνουν.... θα φάει πόρτα...

οπότε 99% είναι πόρτα τσεκαρισμένο....

ας βρούν άλλον που ρισκάρει με την υπογραφή του.

Υ.Γ.

και φυσικά αυτά τα λέμε στον πελάτη όχι για να μη τον χάσουμε αλλά για να τον χάσουμε.

2 λεπτά πριν, Eva Kyriakidou said:

....απλώς ηλπιζα να βρώ κάπως το πληρες αρχείο ΠΕΑ ...

όπως σου είπα δεν το κατέχω.... οπότε ότι μάθεις θα το μάθω κι εγώ και θα φανεί χρήσιμο.

(αυτό το τελευταία στιγμή όμως αν σου ζήτησε να μπει στο πρόγραμμα το κατέχω και πρόσεξε το κι εσύ)

17 λεπτά πριν, sissy_arch said:

Να το ρωτήσω αλλιώς?.....

να βγάλετε άδεια.

1. Τη βγάζετε?
2. κλικάρετε όλα κομπλέ?
3. ξαναδίνετε βεβαίωση?

1. Ναι
2. Ναι αφού στα σχέδια κατόψεων και Διαγρ. Δόμησης δείξω υφιστάμενη κατάσταση και την άρση της υπέρβασης (με όποιο τρόπο είναι επιτρεπτό και τα ανάλογα πρόστιμα ή και ενδεχόμενα τμηματική κατεδάφιση ή άλλο που απαιτηθεί νομότυπα)
3. Ναι εφόσον ισχύσουν το 1 και 2

τα βασικά 

θα τα βρεις εδώ

για να βρεις όλο το ΠΕΑ δεν είμαι ο πιο σχετικός να σου απαντήσω στον βαθμό που δεν κάνω ο ίδιος ΠΕΑ σκέτο νέτο .... 

Σίγουρα καλό έως και αναγκαίο είναι να έχεις πλήρη εικόνα του ΠΕΑ που υπάρχει για να εκτιμήσεις αν θα πρέπει να γίνουν διορθωτικές κινήσεις 

Ίσως άλλοι συνάδερφοι μπορέσουν να σου πουν κάτι πιο σχετικό. 

23 λεπτά πριν, Charter said:

... και παιρνουμε ρευμα χωρίς να πάμε πολεοδομία.

το να πάρεις ρεύμα και γενικά σύνδεση με τα δίκτυα είναι ένα ζήτημα και ενίοτε πιο βατό...

Το να είναι αυθαίρετο το ακίνητο σου ή να έχει πολεοδομικές παραβάσεις και να γίνουν μαϊμουδιές και άλλες αηδίες είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο και θα κουτουλάς πάνω του τα άμεσα επόμενα χρόνια με την ηλεκτρονική ταυτότητα των ακινήτων πχ, θες δεν θες.

Οπότε δες συμβουλή Ιάσονα .....

Σου είχα τονίσει κι εγώ στην αρχή μια πρώτη σκέψη χωρίς τα επόμενα δεδομένα ότι εξ αποστάσεως δεν θα βρεις λύση....

σκέψεις για τροφή και να περνάει η ώρα τώρα στα λοκντάουν ναι .... χωρίς να τρέχεις στα βουνά να κάνεις ποδηλατάδα δηλαδή... λύση όμως όχι.

Θέλει το εμβόλιο της κι αυτή. 

Την καλησπέρα μου..... (αγχώθηκα με τις εισαγωγές στα νοσοκομεία που άκουσα πάλι..... )

7 λεπτά πριν, Eva Kyriakidou said:

....Έχει εκδόσει ΠΕΑ προσφατα. ...

Για να το αναζητάς σημαίνει ότι ο "υποψήφιος" πελάτης δεν το έχει ή δεν στο έδωσε με την καλημέρα τώρα...

Είσαι σίγουρη ότι με τους χρόνους που έμειναν (δηλαδή στο παρα 1") είναι σοβαρός πελάτης για να χάνεις χρόνο να βρείς όλα τα αναγκαία και να προλάβεις να κάνεις τις αναγκαίες μελέτες?? .....

Τουλάχιστον Α/Α και ηλεκτρον. κωδ. ΠΕΑ σου έδωσε?

Οικοδομικές άδειες έχει και έχεις παραλάβει ... κι αν έχει απο πολεοδομικές υπερβάσεις έχεις κάνει τσεκ?

αυτά.... 

On 18/9/2020 at 8:45 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

....... Αρκεί να ενδιαφερθείτε άμεσα και ν' απευθυνθείτε στον κατάλληλο άνθρωπο...

Διάβασε με προσοχή τα γραφόμενα του συναδέρφου.

και όποιος σας είπε αυτό (αν το είπε όμως επακριβώς έτσι και όχι γενικά τι κατάλαβες) δεν θα τον χαρακτήριζα ως τον κατάλληλο άνθρωπο.

1 ώρα πριν, Charter said:

.....να κάνει κάποια εικονική τακτοποίηση ....

On 25/11/2020 at 4:46 ΜΜ, Engineer3 said:

.....

1. Έχω συμφέρον να εγγραφώ σε ΤΕΕ ή ΕΕΤΕΜ και αν ναι σε ποιό; Τι θα κερδίσω από εκεί;

.....

 

ΝΑΙ με κεφαλαία να κάνεις εγγραφή και κακώς δεν έκανες έως τώρα. (θα μπορούσες να έλεγες 5 χρόνια μέλος του ΤΕΕ ως τάδε ειδικότητα)

Οι λόγοι

• Μπορεί να μη κερδίσεις τίποτα αλλά δεν θα χάσεις και τίποτα πέραν ενός ασήμαντου (για επαγγελματία) ετήσιου ποσού συνδρομής. Αν φυσικά θες να είσαι επαγγελματίας

• οι ημερομηνίες εγγραφής σε πολλές περιπτώσεις στην πράξη πιστοποιούν και ζητήματα “προϋπηρεσίες” από την έτος εγγραφής εκεί. Ιδιαίτερα αναγκαίο για εσένα που πάσχει στον τομέα αυτό ακόμα το Βιογραφικό σου

• Θα έχεις και επίσημα χαρτιά ειδικά του ΤΕΕ ότι είναι “Μηχανολόγος Μηχανικός & Βιομηχανικού Σχεδιασμού”. Δηλαδή το Βιομηχανικού σχεδιασμού είναι το "και" (&) ενώ το Μηχανολόγος Μηχανικός δεδομένο εκ του τίτλου σε εγγραφο του ΤΕΕ και με αριθμό Μητρώου εγγραφής και όχι απλό πτυχίο αποφοίτησης σχολής απλά. 

• Ειδικά με την σχολή σου και τις όποιες ιδιαιτερότητες οργάνωση ή μη που έχει δεν γνωρίζω να σου πω…. Σίγουρα όμως με βάση όσα λες πάσχει το ζήτημα….. οπότε πάρε ότι χαρτιά έχεις ΔΙΚΑΙΩΜΑ να πάρεις και μη το κοσκινίζεις άλλο αυτό.

******************

On 27/11/2020 at 12:24 ΠΜ, rootbreaker said:

To πρόβλημα είναι ότι δεν υπάρχει βιομηχανία, άρα για ποιά ζήτηση να μιλήσουμε?

...

Ναι δεν έχουμε Βιομηχανία, αλλά υπάρχουν πολλές μικρές μεσαίες Βιοτεχνικές μονάδες που φτιάχνουν καλούπια, που λειτουργούν φρέζες, που έχουν χυτήρια πρέσες κλπ….. Τομέας που αν δεν σφάλω ο συνάδερφος θα είναι στο στοιχείο του ειδικά αν εξειδικευτεί με τα σχετικά προγράμματα σχεδιασμού για αυτά ….

Είναι λίγοι οι καλοί σ αυτόν τον τομέα στην Ελλάδα ακόμα…. Οπότε ναί η ζήτηση δεν είναι μεγάλη αλλά και η προσφορά δεν είναι μεγαλύτερη.

Ας μη σχεδιάσει τα εξαρτήματα της Φερράρι και της Μερτσέντες… κι ας σχεδιάσει τους Μηχανισμούς και τα καλούπια από μπράτσα για τέντες …..

Φυσικά αν και όταν αυτός ο τομέας σου πάει καλά και κάνεις καριέρα δεν θα χρειάζεσαι πια τα επιμελητήρια και τα χαρτιά με τον τίτλο σου για να αποδεικνύεις τι είσαι ή δεν είσαι.  (κάτι σαν τα ράσα κάνουν τον παπά είναι λάθος μεν, αλλά που ξέρω εγώ αν αυτός είναι παπάς αφου δεν φοράει καν ράσα? Να τον βάλω να μου πει το Ευαγγέλιο ... !!!) 

16 λεπτά πριν, Elena Stefanaki said:

.... για να δω αν κατάλαβα καλά , .....

.... Α θα πληρώσει εν τέλει :

Α*20%*30%*30%=  

....

Δεν ξέρω τι κατάλαβες.... αλλά αν βάλουμε (πχ) Α=10000€ και κάνουμε τις πράξεις

10000 Χ 20% = 2000€

2000 Χ 30% = 600€

600 Χ 30%   = 180€

Δηλαδή τελικό ποσό 180€ ...... !!!! μια χαρά τσάμπα θα μας βγεί 

μερσί....

είχα κάτι ελάχιστες ελπίδες μπας και δεν είχα καταλάβει καλά.... 

Ερώτηση

Η μονογονεϊκή (όπως και οι τρίτεκνοι) οικογένεια αν κατάλαβα καλά δεν λαμβάνει ανάλογη σχετική έκπτωση για δευτερεύουσα κατοικία όπως λαμβάνουν οι πολύτεκνοι?

οκ. Επαρκούν.

15 ώρες πριν, gp1 said:

,,,, Όχι, δεν έχω την γενική επίβλεψη.

,,,,,

 

1 ώρα πριν, gp1 said:

Άρα ο Ιδιοκτήτης (στον οποίον θα επιστραφεί η αμοιβή) θα ενημερωθεί ότι κάτι τρέχει.,,,,

 

Συγνώμη αλλα μπερδεύτηκα

1. Εσυ για ποια/ ποιες επιβλέψεις έχεις το ενδιαφέρον σου?
2. Το κτίριο τι χρήση και μέγεθος περίπου έχει

με τα ελάχιστα δεδομένα που γνωρίζω δεν νομίζω πως θα γίνουν όπως εκτιμάς τώρα.

Δεν κάνεις αναθεώρηση σε άδεια του 1955 ή όποτε είναι. Βγάζεις νέα άδεια προσθήκης ορόφου πχ.

Φυσικά εσύ έχεις όλα τα δεδομένα και εσυ θα κρίνεις.

Στο Διάγραμμα Δόμησης της νέας άδειας προσθήκης θα πρέπει να μετρήσεις στα υφιστάμενα τι προσμετρά βς έχει η υφιστάμενη κατάσταση του σε Δόμηση, Κάλυψη, Ύψος, Όγκο, Ιδεατό στερεό με την προσθήκη κλπ ότι είναι απαιτητό σε ένα Διάγραμμα Δόμησης.

Ξεκίνα να το φτιάχνεις συγκεκριμένα και θα δεις που βαράνε (αν φυσικά βαράνε) καμπανάκια.....

1 ώρα πριν, jo nesbo said:

...για προσθήκη ορόφου  με τους τωρινούς κανονισμούς (ΝΟΚ) παρόλο που  κατα ΝΟΚ δεν θα μου επιτρεπόταν να έχω τόσο ''ψηλό'' υπόγειο;...

 

Αφου θα πρέπει να βγάλεις νέα άδεια όλοι οι έλεγχοι θα γίνουν με βάση την ισχύουσα Πολεοδομική Νομοθεσία.

και 

δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά γιατί δεν θα προσμετρήσει στον Σ.Δ. του υπογείου με βάση την Άδεια του 1954 που όμως δεν είναι πια Υπόγειο (αφού έγιναν οι υπερβάσεις ύψους ή ότι αλλο έχεις)

2 ώρες πριν, georgemvg said:

..

....

Υπάρχει κάπου νομοθεσία για θεμελίωση κοντέινερ; ..

Υπάρχει.

Στατικές Μελέτες, Αντισεισμικός κανονισμός, Κανονισμός σκυροδέματος κλπ..... 

Αναθέτεις σε Τεχνικό Γραφείο - Μηχανικό να σε κατευθύνει αφου θα χρειαστείς και Άδεια Δόμησης.

41 λεπτά πριν, tetris said:

Πριν την παραίτηση μπορεί να στείλει εξώδικο στους ιδιοκτήτες, στο οποίο θα αναλύει τους λόγους που οδηγείται σε παραίτηση και θα αποποιείται οποιασδήποτε ευθύνης.....

χρήσιμο μεν αν για κακούς λόγους μετά απο χρόνια πάει σε δικαστήρια και θα δείχνει το ενδιαφέρον και την προσοχή του μόνο.

Στην ουσία όμως αποποίηση ευθύνης μέχρι την ημέρα που ήταν στην επίβλεψη δεν την βγάζει απο πάνω του και θα τον καλέσουν αν γίνει το κακό.

Το καλό είναι ότι έως την ημέρα (τωρα δηλαδη) που θα δηλωσει παραίτηση δεν υπήρξε εργατικό ατύχημα.... 

όποτε το μόνο κακό αν ποτέ υπάρξει θα είναι σεισμικό .... και να λείπουν σίδερα..... 

2 λεπτά πριν, θανος_ said:

... αλλά απάντηση δεν έδωσες. ...

 

οπως σου έγραψα και στην αρχή της απάντησης μου δεν έχω ενασχόληση με "ελεγκτή δόμησης" ..... απλά είχα απορία για άλλο πιο μείζον πρόβλημα όπως το είχα καταλάβει αν ήταν τελική παραλαβή  και το έθεσα. 

Σαφέστατα εσύ έθεσες το ερώτημα σου στην κατάλληλη θέση.

3 λεπτά πριν, θανος_ said:

μιλάω για αρχικό έλεγχο, ....

 

η απορία μου δεν αφορά περίπτωση για τον αρχικό έλεγχο...... αλλά αν ήταν ο τελικός.

Το αν είναι μικρή η αλλαγή όψη ή οχι κι αν η μικρή αλλαγή όψης που έχει περάσεις απο εγκρίσεις αρχαιολογίας ή Σ.Α. και αν ότι κρίνεις εσύ ισχύει είναι εκτός θέματος και δεν αφορά την παρούσα κουβέντα.

Την καλησπέρα μου

59 λεπτά πριν, θανος_ said:

Η έγκριση που είχα από την Αρχαιολογία αφορά και τις όψεις, πάρθηκε από το Συμβούλιο της Κέρκυρας. Ακόμα κι αν υποθέσουμε ότι έπρεπε να ξαναπαρθεί,...

Το μεγάλο σου πρόβλημα τότε δεν είναι ο ελεγκτής δόμησης και τι αρμοδιότητες έχει αλλά ανακλητέα Άδεια Δόμησης.

59 λεπτά πριν, θανος_ said:

....Ακόμα κι αν υποθέσουμε ότι έπρεπε να ξαναπαρθεί...

και δεν καταλαβαίνω το ας υποθέσουμε..... Εσύ δεν το έχεις τσεκάρει έως τώρα, αφου αφορά δική σου Άδεια και είσαι στο στάδιο τελικής παραλαβής αφού κάλεσες ως επιβλέποντας για τελικό έλεγχο??

5 λεπτά πριν, gp1 said:

.... Τι είδους προβλήματα εννοείς;

πρώτα απ όλα θα γίνει άμεσα παύση εργασιών στο ακίνητο. (Αν θα είναι η όχι πρόβλημα αυτό εσύ γνωρίζεις)

Πέρα απ αυτό όμως η παραίτηση επιβλέποντα σταματά να έχει την όποια ευθύνη το εργοτάξιο από την ημέρα που έγινε η κατάθεση παραίτησης και όχι αναδρομικά. (τουλάχιστον αυτό έχω κατά νου εγώ)

10 ώρες πριν, θανος_ said:

.... αν πέρασα ξανά από Συμβούλιο Αρχαιολογίας, διότι έκανα αναθεώρηση στην αρχική άδεια λόγω αλλαγής όψης, ....

Απορία ….

Ο μη επανέλεγχος και έγκριση από Συμβούλιο Αρχαιολογίας, σε άδεια που είχε εκδοθεί έχοντας περάσει από υποχρεωτικό έλεγχο, δεν συνεπάγει ως αποτέλεσμα η Άδεια με την νέα αναθεώρηση της και τις όποιες αλλαγής όψης της να είναι ανακλητέα η Άδεια Δόμησης που έχεις??

Η Έγκριση που είχες από αρχαιολογία αφορούσε και την/ τις όψεις? Ή μόνο ζητήματα εκσκαφών και υπογραφές μόνο σε Τοπογραφικά για ελεγχο εκσκαφών?

(δεν κανω τον ελεγκτή δόμησης αν σε ανησυχεί αυτό)

3 λεπτά πριν, vasilis01 said:

....  (Τιμη για ενα δεκτη χωρισ χειριστηριο) 

εγώ είχα κατά νου και το οπτικό όργανο  και τον δέκτη.... για πλήρη εξοπλισμό (λέμε τώρα)