Didonis

οκ. Να κλείσουμε λοιπόν το θέμα ως ολοκληρωμένο.

περιμένουμε τις επόμενες 78 ώρες πόσες ακόμα διορθώσεις θα γίνουν επίσημα στο ΦΕΚ. και πέρα απο την πλάκα.... ειλικρινά σε ότι με αφορά δεν θα κάτσω να διαβάσω το ΦΕΚ μέχρι να περάσει το 78ωρο..... ούτε καν τον τίτλο

Θοδωρή έλεος ρε....... Αν ήμουν Υπουργός θα σε είχα συλλάβει για προσβολή προσωπικότητας .... (ή ότι βρω δηλαδή.) (η φράση λάθους ήταν?? διότι συχνά πυκνά κάτι λάθος πάει με το λάθος)

θεοί...... * * * * * * * * ξεπέρασαν κάθε πρόβλεψη...... κατάφεραν το ακατόρθωτο .... πριν τα οσονούπω ερμηνευτικά τις επαναεκτυπώσεις ΦΕΚ.... και εσύ κατάφερες σε 24ωρες να ανεβάσεις μια βασική κωδικοποίηση του ΝΟΚ εδώ, με τα νέα ΝΟΚια ή ΄όπως τα πούμε....

ok. Μπορείς να το λύσεις με απλά μαθηματικά. Εμένα με βόλευε να στο λύσω με απλή μελέτη εφαρμογής (γεωμετρία) Σου εύχομαι καλή επιτυχία φυσικά.

δεν στο συνιστώ..... και της Χαλκίδας που υπάγεται με τα νέα "συστήματα"? Θεσσαλίας? (αν το κατέχει κάποιος και το έχει πρόχειρο στο μυαλό του)

χρήσιμο όμως.... το κασέρι θέλει και την φέτα ψωμάκι του κλπ ..... δεν παει σκέτο.

βάλε αναλυτικά τις διαστάσεις στο σχέδιο σου.... και την επακριβή θέση του στύλου της ΔΕΗ ή ότι άλλο εμποδίζει.... επέλεξε τι αμάξι (μέγεθος δηλαδή) θες να βάζεις να κάνουμε λίγο πιο πραγματικό σενάριο ..... Αν το ανεβάσεις και σε μορφή dwg το τμήμα που σε ενδιαφέρει θα είναι πιο εύκολο να ασχοληθεί κάποιος να βοηθήσει για να αποφύγεις απαντήσεις κόψε τον λαιμό σου κλπ .... και φώτο βοηθάνε ξέρεις ..... μία εικόνα 1000 λέξεις λένε οι Κινέζοι

ευκολάκι.... 99% Κατ. 1 ως προ 1975 ότι πάρει 250€ + οι Αμοιβές

μπα..... που να το βρω το καθαρό μυαλό... Εδώ ούτε καν κατάλαβα το ερώτημα σου (ή πιο σωστά διαβάζοντας το, το προσπέρασα για να μη κολλήσω κι εγω....) αλλά βλέποντας τις πράξεις και με αυτοματισμό μου βγήκε νούμερο που δεν στέκει είχα ή νομίζω πως έχω δεδομένο ότι και το ερώτημα κάπου πάσχει.... Γενικά όμως επι συγκεκριμένων καταστάσεων ήταν ευκολάκι σαν ζήτημα και έβγαινε αβίαστα.

μερσί φίλε.... και ναι έχουμε ΝνΟΚ (Νέο ΝΟΚ) και 133 σελίδες διάβασμα.... και οσονούπω 100-200 σελίδες ερμηνευτικά και 900 σελίδες λίγο πιο μετά ....

οκ. Το θέμα κλειδώνει.

Δηλαδή σε διαμέρισμα με εξώστη (πχ με πρόβολο 2μ) που έχει αποκλειστική πρόσβαση από το διαμέρισμα, ο ιδιοκτήτης τον έκλεισε όλον και τον έκανε ένα υπέροχο δωμάτιο δίνουμε βεβαίωση περι μη αυθαιρεσίας του διαμερίσματος χωρίς να υπάρξει τακτοποίηση «του κοινόκτητου» τμήματος? Ενημέρωσε με διότι έχω μερικές περιπτώσεις που θα το πλήρωναν αρκετά καλά αυτό …..

Μας ενδιαφέρει να μπορούμε να διαβάσουμε ελεύθερα και όχι να μας βγουν τα μάτια έξω. Είναι σχεδόν πάγια τακτική σε όλα τα έγκυρα και μεγάλα επαγγελματικά φόρουμ. Στην εγγραφή σου εδώ γράφει ότι εχεις αποδεχτεί ελεύθερα τους κανόνες του φόρουμ. Αρα θα το γνώριζες αν το είχες διαβάσει. Στους κανόνες το γράφει αυτό. Δεν ενημέρωσες αν θα κάνεις την διόρθωση όμως.

Μπρε συνάδερφε εδώ έγινε διάσπαση της Χριστιανικής Εκκλησίας για την ερμηνεία για το τι είναι το Άγιο Πνεύμα στην Αγία τριάδα και συ θες να ανακαλύψουμε, ερμηνεύσουμε το πνεύμα αυτού του νόμου….. Οι νόμοι για τις «τακτοποιήσεις» εστιάζουν σε ζητήματα πολεοδομικής φύσης …. Και φυσικά που και που έως και συχνότατα αναμιγνύονται και ζητήματα ιδιοκτησίας που είναι αστικό δίκαιο (αν δεν κάνω λάθος) και όχι πολεοδομικό Οι νόμοι για τις ιδιοκτησίες είναι κι αυτοί άλλου πάτερ ευαγγέλιο…… Οπότε ας μη μπούμε σε φιλοσοφικές αναζητήσεις τι είναι το πνεύμα και τι κακούργα κοινωνία που το ένα ή το άλλο και ας επικεντρωθούμε με τις υφιστάμενες διατυπώσεις των πολεοδομικών «μας» διατάξεων τι και πως τα εφαρμόζουμε …. Συνοπτικά τι κάνουμε στο δια ταύτα έχοντας σαν δεδομένο ότι πάμε να συγκολλήσουμε σπασμένες κανάτες (αυθαίρετες ή καθ’ υπέρβαση κατασκευές) εδώ και πολλά χρόνια…. Ότι και να κάνουμε το σπάσιμο θα αφήνει τα απόνερα του …. αφού δεν μπορούμε να πετάξουμε την παλιά κανάτα (δηλαδή γκρέμισε το) και πάρε νέα ώς βέλτιστη λύση

Οι εξώστες ως βατές επιφάνειες ανήκουν στις διηρημένες ιδιοκτησίες τους και δεν είναι κοινόχρηστοι χώροι. Ο επηρεασμός των όψεων από την προβολή των εξωστών είναι κοινόχρηστη μέριμνα και υπάρχουν ειδικοί περιορισμοί ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων τι μπορείς να κάνεις χωρίς να επηρεάζεις την κοινόχρηστη όψη. Όπως και οι κολώνες οι επιφάνειες τους προσμετρούν στην επιφάνεια των ιδιοκτησιών που διασχίζουν παρότι έχουν και έναν κοινόχρηστο χαρακτήρα μέριμνας και ειδικών περιορισμών των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων για αυτά. Άρα όταν ελέγχουμε μια διηρημένη ιδιοκτησία ελέγχουμε και τους εξώστες, βεράντες κλπ. της ιδιοκτησίας.

Υποθέτω ότι στην υπαγωγή που έκανες στο ακίνητο πέρα απ όλα τα άλλα που πιθανά θα έβαλες ως παραβάσεις, θα έβαλες και το υποχρεωτικό " ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ" .... άρα αφού υπάρχει αυτό ως δεδομένο τι σε κάνει να είσαι τόσο βέβαιος ότι δεν θα ΑΠΑΙΤΗΘΕΙ τροποποίηση της σύστασης κάποια στιγμή ..... και... φυσικά είναι σωστό που έγινε τώρα η υπαγωγή του ακινήτου, που υπάρχει ο νόμος. Κάτι θα βγει (πιστεύω) κάποια στιγμή όταν χτυπήσουν οι καμπάνες δικαστηρίων ή και άλλες για τις διαμερισματώσεις και τις σημαντικές αλλαγές αναλογιών που είχαν οι συνιδιοκτησίες με τα χιλιοστά εξόδων τους στην προ "τακτοποίηση" εποχή του με αυτά που θα προκύπτουν με την μετά την "τακτοποίηση" εποχή..... Τι θα βγει πως θα βγει, το Μαντείο των Δελφών θα το βρει....

Λυπάμαι δεν έχω τον χρόνο να ασχοληθώ μερικές μέρες και χωρίς αυτοψίες, αποτυπώσεις και πλήρη έλεγχο για να διαμορφώσω άποψη να σας γράψω. Δεν είναι απο τις περιπτώσεις που με τα ελάχιστα δεδομένα μπορεί να βγει ουσιαστική άποψη και λύση. Το σίγουρο όμως είναι ότι πάντα υπάρχει λύση.

ε μα .... μπρίκια φτιάχνουμε θαρρείς .... 😇 αλλά 99% αν απ την αρχή ο πελάτης ψάχνει δικαιολογίες, πατέντες, κάνε τα όλα τσάμπα και όλοι το κάνουν.... θα φάει πόρτα... οπότε 99% είναι πόρτα τσεκαρισμένο.... ας βρούν άλλον που ρισκάρει με την υπογραφή του. Υ.Γ. και φυσικά αυτά τα λέμε στον πελάτη όχι για να μη τον χάσουμε αλλά για να τον χάσουμε.

όπως σου είπα δεν το κατέχω.... οπότε ότι μάθεις θα το μάθω κι εγώ και θα φανεί χρήσιμο. (αυτό το τελευταία στιγμή όμως αν σου ζήτησε να μπει στο πρόγραμμα το κατέχω και πρόσεξε το κι εσύ)

Ναι Ναι αφού στα σχέδια κατόψεων και Διαγρ. Δόμησης δείξω υφιστάμενη κατάσταση και την άρση της υπέρβασης (με όποιο τρόπο είναι επιτρεπτό και τα ανάλογα πρόστιμα ή και ενδεχόμενα τμηματική κατεδάφιση ή άλλο που απαιτηθεί νομότυπα) Ναι εφόσον ισχύσουν το 1 και 2

τα βασικά Ενεργ. Κλάση: ... Υπολ. Ετήσια Κατανάλωση Πρωτ. Ενέργειας: ... Υπολ. Ετήσιες Εκπομπές CO2: ... θα τα βρεις εδώ για να βρεις όλο το ΠΕΑ δεν είμαι ο πιο σχετικός να σου απαντήσω στον βαθμό που δεν κάνω ο ίδιος ΠΕΑ σκέτο νέτο .... Σίγουρα καλό έως και αναγκαίο είναι να έχεις πλήρη εικόνα του ΠΕΑ που υπάρχει για να εκτιμήσεις αν θα πρέπει να γίνουν διορθωτικές κινήσεις Ίσως άλλοι συνάδερφοι μπορέσουν να σου πουν κάτι πιο σχετικό.

το να πάρεις ρεύμα και γενικά σύνδεση με τα δίκτυα είναι ένα ζήτημα και ενίοτε πιο βατό... Το να είναι αυθαίρετο το ακίνητο σου ή να έχει πολεοδομικές παραβάσεις και να γίνουν μαϊμουδιές και άλλες αηδίες είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο και θα κουτουλάς πάνω του τα άμεσα επόμενα χρόνια με την ηλεκτρονική ταυτότητα των ακινήτων πχ, θες δεν θες. Οπότε δες συμβουλή Ιάσονα ..... Σου είχα τονίσει κι εγώ στην αρχή μια πρώτη σκέψη χωρίς τα επόμενα δεδομένα ότι εξ αποστάσεως δεν θα βρεις λύση.... σκέψεις για τροφή και να περνάει η ώρα τώρα στα λοκντάουν ναι .... χωρίς να τρέχεις στα βουνά να κάνεις ποδηλατάδα δηλαδή... λύση όμως όχι. Θέλει το εμβόλιο της κι αυτή. Την καλησπέρα μου..... (αγχώθηκα με τις εισαγωγές στα νοσοκομεία που άκουσα πάλι..... )

Για να το αναζητάς σημαίνει ότι ο "υποψήφιος" πελάτης δεν το έχει ή δεν στο έδωσε με την καλημέρα τώρα... Είσαι σίγουρη ότι με τους χρόνους που έμειναν (δηλαδή στο παρα 1") είναι σοβαρός πελάτης για να χάνεις χρόνο να βρείς όλα τα αναγκαία και να προλάβεις να κάνεις τις αναγκαίες μελέτες?? ..... Τουλάχιστον Α/Α και ηλεκτρον. κωδ. ΠΕΑ σου έδωσε? Οικοδομικές άδειες έχει και έχεις παραλάβει ... κι αν έχει απο πολεοδομικές υπερβάσεις έχεις κάνει τσεκ? αυτά....

Διάβασε με προσοχή τα γραφόμενα του συναδέρφου. και όποιος σας είπε αυτό (αν το είπε όμως επακριβώς έτσι και όχι γενικά τι κατάλαβες) δεν θα τον χαρακτήριζα ως τον κατάλληλο άνθρωπο.