Didonis

22 λεπτά πριν, Kavatzas said:

....Και στα προκάτ ...

ωραία.... βάλε προκάτ...

Το θέμα όμως έχει εξαντληθεί και οι απαντήσεις που έλαβες επαρκούν. Αν δεν υπάρχει κάποιο νέο πρόσθετο ουσιαστικό δεδομένο να προσθέσεις, να το θεωρήσουμε ότι απαντήθηκε και συ φυσικά επιλέγεις ότι θες. 

35 λεπτά πριν, georgegaleos said:

.... ότι δεν έχουμε φτάσει ακόμη στο να απαγορευται να τρώω την μπουγάτσα .. ...

θα απαγορευτεί να λες μπουγάτσα τυρί κλπ.....

Όλες οι μπουγάτσες θα έχετε δεδομένο και εκεί ότι είναι γλυκό.... Τέλος.

βάλε κάποια προσχέδια σε JPG μπας και καταλάβουμε τι θέλεις να πεις.

Διάβασε και επισταμένα τον ΝΟΚ και κάνε τα σχήματα που περιγράφει με λόγια για να εμβαθύνεις στις βασικές του έννοιες και ορολογίες. 

7 λεπτά πριν, georgegaleos said:

στην βόλτα του ζωντανού ... δεν παίζει ...

 

δεν παίζει σλέει.....

από έδρα σε Οίκο λέει το φιρμάνι....

Δεν προσδιορίζει όμως ορισμό Οίκου. Οπότε

Κουβάλα ενα μεγάλο Πιθάρι και δηλώνεις σαν το Διογένη κάτοικος Πιθάρι ....

Εναλλακτικά δηλώνεις άστεγος και κοιμάσαι στο παγκάκι όπου το παραλαμβάνεις .....

 >>>>> παρόν<<<<<

😇

9 λεπτά πριν, Elena Stefanaki said:

.... κάποιος γιατί δεν φαίνεται στο σύστημα η πληρωμή ...

στον 4014/2011 είναι η υπαγωγή που πλήρωσε τώρα το εφ άπαξ?? Δηλαδή την πρώτη δόση την έκανε τώρα??

(το ρωτώ διότι το ερώτημα σου το έβαλες στην ενότητα του 4014/2011)

36 λεπτά πριν, Dimitris Kokkotis said:

.... σκέφτομαι να ξεκινήσω με τη σκεπή....

 

 

να σκεφτείς να ξεκινήσεις απο ανάθεση σε Μηχανικό - Τεχνικό Γραφείο για να μη πετάς χρήματα άδικα.

Πιθανά και ανάλογα το εύρος των εργασιών θα πρέπει να σου εκδώσει και άδεια "μικρής κλίμακας"

1 ώρα πριν, mderv said:

.... ότι αφου ως μηχανικός  έκανα έγγραφη δήλωση οτι είδα τετοιο ζήτημα, έχω καποια ευθύνη αν δεν το προωθήσω ο ίδιος στην σωστή αρχή. Στην περιπτωση που συμβεί κάτι....

ισχύει.

(φυσικά ισχύει ότι και αυτοί ως Δημόσια αρχή έχουν ευθύνη αρκεί να το έχουν παραλάβει γραπτά)

Βρες σε ποια Αρμόδια ΥΔΟΜ υπάγεται το ακίνητο, κατέθεσε την αίτηση - γνωμάτευση σου και κράτα τον αριθμό πρωτοκόλλου που θα λάβεις.

Στο αίτημα σου γράψε να σε ενημέρωσουν γραπτά (πχ με εμαίλ) για τις όποιες ενέργειες τους.

Όταν ξεκινήσει η πρώτη γραπτή ενέργεια της ΥΔΟΜ (καλή ή κακή) εσύ δεν έχεις πια άλλη ευθύνη.

20 λεπτά πριν, koulosb said:

...

Απλά είναι κρίμα το πρόστιμο αν δεν παει με μειωτικό γι΄αυτή την κατασκευή.

Γιατί κρίμα?

Ειλικρινά δεν μας καταλαβαίνω....

Πόσο θα στοίχιζε αν έβγαζε κανονικά την απαιτούμενη Οικοδομική Αδεια με όλες τις Μελέτες, Επιβλέψεις, Τοπογραφικά,  ΙΚΑ, φορολογικά κλπ? που δεν τα πλήρωσε ποτέ δεν τα εισέπραξαν ούτε οι Μελετητές όυτε το κράτος .....

και όλο αυτό αν είχε και την αναγκαία έκταση το γεωτεμάχιο για να έχει τους ΣΔ και ΣΚ που θα χρειαστεί?

Υ.Γ.

και φυσικά δεν υπολόγισα καν την υποβαθμισμένη ποιότητα κατασκευής κάθε μα κάτε αυθαίρετης κατασκευής...

η Υποβάθμιση δεν αφορά μόνο τον όποιο ιδιοκτήτη αλλά και τον περίγυρο του

56 λεπτά πριν, theodoros_k said:

..... (μιλάμε για αστικά οικόπεδα με συντ. δόμησης στο 0.8 άρα ουσιαστικά για 120-130τμ σπίτι, θέλεις τουλάχιστον 200τμ οικόπεδο χοντρικά - ....

μπα..... μη το λες....

με βέλτιστη αξιοποίηση των Πολεοδομικών διατάξεων και καλή αρχιτεκτονική λύση για το κτήριο, βγάζεις αρκετά ακόμα μέτρα..... 

και τα περί τιμών οικοπέδων..... Δημοκρατία έχουμε όσο θέλουν ζητάνε.

On 20/10/2020 at 5:23 ΜΜ, Kristiana Kyritsi said:

... Η διαδικασία για "αυτοκατεδάφιση" αυθαιρέτου ποια είναι;...

 

Και για να έχουμε στοιχειωδώς σωστή ορολογία ως Μηχανικοί σε φόρουμ Μηχανικών διαδικασία «αυτοκατεδάφιση» δεν υπάρχει σε καμία πολεοδομική διάταξη.

Μονο σε διατάξεις που βάζουμε μπουρλότο αλλά αυτό είναι άλλου πάτερ ευαγγέλια…

Κατά τα άλλα σου απάντησε ο ΙΑΣΟΝΑΣ μαντεύοντας ορθά το ζητούμενο σου.

1 ώρα πριν, Elena Stefanaki said:

...

Σαφώς και τακτοποίηση δεν γίνεται. ,,,

Γιατί δεν γίνεται (πέραν του κτιρίου κατασκευασμένο το 2017 αν είναι άνευ άδειας)? Κάποια Άδεια έχει βγει ποτέ για το γεωτεμάχιο?

Υ.Γ.

και μη τσαντίζεις τον Παύλο μας κάνοντας τον να κάνει άσκοπες υπερωρίες για μεταφορές (τέλος το οφφ τοπικ ΥΓ)

18 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

.... Πλέον χωρίς πιστοποίηση δεν υπάρχει  καμία πιθανότητα. ...

προσωπικά θα απέφευγα το καμία ..... 

πχ αν πίνουν παρεούλα καπουτσίνο που και που, με τον CEO ή τον Πρόεδρο της εκάστοτε Τράπεζας ισχύει το κατά κανόνα .....

απλά όταν υπάρχει αυτή η συνθήκη δεν υπάρχει το ερώτημα εδώ.

ή το ένα ή το άλλο ..... 

1 λεπτό πριν, xaxaxnoulis said:

...σαν μη πιστοποιημένος εκτιμητής στην Εθνική και να υπογράφει τις εκτιμήσεις η εταιρεία που εργάζομαι...

κατά κανόνα στην Εθνική κάποιος πρέπει να έχει πιστοποίηση. Ή εσύ ή η Εταιρεία .....

1 ώρα πριν, theodoros_k said:

....
Ειδικά μιας και κοιτάζω και επιλογές για δάνεια για ανέγερση. Τουλάχιστον έτσι ώστε ένα ποσοστό του κόστους να είναι με δανεισμό ή έστω το κόστος πχ για οικόπεδο....

Για τα δάνεια αν σε βοηθάει να σε ενημερώσω ότι η όποια έγκριση Δανείου που θα κάνει η τράπεζα θα είναι με βάση την εμπορική αξία του ακινήτου που θα κατασκευάσεις περατωμένο και όχι με βάση το κόστος κατασκευής που υπολογίζεις.

Συνοπτικά σε περιοχή που το ακίνητο σου θα έχει εμπορική αξία ας πουμε 2000€ το τμ και είναι 100τ.μ. θα υπολογίσει ότι θα αξίζει 200.000€ και όχι το όποιο 100Χ1200€ κόστος κατασκευής. (ενδεικτικά όλα αυτά ε.... )

Για τα υπόλοιπα πάλι η λύση είναι να πας συνάδερφες, σε Μηχανικούς που έχουν αντικείμενο έργου τα κτήρια να σε κατευθύνουν.

Συνάδερφος είσαι στην τελική θα έχεις ιδιαίτερη αντιμετώπιση και έτσι πρέπει να είναι.

5 ώρες πριν, Alfani said:

.....

"στο χαρακτηριζόμενο ως διατηρητέο κτίριο απαγορεύεται κάθε αφαίρεση, αλλοίωση ή καταστροφή των επι μέρους αρχιτεκτονικών και διακοσμητικών στοιχείων του"

"επιτρέπεται η επισκευή, η αποκατάσταση των όψεων, ο εκσυγχρονισμός των εγκαταστάσεων, η ενίσχυση του φέροντα οργανισμού, η εσωτερική διαρρύθμιση καθώς και οι επεμβάσεις για λόγους λειτουργικούς του διατηρητέου κτιρίου εφόσον δεν αλλοιώνεται ο αρχιτεκτονικός χαρακτήρας του"

....

46 λεπτά πριν, elektra said:

.....Δεν υπάρχει όμως γενικός κανόνας. Κάθε κτίριο εξετάζεται χωριστά.

Μετά συντάσσεις προμελέτη, που είναι αναλυτικότατη, την καταθέτεις, εγκρίνεται από συμβούλια - διαβούλια και εκδίδεται υπουργική απόφαση που επιτρέπει τις εργασίες που περιλαμβάνει η μελέτη σου, εκδίδοντας συμπληρωματικούς όρους δόμησης. (ΝΟΚ αρθρ. 6 παρ. 3γ).

....

Είναι αρκετά σύνθετη διαδικασία με τεράστιους χρόνους πολλές φορές για να ολοκληρωθεί.

Έχεις να αναλύσεις και να συνθέσεις τις ανάγκες – δυνατότητες του κτηρίου, σε συνδυασμό με τις επιθυμίες της ιδιοκτησίας μαζί με το τι θα εγκριθεί από τις δικές προτάσεις για παρεμβάσεις με αναλυτικότατο τρόπο και συχνά με ανάγκη τεκμηρίωσης σε συμβούλια …..

Κοστολόγηση και χρονικός προγραμματισμός με ακρίβεια πριν φτάσεις στην έγκριση είναι σχεδόν αδύνατος….

Δες με μεγάλη προσοχή τα γραφόμενα της συναδέρφου που είναι ιδιαίτερα συμπυκνωμένα και σωστά.

Καλή επιτυχία και εύχομαι να καμαρώνουμε όλοι ένα καλό αποτέλεσμα

26 λεπτά πριν, Κώστας Μπρούζας said:

1) .... κατασκευής του 1960, χωρίς κολώνες εξετάζουμε το ενδεχόμενο να γκρεμιστούν δυο εσωτερικοί ......

 

2)....Κάθε τέτοια παρέμβαση σε κτίρια με φέρουσα τοιχοποιία απαιτεί στατική μελέτη; 

.....

1) Μη το εξετάζεις με μεγάλο ενθουσιασμό πριν το αναθέσεις σε Τεχνικό Γραφείο ή Μηχανικό να κάνει αυτοψία και να δει τι υπάρχει και σε επίπεδο σχεδίων και σε υφιστάμενη κατάσταση.

2) Στο προφίλ σου έχεις δηλώσει ότι είσαι Μηχανικός …. Ισχύει? Ή απλά το έβαλες εκ παραδρομής?

Και κοστολόγηση εργασιών και υπηρεσιών Μηχανικών δεν είναι επιτρεπτό να δίνουμε στο Δημόσιο Φόρουμ.

Εκεί που θα αναθέσεις εκεί θα το ζητήσεις.

54 λεπτά πριν, Vivian Vi said:

....

Το διαμέρισμα ήταν ανεξάρτητη ΟΙ και τακτοποιήθηκε μόνη της στον 4178 χωρίς να δειχθεί η αποθήκη  που επικοινωνούσε με αυτή με πόρτα ......

 

...... Στην χειρότερη περίπτωση ....

Εξήγησε λίγο πιο αναλυτικά τι θέλεις να πεις. Το Διαμέρισμα Ισογείου ώς έχει σήμερα και την ημέρα αγοράς του είναι λειτουργικά ενιαίο με την Αποθήκη που ήταν αυθαίρετη και κοινόχρηστη ??

Η Στάθμη του Διαμερίσματος "Ισογείου" είναι στην ίδια στάθμη με την αποθήκη?? 

Οι υπόλοιπες αποθήκες που βόσκουν? Τι είναι? σε ποιον ανήκουν?

Και

Τα υπόλοιπα διαμερίσματα είναι πολεοδομικά νόμιμα ή οχι?

και το σύνολο των συνιδιοκτητών είναι μια ψυχή μια καρδιά όλοι ή όχι

.... υπάρχει ακόμα πιο χειρότερη περίπτωση ανάλογα με τις διευκρινήσεις ..... αλλά και πιο καλή.

27 λεπτά πριν, Vivian Vi said:

....

Ο ιδιοκτήτης θέλει να μετατρέψει την αποθήκη σε δωμάτιο και να γκρεμίσει τον διαχωριστικό τοίχο.   

.....

Ποια η σωστή διαδικασία?

....

Τα είχαν κάνει μαντάρα ….. και θέλουν να συνεχίσουν και μετά την όποια τακτοποίηση να τα κάνουν μαντάρα….

Επιγραμματικά. Τα δεδομένα που δίνεις εδώ δεν επαρκούν να εχουμε δεδομένα τι διαδικασία πρέπει να κανεις που στην ουσία πρέπει ΕΣΥ να την επιλέξεις.

Σημειώνω ενδεικτικά αλλά όχι αποκλειστικά ότι αποθήκες υπογείου που δεν μέτρησαν σε συντελεστή δόμησης πως θα κάνεις με Άδεια αλλαγή χρήσης σε χρήση που μετράει σε συντελεστή Δόμησης…. ? και μάλιστα με μικρής κλίμακας??

Έχουν γίνει και μεταβιβάσεις ως έχει!! Οι αποθήκες κλπ. ήταν παραρτήματα στο μεταβιβασμένο (αρα αυθαίρετο κατά την μεταβίβαση άρα πρόβλημα η μεταβίβαση) ή είχαν ξεχωριστά χιλιοστά….

Και αρκετά άλλα ζητήματα τα οποία το ένα θα εξαρτηθεί από το άλλο.

Οπότε δες τα ΕΣΥ με προσοχή….

Διότι το «δεν μπορεί» του Δημήτρη θα γίνει τελεσίδικο….

3 λεπτά πριν, GeorgePi said:

Το θέμα είναι οι υψομετρικές καμπύλες όμως

Αν το έχεις σε pdf καθαρό από το PLT του acad υπάρχουν τεχνικές ανάκτησης με αρκετά καλή ακρίβεια

Αλλά αυτό είναι άλλο ζήτημα

37 λεπτά πριν, GeorgePi said:

........Zήτησα σε DWG αρχείο το τοπογραφικό από τον συντάκτη του για να το χρησιμοποιήσω ως υπόβαθρο και αρνήθηκε.

.....

Φιλικά μιλώντας θα μπορούσε να στα δώσει

Υποχρεωτικά όχι. Παρά μόνο αν υπάρχει ειδική δέσμευση γραπτή να παραδώσει και σε DWG.

Στην τελική με τις συντεταγμένες που υποχρεωτικά αναγράφει στο τοπο έχεις ακρίβεια στις διαστάσεις που θα χρειαστείς 

οκ.... και που είναι ο/οι εσωτερικός εξώστης?

Τι ορίζεις εσύ ως "εσωτερικό εξώστη"?

(αν μπορείς βάζε εικόνες να τις βλέπουμε άμεσα στο θέμα και όχι pdf να πρέπει να το κατεβάζουμε στο PC μας για να το δούμε)

12 ώρες πριν, Athanassia said:

Πρόκειται για διαμέρισμα 6ου ορόφου σε πολυκατοικία του '73 σε υπέδαφος πολύ σκληρού χώματος..........

 

 

.....ή είναι ανησυχητικό, σημαίνει κάτι για την στατική του κτιρίου και χρειάζεται διερεύνηση? 

Πράγματι απολαυστικό….

Υποθέτω η ανησυχία σου είναι μη και το κτίριο σας θέλει να γίνει σαν τον Πύργο της Πίζας…..

και προσπαθείς να βγάλεις συμπέρασμα αν γέρνει από τις πόρτες.

Τεσπα…. Τουλάχιστον… σε επίπεδο “μπακάλικο” μεν… αλλά πιο καλό από τις πόρτες αγόρασε μερικούς βόλους από ψιλικατζίδικο άφηνε τους σε όλα τα δωμάτια κι αν καταλήγουν να κυλάνε όλοι προς την ίδια διεύθυνση να αρχίζεις να ανησυχείς…. Ειδικά αν το κάνει σε όλους τους ορόφους.

Πέρα από το απολαυστικό όμως…. Γενικά κτίρια του 1973 έχουν φάει πολλά από τα ψωμιά τους… και γενικά στατιστικά έχουν συχνά αρκετά προβλήματα ….και το αν το υπέδαφος είναι σκληρό χώμα απορώ από που το κατάλαβες αφού κατά κανόνα έχουν ελάχιστο ακάλυπτο για να το διαπιστώσεις.

Σε κάθε περίπτωση για ζητήματα στατικής επάρκειας ή μη του ακινήτου σας θα πρέπει να γίνει ανάθεση σε Τεχνικό Γραφείο ή Μηχανικό με εξειδίκευση να κάνει τα αναγκαία διαγνωστικά.

14 λεπτά πριν, Panagiotis Andrianopoulos said:

...

επιτρέπεται αυξομείωση  ...

δεν απαγορεύεται....

κάνε και την σκάλα του Κέντρο Μπομπιτου στην τελική που κάθε στάθμη έχει άλλη θέση το πλατύσκαλο...

Τώρα το τι θα μετράει και τι θα αφαιρεθεί από τον ΣΔ με βάση τον ΝΟΚ είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο.

3 λεπτά πριν, Panagiotis Andrianopoulos said:

....

Θέλω να κάνω έναν εσωτερικό εξώστη ....

δεν είδα στα σχέδια σου εσωτερικό εξώστη.....

μπας και θέλεις να πεις ημιυπαιθριο?

ίσως  μια κάτοψη να βοηθά αντί τομές και 3D